❶ 你所不知道的人才公寓,听听详细解读
2017年至今,西安、成都、武汉、杭州等25个城市陆续出烂毁台40余次人才新政,开启了各城市之间主要面向大学生的源搜“抢人大战”;同时,政府为稳定人才、留住人才,在解决人才安居问题上出台多种政策;随着政策补贴力度的加大、落户门槛的放宽,推动城市户籍人口大幅增长,催生较大的人才住房需求,人才 公寓 由此应运而生2017年至今，西安、成都、武汉、杭州等25个城市陆续出台40余次人才新政，开启了各城市之间主要面向大学生的“抢人大战”；同时，政府为稳定人才、留住人才，在解决人才安居问题上出台多种政策；随着政策补贴力度的加大、落户门槛的放宽，推动城市户籍人口大幅增长，催生较大的人才住房需求，人才公寓由此应运而生
人才公寓区别与普通商品房，是指专项用于饥裂备人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房，人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充 通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴
全国相关背景
全国主要城市均已出台相关人才培养、引进政策，完善人才安居细则，保障人才发展
成都相关政策
全面多层次人才政策、完善的人才安居工程
宽松的落户政策 ： 本科及以上 学历人才可持相关文件办理落户
多种安居方式 ：人才购房支持、人才公寓租赁和买卖、产业新城（工业园区）配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房等4种方式
四类安居标准 ：人才公寓建设面积标准 60-120㎡ ，其中A、B类人才安居面积≤120 ㎡ ，C类人才安居面积≤90 ㎡ ，D类人才安居面积≤ 60㎡；产业新城（工业园区）配套住房建设面积标 准35-120 ㎡
回购机制 ：租住由政府提供的人才公寓满 5年 后，可申请购买所租住的人才公寓 购买价格为人才入住时的市场价格
多种供应渠道并行，保障人才公寓建设
成都政策表现
新政实施超28.26万人落户，八成为30岁以下，人才呈现年轻化趋势
成都人才公寓现状
产业园区配套住房区域集中；人才公寓分布零散，现有存量难以满足人才安居需求
成都土地表现
人才公寓土地市场起步，土地供应充足；高新区、双流区领跑人才公寓土地市场，其他各区均衡供应
国企领军土地市场、用地条件多样化
运营模式
以租赁为主，租售并举
建设模式
从人才公寓供应渠道的角度，分成以下四种模式：
例
新增用地建设模式案例
成都 城投置地梧桐栖 人才公寓项目
项目概况
开发背景
租赁情况
产品特征
本批次人才公寓供应的是60㎡段的D类型人才公寓，3梯8户，二居室户型，面积分别为65㎡、67㎡；装修标准为1600元/㎡，家具、家电齐备
案例总结
➡ 大型国企开发
政府出让整块用地用作人才公寓开发，由具有国资背景的开发商竞得
➡ 户型配比要求
规定要求按一定比例配建不同类型户型，覆盖不同类型人才的居住需求
➡ 明确带装修标准
保证人才公寓带装修水平，平等对待同项目人才公寓及普通住宅带装修质量
➡ 商业自持
要求自持一定比例商业；由于项目周边现无大型商业，后期呈现后将弥补商业配套上的弱势，亦可作为项目额外盈利点
➡ 租金补贴
根据A、B、C、D不同类型的人才，政府按相应比例补贴；A类、B类人才免费入住人才公寓， C类人才租金收取标准按市场租金的30%收取，D类人才租金收取标准按市场租金的 50%收取，租住人才公寓和产业园区配套住房的租金与市场租金的差额部分由区财政进行补贴
END
来源：四川中原研究院
❷ 苏州工业园区人才房政策是什么
法律分析：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税 12 个月及以上，个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房且 1 年内无住房交易记录的本科和硕士人才，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才蔽竖带办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。1.申请购买园区优购房的居民家庭应当首先满足苏州市房地产调控政策，具备购房资格，即非本市户籍的居民，需自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，其中最近连续12个月应在园区缴纳。其他条件不变。2.到申请之日为止，要在园区就业、创业且在园区连续缴纳12个月及以上的社保或个税。下列三种情形，均不符合申请条件：（1）在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；宏芦（2）不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；（3）申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。
法律依据：《苏州市人才安居实施办法》 第五条 人才安居采取货币补贴和实物配置两种方式。货币补贴包括安家补助、购房补贴和生活安居补助。实物配置包括提供出租型、出售型人才安居专用房，实物配置视房源筹纤唤集情况接受申请。
❸ 苏州园区人才房购买条件
法律分析：苏州工业园区人才组屋计划申请人需满足：至少在园区工作满2年(以园区社缺拦嫌保为准)，申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上(从申请人才组屋年份起)劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：具有硕士及以上学位；拥有副高级及以上职称(含职业技能等级一级及以上)；获得金鸡湖双百领军人才及以上各衡键级领军人才称号。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动伏手产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
❹ 苏州园区出台人才组屋新政 你符合条件吗
9月22日，苏州工业园区管委会正式发布《苏州工业园区人才组屋配建和销售管理实施意见（试行）》和《苏州工业园区人才组屋计划积分制管理办法（试行）》。
该政策的出台旨在落实人才强区战略，优化创业生态环境，改善人才居住条件，发挥人才组屋在配合产业转型升级、招商引资、集聚人才方面的重要作用。
人才组屋的申请条件
至少在园区工作满2年（以园区社保为准），申请人及其配偶在苏州大市范围内未持有住房，与所在单位签订有5年及以上（从申请人才组屋年份起）劳动合同，并符合下列条件之一的已婚人才：
1．具有硕士及以上学位；
2．拥有副高级及以上职称（含职业技能等级一级及以上）；
3．获得金鸡湖双液旦百领军人才及以上各级领军人才称号。
申请与分配方式
对于人才组屋的配售对象，园区创新地采用了积分制方法评审。新政明确，园区将按照“分类管理、注重能力、综合评价、科学合理”的原则，对创新、创业等人才建立差异化的分类积分评价体系，重点突出申请人的综合能力、专业水平和市场价值，统筹考虑学术评价、社会评价和市场评价，实行系统评分与专家组审定相结合。
申请苏州工业园区人才组屋计划的人员按批次烂键房源集中申报，由苏州工业园区中小企业服务中心负责申请材料受理，苏州工业园区人才办根据评审结果，公示后确定入围比例和具备购房资格人员名单，购房资格仅该批次房源有效。
申请人才组屋的注意事项
1、配售对象除与配偶饥埋巧和未成年子女外不得与其他人共同购买人才组屋；
2、所购组屋5年内限制上市交易；
3、每个申请人只能享受一次人才组屋政策；
4、夫妻双方均符合购买资格的，只限申购一套人才组屋。
据了解，园区开发建设20多年来，目前已形成了包括商品住房、限价商品住房、中低收入保障性住房和公共租赁住房等在内的住房供应结构，建立了覆盖不同收入群体、不同年龄层次、不同家庭结构的新型住房保障模式。
此次人才组屋政策的出台，标志着园区已健全和完善了“政府引导、市场主导、以租为主、租售并举”的多层次、全覆盖的住房保障制度，基本建成保障类型全方位、保障对象全覆盖、规划目标高起点、建设管理高水准的具有园区特色的住房发展体系。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 苏州工业园区的优租房是什么申请条件是什么
优租房是苏州工业园区为优秀的引进人才提供的住宿服务，极为优惠的租金就可以享受到优质的住宿条件，租金还可以从公积金中扣取，推出以来深受园区内年轻人的欢迎。为了让苏州成为年轻人心中的“宜居城市”，苏州工业园区内陆续建造了不少优租公寓，以低于市场的价格租给在园区工作的新人，还可以用住房公积金缴租，让住宿开支不再成为负担。
只要是在园区企业工作的新员工，有住宿的实际需求，并且满足学历、公积金等方面的条件，只需轻点鼠标就可以申请优租房。房租约比市场低三分之一，原则上租期不能超过两年，有单身合租型、家庭户两种类型。
【申请优租房的基本条件】
同时符合下列条件的园区企事业单位员工，可申请租住优租房：
（1）在园区内就业的，优先考虑在园区首次签订劳动合同一年内的新员工；
（2）未在苏州购房；本人和配偶在苏州市无居住条件；
（3）未动用公积金普通专户购房的园区A类公积金会员；
（4）与所在企事业单位已签订劳动合同，优先考虑IC产业、软件业、新材料、生物医药、科研等科技创新型企业，汽车航空零部件、电子与信息产业、机械等先进制造业企业，旅游管理、商贸管理、商业服务、物流、投资金融、文化艺术、医疗卫生、教育等现代服务业企业；
（5）本科以上学历、专业列入园区当年度《紧缺和急需专业人才目录》大专以上学历或经园区组织人事局核定的高技能人才。
【申请优租房各小区不同户型的补充条件】
小区名称房源类型户型租赁对象要求备注
明日之星单身合租型--符合基本条件已开放申请
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锦程之星单身合租型二室一厅符合基本条件的单身人才已开放申请
（菁英公寓）单身合租型三室一厅符合基本条件的单身人才已开放申请
锦程之星家庭户二室一厅（简单）符合基本条件的已婚人才已开放申请
（菁英公寓）家庭户二室一厅（高级）符合基本条件且硕士学历已开放申请以上或具有高级职称