工业用地上非住宅什么意思

Ⅰ 住宅和非住宅的区别在哪里

一、住宅和非住宅的区别在哪里

1、使用年限不同

非住宅通常腊渗包含工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，譬如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。而住宅用地的房屋大部分的使用年限是70年，若是住宅的使用年限到期之后，就应当上缴一定的契税与出让金才可以延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或是实行和货币补偿同等价值的产权房屋变更。可是拆迁的房屋通常是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权变更，只可以由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是按照市场评估价、商品房交易均价和重置价来决定拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅用地的房屋通常是只专业用于工业、交通、仓库用房、商业、金融和信息用房、医疗卫生、科研用房、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房、机关事业用房、军事用房等等。住宅用地的房屋轮辩脊是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

二、什么是住宅

住宅是指专供居住的房屋，包含别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职灶衫工单身宿舍和学生宿舍等。可是不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等拥有专门用途的房屋。

总结：以上就是小编介绍的住宅和非住宅的区别在哪里的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

Ⅱ 房产证上面土地用途写着工业用地代表啥意思

说明房屋为工业用房，非住宅房或商铺，理论上只能用于规划的工业用途。

Ⅲ 集体土地上的非住宅房屋是什么性质的

一、非居住用房性质的含义

1、原始设计为非居住房屋,延续至拆迁时仍作为非居住房屋使喊旅用的,可以认定为非居住房屋;

2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的,可以认定为非居住房屋;

3、房地产权证记载的权利人为单位,可以认定衡渗基为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;

4、原始设计为居住房屋,经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,可以认定为非居住房屋.但在2001年11月1日以前,已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照，以认定为非居住房屋;在2001年11月1日以后,以居住房屋作为经营场所并领取营业执照,未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,不认定为非居住房屋.

二、非房的特点

1、非住宅的认定特点根据在《暂停办理有关手续通知书》下达之日前，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅;未经土地房屋行政主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。

2、非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，办公用房，医疗用房，教育用房，公共福利用房，军事用房等。

3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。

三、住宅房和非住宅房的区别

1、住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工咐谨家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。

2、七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准四十年产权非住宅，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电暖去是比住宅贵一倍，在性质一栏里有的住宅或商住两用或商业。房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写，没什么区别，还是拥有全部产权，可以买卖租赁。

3、物业公司的管理公共资金，就是所谓的物业费，谁住在房屋内就由谁来交，普通住宅是砖混结构的是15.6元每平米，框架结构的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是没有物业管理公司的管理的，就没有这项费用需要缴纳。

Ⅳ 房产证上的规划用途工业与非住宅有什么区别

房产证上的规划用途是根据土地性质来的，房产证上所注明的房屋用途各地规定并不一致， 一般分为：住宅、商业、办公、工业、综合这几类。
房产证的规划用途上标明工业，则表示该建筑为厂房及其附属设施，而非住宅的形式有很多，包括办公、商业建筑等。

Ⅳ 非居住用房和居住用地有什么区别

1.
不同使用年限。住房与非住房在使用年限上有很大雹拆不同，非住房一般包括工业用地、综合用地和商业用地，非住宅用地的使用年源嫌枣限也不同，如工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。
2.
使用功能各不相同。居住用地上的房屋一般建好后都是供居民居住，不会用于商业经营。但者仿非居住用地一般是指工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育等设施；机关事业用地一般是指军事设施等...
3.
不同的付款要求。按揭购房是目前买房中最常用的一种购房方式，如果是购买住宅性质的房屋，则在办理贷款时可以选择商业贷款，公积金贷款，组合贷款，并且最多可以贷款30年；但如果是购买非住宅性质的房屋

Ⅵ 如何判断房屋的用地性质

非住宅：一般指商业、工业用地，使用年限20-40年是工业的。50年的是商业的。

住宅：一般70年。大部分省市可以办理落户，子女户口。

Ⅶ 非住宅的定义是什么哪些属于非住宅房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

1.办公用房

包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2.商业服务用房

包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3.工业用房

直接棚脊用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4. 仓库用房

指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

(7)工业用地上非住宅什么意思扩展阅读链帆渗：

界定住宅与非住宅的标准，是根据所核发的产权证为准，是在“设计用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”，而新的轿敬《不动产权证书》是在“用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”。

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。

住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。

Ⅷ 非还建住房属于什么房 非住宅房和住宅房有什么不同

房子也有很多专业术语，我们听到比较多的就是商品房，除此之外就是还建改激房、经济适用房等等，还有一种说法叫做非还建房，很多朋友对这种房子不清楚，那么非还建住房属于什么房？非住宅房和住宅房有什么不同？对房子类型不了解的朋友们，就和我一起来看一下。

房子也有很多专业术语，我们听到比较多的就是商品房，除此之外就是 还建房 、 经济适用房 等等，还有一种说法叫做非还建房，很多朋友对这种房子不清楚，那么非还建住房属于什么房？非 住宅房 和住宅房有什么不同？对房子类型不了解的朋友们，就和我一起来看一下下面这篇文章。

非还建住房属于什么房

1、非还建住房就是普通房，是指按所在地一般民用住宅标准建造的， 开发商 可以正常销售的住房。法律规定严禁城镇居民在农村购置 宅基地 ，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放 土地使用证 。

2、还建住房，就是政府或其他部门根据需要征去了当事人的住房及其用地，根据规定，必须予以相应赔偿。这时，还建灶歼山一词就相应而生，其中的 业主 （大多是受害者），也就称之为还建户。这种情况大多发生在农村。

非住宅房和住宅房有什么不同

一、使用年限不同：

1、非住宅房一般包括 工业用地 、 综合用地 以及 商业用地 ，每一个非住宅房用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年；

2、住宅房一般使用年限是70年，如果住宅房的使用年限到期后，就需要缴纳一定的 契税 和出让金才能够延续住宅房的使用年限；

二、功能不同：

1、非住宅房一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；、医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等；非住宅房一般是用做商用，一般不住人。

2、住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用 房屋 ，所以住宅房都是用作住房，不用于商业营业。

三、拆迁补偿不同：

1、拆迁非住宅房的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的 产权房 屋调换。但是拆迁的房隐中屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅房人给予货币补偿。

2、住宅房是根据市场评估价、商品房交易 均价 和重置价来判断拆迁赔偿的

关于非还建住房属于什么房？非住宅房和住宅房有什么不同的内容就给大家讲到这里了，通过对这篇文章的阅读，大家对这几种房子情况应该都有一定的了解了，在购买之前大家把这几种类型的房子了解一下，根据自己的需求来选择房子。

Ⅸ 住宅和非住宅的区别

住宅和非住宅的区别：

1、使用年限不同

非住宅一般就是工业用地或者是氏乱态综合用地，还包括有商业用地，工业用地，综合用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。

2、使用功能不同

住宅仅限于居住所用，不能够用于商业营业，而非住宅用地，一般用于工业、金融、医疗、卫生、科研等等。

3、货款要求不同

住宅用地上的房子是可以使用商业贷款，公积金贷款以及组合贷款的，贷款歼源的时间也会比较长，最长有30年，非住宅用地只能够选择全款或者是商业贷款，最长也就只有10年的时间。

4、落户规定不同

大多数的非住宅性质房屋不能够落陪笑户，也不能够就近入学。

5、购房的条件不同

大多数的城市在购买住宅类住房的时候，需要满足购房的条件，而非住宅类房子则不会影响购房资格的审核。

6、交易的税费不同

首次购买住房能够享受到一定的优惠政策。

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Ⅹ 非住宅指的是商铺嘛

非住宅不一定是商铺，非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。其实包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、公共福利用房、军事用房等。

住宅和非住宅有什么区别?
1、购买条件不同

一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、税费不同

购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、烂档个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

3、落户及上学要求不同

在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，比较大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理上学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。

4、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货信历余币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

5、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

6、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

住宅底商属于商铺还是属于住宅?
1、住宅商铺，指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面滑滚积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营。

2、而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同。