山地如何改成工业用地

1. 土地使用性质分类

土地的性质按照分类标准不同，可以分成不同的性质，具体分类如下：

1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

2、按取得方式划分为划拨和出让。

3、按所有权划分为国有土地与集体土地。

(1)山地如何改成工业用地扩展阅读：

土地使用性质的意义在于：
1、在城市规划中，通过对每个地块的用途进行设定，实现土地的有效使用
2、在具体建设中，通过对每个地块用途的判断，确定建设单位是否有效执行了城市规划

这种土地的用途在你申请用地的时候就会规定，你必须符合城市规划中的土地用途的规定，你才能得到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，你的建设工程才能开工建设。

如果你报建的时候是酒店，但实际用途是公寓，那么，你就是不按规划设计来进行建设，属于违法行为。按规定是需要责令停止建设，整改，相关建设单位和施工单位会面临吊销资格证书和罚款的处罚。

2. 什么地可以建厂房

工业用地才可以建厂房。

3. 如何将山地转成公墓用地

找土地局 规划局 给你改

4. 如何取得土地（山地）的使用权

取得使用权方式有2种：
1 受让与出让。这种行为主要是受让人与政府的行为。使用人根据法律规定的出让方式，以支付出让金为对价而取得土地使用权。根据土地的用途不同，期限也有不同。我国《城镇国有土地出让和转让暂行条例》第12条对不同用途的用地规定了不同的最高年限：（1）居住用地70年（2）工业用地50年（3）教育、科学、文化、卫生、体育用地为50年（4）商业、旅游、娱乐用地40年（5）综合或者其他用地50年。每一土地使用权的具体存续年限，由其合同双方约定。其期限届满后，入股哟土地使用权人不按规定申请延续期限以重新获取土地使用权，则该权利归于消灭。
合同签订后，受让方应在60日内支付全部土地使用权出让金。如果受让方不能在60日内付清全部出让金，不仅不能取得土地使用权，而且要承担违约的法律责任
2 承包 个人或集体一句承包合同的约定，取得对集体所有或国家所有有机体长期使用的更低、林地、草地等自然资源进行占有使用收益。承包期限一般为50年，并且规定如无法律事由，不得终止。承包使用权可在承包期内转让。承包方在享有权利时有遵守承包人应承担的义务。

5. 山地梨园如何进行土壤改良

山地一般土层较薄，有机质含量低。山地梨园需要较多的投入才能丰产。建园时应先做好总体规划，根据实际情况进行园地改良。对于8°～15°的缓坡丘陵地，可采取挖“围山转”的方法进行水土保持，对于15°～25°的山坡园地可修筑梯田，对于25°～30°的山地，可因地制宜修筑树坪或鱼鳞坑。缓坡山地建园，可采用大型机械沿着等高线进行带状深翻，带宽2～3米，深翻50～60厘米，栽树后可逐年加宽翻土带，参考本书介绍的深翻改土的办法操作。为了达到丰产、稳产、优质栽培的目的，必须进行深翻改土，提高土壤肥力，深翻改土必须在做好水土保持的基础上因地制宜地进行。

幼树定植时，做好基肥实施工作，同时可在定植沟或坑底埋作物秸秆、杂草等，地面行间覆盖作物秸秆或种植绿肥。对已有的山地梨园进行土壤改良，应修筑梯田及排灌系统，深翻活化土壤，使活土层达到80厘米左右，至少不少于60厘米。雨季冲刷之后应收集好土培于树盘之内，并增施肥料，提高土壤肥力。沙地可抽沙压土，黏地可掺沙和压含磷风化土。另外，为提高土壤肥力，可于行间种植花生、豆类以及其他绿肥等，遇到雨季可割取嫩叶覆盖树盘或压埋于坑内，以增加土壤有机质。

6. 商业用地是什么意思有什么用途

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。那么你对商业用地了解多少呢?以下是由我整理关于什么是商业用地的内容，希望大家喜欢!商业用地的简介 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 商业用地的优点 1、关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。 2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 3、可以 注册公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房 购房合同 写明房屋用途为"住宅(包括公寓、别墅)"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司 工业用地的简介 工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列，如上海的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国着名的汽车城，浦东金桥镇随着出口加工区的开发建设成为知名的现代工业区;大型的工业企业也可促进新城市的产生，如随钢铁工业建设而建立的包头市，随石油开采和石油化学工业发展建立的大庆、金山卫，随汽车工业发展建立的十堰，随化肥工业发展建立的金堂、纳溪、枝江等。 工业能提供大量就业岗位，是构成城市人口的主要部门。工业发展也带动了其他各项事业的发展，如市政公用设施、各种交通运输设施、配套工业以及各项服务等都获得相应发展，以保证生产的顺利进行。城市，尤其是中心城市的工业发展和兴盛还包括它自身在内许多城市第三产业的基本支撑，城市工业的衰落会同时带来第三产业的衰落。城市工业用地的扩展也直接影响着第一产业用地，并与整体城市产业结构变迁密切相关。 工业的布置方式在相当程度上影响城市的空间布局。工业需要大量的劳动，并产生客货运量，它对城市的主要交通的流向、流量起决定影响。任何新工业的布置和原有工业的调整，都会带来城市交通运输的变动。 许多工业在生产中散发大量废水、废气、废渣和噪声，引起城市自然环境生态平衡的破坏和环境质量的恶化。 工业给城市以生命力，使城市发展、壮大，并富有生气，但同时也给城市带来各种问题。城市规划的任务在于全面分析工业对城市的影响，使城市中的工业布局，既满足工业发展的要求，又有利于城市本身健康地发展。 工业用地的表现形式 形式1 用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。当把技术、经济上有直接依赖关系的工业组成联合企业时，如钢铁、石油化工、纺织、木材加工等联合企业，则需要很大用地。可见影响工业用地大小的因素很多，规划中必须根据城市发展战略对不同类型的工业用地进行充分的调查分析，为未来的城市支柱产业留有足够的空间和弹性。但同时也要注意工业发展应节约用地，充分利用和发挥城市土地市场和规划管理的作用，有效地控制城市工业用地的浪费现象。 形式2 地形要求工业用地的自然坡度要和工业生产工艺、运输方式和排水坡度相适应。利用重力运输的水泥厂、选矿厂应设于山坡地，对安全距离要求很高的厂宜布置在山坳或丘陵地带，有铁路运输时则应满足线路铺设要求。 形式3 (3)水源要求安排工业项目时注意工业与农业用水的协调平衡。由于冷却、工艺、原料、锅炉、冲洗以及空调的需要，如火力发电、造纸、纺织、化纤等，用水量很大的工业类型用地，应布置在供水量充沛可靠的地方，并注意与水源高差的问题。水源条件对工业用地的选址往往起决定作用。有些工业对水质有特殊的要求，如食品工业对水的味道和气味、造纸厂对水的透明度和颜色、纺织工业对水温、丝织工业对水的铁质等的要求，规划布局时必须予以充分注意。 形式4 能源要求安排工业区必须有可靠的能源供应，否则无法引人相应工业投资项目。大量用电的炼铝、铁合金、电炉炼钢、有机合成与电解企业用地要尽可能靠近电源布置，争取采用发电厂直接输电，以减少架设高压线、升降电压带来的电能损失。染料厂、胶合板厂、氨厂、碱厂、印染厂、人造纤维厂、糖厂、造纸厂以及某些机械厂，在生产过程中，由于加热、干燥、动力等需大量蒸汽及热水，对这类工业的用地应尽可能靠近热电站布置。 形式5 工程地质、水文地质与水文要求工业用地不应选在7级和7级以上的地震区;土壤的耐压强度一般不应小于1. 5kg/cm;山地城市的工业用地应特别注意，不要选址于滑坡、断层、岩溶或泥石流等不良地质地段;在黄土地区，工业用地选址应尽量选在湿陷量小的地段，以减少基建工程费用。工业用地的地下水位最好是低于厂房的基础，并能满足地下工程的要求;地下水的水质要求不致对混凝土产生腐蚀作用。工业用地应避开洪水淹没地段，一般应高出当地最高洪水位0. 5m以上。最高洪水频率，大、中型企业为百年一遇，小型企业为50年一遇。厂区不应布置在水库坝址下游，如必须布置在下游时，应考虑安置在水坝发生意外事故时，建筑不致被水冲毁的地段。 形式6 工业的特殊要求某些工业对气压、湿度、空气含尘量、防磁、防电磁波等有特殊要求，应在布置时予以满足。某些工业对地基、土壤以及防爆、防火等有特殊要求时，也应在布置时予以满足。如有锻压车间的工业企业，在生产过程中对地面发生很大的静压力和动压力，对地基的要求较高。又如有的化工厂有很多的地下设备，需要有干燥不渗水的土壤。再如有易燃、易爆危险性的企业，要求远离居住区、铁路、：公路、高压输电线等，厂区应分散布置，同时还须在其周围设置特种防护地带。 形式7 其他要求工业用地应避开以下地区：军事用地、水力枢纽、大桥等战略目标;有用的矿物蕴藏地区和采空区;文物古迹埋藏地区以及生态保护与风景旅游区;埋有地下设备的地区。

7. 我想建厂房，什么样的土地使用性质，可以建厂房

建设厂房需要符合土地利用总体规划，也就是必须建设在现状建设用地或新增城乡建设用地上。一般农用地不予建设永久性建筑物。

如果是建设用地或新增城乡建设需要办理的程序如下：

1、办理农用地转用及征收手续。

2、由规划部门出具土地使用条件。

3、按照规划部门出具的使用条件，由土地市场交易中心进行土地挂牌出让。

4、意向人进行竞拍。

整体性

土地是由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动的结果所组成的综合体，土地资源各组成要素相互依存，相互制约，构成完整的资源生态系统。人类不可能改变一种资源或资源生态系统中的某种成分，而同时能使周围的环境保持完全不变。

例如我们采伐山地的森林，不仅会直接改变林木和植物的状况，同时必然要引起土壤和径流的变化，对野生动物，甚至对气候也会产生一定的影响。

8. 山坡地转建设用地如何审批

笔者认为利用山地建造城镇和发展二、三产业的做法非常好，既切实有效地保护了优质耕地，同时也解决了推进工业化、城镇化、现代化的用地需要，其成功经验值得全国各地借鉴、推广。但就本人所在浙东地区而言，近几年农林部门将许多低丘缓坡划归为生态公益林，并称保护生态公益林用地就像保护基本农田一样。请问，利用山坡地（包括林地或园地）建工厂、学校、住房，在用地审批上有哪些要求，需经过哪些审批程序？拟转为建设用地的林地，如果是林业部门既定的生态公益林，在转用建设用地的审批上还有什么特殊要求？浙江省余姚市读者陈清波答：利用山坡地进行建设既要遵循《土地管理法》的规定，又要服从《森林法》的要求。按照《土地管理法》和《土地利用现状分类标准》（国标）的规定，林地、园地等属于农用地的范畴，因此建设占用林地、园地的，应当与其他农用地一样，依照《土地管理法》第四十四条第一款的规定办理农用地转用审批手续，使用农村集体土地的，还应当依照《土地管理法》第四十五条规定，办理集体土地征收审批手续。按照《森林法实施条例》第十六条规定，勘查、开采矿藏和修建道路、水利、电力、通信等工程，需要占用或者征用林地的，必须遵守下列规定：一、用地单位应当向县级以上人民政府林业主管部门提出用地申请，经审核同意后，按照国家规定的标准预交森林植被恢复费，领取使用林地审核同意书。用地单位凭使用林地审核同意书依法办理建设用地审批手续。占用或者征用林地未经林业主管部门审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。二、占用或者征用防护林林地或者特种用途林林地面积10公顷以上的，用材林、经济林、薪炭林林地及其采伐林地面积35公顷以上的，其他林地面积70公顷以上的，由国务院林业主管部门审核；占用或者征用林地面积低于上述规定数量的，由省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门审核。占用或者征用重点林区的林地的，由国务院林业主管部门审核。综上所述，利用园地进行建设的，由国土资源部门负责办理征收和农用地转用审批手续；利用林地进行建设的，应当由林业部门负责审核，然后再向国土资源部门申请征收和转用审批手续。

9. 土地性质有哪些按照不同的分类方法，请详细阐述一下

一、我国土地性质有哪几种？
两种，一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。
农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权：农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权;宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权;建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。
收回
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
(1)土地使用权由国家无偿收回
国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
综上所述，我国的土地性质主要有两种，一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。土地使用权在期限满之后，如果没有得到国家的批准续期申请，土地使用权是会被国家收回的。土地使用的范围也非常广泛，但也要合法的使用。

10. 地方山地可以改成大田吗

肯定不符合，一直都是在退耕还林，他却反响做，但是地方政府追求利益以及千丝万缕的关系网，并借助政策上的一些宽松条文导致这个也就正常了，比如我们这是草原，国家要求的是承包者XX年不得变为耕田，以及根据沙漠化情况控制变更为农田，结果为了大利益，一般都是到了年限立刻不断开垦为农田，根本不会关注日益沙漠化严重的情况，结果是开垦的土地种植几年后几乎变成了沙漠，但是又无法说其违法，这就是与国外真正做为百年利益调研而利益是次要正好相反的差距。