瑞安市如何正常购买工业厂房

Ⅰ 法院拍卖的工业厂房怎么购买

法院拍卖的工业厂房符合条件的竞拍者就可以拍房购买。法院拍卖的厂房购买，买受人需要支付成交价一定比例的款项作穗兄为定金、签订拍卖房产转让合同，支付全部价款后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书、身份证、户口簿、婚姻证明、完税拿族明凭证至房产登记机关办理过户登记。消告

Ⅱ 工业园区内购买二手工业用地及厂房需要办理什么手续须知

工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的规定

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。

8、土地权属有争议的不得转让。

9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。

工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。

厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序

一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

三、厂房出售款个人申请银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：

1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）

3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份

购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

4、首付40%以上房款发票复印件一份

5、购房人、配偶收入证明原件一份

6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、购厂房出售合同一份

8、厂房买卖贷款申请书一份

9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

11、个人厂房抵押合同（一式四份）

12、贷款额度、贷款者年龄和年限

（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）

（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、厂房出售评估

2、 公证

3、厂房保险

4、 其他

5、以上所有费用均按规定交纳

五．厂房出售证过户

1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封

2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章

3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、

4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件

六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。

工业厂房买卖交易的费用清单

房产评估价：评估价的0.25%~0.5%

贷款公证费：贷款额的0.03%贷款保险费：贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限（保险费率0.557%~1%）

契税：总价的3%

印花税：总价的0.05%

登记费：300元/件

图纸费：按实际购买费用

手续费：总价的0.08%

收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。

目前工业地产交易中，由于工业地产涉及的交易税费较高（包括土地增值税、营业税、企业所得税、印花税、契税等），而股权转让的方式涉及的税费相对来说要低很多，因此越来越多的公司是通过股权转让的方式转让工业地产。

在工业地产买卖中通过股权转让的方式进行交易，是确实可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，节约交易时间，但是作为股权转让的双方都应该审慎的对待股权转让，均应该聘请专业的人士提供相应的法律服务，以确保把交易的风险降到最低。

Ⅲ 个人能否购买工业厂房

个人可以购买工业用地。基本的操作流程是：
1、先向规划局申报立项；
2、然后向国土局租赁土地；
3、然后向规划局申请建设用地许可；
4、然后办理施工许可，竣工验收合格后，向国土局申请发证，至此工业用地的建设合法了。
但对于工业用地的转让国家也存在着以下限定：
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接解决转让过户手续，必须先按闲置土地处置流程作出处置，要回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业事项；
2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，要回土地使用权。

Ⅳ 工业厂房买卖常识协助

1. 工业厂房买卖要交什么税费
1、营业税：卖方按照成交金额的5。

45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证； 2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付； 3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房票、固定资产记帐等情况； 4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳； 5、交易手续费：成交价的0。 5%，由买方支付； 6、登记费：每套300元，由买方支付； 7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估； 。
2. 买卖厂房 应注意什么
购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样，要注意：

1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；

3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；

4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
3. 厂房转让的流程是怎么样的
厂房的交易流程主要区别 在于 有产权红本的和无产权公司名下的 以及三无产品 1 如果有 产权红本 交易方式基本 和 商品房一样 2 公司名下无红本的 可以以厂房名义成立分公司或者其他独立只拥有该物业的公司 将公司转让 这个叫做股权转让 转让了公司自然名下的物业只需要改个名字就OK 3三无产品 即：无产权 无公司 无其他证明 私盖的 那就冒险协议 签署个双方合约罢了 厂房的转让价格 于估价无关 估价只在 抵押贷款 或者某地以估价收取税收时才用 转让价格是双方你情我愿的接受价格 或者市场参考价格。
4. 厂房交易流程
一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。

三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：

1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份

2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）

3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份

购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）

4、首付40%以上房款发票复印件一份

5、购房人、配偶收入证明原件一份

6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份

7、购厂房出售合同一份

8、厂房买卖贷款申请书一份

9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）

10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）

11、个人厂房抵押合同（一式四份）

12、贷款额度、贷款者年龄和年限

(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%

(2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）

(3)、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁

四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续

1、厂房出售评估

2、公证

3、厂房保险

4、其他

5、以上所有费用均按规定交纳

五.厂房出售证过户

1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封

2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章

3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、

4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳

5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件

六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证
5. 二手厂房买卖要注意哪些
1、实地看房 2、了解物业产权，到房屋管理中心查册（落实产权人，无有抵押，有无待拆，有无查封） 3、与卖方签定买卖合同，交定金两万， 4、约好时间到房管中心递件。

递件时交30%首付。 5、交税、付尾款、过户，同一天进行。

6、已没卖家的事了，你自已拿回执去取新证。 完毕了。

你们交税时税项： 卖方 营业税5.5%（房产证满五年可免） 个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套物业可免） 印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方 买方 契税3% 印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方 登记费80元每人。
6. 厂房出售按揭和买卖交易流程是什么
厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序 一、厂房出售的定金。

二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。 三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份 购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳 五.厂房出售证过户 六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房票原件，领取房产权证 具体可以咨询万购地产网 。
7. 如何进行厂房买卖
1. 不用交契税，契税是你的下家交纳，即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税，土地增值税，如果你在城镇，还要交纳城镇土地使用税，房产税.当然，计算出营业税后，还要交纳两种附加税费，即城市维护建设税和教育费附加.最后，你还应该交纳个人消费税.对了，你卖该厂房时，肯定会签定合同，所以你还会交纳印花税. 现在来说税率 1） 你这属于销售不动产，营业税税率为5%. 2） 教育费附加税率为3%，而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7%、5%、1%. 3） 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税，依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率. 4） 印花税按转让金额的万分之五计算. 5） 房产税的税率为1.2%. 6） 城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异. 2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类，地区不同可能会不同. 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了，厂房卖给企业后，可以按固定资产计提折旧，这可是计如成本，可以抵扣的，这将让你们企业少交一部分企业所得税.

Ⅳ 工业用地的房子能买吗

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相信大家都知道，土地性质分为居民用地、商业用地、工业用地等，每种用地的使用年限不一样。那么工业用地的房子能买吗？工业用地怎么转住宅用地呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
工业用地的房子能买吗
1、工业用地的房子不能直接购买，需要转变土地性质，也就是说转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作。但是土地毁知局性质很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
2、工业用地的土地使用年限是50年，而居住用地的土地使用年限是70年，如果工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，已经获得了房产证，那还是可以正常过户的，而且还可以享受70年的住宅用地产权。工业用地的房子纤让想交易的话，需要先把工业用地转变为住宅用地，然后需要重新进行招拍挂。
工业用地怎么转住宅用地
1、首先，要去相关部猛销门申请变更规划，然后凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金，工业用地转住宅用地以后就可正常申请购买了。工业用地转住宅用地需要准备签买卖合同付首付、签定金协议、抵押合同、签贷款合同、办产证身份证、户口本、婚姻证明、公积金账号等材料。
2、工业用地转住宅用地需要确认是否符合买房的条件，确认是首套还是二套，还要确认购房者的征信是否良好，贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的工业用地的房子能买吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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Ⅵ 买厂房需要什么条件

工业厂房在我们的日常生活中有所提及，主要是指用于工业生产的房子，包括车间等。那么在一个公司购买工业厂房买卖需要注意什么？工业厂房进行买卖过户的流程是怎样的呢？而购买工业厂房所需要的费用主要包括哪些呢？

一、工业厂房买卖需要注意什么？

购买工业厂房需要注意以下事项：

1.购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。

2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

4.首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。

5.了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。

6.是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。

7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

二、工业厂房的购买流程

工业厂房买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：

厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）

2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）

3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）

契税征收依据：

1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。

2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。

厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

2、厂房买卖双方协议

3、契税证

4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格。

该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。

厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

2、厂房买卖双方协议

3、契税证

4、已过户到买方的房产证

5、国土部门提供要求填列的其他表格

该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。

上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。

三、工业厂房的交易费用

个人购买存量厂房（房产）需支付的费用主要包括：房产评估：评估价的0.25%－0.5%；贷款保险：贷款额的0.03%贷款保险费，贷款金额×每万元借款保险费率×保险期限（保险费率0.557%－1%）；图纸费：按实际购买费用；手续费：总价的0.08%。

Ⅶ 工业园厂房可以个人购买吗

不可以，只能以公司名义购买，买厂房前要弄清该厂房为何没有房产证，如果因为其是违百法建筑而无法取得房产证的度话，那你是不能买的。因为国家及地方政策是既不不允许进行违法建筑物买卖，问而你的买卖行为也是不受法律保护的，也就更谈不上答将来拆迁补偿了。当然，如果该厂房有土地证，只是因为缺少规内划审批手续才导致违法，那将其买来，依法经过重新规划后建设新厂房，倒是可以考虑的容。不过这样一来就叫买地而不是厂房了。

法律依据：
《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

Ⅷ 工业厂房转让流程

工业厂房转让流程： 1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。4、市、县国土资源管理部斗指厅门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》逗猛第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使空隐用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

Ⅸ 买厂房需要什么条件

厂房购买条件如下：

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料。
2、厂房买卖双方协议。
3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格。
4、到建设房屋交易部门提供所需的资料
5、到国土部门提供所需的资料
购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。
君泰·正拓5G产业园作为东莞市重大项目，以数智产业链制造节点为担当，填补和提升松山湖生产功能，致力于打通松山湖科研与生产价值链两端，实现精益管理和智能制造，让企业降本增效、安心生产，为先进制造企业开拓成长快车道。【点击获取更多详情信息】

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Ⅹ 工业用地可以建房吗购买工业用地建房需要注意什么

大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么？

大家都知道 工业用地 是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么？

工业用地可以建房吗？

1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房。

2、建房要符合要求，除非改变 土地 用途，方可建住宅的。否则，违法工业用地建房面临拆除风险。

3、工业用地建房，属于非 住宅用地 转变性质为住宅用地，现在由于政策的原因，可行性相当的小。建议你不要购买，因为你的 房屋买卖协议 是无效的，不受法律保护。

4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业 配套 用房之外的任何形式的“住房。

购买工业用地建房需要注意什么？

1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不划算。

2、再个就是你买了工业用地性质的房子，办理 房产证 也是个问题，毕竟工业用地和 商业用地 性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期办理房产证的时候缴纳的 契税 要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

3、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目 总用地面积 的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和 普通住宅 产权证书 完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予 按揭贷款 ，无法公证、小孩，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

后提示大家在我国，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房，具体的还要多关注国家政策，希望今天分享的具体工业用地可以建房吗？购买工业用地建房需要注意什么对您以后这块建房方面有所帮助。