1. 如何办理工业用地的土地证土地证可以分割吗
土地证是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证可以分割吗？
土地证 是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有 土地使用权 利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋 权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理 工业用地 的土地证？工业用地土地证可以分割吗？
如何办理工业用地的土地证
1、首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字；
2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图， 宗地 图，地籍调查表， 土地出让金 收据；
3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；
4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。
注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年。
工业用地土地证可以分割吗？
可以分割，具体流程如下：
一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：
1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；
2、按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和 税费 ，并取得土地使用权证书；
3、按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；
4、符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；
5、无抵押、查封等限制权利的情形；
6、如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
7、法律法规规定的其他条件。
二、工业用地分割登记按以下程序办理：
工业用地分割由土地权利人向市 国土资源局 提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
三、工业用地分割登记需提供以下资料：
1、《工业用地分割登记呈批表》；
2、分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
3、原 土地使用证 ；
4、企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；
5、如约完成、亩产税收达到及 竣工验收 证明；
6、出让金、完税或者减凭证；
7、其他需要提供的证件及有关印章等。
四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。
五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。
以上就是如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证是否可以分割的全部内容，工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对 划拨用地 ，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后方能抵押。
2. 怎么查一块土地的使用性质
国土资源局查询即可。
土地性质的分类：
1、住宅用地
2、工业用地
3、仓储用地
4、商业服务业用地
5、旅游业用地
6、金融保险业用地
7、市政公用设施用地
8、绿代用地
9、公共建筑用地
10、文/休/娱用地
11、机关/宣传用地
12、科研设计用地
13、教育用地
14、医卫用地
15、交通用地
16、铁路用地
17、民用机场用地
18、港口码头用地
19、其他交通用地。
3. 如何查看政府挂牌的工业用地
可以到土地自然资源局的网站去查询
4. 工业用地能办营业执照吗
工业用地不能办营业执照，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。在办理营业执照时，对于地址的要求为：提供合法合规的产权证明文件，如房产证复印件、村委等开具的相关证明等。所以，工业用地不能办理营业执照。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。
若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
【法律依据】：
《城市房地产管理法》
第二十二规定，
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
5. 非工业用地上建的生产厂,能否进行工商注册登记
为了促进经济发展，
现在工商部门对土地性质的限制很少了，
理论上是可以进行工商登记注册的，
只要地块所在地的当地村居委同意改变使用用途就可以了。
但也不是一概而论的，
如果你在居民区里面或者农田保护区里面建厂，
那就别有太多想法了。
6. 工商注册里面，工业用地和商业用地的衍生手续都有什么有什么不同。。。。。急急急急急
工业用地转为商业用地衍生手续：
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质。
2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。
3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。
工业用地和商业用地有什么区别：
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
7. 工业用地的厂房可以用于开宾馆吗让不让工商注册有没有全国统一性的法规
不可以。工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，而宾馆不属于此列。
宾馆必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理。
如果想在工业厂房内开设宾馆，首先要先变更用地规划许可，厂房属于工业用地规划，必须变更为民用用地规划，再对厂房的建筑工程规划作变更，将其定性为民用建筑。在规划手续齐全后才能办理消防手续，在办理消防手续的时候还要考虑到建筑的耐火等级，安全疏散，消防设施。
(7)其他工业用地工商怎么看扩展阅读
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
关于商业用地：
1、商业用地用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。