A. 工业园区内购买二手工业用地及厂房需要办理什么手续须知
工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的规定
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。
厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序
一、厂房出售的定金。
二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。
三、厂房出售款个人申请银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：
1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份
2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）
3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份
购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）
4、首付40%以上房款发票复印件一份
5、购房人、配偶收入证明原件一份
6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份
7、购厂房出售合同一份
8、厂房买卖贷款申请书一份
9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）
10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）
11、个人厂房抵押合同（一式四份）
12、贷款额度、贷款者年龄和年限
（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%
（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）
（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁
四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续
1、厂房出售评估
2、 公证
3、厂房保险
4、 其他
5、以上所有费用均按规定交纳
五．厂房出售证过户
1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封
2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章
3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、
4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳
5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件
六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。
工业厂房买卖交易的费用清单
房产评估价：评估价的0.25%~0.5%
贷款公证费：贷款额的0.03%贷款保险费：贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限（保险费率0.557%~1%）
契税：总价的3%
印花税：总价的0.05%
登记费：300元/件
图纸费：按实际购买费用
手续费：总价的0.08%
收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。
目前工业地产交易中，由于工业地产涉及的交易税费较高（包括土地增值税、营业税、企业所得税、印花税、契税等），而股权转让的方式涉及的税费相对来说要低很多，因此越来越多的公司是通过股权转让的方式转让工业地产。
在工业地产买卖中通过股权转让的方式进行交易，是确实可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，节约交易时间，但是作为股权转让的双方都应该审慎的对待股权转让，均应该聘请专业的人士提供相应的法律服务，以确保把交易的风险降到最低。
B. 崇州工业集中发展区有哪些些公司
一：崇州工业集中发展区入驻企业有：
英国Mecmesin仪器仪表公司
澳大利亚华富集团
泰国是拉差集团
中国冶金科工、量子国际公司
四川创新家具有限公司
重庆金阳房地产开发有限公司
敖佳农业科技发展有限公司
卡森国际控股
凯迈布达太阳能电力有限公司
重庆高岭投资有限公司
华西集团
格力集团
二：崇州市工业集中发展区是经成都市委、市政府批准设立的，是崇州市实施“工业立市，工业强市”发展战略，实现“一年提速，二年升位，三年争先”奋斗目标的重要载体。经成都市政府批准（成府发[2005]52号），到2020年，崇州市工业集中发展区规划建设用地面积为6.2平方公里，工业区内重点发展轻工、建材、中医药产业，并逐步形成皮革及皮革制品加工产业园、成都台州工业园、医药及食品产业园、家具服装产业园。
三：工业区内规划了四个产业园
1.皮革及皮革制品加工产业园——位于工业区西南，南临西江河，规划用地约2000亩。
2.成都台州工业园——位于工业区中部，规划用地约2000亩，以建材、汽摩配件为主。
3.医药及食品产业园——位于工业区中部，与世纪大道相邻，规划用地约2000亩。
4.家具服装产业园——位于金鸡工业大道以南，规划用地2000亩。
C. 工业用地为什么工业园里面的要便宜很多
工业园汇聚的企业比较多，政府有特殊的政策优惠来招商，所以便宜是竞争力之一的表现
D. 工业园区可以买地修厂房吗
可以。
工业园区的土地性质为工业用地，国家规定可以在工业用地上开发建设除工业厂房，工业办公用房，工业配套用房。工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证。工业用地国家规定使用期限为50年。
E. 工业园厂房可以个人购买吗
不可以，只能以公司名义购买，买厂房前要弄清该厂房为何没有房产证，如果因为其是违百法建筑而无法取得房产证的度话，那你是不能买的。因为国家及地方政策是既不不允许进行违法建筑物买卖，问而你的买卖行为也是不受法律保护的，也就更谈不上答将来拆迁补偿了。当然，如果该厂房有土地证，只是因为缺少规内划审批手续才导致违法，那将其买来，依法经过重新规划后建设新厂房，倒是可以考虑的容。不过这样一来就叫买地而不是厂房了。
法律依据：
《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
F. 去工业园买厂房和自己买地有什么差别
买厂房简单讲，就类似你买的商凳核镇品房，直接入驻。园区一般有管委会，负责协调你入驻后的后续矛盾问题。
买地，意味着你要大量的花氏好时间，精力到厂房建设上面去，枣粗特别是到办理产权证的时候，国土规划，房管等一些列的麻烦需要你去处理。当然问题万万千，一口难说完，意思是你没有开发的经验却要丢掉老本行，去做开发商干的事情，而且没有畅通的渠道，建设过程也会有很多麻烦。
G. 请问工业用地的年限是几年有限制最高是建几层吗买工业用地需要办什么手续
1、50年。
2、我国对工业用地的容积率没有上限要求，只有下限要求，但是各地方的地方规定不同，有些城市或工业园区会有容积率上限要求，要看具体的地块指标。还要看控规对该地孙庆块的建筑限高要求。据我所滚袜知，目前有90米高的工业建筑。
3、4我不清楚则备握
H. 工业园区买土地流程
法律分析：土地使用证办理需要以下资料: 土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
(1)征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
(2)征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
(3)被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
I. 崇州工业园区在哪里
世纪大道。在网络地图查询得知，崇州工业园区在世启历樱纪大道，可以选择自驾悄丛的方式前往该地。前往世纪大道崇州工业园烂者区的具体路线可以参考网络地图给出的规划。
J. 工业园区买地如何办理土地使用证需要哪些流程和资料
一、土地使用证办理需要以下资料：
土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
二、办理土地使用证的流程：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。