全国工业用地怎么批

㈠ 工业用地征地流程和手续

法律分析：1、土地招拍挂入市前的征询按市局要求，土地招拍挂入市前环节的征询采取分阶段分部门征询。第一阶段征询规土局的规划、土地和发改委、经委等4个单位(部门)意见，时限为5个工作日;第二阶段征询环保局、卫生局、民防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文广局、公安消防支队、规土局的灾评等11个单位和部门的意见，时限为5个工作日。

2、招拍挂入市的审批经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为5个工作日。

3、市局组织招拍挂招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为10个工作日，组织招拍挂的时限为35个工作日，均由市局的土地交易中心负责操作。

4、建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地交易中心拍得工业项目用地后，同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。

5、建设用地规划许可证建设单位取得用地后，即向经委备案，完成后向规土局申请用地规划许可证。

6、建设工程设计方案的审批审批前需征询民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、公安交警的意见，征询同意后由规土局进行建设工程设计方案的审批，时限为10个工作日。

7、建设用地批准书办结时限为8天。

8、建设工程规划许可证建设单位在完成设计扩初方案和施工图设计方案，并经有关部门同意后可向规土局办理建设工程规划许可证，办结时限为10个工作日。

建设工程规划许可证办好后，建设单位后续工作是到建交委办理建筑施工许可证、规土局办理开工复验等准备工作，至此可进行项目的施工。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十五条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

㈡ 工业用地怎么申请

现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌(招拍挂)出让才能取得，并坚决执行全国最低价标准。申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。

法律依据：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
第二十二条招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。
第十六条竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。

㈢ 工业用地土地证如何办理需要什么资料

土地证书就是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么工业用地土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料？

土地证 书就是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋 权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么 工业用地 土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料？

工业用地土地证如何办理

1、首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，

2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图， 宗地 图，地籍调查表， 土地出让金 收据。

3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，

4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

办理工业用地土地证需要什么资料

1、与转让单位签定协议；

2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：

1）报规划部门申请书；

2）可行型研究报告及计划委员会批复；

3）建筑总平面图（一份）；

4）标明场地所在位置的地形图（四份；

3、报房地局审批须提交下列材料：

1）征地委托书（用地单位三份）；

2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；

3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；

4）总平面图；

5）地形图；

以上材料报通州区政府的批复；

4、领取土地使用证程序

1）与地方或市房屋土地管理局签定 土地使用权出让合同 ；

2）向财政局缴纳出让金（办 国有土地使用证 需此项）；

3）土地使用权属登记；

4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》

注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年

以上就是工业用地土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料的全部内容， 房产证 和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对 划拨用地 ，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。

㈣ 如何办理工业用地的土地证土地证可以分割吗

土地证是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证可以分割吗？

土地证 是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有 土地使用权 利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋 权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理 工业用地 的土地证？工业用地土地证可以分割吗？

如何办理工业用地的土地证

1、首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字；

2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图， 宗地 图，地籍调查表， 土地出让金 收据；

3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；

4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年。

工业用地土地证可以分割吗？

可以分割，具体流程如下：

一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：

1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；

2、按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和 税费 ，并取得土地使用权证书；

3、按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；

4、符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；

5、无抵押、查封等限制权利的情形；

6、如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。

7、法律法规规定的其他条件。

二、工业用地分割登记按以下程序办理：

工业用地分割由土地权利人向市 国土资源局 提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。

三、工业用地分割登记需提供以下资料：

1、《工业用地分割登记呈批表》；

2、分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；

3、原 土地使用证 ；

4、企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；

5、如约完成、亩产税收达到及 竣工验收 证明；

6、出让金、完税或者减凭证；

7、其他需要提供的证件及有关印章等。

四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。

五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。

以上就是如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证是否可以分割的全部内容，工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对 划拨用地 ，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后方能抵押。

㈤ 工业用地建厂需要哪个部门审批

法律分析：1、先到发改委申请项目立项；

2、规划部门出具图纸；

3、办理地块使用权证（国土部门）；

4、交付使用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

第六条 国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。

㈥ 工业用地在用地审批上有哪些规定

1、细化工业用地招标拍卖挂牌政策和协议出让政策的适用范围，提出：

凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人；

划拨工业用地补办出让、承租工业用地补办出让、划拨工业用地转让等，符合规划并经依法批准，可以协议方式出让。

2、大力推进工业用地预申请制度，加快制定工业用地预申请政策措施和操作程序。用地预申请制度的主要作用在于，地方政府可以充分了解土地市场需求情况，合理安排供地规模和进度，保证推出的土地及时得到开发利用。

对列入市、县土地出让计划的工业用地，及时将具备出让条件地块的位置、面积、产业要求、使用年限等信息向社会发布，接受用地申请。

单位和个人对拟出让的地块有使用意向，所承诺支付的土地价格和土地使用条件符合规定的，市、县国土资源行政主管部门应适时组织挂牌或拍卖出让活动。

3、对旧城区改造中涉及的工业用地应该分类处理，凡是由政府收购储备的土地，必须招标拍卖挂牌出让；

对政府实施城市规划进行旧城区改建，需要搬迁的工业项目符合国家产业政策的，经市、县国土资源行政主管部门审核并报市、县人民政府批准，收回原国有土地使用权，以协议出让或租赁方式为原土地使用权人重新安排工业用地。

拟安置的工业项目用地应符合土地利用总体规划布局和城市规划功能分区要求，尽可能在确定的工业集中区安排工业用地。

(6)全国工业用地怎么批扩展阅读：

旧城工业布局的问题：

1、工厂用地面积小，不能满足生产需要。有些工厂，由于历史原因无集中用地，一厂分散几处，使生产过程不连续，生产管理不便。

2、缺乏必要的交通运输条件。有的厂位于小巷深处，道路不通畅，运输不便，往往造成交通堵塞和事故。

3、居住区与工厂混杂。在中国现有城市中除新建大厂形成工业区外，市区大量的旧有工厂混杂在居住区中。噪声、烟尘、废气、废水污染严重，影响附近居民健康。

4、工厂的仓库、堆场不足。有的工厂侵占道路面积，造成“马路仓库”，影响交通和市容整洁。

参考资料来源：人民网-两部委：农用地转工业用地必须招拍挂

㈦ 工厂如何申请工业用地

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原发布者:apollozhang
工业用地及厂房建设审批办理流程1、土地规划调整报批（企业-国土局-省国土厅）；2、获取批文；3、农转用报批（地方政府-省政府）；4、获取批文；5、招拍挂（缴保证金，国土局）；6、成交确认书（国土局）；7、出具提供建设用地的通知（当地政府文件）；8、项目用地预审意见书（国土局）；9、出具蓝线图（地方政府或园区）；10、出具红线图（国土局出具盖章）；11、建设项目选址意见书（规划局）；12、环评报告表或登记表或报告书（环保局）；13、立项核准或备案（发改局）；14、用地规划许可证（规划局）；15、签订出让合同（国土局）；16、缴交出让金、契税、耕地占用税等；17、办理土地证（国土局）。18、建筑设计方案（规划局）；19、建筑工程消防设计（公安局）；20、人防申报（人防办）；21、建筑工程规划许可证（规划局或建设局）；22、施工图设计审查（建设局）；23、建筑工程施工许可证（建设局）；24、竣工消防验收（公安局）；25、建筑工程竣工验收（建设局）；26、房屋产权证（建设局）；27、报送建设工程档案（建设局城建档案馆）。

㈧ 工业用地怎么办理

中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内，出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。
出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。

法律依据：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
第二十二条招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。
第十六条竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。

㈨ 个人申请工业用地

法律分析：个人申请工业用地流程如下：1、申请人要向国土资源部门提出申请，并在规定期限内缴纳保证金；2、在收到申请后，国土部门会对申请进行审查，并发放审批文件；3、申请通过后，申请人既可取得土地使用权，需办理土地登记手续，并缴纳一定的土地出让金，工业用地就可以使用了。工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的限定1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接解决转让过户手续，必须先按闲置土地处置流程作出处置，要回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业事项。2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，要回土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

㈩ 工业用地的建房审批流程是什么审批需要什么资料

工业用地建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程，那么工业用地建房审批需要什么资料呢？

一般来说 房屋产权证 具体又包括《房屋权证》和《 土地使用权 证》， 工业用地 建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程，那么工业用地建房审批需要什么资料呢？

工业用地的建房审批流程是什么

大概流程就是,原地主 挂牌 拍卖,摘标,然后和当地的国土部门签定土地出让合同,然后办理土地使用权证,然后办理规划许可证,工程施工许可证,开工许可证等，然后开工建设房子,然后 竣工验收 ,然后办理 房产证 ，也有以下三种先后顺序：

、未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。

第二、补审批手续 这又分两种情况：

1、 土地证 是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交 土地出让金 。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理。

2、土地证是工业用途，划拨性质 a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局 b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地。土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了。

第三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的。

工业用地的建房审批需要什么资料

工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有：

1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）；

2、地质勘测报告审查；

3、施工图设计；

4、消防申报、审查；

5、安评、环评；

6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案；

7、取得规划许可证；

8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案；

9、去主管部门进行安全与质量监督备案；

10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）。

以上就是关于工业用地建房审批流程以及需要的资料的准备了，也有少数工业用地建房没有通过正规的审批流程，但这种 房屋买卖 中， 买房 人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。