写字楼工业产权怎么样

Ⅰ 写字楼年限是多少年

写字楼在土地使用年限上都是一样的，不分级别。如果写字楼的用途为商业，产权年限是40年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四敏培）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(1)写字楼工业产权怎么样扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用辩拿掘权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

Ⅱ 写字楼商业房的产权年限究竟是多少

大部分的商业房产物业的使用年限是在40-50年之间，不过说是这样也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限，但最多也是同住宅一样是70年产权。而综合用地和工业用地年限是50年，虽然写字楼年限在土地使用年限最低是40年，实际上,现清晌纳在市场的写字楼年限很少有40年的,大部分在30-35年左右，就像住宅一样很少有满70年的。

购买二手写字楼尤答没其是楼龄较长写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久，专业一些熟悉楼盘的经纪人也会告知你具体情况，不过这些条件在交易之前都会落实清楚，有些建设较早的写字楼目前剩余使用年限甚至只剩下十几二十年的时间。

一些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的，并且从该土地交易时开始算年限。有的写字楼，拿地比较早，但是开发干起来的时间却很晚，楼盘看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半的时间了，目前了解到市场上囤地时间最久的达到17年，如果按照40年产权算，也谨御就是盖好后的房子仅剩余23年时间。

如今写字楼也好住宅也好规定的年限到期后只要土地没有拆迁，当土地使用权到期时缴纳一定的土地使用金，便可以继续享有土地使用权。

Ⅲ 写字楼属于什么用地

问题一：写字楼是什么用地性质 一、我国的《土地管理法》关于土地性质的划分中明确规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地，商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
二、土地性质的分类及使用年限：
我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为： 1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或其他用地50年。

问题二：办公楼属于什么性质房屋 办公用房和住宅，写字楼，商铺的产权年限是不一样的，普通的住宅基本上都是70年产权。商铺 40年。写字楼50年。当然也有不一样的。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费，水电费等都比住宅要贵，至于拆迁赔偿，商铺肯定要高于其余的，具体补偿多少因为地区政策 ，开发商不一样都是不一样的。

问题三：商业办公属于什么用地？ 商业（办公）用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后伐地的使用年限为40年

问题四：写字楼属于商品房吗？ 写字楼区别于其他房屋，是房屋属性的分类；在现代社会早已有之， *** 、企事业机关的办公楼也属于写字楼性质。
而商品房概念，在我国才出现不到30年。宏袭塌因为倒退30年，我国大陆境内房屋是不能作为商品进行买卖流顶的，所以那时没有商品房。商品房有其特定含义：列入本地区商品房投资计划、资金由建设单位自筹、土地属性是国有的且经使用权有偿出让或转让获得、不是自用而是为了出售所建造的房屋。满足以上全部条件，才可称之为商品房。它可以是厂房、商铺、写字楼或者住宅。具体建什么属性的房屋服从于城市规划。

问题五：村委会办公楼用地性质分类 由于是镇规划区外，建议根据建设部《村庄规划用地分类指南》，村委会用地属于V21 村庄公共服务设施用地

问题六：关于蔽圆“酒店”和“写字楼”用地性质的请教 我来为你解答：
1、酒店和写字楼的用地性质都是“商业用地”，使用年限为40年，是共通的；
2、取得国有用地使用权的单位或个人，不能擅自更改土地用途，因为城市规划上已经明确规定每一个地块的建筑性质及具体用途，自行更改肯定不行，严重时还会被取消用地资格或者受到严重处罚；
3、如果你公司有意向更改土地用途，应该撰写“土地用途更改申请”及“项目更改可行性报告”，说明项目更改后所带来的经济利益和社会效益大于原项目，以阀作为更改规划的理由上交发改局审批，最后再由市 *** 批复才能实行。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

问题七：公寓和写字楼的区别是什么 从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。 从衍生上看，写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境。而商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，是在住宅的基础上，添加了一些商务办公的元素，从而能够满足小型企业办公需求的半吊子产品。 应该说，商务公寓是市场还不成熟的一种表现，在成熟的市场中，写字楼应该具备比较全面的档次标准，从而能够为各种规模的企业提供办公场所。而现在市场上，有的只是中高档写字楼，高昂的租金和销售价格是小型企业绝对无法承受的。 而住宅用来办公，无论从居住环境、办公环境还是使用功能上讲，都不是一种合适的方式，只是由于其价格相对写字楼便宜，而占有了市场份额。 现在国家已经取消住宅（公寓）作为公司注册地点的资格，以后市场会逐渐规范，最终商务公寓会成为一个历史名词的。

问题八：国有土地使用证,办公用地是啥意思? 办公用地，只限于在土地上建办公楼。
商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。
除了规划限定工业用地只能建厂房、商业用地只能禅吵建商业，住宅用地只能建住宅之类的规定和业态、容积率规定外，工业用地产权年限40年，商业用地50年，住宅70年。
希望帮到你~

问题九：住宅性质用地，想投资做办公楼，但是不知道能不能挂牌 尽管我国各地方 *** 均是依据土地法来管理土地资源的，但各地方 *** 对土地的管理设立了各种地方性规定，导致各地方 *** 对土地管理的差异性很大，具体的管理办法、措施与手段，差异性就更大了，因此，很难准确回答你的问题。
但是，就一般性而言，如果土地性质是仓储用地，则就是工业用地，产权应该是50年；工业用地，原则上是不允许作为商业用地使用的；更具体地说，工业用地是不能用于房地主的开发，也不能用于商业写字楼与商铺的开发，这一点，在全国均是十分明确的事项；但是，当前，有的地方实施“退二进三”政策，允许一些闲置的工业（二产）用地，用于第三产业的开发，但这也必须经过当地 *** 的许可与批准，并可以将原有工业用地转为商业用地，但也有的是保持原有用地性质不变，；如果你所说的地块，得到了批准，只是保持原有用地性质不变，则对你来说，当然是好事；但如果没有得到批准，则属于开发商自己的行为，这样的楼房购买后存在很大的变数与风险。当然，你说已经有了房屋预售许可证，我想，应该是得到了当地 *** 的批准吧！？
如果只是工业用地，没有当地 *** 明确的批准文件与政策配套的话，这类写字楼购买后，主要可能存在的风险有：
1、新公司注册可能存在困难；
2、公司营业执照方面，可能面临年检等困难；
3、短期使用估计没有什么问题，但未来转让，可能存在一定的难度；
4、水电汽的安装、计量、使用价格等，可能会有不一样的地方。
当然，购买这类写字楼也有实实在在的好处，主要有：
1、价格相对低；
2、电价可能比商业电价低；
3、周边的房屋结构不像城市中心那么高，享受阳光更充分哟。

问题十：有住宅性质的写字楼这个概念吗 住宅性质的写字楼你是指商住两用房吧，既可以商用办公也可以作为居住使用，产权一般在50年，市面上也有商住公寓产品，价格相比纯写字楼价格较低，水电都是商用，小面积户型居多，希望对你有所帮助。

Ⅳ 写字楼产权一般多少年 产权到期怎么办

一、写字楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。
二、土地使用权和禅余房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后：
1、延长土地使用权举袭慧期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行正答的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

Ⅳ 写字楼产权是多少年

40，商用房屋建筑权属年限为40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种。

在房地产市源郑场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

(5)写字楼工业产权怎么样扩展阅读

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求粗册，开发、利用、经营土地。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

Ⅵ 写字楼产权跟商品房产权的区别

写字楼属于经营性用房，具体区别如下：

1、产权年份不同

商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。

2、租金标准不同

经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用野陆房租金的统一标准或最高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。困丛

3、修缮责任不同

普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。

4、违约责任不同

经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋颂尺顷。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。

Ⅶ 工业用地上造的办公楼能买吗

你好，像这种房产买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不枯激允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。

首先工业用地性质意味着两大问题：1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。
说个简单的，中国电信在许多城市都有很多土地储备，以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的，他都怕补高额地价，没敢直接给他子公司做房地产，你说呢。

工唯败销业用地性质的房产
1.工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，而且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的
2.工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低
3.工业用地上的工指游业厂房，没有任何问题，办好证即可

希望对你有帮助，建议你再找更了解政策的专业人员咨询。

Ⅷ 工业用地建的写字楼可以买吗

手续齐全的话可以买，产权证也能拿到，但是最好还是要慎重。