工业用地建厂房怎么缴税

Ⅰ 在农村工业用地造的厂房需要交土地使用税和房产税吗

自己用的房产的年房产税=600万*（1-30%）*1.2%
出租的房产的点房产税=30万*12%
土地使用税=4000*6元/平方米(这里要看你的公司是在城市
还是乡镇了
)

Ⅱ 工业用地如何转商业用地，另外工业用地买来后有没有规定几年要建厂房和纳税的

国有土地出让的都称之为建设用地，根据规划，每个土地都有使用属性，比如住宅用地，基础设施用地，如果要变更土地使用属性，那么需要经过规划部门和土地部门的批准才可以。根据土地管理法和房地产管理法的规定，土地闲置两年的，土地管理部门收回土地。购买土地的要支付土地出让金。

Ⅲ 工业用地自建厂房房产证办理手续是什么税费多少

首先规划手续齐全，房地产证（土地），建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证齐全，先办理竣工验收备案，再办理房地产权证。

Ⅳ 企业购买工业用地性质的厂房需要缴纳房产税吗

原则上是要交房产税的。
获得房产证时交契税。契税=房产购入金额*契税税率（一般为1%-5%之间）
平时交房产税和土地使用税：
房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%/年 扣除率在10%-30%之间，具体视当地规定；
土地使用税=土地使用面积*单位面积税额 单位面积税额按当地省级政府规定。

由于房产税是地税，有时当地会有优惠政策。

Ⅳ 租用工业用地建设厂房，土地税交纳税率

土地税按10亩计算缴纳,
10亩地是6666.67平方米,每平方米收多少当地地税有明确规定,
举例:你单位所在地规定每平米8元,则一年需交土地使用税=6666.67*8=53333.36元

Ⅵ 工业用地的土地使用税的税率是多少，缴纳流程是什么

工业土地使用税适用地区幅度差别定额税率。工业土地使用税税率采用定额税率，也就是说采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米工业土地使用税税率年应缴纳工业土地使用税税率额。工业土地使用税税率每平方米年税额标准具体规定如下：

1、大城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.5～30元；

2、中等城市需要缴纳工业土地使用税税率为1.2～24元；

3、小城市需要缴纳工业土地使用税税率为0.9～18元；

4、县城、建制镇、工矿区需要缴纳工业土地使用税税率为0.6～12元。

工业用地土地使用科纳税流程：

1、填写工业土地使用税交税申报表，并且签好字盖好章。

2、送办税窗口交税务人员录入电脑(或用纳税人自助办税台自行录入电脑)。

3、税务人员开税票缴纳工业土地使用税款。

(6)工业用地建厂房怎么缴税扩展阅读

土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。

对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。

为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

Ⅶ 法院拍卖工业用地及厂房过户需要交多少税费

（一）增值税

如果是一般纳税人，土地使用权转让增值税计算分有两种情况：一是2016年5月1日前取得的土地转让可选择简易计税方法计税，即转让收入扣减取得成本后的金额按5%的征收率计缴增值税；二是2016年5月1日后取得的土地转让，按一般计税方法计税，即转让收入按10%的适用税率计算出销项税额，然后减去购进该土地时的取得的进项税额，计算出应缴纳的增值税。如果是小规模纳税人，则以转让收入按3%的征收率计缴增值税。

(二)印花税

转让厂房及土地所签订合同应按产权转移书据征收印花税。应缴印花税按合同金额或转让房地产收入的0.05%计征。计算公式为：应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。

（三）城建税、教育费附加和地方教育附加

应按实缴增值税税额为计税依据，分别按7%、3%和2%计征。计算公式为：应缴纳税（费）额=应缴增值税税额×12%。

（四）土地增值税

原则上应根据《中 华 人 民 共 和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定据实计算征收土地增值税，但如果确实无法据实进行土地增值税清算，可按规定核定征收。目前，我市转让土地使用权的土地增值税核定征收率为8%，转让厂房及土地的土地增值税核定征收率为6%。计算公式为：应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率。

（五）企业所得税

如被拍卖方为企业的，按《中 华 人 民 共 和国企业所得税法》及相关规定申报缴纳企业所得税。

企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止,分月或者分季预缴，年度终了之日起五个月内汇算清缴，结清应缴应退税款。应纳税额=（收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损）×企业所得税税率（居民企业所得税税率为25%、非居民企业适用税率为20%）。收入总额包括企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入；各项扣除指企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出。

（六）个人所得税

如被拍卖方为自然人的，依照《中 华 人 民 共 和国个人所得税法》及相关规定按“财产转让所得“税目申报缴纳个人所得税。

财产转让所得应纳税额＝应纳税所得额×适用税率（20%）＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%

合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

根据《国 家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号），个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
二、承让方（购买厂房及土地方）须缴纳的税种

应按规定缴纳契税和印花税，适用税率分别为3%和0.05%计算。计算公式分别为：应缴纳契税税额=转让房地产收入×3%；应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。

三、需要特别说明的问题

（一）转让房地产收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，但不含增值税收入。

1.如果转让房地产收入（即房地产实际成交金额，下同）包含增值税的，应换算为不包含增值税的成交金额。换算公式为：不包含增值税的成交金额=包含增值税的成交金额/（1+增值税征收率）。

2.如果法院约定拍卖厂房及土地所涉及税费，全部由购买人承担的话，计算各税种应纳税额时的转让房地产收入应为不含增值税但含其他税种的收入。

（三）根据《中 华 人 民 共 和国土地增值税暂行条例》（国 务院 令第138 号）、《中 华 人 民 共 和国契税暂行条例》（国 务院 令 第224号）和《国 家税务总局 财政部 国土资源部关于加强土地税收管理的通知》（国税发〔2005〕111号）等有关规定，不动登记部门在办理有关土地、房屋的权属变更登记手续时，必须要严格执行“先税后证”政策，没有税务部门发放的土地增值税和契税完税凭证或免税凭证，不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

Ⅷ 在工业用地上建厂房要交房产税吗

是的，工业用地既要交土地使用税又要交房产税。
土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。
房产税计税基数问题：不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额，还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加中央空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。
注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。
“大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
容积率是地上建筑面积与用地面积的比率。
房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 税率计算应纳税额。

Ⅸ 工业用地使用需要交什么税费

工业用地使用需要缴纳土地使用税。

土地使用税是对使用国有土地的单位和个人按照使用土地面积定额征收的税收，以征税范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，对土地使用者征税属于以有偿占用为特征的行为税种。

(9)工业用地建厂房怎么缴税扩展阅读：

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

（一）大城市1.5元至30元;

（二）中等城市1.2元至24元;

（三）小城市0.9元至18元;

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。

各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。