工业用地上出租房什么性质

㈠ 工业用地可以出租吗

法律分析：工业用地不可出租。工业用地的特殊性质也决定了其销售环节存在巨大“差异性”，其附属房屋不得单独出租。工业用地只能用于工业开发，所以工业用地是不能用于建设房屋进行出租的，否要承担相应的法律责任。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

㈡ 工业用地可以租赁吗

法律分析：工业用地的特殊性质也决定了其销售环节存在巨大“差异性”，其附属房屋不得单独出租

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

㈢ 房屋出租属于经营性质吗

法律分析：房屋出租是不是经营性行为，要依据出租的主体而定，如果公司出租房屋的，属于经营性行为。个人出租房屋一般不认定为经营性行为。出租房屋是否属于经营性行为，要依据出租的主体而定，例如个人出租房屋的，一般不认定为经营行为。公司出租房屋的，可认定为经营性行为。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

㈣ 工业用地上的房子能否出租

可以租 北京在07年关闭了工业用地的销售，08年末才从新开始招牌挂工业用地。

您看一下这个项目的四证，国有土地使用证 用地规划许可证 工程规划许可证和开工证 这几证齐全的话说明土地取得合法 地上建筑合法 您就可以租赁
看土地使用证的时候要注意看上面的使用权人，你要和这个使用权人签订合同才有效（应该就是开发商），另外还要看使用权的期限，如果对方说租你40年 你要看是不是在他的使用权期限内。如果都满足那么就没什么问题。

开发商应该是没有取得项目的销售证，所以采用租赁的方式，在北京有很多项目都使这么操作的。
工业用地使用权是50年，所以他的租期肯定是在50年以内。

你这个项目 问题应该不大 看看证件就可以

㈤ 工业用地土地性质是国有土地还是集体土地

工业用地土地性质是国有土地。

工业用地，首先是需要当地政府办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县政府的用地指标。才能是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。

一个是对土地使用权的限定，一个是对土地所有权的描述，两个不同概念。我国的现行政策规定土地所有权与土地使用权可以是分离的。“工业用地”是政府部门批准的土地使用权的用途限制，国有土地是指土地所有权。

我国土地所有权分为“国有”和“集体”所有两种，而土地使用权经批准可以是公有单位和个人。因此，工业用地可以是所有权为“国有”、使用权为“工业”用途，也可以是所有权为”集体”、使用权为“工业”用途。

集体土地也可以通过征用成为国有土地，办理征地手续后，土地所有权就从集体变成国有了。

(5)工业用地上出租房什么性质扩展阅读:

国有土地与集体土地的区别:

（1）所有权性质不同。这一点从字面上都看出来了，集体土地的所有权是一个集体经济组织，一般为一个村或一个组；而国有土地为全民所有，县级以上政府代为行使权利。

（2）规划用途不同。农村集体土地只能作为农用，集体建设用地只能用来分给农民作宅基地、农村公益性建设或乡镇、村集体企业；国有土地可以进行工商业建设、国家基础设施建设和住宅开发等。

（3）使用年限不同。当前，国有土地住宅用地使用权为70年，工业用地50年，商业用地40年。而农村集体土地宅基地为无限期无偿使用，耕地承包合同为30年，草地30－50年，林地30－70年。

（4）转让范围不同。农村集体土地只能在本集体经济组织内部进行转让，且转让有着很多条件限制。而国有土地就没有这个限制，可以自由转让、买卖。

（5）征收补偿不同。集体土地上的房屋按照地上附着物进行补偿，一般采取迁建安置、货币补偿、房屋置换的方式；而国有土地上的房屋，补偿价格不能低于同类商品房屋的市场价。

参考资料来源:网络_国有土地

参考资料来源:网络_集体土地

㈥ 工业用地建的房子算什么产权如何办理房产证

工业用地 就是通过公开的 招标 的方式来出租使用权，并且限定适用范围仅限于工业使用，那么若是在工业用地上建造房子，这样的房子算是什么产权呢？工业用地建的房子能否办理 房产证 呢？如果可以办理，又该如何办理房产证呢？

工业用地建的房子算什么产权？

1、工业用地是要求建设的项目必须符合规划部门的地域规划，而在工业园区内改规划建的住宅，则被定义为新型的“ 小产权房 ”，这类的 “小产权房” 通常自称为 企业产权 或企业公房，产权是为企业权。

2、相对于 住宅用地 ，工业用地的 土地成本 低，公司内部员工购买的较多，其余部 分销 售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。

3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。

4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。

工业用地建的房子如何办理房产证？

当然，工业用地建的房子也是可以办理房产证的，其具体流程包括：

1、首先， 购房 者要审查 发展商 的资格手续是否健全，也就是平常说的 五证 是否完备。

2、买卖双方进行 房产交易 后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契以及相关资料等，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交易所会给买方发放房产卖契，原则上 房屋产权证 需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。

所以说工业用地上建的房子，虽然产权方面有所不同，但是还是可以办理房产证的，不过还是需要满足办理房产证的条件的才能受理。