工业局宿舍房子怎么买

❶ 深圳45区工业园宿舍周边有什么学校，公积金贷款购买房屋条件是什么

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45区工业园宿舍周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在45区工业园宿舍很并段方便。除此之做氏外，45区工业园宿舍周边还有各大购物商场，满足日常所需。45区工业园宿舍周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

公积金贷款购买45区工业园宿舍房屋条件包绝胡誉含：1、借款人要有45区工业园宿舍所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买45区工业园宿舍自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买45区工业园宿舍贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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❷ 广州有色金属工业学校宿舍产权如何购买获得，新房交易税费怎么算

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购买广州有色金属工业学校宿舍的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买广州有色唯绝金属工业学校宿舍的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购广州有色金属工业学校宿舍房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份纤吵；第二应与广州有色金属工业学校宿舍卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明广州有色金属工业学校宿舍房屋的地理位指竖姿置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
广州有色金属工业学校宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。广州有色金属工业学校宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。广州有色金属工业学校宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。广州有色金属工业学校宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
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❸ 深圳供电局宿舍楼买之前要做哪些预算，公积金贷款购买房屋条件是什么

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买供电局宿舍楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的供电局宿舍楼房屋户型，价格与面积。做氏3、算清购买供电局宿舍楼房子时的各项税费4、仔细考量供电局宿舍楼物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好供电局宿舍楼房屋装修及维修费用预算。

公积金贷并段款购买供电局宿舍楼房屋条件包含：1、绝胡誉借款人要有供电局宿舍楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买供电局宿舍楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买供电局宿舍楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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❹ 工商局家属院的房子能买吗

法律分析：产权齐全的话可以购买。

1.单位家属院房子又叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

2.由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。

3.另外，有些单位在向职工亏尘春售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。

4.当前对于军队销耐、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子兄谈一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

❺ 购买二手单位宿舍楼房要注意什么事项

注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质核李，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家岩氏凳法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

(5)工业局宿舍房子怎么买扩展阅读

买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。

一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法粗旅律权利能按约到手这个目的。

八个必须是指：

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；

3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；

4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；

5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；

6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；

8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。

卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。

一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。

三个必须是指：

1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施；

2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；

3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

参考资料：网络-二手房交易

❻ 买单位宿舍房有隐患么 购买单位宿舍楼要注意什么

购 买房 屋最重要的就是 房产证 ， 房屋产权 是至关重要的，产权通常分为 大产权 和小产权，这其中的差别一定要详细了解，买单位宿舍房有隐患么，这当然是有的，单位宿舍通常在单位建设的时候就规划在内的，所以产银谨权问题是的隐患，那么我们一起来了解一下购买单位宿舍楼要注意什么，单位集资建房也是很常见的，所以我们多掌握一些信息总是有帮助的。

买单位宿舍房有隐患么

有。因为购买单位房很可能存在证件不齐全的问题，比如：房产证，房产证是房屋重要的证件，要是没有房产证，购买单位宿舍房就无法过户，会存在一定的风险，建议不要购买。另外，大多单位房都属于 集资房 ，如果没有 土地证 的话，在交易的时候还需要多支付一笔 土地出让金 。

购买单位宿舍楼要注意什么

一、产权清晰

购买单位宿舍楼一定要注意产权是否清晰，要看房主与卖房者是否一致，搞清楚房屋性质。还要看 产权证 上的面积是否与实际面积相符，还要核实产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

其次，还要确认产权的完整性，要判断房产有没有被抵押或共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

还要观察房屋的结构、建游颂筑与装修材料，主要是看房屋内外部结构是否被改动过，是否有占用走廊或阳台，牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、装修配置

买宿舍楼还要看 房屋装修 的水平、程度，确认房子的供电设施、供气管道、 水管 是否有老化现象。

五、 物业管理

了解小区水、电、暖气价格及缴费方式、观察电梯是否可以正常使用等。了解该区小的停车场、 小区绿化 的基本情况，这些物业情况都要了解清楚。

六、房屋历史

房屋的历史很重要，比如：了解清楚该房是哪年盖的，土地使用期限有多久，有哪些人住过，是否有欠 交物业费 、水电费等。

七、邻里情况

最后，还要了解清楚邻里关系，这也是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前可以拜访下左右的邻居，了解他们神搏郑在此的居住情况，还可以和传达室的值班人员聊天，顺便了解情况。

买房子不是市场上买白菜，所以不能简单随意，更不能贪图便宜，很多 特价房 ，便宜房都要谨慎购买，避免后期麻烦让你得不偿失，造成巨大的经济损失，上面提到的买单位宿舍房有隐患么和购买单位宿舍楼要注意什么，单位宿舍就是其中最容易出错的一种形式，所以我们多了解一些知识还是对 购房 有帮助的。

❼ 外地人能买深圳的工业配套房吗

不可以。
按照规定，工业配套房只有满足条件的企业可以购买，个人不可以。
新规提出，对于工业楼宇及配套宿舍受让人资格条件，在原有政策规定的须为经依法注册登记的企业基础上，进一步抬高门槛，购买一级工业区块线内工业楼宇的受让人应符合《深圳市工业区块线管理办法》的要求，须是从事制造业的生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务业企业，并有3年以上合法纳税记录（或投资方有合法纳税记录）。工业配套宿舍的受让人须为在配套宿舍所在行政区内持有厂房（不少于1000平方米）或者研发用房（不少于300平方米）的企业。且该企业购买配套宿舍后，其持有的配套宿舍的总面积不得超过该企业在配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇建筑面积的30%。

❽ 工业用地的房子能买吗

只要有产权的房子是可以买卖的。你要的房屋30平米，花50万，看起来与周边的房价相比是很便宜，只平均1.666万一平，拆迁的话就是平方换平方也是挣钱了；不过你买的房屋必须有产权，两证齐全（土地使用证、房权证）。另外现在买了这个房子，当地政府如规定拆迁范围的房子不允许办理房权证了，那么你买了就麻烦了，没有产权，既然是补偿，补偿款也不会给你的。建议你到房管部门打听一下当地的规定。

❾ 工业用地的房子能买吗

【算一算你家装修要花多少钱】
相信大家都知道，土地性质分为居民用地、商业用地、工业用地等，每种用地的使用年限不一样。那么工业用地的房子能买吗？工业用地怎么转住宅用地呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
工业用地的房子能买吗
1、工业用地的房子不能直接购买，需要转变土地性质，也就是说转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作。但是土地毁知局性质很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
2、工业用地的土地使用年限是50年，而居住用地的土地使用年限是70年，如果工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，已经获得了房产证，那还是可以正常过户的，而且还可以享受70年的住宅用地产权。工业用地的房子纤让想交易的话，需要先把工业用地转变为住宅用地，然后需要重新进行招拍挂。
工业用地怎么转住宅用地
1、首先，要去相关部猛销门申请变更规划，然后凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金，工业用地转住宅用地以后就可正常申请购买了。工业用地转住宅用地需要准备签买卖合同付首付、签定金协议、抵押合同、签贷款合同、办产证身份证、户口本、婚姻证明、公积金账号等材料。
2、工业用地转住宅用地需要确认是否符合买房的条件，确认是首套还是二套，还要确认购房者的征信是否良好，贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款等。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的工业用地的房子能买吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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