开发商不开工业主该怎么样

‘壹’ 期房停工，业主该怎么维权

买套房子不容易，积攒多年的积蓄不说倾家荡产也是差不多了，遇到购买的期房一下子停工了，那种忧虑担心直接能要人命啊。如果真的遇到期房停工，业主该怎么维权呢？

作为业主，一方面可以和开发商、施工单位去沟通究竟是什么原因导致停工，到底是不是资金问题。另一方面还可以通过信息公开申请等方式进一步调查核实。实在不行只能走法律程序了。

购买期房要注意什么

❶审查房企资质审查“五证二书”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

注意：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者买期房务必看清所购买楼栋号是否在预售范围内。购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。

❷不轻易相信开发商或售楼人员的片面之词。买期房千万别把效果图当成实景图，不要只看“效果图漂亮”，关键是现楼实景也那么漂亮才行。不要只看“沙盘模型精美”，因为沙盘是可以委托专业的第三方花小钱精心制作的。

❸是否允许销售楼房：并非所有的开发商都有销售楼房的资格，因此购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房，如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。不要因为价格低而乱了决定迷惑了双眼。

❹别全款买期房：一般来说，如果你选择全款买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时最好不要全款。一旦开发商无法按时交房，那么购房者难以维权。

❺别轻易签预售合同：在购买期房的时候，开发商为了留住购房者，于是往往会对你说，签订预售合同吧?对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

生活不易买房更是不易，买房时我们只能擦亮眼睛再三考察好再做决定，以免被欺骗。

‘贰’ 开发商没按时交楼又没钱开工业主怎样办

您好，如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从2009年6月30日的次日开始计算。房价乘以万分之三。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
望采纳，谢谢。

‘叁’ 买到烂尾楼 楼盘停工 业主怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

‘肆’ 房子停工了,业主团结一致维权出钱还是出力

具体是应该出钱还是出力，以及如何出钱出力，这些都应当由业主自行决定，法律对此没有规定，也不好规定。但有一点应该要注意，那就是一定要依法维权，切不可超出法律的框架去进行所谓的维权。

‘伍’ 开发商停工对业主有哪些影响

首先，要搞清楚开发商停工的原因。如果是工期延误，但还会继续建设的，这种对于业主的影响就是房屋交付时间延误。但如果是开发商资金链断掉，无法再进行施工建设的话，这个影响就比较大了，这种楼盘也就是所谓的烂尾楼了。这个对于业主的影响就是业主的房屋得不到保障，房子不知什么时候能够建好。一般出现这种烂尾的情况，只能依赖于政府解决。

‘陆’ 如果买了期房,房子盖到一半,开发商没钱不盖,或者跑了,那么业主该怎么办

这个就是典型的烂尾楼，除了等政府接手，别无他法。

‘柒’ 商丘一楼盘停工，多位业主搬砖自建，如果购买的期房停工怎么办

商丘一楼盘停工，多位业主搬砖自建，如果遇到购买的期房停工了，此时我们不用着急，我们可以集合本小区的业主进行积极的协商维权，如果公司的确拿不出钱继续开工了，那么我们还可以找当地部门协商通过引资的方式让小区可以继续开工。

商丘一楼盘停空但是竟然需要业主搬砖自救，这种新闻让人看了就很揪心，毕竟买房子是许多家庭一辈子的大事，正如该小区楼盘业主所说的这代表了几代人的心血。小区业主自救的方法令我们耳目一新，目前商丘市相关部门也已经找到业主想要积极解决此事，他们准备用资产代替购买的方式引进相关公司进行继续开工，相信该小区的问题很快就能够得到解决。按照我们一般人的想法，购买的期房停了首先就需要找房地产公司协商，同时积极用各种合法手段维权。