工业厂房如何做好

1. 工业厂房建设从买好地皮到厂房落成整个建设流程是什么

工业厂房工程流程作业书
1-1-1．购地形图11份，地籍图11份；
2-1-2．总平面设计；
3-1-3．土地预审；
3-2-4．建设用地征询意见表（三个章）；
3-3-5．建设项目用地计划申请报告（一个章）；
3-4-6．总平面图2份；
3-5-7．营业执照（复印件）；
3-6-8．规划图（地籍图1份送工程部划出规划红线后，当地政府土地所盖章（一个章））；
4-1-9．企业书面申请（上级主管部门）一个章；
5-1-10．环评报告
5-2-11．可行性研究报告（一个章）；
5-3-12．地形图1份；
5-4-13．厂区平面图1份；
5-5-14．生产工艺流程表；
6-1-15．规划用地选址；
6-2-16．选址意见书申请表（一个章）；
6-3-17．建设项目用地预审报告；
6-4-18．环评；
6-5-19．规划设计图1份；
6-6-20．地形图3份（1：500或1：1000）由规划局划出规划红线；
6-6-20-1．地形图3份；
6-6-20-2．总平面图1份；
6-6-20-3．选址意见书申请表；
7-1-21．卫生审核意见；
7-2-22．地形图1份；
7-3-23．平面图1份；
7-4-24．项目可行性研究报告1份；
8-1-25．申请立项（预备）
8-2-26．政府请示文；
8-3-27．总平面图1份；
8-4-28．营业执照（复印件）；
8-5-29．项目可行性研究报告；
8-6-30．建设项目用地预审报告；
8-7-31．建设项目选址意见书；
9-1-32．申请用地规划许可证；
9-2-33．申请表1份（一个章）；
9-3-34．地形图4份（规划局划出道路红线）四个章；
9-4-35．总平面图4份；
9-5-36．计委批文（复印件）；
10-1-37．建筑工程放样复验；
11-1-38．建设工程设计方案送审；
11-2-39．设计方案送审单（一个章）；
11-3-40．建设项目选址意见书；
11-4-41．建设项目选址意见书的通知附地形图；
11-5-42．计委批文；
11-6-43．扩初设计全套图纸；
12-1-44．消防审核；
12-2-45．设计文本；
12-3-46．光盘；
12-4-47．计委批文；
12-5-48．由设计单位设计的全套图纸；
12-6-49．规划部门的批文；
13-1-50．申请临时排水证；
13-2-51．建设单位书面申请报告（一个章）；
13-3-52．计委批文；
13-4-53．总平面图和排水平面图；
13-5-54．排放污水的水质和水量；
13-6-55．依法应当提供的其他资料；
14-1-56．土地定界；
14-2-57．建设用地申请表2份（二个章）；
14-3-58．计委批文；

2. 怎样做好工业厂房中介服务机构

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3. 厂房的建设需要注意什么

工业厂房的标准高度为：低的一般5～6m，高的可达30～40m，高层厂房以高度24m为起算高度，甚至更高。

单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。工业厂房的标准跨度为：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m等。工业厂房的标准长度为：少则几十米，多则数百米。在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。

(3)工业厂房如何做好扩展阅读：

工业厂房税收

1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；

2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；

4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；

6、登记费：每套300元，由买方支付；

7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；

4. 工业厂房建设的几个阶段

轻纺电子加工类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。
食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。

5. 怎样销售工业厂房没这方面经验，我该怎么样入手，而且专业也不对口

一个星期的时间，应该了解一些背景资料了吧。
如果没有了解到的话，那马上请教一下公司的老员工，老业务。
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6. 企业应如何做好工厂的布局规划设计方案内容步骤是

精益工业厂房布局规划，必须遵循“最少的投入获得最大的产出”原则，通过运用精益思想不断消除浪费的理念，按照价值流体现的规则，根据不同产品类别的运作模式设计厂房规划，旨在让每一点滴的投入都有意义，每一份的投入都会尽可能地产生最大效益。因此，博思公司总结出精益厂房规划必须遵循包括标准操作流程、缩短交货期、质量标准、高生产能力利用标准，以及高资源利用标准五个基本原则。

“精益厂房布局规划必须在这五个原则之上进行。”某大师介绍表示，广义的精益厂房规划包含厂房位置选址和车间布局规划两个部分。

“在规划初期，重点是要考量是普通建筑还是专用建筑，单层还是多层，单跨还是多跨、厂房形状和走向，窗户、地面、屋顶高度、中列柱和边列柱的柱距、柱顶高度等等。”某大师表示，而对于制造型企业而言，厂区内生产车间是重要的组成部分。而车间的设备和设置一旦规划下来，其影响基本就是长期性的。

“如果等生产运行时才发现问题，再想调整就需耗费大量的财力、物力和人力。这也就是，为什么有些企业主，明明知道自己工厂车间的布局不合理，但又不去改变的原因。因为他们知道，这一动少则几千，多则几十万。”某大师分析表示，博思总结出来的精益厂房布局，主要从车间布局规划以及厂区物流系统规划两个方面着手。

据介绍，所谓车间布局，就是要按照一定的原则，合理地确定车间内部各组成单位(工段、班组)的工作地，设备之间的相互位置，从而使它们成为一个有机整体，实现车间的具体功能和任务。

“由于车间布局决定了以后车间的物流方向和速率，从而从结构上限定了车间的功能潜力，因此车间布置是构造一个有效车间系统最为重要的环节。相同车间地址、相同人员、相同设备和技术，物料在工艺过程中按顺序一直不断地向前流动直至完成，没有过多地迂回或倒流。”某大师说道，仅是由于布置的方式不一样，生产系统的功能可以有天壤之别。在某大师看来，高效率的车间布局作为提高企业生产效率和效益的重要手段之一，也是精益生产思想中重要的部分。

“车间布局的实质就是对制造资源(包括人、机、料)在空间上密切有机结合，时间上适当连接，减少物料搬运工作量，减少自制零件和外购件的损坏，节省费用。”郑功成表示，在布局设计的过程中考虑物流因素，不仅能降低其过程中的运输成本，还能加快生产流程，最终达到提高生产能力和降低企业生产成本的目的。

此外，某大师还表示，在厂区规划中，企业重点要考量三个方面的问题：首先是公司的5-10年发展战略、规模；其次是公司的生产产品类别以及采用哪种运作模式；最后就是经济性原则。

“如何做到生产车间各单位的使用面积最大化，消除不必要的作业，优化作业之间的关系。例如，把作业关系紧密的作业单位尽可能地安排在一起，这是提高企业生产率和降低能耗的最有效方法之一。只有在时间上缩短生产周期，空间上减少占地，物料上减少停留，才能减少投入，降低运行费用。”某大师表示，在布局设计时，要充分利用空间，合理预留发展空间，才能避免不必要的改建与扩建。

7. 工业厂房设计有哪些方法步骤

标准厂房设计规范
一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。
二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计，但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定，不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。
三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时，工业厂房设计必须根据生产工艺要求，因地制宜、区别对待，充分利用已有的技术设施。
四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。
五、工业厂房设计除应按本规范执行外，尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。
六、工业厂房是由独立一栋建筑物（车间），和独立一栋建筑物（宿舍），两栋建筑物之间距离标准是10米，最近不得少于5米，以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1：3。
上述只是对于厂房的知识做了简单的介绍，若你还想了解更多的知识，可以登录中国融E招商网看看。

8. 如何做好厂房的招商和销售

谦虚的对人……其实你可以用最真诚的态度去问你的同事……让他们对你进行一些指导