① 工业园区收物业管理费的原因
中山市为例加快工业园区实施物业管理的意义
1。物业管理有利于提高工业园区城市管理的社会化和专业化程度
工业园区的发展，推动了中山工业立市、工业强市的进程。各级政府在工业园区的建设经营过程中既当建设者，又当管理者，既要进行基础设施建设，又要花大力气进行维修保养，这种建管合一的管理模式的弊端主要表现在：重建设轻管理，重招商轻服务，重引资轻投入，管理内容单一，不够专业和规范，效率低下，服务质量不高。随着招商引资的不断扩大，进区企业的日益增加，管理范围的快速扩展，建管合一管理模式的弊端日益显现出来，越来越不符合形势发展的需要。
由于工业园区的发展，大量劳动力的积极参与，加快了城市化的进程。如果通过建立与市
场经济相适应的物业管理体制和模式，将城市管理中分散的管理职能集中起来，由物业管理企业实行统一有效的管理，就可以提高城市管理的社会化和专业化程度，调动企业参与和社会支持的积极性，这既减轻了政府的财政负担，又开辟了城市管理的新路子。
2．物业管理有利于提升经营工业园区的能力、发展后劲和附加值
近年来，中山市委、市政府提出"工业立市"、"工业强市"的战略目标，走新型工业化道路。
中山的工业园区蓬勃发展。但工业园区的经营能力高低不一，管理水平参差不齐，经营模式也不尽相同。大致分为三大类，第一类是在工业园区内划地给厂商建厂建员工宿舍楼，基本上没有什么管理：第二类是在工业园区内划地给厂商建厂建员工宿舍楼，清洁、绿化等经营和管理由镇区政府部门出资负责：第三类是在工业园区内划地给厂商建厂和建员工宿舍楼的同时，自建厂房和员工大楼出租，并且实施物业管理。此类工业园区由于实施了物业管理，外商既可以专注于本企业的生产和内部管理，又能享受到园区的优质服务、文明和谐的社区文化和优美舒适的园区环境，从而使外商更加安心和乐意在中山投资置业。另一方面，通过实施物业管理，既可以为业主提供优质服务，又能实现良好的经济效益。据了解，中山市中炬高新产业区自有建筑面积40万平方米，其中厂房26栋，工人宿舍36栋，商铺及饮食店
89间，物业出租率94.1%，物业租金和管理费年收入达4500万元。
上述情况表明，工业园区实施物业管理是大有可为的，是工业园区可持续发展的一个有效平台。其作用在于一是有利于厂商集中精力办企业；二是有利于发展第三产业，带动当地经济的发展；三是有利于改善园区环境，为业主提供优质服务，营造良好的招商、安商、富商氛围；四是有利于提升经营工业园区的能力、发展后劲和附加值。
工业园区实施物业管理的紧迫性
中山市住宅小区、大厦的物业管理，在政府及各职能部门的重视、社会各界的关注和广大
市民的支持下，经过8年的培育，得到蓬勃发展。并在改善环境，改变管理方式，增加就业，创造税收，维护社会稳定，推动社区文化建设等方面发挥了积极的作用。
然而，与住宅小区的物业管理相比，在全市工业园区推行物业管理差距较大。日前，全市
40个工业园区，建成厂房面积716万平方米，在建面积393万平方米，合计1109万平方米，
而实施物业管理的面积才有104万平方米，占总面积的9.38%。与近几年来新建居住小区的物业管理覆盖面达100%，管理面积达147415万平方米，一年为国家缴交营业税1328万元
相比差别很大。
② 什么是物业以及物业分类
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。 根据使用功能的不同， 物业可分为以下四类： 居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业。
居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑， 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等， 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。
商业物业有时也称投资性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、 服务业使用的建筑场所， 包括购物广场、 百货商店、 超市、 专卖店、连锁店、 宾馆、 酒店、仓储、休闲康乐场所等。 办公物业是从事生产、 经营、 咨询、 服务等行业的管理人员(白领) 办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋， 包括轻、 重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等 .
除了上述物业种类以外的物业， 称为其他物业， 有时也称为特殊物业。 这类物业包括赛马场、 高尔夫球场、汽车加油站、 飞机场、 车站、 码头、 高速公路、 桥梁， 隧道等物业。 特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。 特殊物业的市场交易很少， 对这类物业的投资多属长期投资， 投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、 赚取投资收益。 这类物业的土地使用权出让的年限， 国家规定最高为 50 年。
（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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