工业用地需要什么手续和证件

❶ 工业用地三证是哪三证

三证指，土地证，房产证，契证：
契证如下；
契证一般可分为以下几种：
一是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约完税后，县(市)级政府在契约尾部加盖公章的契约。
二是“官契”，是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式契约，产权承受人完税后，由政府根据所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权所有人，作为合法产权的凭证。
三是“白契”，又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。
四是城市房地产管理机关的“房屋所有证”，载明有关契税事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。
契证即缴纳契税后开具的书据。
在买卖双方办理过户手续时，需要进行立契过户的手续，房契是指立契过户的契约书，房屋产权证必须在立契过户手续完成后才能领取。最终的房屋所有权以产权证为准。

❷ 工业用地的建房审批流程是什么审批需要什么资料

工业用地建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程，那么工业用地建房审批需要什么资料呢？

一般来说 房屋产权证 具体又包括《房屋权证》和《 土地使用权 证》， 工业用地 建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程，那么工业用地建房审批需要什么资料呢？

工业用地的建房审批流程是什么

大概流程就是,原地主 挂牌 拍卖,摘标,然后和当地的国土部门签定土地出让合同,然后办理土地使用权证,然后办理规划许可证,工程施工许可证,开工许可证等，然后开工建设房子,然后 竣工验收 ,然后办理 房产证 ，也有以下三种先后顺序：

、未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。

第二、补审批手续 这又分两种情况：

1、 土地证 是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交 土地出让金 。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理。

2、土地证是工业用途，划拨性质 a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局 b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地。土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了。

第三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的。

工业用地的建房审批需要什么资料

工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有：

1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）；

2、地质勘测报告审查；

3、施工图设计；

4、消防申报、审查；

5、安评、环评；

6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案；

7、取得规划许可证；

8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案；

9、去主管部门进行安全与质量监督备案；

10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）。

以上就是关于工业用地建房审批流程以及需要的资料的准备了，也有少数工业用地建房没有通过正规的审批流程，但这种 房屋买卖 中， 买房 人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。

❸ 工业用地土地证如何办理需要什么资料

土地证书就是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么工业用地土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料？

土地证 书就是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋 权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么 工业用地 土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料？

工业用地土地证如何办理

1、首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，

2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图， 宗地 图，地籍调查表， 土地出让金 收据。

3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，

4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

办理工业用地土地证需要什么资料

1、与转让单位签定协议；

2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：

1）报规划部门申请书；

2）可行型研究报告及计划委员会批复；

3）建筑总平面图（一份）；

4）标明场地所在位置的地形图（四份；

3、报房地局审批须提交下列材料：

1）征地委托书（用地单位三份）；

2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；

3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；

4）总平面图；

5）地形图；

以上材料报通州区政府的批复；

4、领取土地使用证程序

1）与地方或市房屋土地管理局签定 土地使用权出让合同 ；

2）向财政局缴纳出让金（办 国有土地使用证 需此项）；

3）土地使用权属登记；

4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》

注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年

以上就是工业用地土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料的全部内容， 房产证 和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对 划拨用地 ，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。

❹ 如何办理工业用地的土地证土地证可以分割吗

土地证是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证可以分割吗？

土地证 是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有 土地使用权 利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋 权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理 工业用地 的土地证？工业用地土地证可以分割吗？

如何办理工业用地的土地证

1、首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字；

2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图， 宗地 图，地籍调查表， 土地出让金 收据；

3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；

4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。

注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年。

工业用地土地证可以分割吗？

可以分割，具体流程如下：

一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：

1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；

2、按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和 税费 ，并取得土地使用权证书；

3、按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；

4、符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；

5、无抵押、查封等限制权利的情形；

6、如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。

7、法律法规规定的其他条件。

二、工业用地分割登记按以下程序办理：

工业用地分割由土地权利人向市 国土资源局 提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。

三、工业用地分割登记需提供以下资料：

1、《工业用地分割登记呈批表》；

2、分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；

3、原 土地使用证 ；

4、企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；

5、如约完成、亩产税收达到及 竣工验收 证明；

6、出让金、完税或者减凭证；

7、其他需要提供的证件及有关印章等。

四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。

五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。

以上就是如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证是否可以分割的全部内容，工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对 划拨用地 ，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后方能抵押。

❺ 农业用地变为工业用地需要的手续

建设单位或个人经有关部门批准后，持相关材料到建设项目所在地的辖区规划局申请办理建设用地规划许可证。填写《建设项目报建服务申请表》申报时需附带以下材料：

1、用地书面申请；

2、村委会或居委会审签意见；

3、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件；

4、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。

(5)工业用地需要什么手续和证件扩展阅读

直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

1985年，世界农业用地约占世界陆地总面积（不包括南极洲）的64.7%；随着社会发展和城市化进程不断推进，这一比例正在以惊人的速度变小。农业用地利用的合理性标准为：要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环，永续利用。

❻ 想办工厂土地手续怎么办理

法律分析：工业用地及厂房建设审批办理流程1、土地规划调整报批（企业-国土局-省国土厅）；2、获取批文；3、农转用报批（地方政府-省政府）；4、获取批文；5、招拍挂（缴保证金，国土局）；6、成交确认书（国土局）；7、出具提供建设用地的通知（当地政府文件）；8、项目用地预审意见书（国土局）；9、出具蓝线图（地方政府或园区）；10、出具红线图（国土局出具盖章）；11、建设项目选址意见书（规划局）；12、环评报告表或登记表或报告书（环保局）；13、立项核准或备案（发改局）；14、用地规划许可证（规划局）；15、签订出让合同（国土局）；16、缴交出让金、契税、耕地占用税等；17、办理土地证（国土局）。18、建筑设计方案（规划局）；19、建筑工程消防设计（公安局）；20、人防申报（人防办）；21、建筑工程规划许可证（规划局或建设局）；22、施工图设计审查（建设局）；23、建筑工程施工许可证（建设局）；24、竣工消防验收（公安局）；25、建筑工程竣工验收（建设局）；26、房屋产权证（建设局）；27、报送建设工程档案（建设局城建档案馆）。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

第二十条 土地利用总体规划实行分级审批。

省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。

省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。

❼ 想办工厂土地手续怎么办理

法律分析：需要携带相关证件，到当地的土地局进行办理。工业用地需要的证件：办理项目选址意见书 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表。 2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局； 3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。

❽ 工业用地怎么办理过户手续

应办理规划证，建房证的手续，到规划局、国土局、建设局办理，并进行以下步骤：（1）签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。（2）取得所在地政府土地批复文件。（3）60天内缴纳土地契税。（4）办理建设用地规划许可证。（5）办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。（6）准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第二十四条当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知之日起十五日内，向作出处罚决定的机关的上一级机关申请复议;对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内，向人民法院起诉。当事人也可以在接到处罚通知之日起十五日内，直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

❾ 工业用地土地使用证如何办理

工业用地 土地使用证 如何办理 1、首先看土地是国有出让土地还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后， 2、市政府出具“土地批复”文件，拿“ 土地出让 合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人 身份证 ，规划定位图，宗地图，地籍调查表， 土地出让金 收据。 3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理， 4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。 办理工业用地土地证需要什么资料 1、与转让单位签定协议; 2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料： 1)报规划部门申请书; 2)可行型研究报告及计划委员会批复; 3)建筑总平面图(一份); 4)标明场地所在位置的地形图(四份; 3、报房地局审批须提交下列材料： 1) 征地 委托书(用地单位三份); 2)项目建议书_可行型研究报告及计委批复; 3)营业执照_批准证书_合同_章程及批复; 4)总平面图; 5)地形图; 以上材料报通州区政府的批复; 4、领取土地使用证程序 1)与地方或市房屋土地管理局签定 土地使用权出让合同 ; 2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项); 3) 土地使用权 属登记; 4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》 城区划拨土地工业用地变成商业用地 工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《 招标 拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。 (一)前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。 (二)如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 城区划拨土地，工业用地变成商业用地，要经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。 (一)权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。 (二)原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。 (三)程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更 工业用地的土地使用证办理，首先需要去当地的土地管理局申请，并且对于该工业土地的性质应该划分清楚。办理该证件的材料当事人应该提前准备好，如规划部门的申请书以及用地许可证，还有在该工业土地上的建筑物的总平面图。