黄岩工业用地如何发展

㈠ 黄岩区的经济概况

黄岩全区有区级以上农业龙头企业34家，其中国家级1家，省级3家，市级26家。年产值达到22.2亿元，销售收入19.3亿元，出口创汇12亿美元。黄罐集团被命名为全国农业产业化重点龙头企业。黄岩食品工业园区已成为世界桔罐加工中心、东南亚最大的食品罐头园区。
黄岩区成立了全省第一家农产品营销管理中心。台州市西部农副产品配送中心已连接合作社35家，超市（含连锁门店）112家、酒店食堂菜场30家，共配送各类优质农产品5万吨，初步形成了稳定的营销网络，为西部山区农民增加收入超过3000万元。2005年荣获区级农业龙头企业称号，2006年6月获市级农业龙头企业称号，2008年被授予国家级扶贫农业龙头企业。
已有2个农产品获得“中国名牌产品”称号，9个农产品分获省、市农产品名牌称号。有54个产品荣获省农博会优质农产品金奖。全区建立各类无公害农产品生产基地33个，面积10.55万亩，3个农产品通过有机产品认证，13个通过绿色食品认证，25个农产品获全国无公害标志。 黄岩地处浙江中部沿海，素有“七山半水两分 半田”之称。全区林地面积6.9万平方米，活立木蓄积 164.9万立方米，林木年生长 量为13.2万立方米，70%的林地决定了林业在全区经济中的重要地位和作用。林业用地105.3万亩，其中有林地面积103.3万亩，农田林网及四旁树木13683万株，森林蓄积220万立方米，森林覆盖率70%。以长潭水库为中心规划国家、省级等生态公益林46.5万亩，上游及周围完成封山育林12万亩，乡级以上公路及河道绿化率达态激81.8%，初步形成以针阔混交林为主体，网、带、片、点相结合的生态防护林体系 。
全区经济林总面积25万亩，总产量16万吨，产值5亿元，其中柑桔7.5万亩，杨梅7万亩，形成柑桔、杨梅、枇杷三大林业支柱产业格局。黄岩森林资源管护体系逐趋完善，初步形成了以林业公安、林政、森林植物检疫、野生动物保护为主的林业执法体系。全区现有森林执法人员29人，野生动植物保护站10个，木材检查站1个。全区未发生重大森林火灾事故，森林火灾受害率控制在1‰以下。 全区现高中学校13所（普高5所、职高8所，其中民办职高5所），义务教育学校63所（初中23所，包括民工子弟学校7所，昌文中学1所，小学38所，包括民办新东方小学1所），幼儿教育机构94个，特殊学校1所，教师进修学校1所，电大1所，其中黄岩中学为一级重点中学。
2002年，黄岩区被省委省政府命名为“浙江省教育强区”，2005年，通过省教育强区复检，2008年，被确定为省课外文体活动示范区，2008年、2009年获得台州市教育科学和谐发展业绩考核一等奖，2008年被评为浙江省教育科学和谐发展业绩考核优秀单位，2007、2008、2009年分别获得黄岩区综合目标考核一等奖 。 佛教
东汉至三帆乎袜国，江浙建寺36所，其中黄岩6所，为今两省之首。宋代寺院91所居台州第二，其中禅寺33所。北宋赐额50所，名列台州第一。1985年后，陆续批准开放，现有批准活动场所48所，较大有隐居寺、广化寺、东林寺、崇福寺、净土寺、方山寺、清修寺等。历代高僧有唐代师彦，南宋法照和妙伦，元代秋江和无愠，明代清浚和居顶，清代所澄和敏曦，民国谛闲和摩尘。（《黄岩县志》第十八篇社会，第563页）
道教
始于周代刘奉林修道委羽山，汉代司马季主遗有赤鲤岩钓鱼台。南朝始建大有宫，宋徽宗赐内宫镛钟等。元代赵与庆传入全真龙门派。1933年，大有宫举行全真龙门登录仪式，来自全国11省高道40多人、省内百余人参加盛典。1940年编《宗谱》载，自元代至民国，大有宫有3230位宗师、律师和嗣师。民国时，大有宫道人分布台州、温州264所宫观，占两地总数顷宏97%。黄岩现有开放场所42所。（《黄岩县志》第十八篇社会，第564页）
应万德反教
清光绪二十二年（1896），东南乡天主教徒仗势专横。蓬街武生应万德组织香会，提出除灭洋教口号，集中千余人，拆毁十余处教堂。并与清兵对抗，攻打县衙失败后，被捕遇害。 住宅
旧时砖木结构平房或双层楼房，多畚斗楼式。口字形谓全透，日字形谓两透，目字形谓三透。每透又分3间、5间一字形和7间凹字形。1986年，邮电部发行普23《民居》邮票，其中第14枚《浙江民居》是城关天长街住宅，面街背河，临街设店面，内部兼作起居室，后部临水作厨房。《中国古代建筑史》介绍黄土岭山区住宅，利用地形灵活运用高低落差台状地基，在其上建屋。（《黄岩县志》第十八篇社会，第545页）
筵席
普通待客用8碗菜肴，第1碗用海参谓参菜，用鱼胶谓胶菜，用香菇谓香耳菜；再有鱼、肉、蛏、虾（蟹）、笋和莳药共8碗。宴席六大六小全席，由6大碗、6小炒、12碟、2点心组成。大型宴席八大八小全席，由8大碗、8中盆、16碟、4点心组成。（《黄岩县志》第十八篇社会，第547页）
古代民风
宋代承平号无事，里无贵客，百姓厌渔猎，不识官府。南宋亡，缙绅先生窜匿山谷，或服衰其身，或恸哭荒郊断垄间，如表考妣。其民皆结垒自战相守，力尽则阖门就死而不辞。明初建文逊国，黄岩人委身殉国，视死如归。道德文章，赫然重于天下，士皆激昂奋励，以礼义廉耻为先，以行俭名节为贵。明中叶民静而安，俗朴而俭。忠节孝义史不绝书，天下称文献之邦者，莫之先焉，富贵之归故乡者，至城市必舍车而徒，见父老以齿为序。清代富厚之家布衣蔬食不事鲜美，农工商贾各勤其业；鲜游惰好闲之民，无强悍善斗之俗，黄岩其民秀而敏，人人殊异；皆以文艺相应，有邹鲁之风。（明《万历县志》卷1风俗，清《光绪县志》卷31风土）
中秋节
黄岩八月十六日是中秋节。为纪念元末黄岩籍方国珍起义，占据浙东3府，保境安民20多年。十六日是方母周氏诞辰。（《黄岩县志》第十八篇社会，第552页）【吸鸦片】清道光二年（1822年），乡村遍种罂粟，民间盛行吸烟。浙江巡抚刘韵珂上书：黄岩一县，城乡吸烟，高高日出，阒无其人，月白灯红，乃成鬼市。1935年，县长汤日新公布黄岩三害：土匪、花会和烟毒。（《黄岩县志》大事记，第12、18页）
花会
清末民国成千上万人参与的大型赌博活动。由赌棍、无业游民和山乡富户组成花会筒，赌技高者任筒官，出资合股开设。选择县境山角为场所挂花会，上有34名花会人物小旗。筒官根据参赌者捺钱在各花会人物款额，决定其中1人，将小旗高挂大树，谓花会开筒，捺钱参赌据此决定输赢。（《黄岩县志》第十八篇社会，第556页）
黄岩斜
市民有盲目起哄习惯，舆论行动向一面倾斜。集市贸易尤为突出，要么无人问津，要么一哄而上抢购一空。（《黄岩县志》第十八篇社会，555页） 水浸糕
旧历年底，家家以粳米粉蒸熟捣揉制作条状年糕，浸水加明矾贮藏。以多为荣，往往来年二三月尚有贮藏。以糯米蒸熟捣制成块状或厚片状者，称“麻糍”，也有浸水久藏的。大多改家庭手工制作为作坊机械加工，城镇居民大多改为随时购食，不再水浸久贮。
青团
清明前后，采野菜煮熟捣浆，和糯米粉作团，中裹馅料，底垫楮树叶或新竹箬，笼蒸而成，别有清香，且能助消化，旧为寒食节食品。甜的为青饼。
乌饭麻糍
春夏之交，采乌饭嫩叶（俗称乌饭脑）捣汁，和糯米蒸捣而成，外沾松花，色香味俱佳。通常呈条片状，中裹豆沙成卷者特佳。
麦饼筒
黄岩称“食饼筒”，天台称“饺饼筒”，临海称“麦油子”，三门称“麦焦”。以麦粉糊摊成薄饼皮，中裹多种荤素菜肴，卷成筒形，现卷现食，也可油煎。此为台州各地特有节日食品。
十拼
十拼一说席饼。初到黄岩，摊档处处有之。将肉馅、豆芽、蛏子肉、红烧肉、蛋皮……等十样菜肴，卷入大张春卷皮子中，一头封煞，一头打开，浇入肉卤，咬吃。另用绿豆面碎汤过过。

㈡ 黄岩哪里工业区人最多

黄岩的工业区人最多的地方应该是赤岸镇吧，这里有很多的企业和工厂，所以工业区的工人和员工数量也比较蚂猜庆派多。赤岸镇位于黄岩市区东南部，是黄岩的一个镇，通过镇域内的高速公路和市区相闷差型连，交通比较便利。赤岸镇有多个产业园区和工业园区，其中有生产家电、五金制品、橡塑制品等行业。这些产业的发展带动了赤岸镇的经济发展，同时也带来了大量就业岗位，因此赤岸镇的工业区人口较多。

㈢ 黄岩为什么这么落后

是黄岩土地供应不足，甚至无土地可供。
黄岩不一友兄般，虽然经济落后，却发生经济发达地区的事，大量企业出走，产业空心化。无土地可供。导致地价，特别是工业用地价格畸高。现在黄岩猜告笑的发展，只有劳动密集型加工产业优势。可是地价实在太贵了，难道穗含去发展金融和旅游等第三产业，原来的工业人员只能做做皮包商，搞二道贩子？可是旅游金融黄岩完全没有优势，甚至落后于周边县市太多。根本就是弃长扬短，舍本求末。

㈣ 工业地产未来十年前景如何

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，全国主要城市均在不断加大对工业用地的推出力度。如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津六个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上，而2012年有5个城市的工业用地推出面积比重均有所加大。

可见我国主要城市仍比较热衷于促进本地工业经济的发展，以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资。

一直以来，我国工业用地价格上涨幅度远远低于商业/住宅用地价格，其历史最高增幅出现在2007年，年度增长率达到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大，开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。

事实上我国有一些重点城市的工业用地价格已经开始快速增长，如广州2012年就增长了20%以上。前瞻预测今后工业地产将继续呈现上升趋势，原因有二：

（1）在市场层面，部分住宅/商业地产商转型做工业地产，提升用地需求。

本论调控政策出台以来，众多地产商进入工业地产领域。万科、绿地、万通等房企进入工业地产领域，试图降低过度以来住宅地产开发的风险。

（2）在政策层面，国家对工业用地进行调控。

对于工业地产，地方政府多采用“以土地换投资”的模式，有些地方政府甚至以低于成本价或是零溢价等形式来获取招商引资数额，即使是采取招拍挂形式，工业用地的出让价格通常只相当于住宅用地平均价格的1/8-1/10。针对上述情况，国土部早已着手试点工业用地改革方案。《闲置土地处置办法》的出台，主要是为了打击工业用地大面积闲置和浪费的现象。

据调查，许多城市尤其是二三线城市的工业用地粗放浪费现象尤其突出，而且工业用地产出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地开发产生的GDP是10亿元，而内地每平方公里开发产生的GDP能超过亿元的少之又少，内地工业用地的土地利用效率极低。

有新闻报道称因便宜而走俏的工业用地市场即将有所改变，据悉，国土资源部将调整工业用地出让最低价标准，初步意向是每等土地（工业用地分为15等）上涨30元/平方米，同时加强工业用地招拍挂中的预审制度环节，目前已在江苏省、浙江省的部分地区进行试点。

地方政府招商引资的主要法宝是廉价的土地资源，但随着我国经济不断市场化，土地整治成本也在不断提升，适当地调整工业用地价格是形势所迫。

希望我的回答对您有所帮助。

㈤ 台州工业用地可以用于三产吗

台州工业用地可以用于三产。
因为根据台州政府官网显示，依据城市规划要求，对原城区工业用地退出工业项目用于发展第三产业，所以台州工业用地可以用于三旦巧产明拍。
台州市地处浙江省激迟羡沿海中部，东濒东海，南邻温州。

㈥ 工业用地升值空间大吗

工业用地升值空间大。工业用地升值空间是大的。法律依据：一般来说，工业用地的升值空间取决于当地的经济发展情况胡段帆。如果当地经济裤雹发展良好，工业用地的升值空间就会较大；反之，如果当地经济没有发展，工业用地的升值空间就会受到燃闷影响。

㈦ 工业用地可以做什么

问题一：工业用地可用于什么 可以用于企业建筑工厂厂房、丁间、库房（废水、废气的排放要通过环保认证），生产加工基地，科研、试验场所（不得有自然污染）等。
也可用于大型仓储、冷藏、物流转运等。

问题二：工业用地有哪些用途？ 工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。企业研发楼常常以独栋的形式或者写字楼的形式对外发售以实现你所愿的利润。请看看成都的火炬动力港和青羊工业园区，希望对你有帮助。

问题三：为什么工业用地可以商业用途 工业用地转为商业用地方法住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天者拍槐矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。工业用地转为商业用地方法:1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照首友现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

问题四：工业用地都不允许做什么用 不能做居民居住区修屋建房用。

问题五：农副产品工业用地可以做什么 乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：
（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民 *** 土地行政主管部门提出建设用申请；
（2）市、县人民 *** 土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；
（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民 *** 批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；
（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；
（5）工程项目竣工后，由市、县人民 *** 土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。
乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。

问题六：如何购买工业用地 工业用地一直是一个投资的工具，对于那些谁想要一个“买入并持有”的投资机会。这种策略买入并持有工业用地，可以是非常有利可图的。此外，工业用地已被用来促进增长和发展的战略领域。收购工业用地通常在高速增长的时期峰的权益和阴晴圆缺在速贺卜度较慢的经济周期中， 房地产经纪人将有机会获得所有您所选择的地理区域的工业用地。买方将要问详细的问题，并确保该值已多年来没有减少。增加价值是可取的。 说明1固定一个真正的地产代理专业工业用地。代理可以给你，几乎每一个工业用地出售或转让在您所选择的地理区域的信息。尝试找到一个认可的土地顾问，以评估每一个阶段的土地收购，并借给他的专业知识领域的工业用地。2执行的财产，所有合同和增编尽职调查。确保土地没有任何产权负担可能会立即减少的属性值，如洪水泛滥的倾向，非常岩石地层，或通过你的土地的中心城市规划建设的高速公路。 3租赁土地调查。土地测量师，将有助于确定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用“。4获取土地的评估。评估都会将你引导到你要多少的土地。如果考核排在20万元及卖方要求25万美元，那么你有商量的余地的价格下调。5工业用地的银行或贷款人提供资金的融资的。大多数贷款人将要求20％的首付工业用地。6出席闭幕记住的是，不像住宅物业，工业用地最低三个月关闭。 提示：

问题七：工业用地如何变为商业用地？ （1）土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民 *** 土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民 *** 批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
（2）改变用途的大致程序：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。
2、然后拿着丹复到规划部门办理规划变。
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。

问题八：工业用地可以建房吗 工业用地建的房能买吗，受法律保护吗。如果他向法院说保证房屋建筑手续齐全，也可以办理房屋产权手续。这样可以买吗

问题九：土地性质为工业用地的房子能进行买卖吗 近日有网友表示他最近看上了一个项目，无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质。售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。他想知道，商业用地的土地性质究意会不会带来什么影响。现在市场上有很多商住楼，这个问题估计是很多人都很关注的问题，在这里我为大家整理了一下关于商业用地性质的住宅和普通关于商业用地性质的住宅和普通商品房住宅的商品房住宅的一些区别，希望对大家有所帮助。首先，使用年限存在差异。 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。 首先是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。 其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。 再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。 最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此购房者也要必须给予足够的关注。

问题十：工业用地如何进行房地产开发 楼上办法不知道可不可以拆分产权，销售也是问题。
如果是裙楼，需要网点占地面积的“其他商业营地”。
如果是普通板楼，1楼网点或车库只需要办理“城镇居住用地”
先做可研，环评，光评骸立项，规划，等等（最好让开发商去跑，很麻烦）。
出让，置换，合作等模式
出让最贵，缴纳土地出让金跟地价没什么关系，看你的地是几类地，国家按类别收取出让金。
置换（看当地政策），可以形成书面材料，用另外的地跟你换（换不换是另一回事了，但要有书面材料），或建设后的房屋换。
合作（无费用，但门路要硬），形成书面材料，委托开发商进行开发（什么职工楼，集资房之类的）

㈧ 工业用地50年后怎么办

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。
工业用地分为:集体土地使用权的工业用地和国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

㈨ 工业用地可以用作什么用途

工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气。

（一）一类工业用地

对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地

（二）二类工业用地

对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地

（三）三类工业用地

对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

(9)黄岩工业用地如何发展扩展阅读：

工业用地的地产开发机会，常常是“醉翁之意不在酒”，打的都是各种擦边球的主意。比如在工业用地上开发整栋销售的独栋办公、或将工业厂房改造为办公或创意商业（甚至是长租公寓）。这些开发机会，均来自于工业用地普遍存在的利用效率低下的现实困境。

早期出让的工业用地，地方政府出于招商引资的业绩要求，往往会以较低的土地价格，一次性给予投资商较多的工业用地。但往往这些土地的利用效率并不高，很多项目的容积率都用不足、超出了企业的客观需求。在投资规划阶段，出于分期生产的考虑、土地并未一次性开发完成，结果随着企业经济效益下降、无力扩大生产、从而造成了土地的长期闲置。

或许是借鉴了早期对工业用地投资强度的管理经验，当前的工业用地出让时，地方政府一般会在土地出让合同中约定，项目未来的开发周期、固定资产投资强度、落税水平及产业引进要求等，如未实现便按照土地出让金的一定比例收取违约金。

除了针对投资强度、落税水平、开竣工时间的全生命周期管理，近年来还有多个城市在工业用地出让年限上进行了制度创新，赋予了土地出让人更加灵活的管理手段。

参考资料:网络-工业用地