村里的院子怎么成为工业用地

A. 农村宅基地能建厂房吗哪些农村土地可以用来建厂房

在国家的政策利好下，越来越多的农民工、中高等院校毕业生、退役士兵和科技人员等返乡下乡人员到农村创业创新。在农村创业，国家给予了很多利好政策，包括给予用地支持。

三、在农村集体土地上建厂房需要有哪些审批手续?

1、农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请;

2、市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见;

3、按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续;

4、建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务;

5、工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用证》，确认建设用地使用权。

乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地的有关规定申请办理建设用地审批手续。

B. 我在农村买了一块土地，有国土出让证，是工业用地，院子周围原有平房成危房，我在院内建新房违法吗

拥有土地证和是否可以合法建设握消房屋是两个层面的问题，拥有土地使用权是合法建设的前提，但除此之外，还需要满足规划、建设管理部门的要求，应办神辩理规划和施段瞎知工许可。

C. 一般耕地怎么变更工业用地

法律分析：农业用地转工业用地的需要去建设单位进行申报，设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。规划局收集齐报建材料后，交到规划报建中心进行受理。规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审，初审通过后进行测图并设计，之后进行审批。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十老握七条 土地利用总体规划按照下列原则编制：（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；（三厅顷）提高土地节约集约利用水平；（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（六）占用耕地与开发复垦耕地数侍伏庆量平衡、质量相当。

D. 村里被规划为城市建设用地，性质为工业用地，是要搬迁了吗 前段时间想要申请用地建厂房，村里不同意，

你可以关注一下政府的土地招标，一般是走这个程序的，私建戚茄档厂房肯定是不行。或纳缺者是这块地已经招标过给了某高乱个企业大型企业会吃掉很多块地。这个问上一级人民政府吧 估计规划不是村里弄的 至少是镇里

E. 村集体工业用地有证么

工业用地有产权证。
一、工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的，限定的适用范围仅限工业使用。
二、对工业用地办理房产证的规定如下：1、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售，更不得擅自收取预售款，违者依法查处。2、对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地，应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案，方案经批准后原权利人方可按相关规定进行改造，若其改造后用途与原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可销售，其房屋用途仍按原用途管理。3、对已经取得房屋所有权证书和土地使用权证的工业用地，若其改造用途与原房屋和土地用途不一致的，应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程质量合格证明及房屋面积测绘报告，办理相应的用途变更手续后，方能对外销售。4、对未办理房屋所有权证书的现有房屋对外销售的问题，要严格执行国家有关房屋销售的管理办法，及我市有关规定，严肃查处房屋交易中的违法违规行为，并采取多种形式，做好对外宣传工作。

F. 在自家院子里盖车间行吗

法规不可以：
首先土地性质是住宅用地，盖车余卜蔽间需要建在工业用地上，需要经过变更土地弊缺性质才合法；
其次，搞建筑需要先报规划审批，没规划同意，连建筑的合法准生证都没有。变更土地性质也需要过规划审批关。
最后，不知道你都车间是建来做什么的，工业建筑要满足建筑和生产特别是安全的需要，例如有毒有害有竖州爆炸等潜在危险的厂区与居民住宅有距离要求等等。

G. 农村占地面积较大的工业用地怎么办

农蚂正拿村占地面积较大的工业用地的解决方法是：
1、经批准用闷搭地时超占并符合村庄规划及当地土地利用总规划的，拆除后不能还耕，或耕种意义不大，经使用者申请可以保留。可考虑缴纳一定的土地使用费后以批准面积进行确权登记。在备注栏注明超占部分在何时经何机关处理，如今后在房屋拆除、重建时必须自行无偿拆除字样。
2、对于超出面积不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体须责令拆除，不拆除不给予确权登记。
3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手清握续。

H. 我在农村买了一块国有出让的土地，我想在院子里建房，有什么手续

1、先要看这块土地的性质，是农业用地、工业用地、住宅用地还是商业用地？不能违反土地性质来进行使用。如果不是住宅用地，那么你是不能建房的。要向国土规划部门提出申请，改变土地用途。不过通常都不会批准的。

2、如果国土部门批准了，或者该土地衡巧本来就是住宅用地，那么你就要办理报建手续。根据国土规划部门规定的容积率，找设计院设计图纸，然后提交给规划部门办理报建手续。如果通过了，那么你就有权盖房子了。

3、如果你所在地方由城管之类的机构，你还要把上述审判手续带到城管，办理施工许可哗弊。同意了你才能开工。

当然，以上属于普通步骤。如果还有其他手续，例乱拦族如环境评价、消防检查等等，是另外一回事了。

I. 我家院子里面有六间房，院子很大，如果改成工业用地，有什么坏处宅基地好，还是工业用地好

首先要考虑周边邻居感受，因为一些工贺族厂是有噪音的，容易扰民。禅备弊其次要考虑房子的位置，如果挨着大马路，其实开个滚败超市或者饭馆也不错。

J. 我有村集体，荒地，也叫非耕地，可以改为工业用地吗

不可以的。土地全部是国家的，个人不能随便占用。村集体的地，属于全村的，改变土地用途，要经过国家审批，就是国土资源部门，工业用是便宜，