开工业主需要做什么

A. 家庭装修开工仪式 业主应该有什么准备

新房装修时，你是否在意过装修前的开工仪式呢？据生活中很多装修过来人业主们介绍到，他们在装修前，都非常注重开工装修仪式，选择一个好的吉道日，意味着家居装修风水的好坏，那么说了这么多，对于装修新手来说，在家庭装修开工仪式上应如何去准备呢？开工仪式又有哪些忌诲呢？下面就看看我从成都装饰网上采集的信息吧，讲的就是有关家庭装修开工仪式，业主应该准备些什么，应该如何去做。家庭装修开工的祭拜仪式应该怎么办？有必要放鞭炮吗？这是业主其中关心的一个问题。网络达人在线解答：装修之前放鞭炮只是个封建习俗，有的是烧纸，有的是放鞭炮。其实都可以但是有的人怕敢不走在这个房子上土地的鬼魂，所以用鞭炮吓走，入住之后也可以买个铁的洗脸盆，在拿把斧子边敲盆边进入新房就可以了。主要是为了吓走这里原先居住的鬼魂，如果你家的地理位置还可以的话就不是监狱拉，墓地拉一切位置不好的地方其实没什么必要的。这个问题网络达人回答的也仅供参考，具体你要不要实施，那就看自己吧，但个人建议，既然装修是新的家居生活的开始，举办个开工仪式庆祝一下也是很有必要的，庆祝代表着你的新居生活即将来临，也为家居装修祈祷。家庭装修要做什么开工仪式？网络达人在线解答："动工仪式"是上香祭祀地基主，生活中人们通常会采取两种方法来实施装修开工仪式。1、供桌设在屋后边（方）祭拜。2、面向屋内后边供桌上香祭祀，祝动工顺利大吉。家庭装修开工时有哪些禁忌？成都家装网小编提醒业主们，以上仅讲的是为什么要实施装修开工仪式，下面讲的主要是装修实施开工仪式，作为我们业主应该注意哪些忌诲。1、需要选择吉日开工开工日期特别要注意选择吉日动工，开工当天最好能做一个开工仪式。2、注意施工队成员情况开工前在施工队中做一个调查，施工人员里面家中有丧事的，媳妇是孕妇的，禁止参加施工。不允许女性施工人员或者任何房主以外的女性居住在正在装修的房宅中。3、开工当天禁止房主外女性进场开工的当天，禁止除房主以外的女性进场，如果女性房主正好来有例假，也不可进场，如果房主只有女性一人则需要提前安排其他开工时间。以上这些装修开工风水都很容易做到，如果你相信风水学的话，不妨照着做做。

B. 开工交底应该做些什么

开工交底是装修正式开始很重要的一步，交底工作做好可以避免很多施工过程张的麻烦，那么开工交底应该做些什么呢？下面一起来看看。

1、 房屋情况检查：开工前一定要对房子的基本情况有所了解，像墙面，地面，顶部平整度以及原有管道，水电表，煤气表等等是否正常，还有墙面、地面的空鼓率，阴阳角垂直度，在交底时都需要进行检查。卫生间要做闭水试验测一下防水，有没有堵塞，地漏是否通畅等等。包括门窗等设施也要亲自检测一下是否完好。在交底时发现的问题，要双方签字确认，业主可以先了解清楚这些问题对后期施工，以及今后的生活有什么影响，再决定要不要处理这个问题，如果处理要支付多少费用。

2、 确认保留设施：如果业主买的是二手房，或者是自家房屋旧房改造，那前期要跟设计师和项目经理确认清楚哪些东西要拆除，哪些东西要保留。那些保留的东西在施工的时候就要做好成品保护，成品保护的方式，损坏赔偿等，这些在交底时一定要沟通清楚并签字证明。还有一些门槛石，滑门轨道，地漏啊这些细小的东西也要做好保护工作，否则在施工时很容易进灰导致堵塞或者其他损坏问题，造成不必要的损失。

3、 确认拆改工程：房子在装修前，哪些墙体需要拆除，哪些地方需要新建墙体，这些在交底现场都会标记出来。大家知道，像承重墙，梁柱这种地方是不能拆除的，其他能拆的地方在拆除时也不能随意砸啊。如果是由于施工人员操作不当，影响到邻居楼房结构发生改变，那应该让装修公司给予赔偿。

4、 水电家具定位：水电家具定位在交底过程中也是非常重要的一个环节，水电如果出现问题，对以后生活会造成极大的安全隐患，而且因为水电改造属于隐蔽工程，在墙里面的，整改起来也是费钱费事儿。如果水电家具事先没有定位好，房间的实用美观性也会受到影响。比如说，好好的床头插座被床靠背给挡了，挺好的电视背景墙，插座电线却露在了外面。所以在交底时，一定要跟设计师和工长确定水电线路改造的方案，标出改动的位置，像家具尺寸，冷热水管，各个开关，网线、电视线接口这些地方，都要按照设计方案和装修需求在指定地方标示清楚。不少家庭有定制橱柜的也要根据定制产品确认插座开关的数量、位置还有水槽大小等等。

5、 办理相关施工手续：不同地方有不同的风俗，在开工前有的人会有一些开工仪式，有一些则磨刀霍霍就开工了。不管怎么样，开工前需要办理的相关手续还是要办。甲乙双方一起到物业或者小区管理处办理相关证件，不同地区不同小区可能签订的条约和证件都会不同，物业那边会对业主身份信息和装修公司提供的相关资质以及施工图纸进行审核。审核通过后拿到施工许可证，就可以正式开工啦。提醒下业主，协调好跟物业的关系也是施工顺利进行的一个关键哦。

6、 开工进场的注意事项：合同的甲乙双方应该清楚的是，现场交底时达成的书面共识，属于协议式文件与家装合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。

以上就是关于开工交底应该做些什么内容的介绍，具体请到相关机构咨询。

C. 现场开工前业主，监理，施工单位应完成哪些工作

“筑讯中国”网为你整理解答：

现场开工前业主，监理，施工单位应完成的工作如下

一、建设单位，即业主单位（以下简称业主）

1、项目报批报建

2016年5月19日，国务院发布《关于印发清理规范投资项目报建审批事项实施方案的通知》，建设项目开工前的行政审批事项已经大大精简。

根据国务院的通知，建设工程项目核准或备案后，在项目开工前业主应完成如下报批报建工作： （1）建设用地（含临时用地）规划许可证；（2）建设工程（含临时建设）规划类许可证核发；（3）建筑工程施工许可证核发；（4）市政设施建设类审批；（5）供地方案审批；（6）防雷装置设计审核；（7）应建防空地下室民用建筑项目报建审批（人防）；（8）非重特大项目环评审批；（9）节能审查意见；（10）建设工程消防设计审核。另有32项均特定事项，涉及交通、水利、风景名胜区、海洋、民航、水土保持、煤矿、宗教、国家安全、核设施、文物等建设项目的审批事项等。

详细《项目报建审批事项清理规范意见汇总表》请见国务院 国发（2016）29号《关于印发清理规范投资项目报建审批事项实施方案的通知》。

2、建设资金落实

工程建设项目因需要大量的资金，企业投资建设工程项目一般的资金筹措方式包括：建设项目自筹、发行股票、银行贷款、金融机构融资等。在项目开工前，业主应落实一定的资金，满足工程建设需要。

3、工程招标及合同签订

在项目开工前，业主应完成一些列工程招标及合同签订工作，包括各类项目报审报建报告编制招标、工程和采购招标代理招标、勘察设计承包商招标、总承包商或施工承包商招标（按不同项目管理模式区分承包商服务范围）、工程项目管理服务承包商招标、业主自行采购供货商招标、工程监理招标、项目保险招标等及这些合同的签订。还应就项目原料供应、天然气供应、电力供应使用等方面签订相关合同，如需技术引进，还应招标并签订技术许可及工艺包编制合同。

4、工程设计及审查

在项目施工开工前，一般应已完成初步设计（基础工程设计），且已通过业主的审查。 施工图设计（详细工程设计）在项目施工开工前不一定已经全部完成，但开工施工的部分涉及消防设计审查、防雷装置设计审查、建筑工程施工图审查时，必须按规定报有关机构审查，审查合格后方可开始施工。且施工图的进度应能满足项目施工进度的需要。

5、征地拆迁

项目开工前，项目用地上的拆迁进度应符合施工进度要求，业主应完成征地、土地使用登记、征地拆迁补偿等工作，并不因拆迁事宜影响现场施工。

6、安全、质量监督备案等

工程建设开工前，业主单位应在工程所在地完成项目施工安全监督备案、工程质量监督报监、放射源库报批及使用许可、特种设备安装告知、检验、报验、安全阀整定调试、报验、施工放射源存放许可、进口压力容器安全质量许可、进口设备和材料报检、超限设备运输通行许可等事项的办理工作。

7、现场施工条件

场内土方平整工作和障碍物的清除已基本完成；场内外交通道路已经修通，施工用水、用电、排水等能满足施工要求；业主项目管理用场内临时设施已建成并投入使用。

8、第一次工地会议召开

工程开工前，建设单位已主持召开参建单位参加的第一次工地会议。

9 、工程开工报审表批准

项目具备开工条件后，业主批准施工单位报送、总监理工程师签署审核意见的工程开工报审表。

二、监理单位

1、项目监理部建立

已建立项目监理部，按监理合同配备总监理工程师、监理工程师和监理员，并应及时将项目监理部的组织形式、人员构成及对总监理工程师的任命书面通知业主。

2、监理资质备案

监理单位资质、项目监理部组织机构及人员资格已经向质量监督主管部门及业主备案，需要经业主面试的人员已经通过面试。见证取样员已备案。

3、监理设施配备

项目监理部已配备满足监理工作需要的检测设备和工器具。

4、监理规划和实施细则编报

总监理工程师已组织编制监理规划，且在召开业主召开第一次工地会议前报送业主。 对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，专业监理工程师已在相应工程施工开始前编制完成监理实施细则，且已报总监理工程师审批。

5、施工单位资质及人员资格等审查

（1）项目监理部已审查施工单位营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可文件等，如有工程分包，项目监理部应已审核分包单位的营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可文件、类似工程业绩、专职管理人员和特种作业人员的资格。

（2）项目监理部已审查施工单位现场的质量和HSE管理组织机构、质量和HSE管理制度。

（3）项目监理部已审查施工单位及分包单位的项目经理、专职安全生产管理人员和特种作业人员的资格。

（4）项目监理部已核查施工机械和设施的安全许可验收手续。

（5）项目监理部已检查施工单位试验室的资质等级及试验范围、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明、试验室管理制度、试验人员资格证书等。

6、施工组织设计及施工方案审查

项目监理部已审查施工单位报审的施工组织设计，总监理工程师签认后报建设单位。

总监理工程师已组织专业监理工程师审查施工单位报审的施工方案。

7、现场施工条件检查

项目监理部已检查进场道路及水、电、通信等满足开工要求。

8、施工人员、施工机具及施工材料检查

项目监理部确认施工人员已到位。项目监理部已检查施工机械具备使用条件，主要工程材料已落实。

9、设计交底和图纸会审

设计交底和图纸会审已完成。

10、施工进度计划审报

项目监理部已审查施工单位报审的施工总进度计划和阶段性施工进度计划，并由总监理工程师审核后报业主。

11、工程开工令签发

总监理工程师已组织专业监理工程师审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料；同时具备施工条件时，总监理工程师签署审核意见，报业主批准后，总监理工程师签发工程开工令。

三、施工单位

1、项目部建立

已建立项目部，按承包合同配备项目经理、总工、质量、安全负责人、施工经理等现场管理人员，并应及时将项目部的组织形式、人员构成及项目经理的任命书已通过监理单位审核。

2、现场施工条件

施工单位现场临时设施已投用，并且满足办公和生活需要。进场道路及水、电、通信等满足开工要求。

3、施工单位资质及人员资格等审查

（1）施工单位营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可文件、现场的质量和HSE管理组织机构、质量和HSE管理制度已通过监理单位审查。项目经理、专职安全生产管理人员和特种作业人员的资格已通过监理单位审查。

（2）如有工程分包，分包单位的营业执照、企业资质等级证书、安全生产许可文件、类似工程业绩、专职管理人员和特种作业人员的资格等已通过监理单位审查。

（3）施工单位试验室的资质等级及试验范围、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明、试验室管理制度、试验人员资格证书等已通过监理单位审查。

4、施工人员、施工机具及施工材料

现场施工人员已到位，并已完成入场安全教育。施工机械具备使用条件。施工机械和设施的安全许可验收手续已通过监理单位审核。主要工程材料已落实。

5、设计交底和图纸会审

已完成设计交底和图纸会审。

6、施工进度计划

施工总进度计划和阶段性施工进度计划已经监理单位审查，并由总监理工程师审核后报业主批准。

7、现场安全措施

现场安全措施已到位，危险源辨识已完成，安全应急预案已经监理单位批准。

8、施工组织设计及施工方案审查

施工组织设计已经总监理工程师签认后报建设单位。施工方案已经总监理工程师批准。

9、工程开工令签发

总监理工程师已签发工程开工令。

D. 装修知识：开工后还要做什么

一、首先要确定您所有的开工手续都齐备了，开工手续主要是在物业办理，一般包括以下几个方面。1在物业出具的装修协议上签字。2提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。3办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。 (各个小区收取的不同，一般是 15元一个，工本费 5元，剩下的 10元钱，等装修结束后会退还给业主 )。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片 2张，身份证复印件 1张。5装修押金 (各个小区收取的不同，最少也在 2000元 左右 ，一般装修完工后 3个月会退给业主 )。6垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般 2居室在 300元左右，不同的物业公司收取的不一样。二、开工后要做的几件事情 1让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。

很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。主材购买清单：客厅卧室厨房卫生间五金洁具2了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口， 瓷砖 的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场检查质量。3了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。4发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。

E. 装修开工前要做些什么准备

1、确定施工方案，是开工的必要前提

在开工前，一定要和设计师已经确认好全套设计、施工方案，并且设计师已经完成所有施工需要的图纸。同时与设计师、施工方共同确认方案可行。

2、主材准备

确定施工方案之后，需要根据施工方案，把所有需要用到材料列一个大表；并且根据施工的尺寸得出材料所需用量。

3、现场准备，装修前需要确认

是否在供暖期；水电来源；水电量是否够用；现场是否有与装修无关的物品需撤离；装修期防盗问题。

4、开工手续

不规范的装修可能会影响到整栋楼的安全，需要在物业办理相关手续：

去小区物业说明要装修，并在物业出具的装修协议上签字；提供自家装修的施工图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体等项目；办理开工证，主要是为施工工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。装修押金（各个小区视情况而定，没有统一标准。）

垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，不同的物业公司收取的不一样。

5、各单位检查现场交底

设计师、施工方、业主一起检查现场，确认现场情况并做好交底；如果有第三方监理，监理同时在场，确认各方状况。

6、提交进度表进场

根据施工方案，请施工方提供一个施工进度表，施工进度表需包括所有需要进行施工的环节及进度安排。

F. 工程开工报告，业主需要签字吗，需要做些什么

工程开工报告，业主单位需要签字。

开工报告是由建设项目承包商申请，并经业主批准而正式进行拟建项目永久性工程施工的报告。

开工报告一般是由施工单位提交，监理单位审核，最后由业主单位批准，业主应按照实际情况进行对工程开工报告的审核，审核无误后批准签字。

(6)开工业主需要做什么扩展阅读：

根据我国《物业管理条例》规定:业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

参考资料来源：

网络-业主