工业用房贷款怎么贷

A. 盖厂房怎么贷款划算

企建贷。
盖厂房企建贷贷款划算，用于支持其厂房建设的贷款，每亩土地可贷40万元，更有额外利率优惠。
工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

B. 工业用地能办理抵押贷款吗

您好，中小企业贷款本就艰难，有部分企业想用自己的工业用地作抵押品向银行申请贷款，这种方法能有多大的可行性，那么工业用地能抵押贷款吗？工业用地抵押贷款具体流程是怎么样的呢？
 工业用地能抵押贷款吗
要知道工业用地能不能贷款，首先我们需要了解什么是工业用地。工业用地一般指的是独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
工业用地可以用来贷款，但有条件限制。工业用地用于贷款最首要的条件就是拥有土地产权证，如果所在的工业用地上没有房屋，出示自己的土地证就行了。但如果只是承包了一片土地作为工业用地，不管是10年、20年还是更久，在此期间这片工业用地是不能用于贷款的，因为我们只拥有这片工业用地的使用权。
 工业用地抵押贷款具体流程
如果工业用地符合条件可以进行抵押贷款的话，具体应该怎么操作呢？
1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。
2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
5、到评估机构进行评估出具评估报告。
6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。
7、填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。
以上就是我的回答，希望可以帮助到您，祝您生活愉快！

C. 用房产证去银行贷款怎么办理

一、用房产证贷款怎么贷

1、先联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。

2、再做房地产抵押评估。

3、签订贷款合同。

4、经银行审批。

5、房产证 土地使用权证抵押。

6、凭(房管局换发的他项权证)到银行领款资料准备：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

二、房产证抵押贷款额度确定：

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢?是不是只要有房产证就可以申请房产证呢?今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。

三、房产证申请贷款的条件：

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;

2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、 房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40 年;

5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

四、用房产证贷款需要什么手续?

1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;

2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格;

3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;

4、按照相关部门的要求办理抵押登记;

5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

首先要对房屋的价值进行评估，然后到银行签订抵押合同，此时需要同时出具房产证以及土地使用证，此外，还需要提供收入证明等材料。利用抵押的方式进行借贷，是以房屋的最高价值为限。

D. 关于工业配套用房的抵押要求

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

E. 用房子抵押贷款能贷多少房子抵押贷款怎么贷

用房屋作为抵押办理贷款的方式是现在很多年轻人会选择的一种贷款方式，这种贷款很方便，而且也可以让经济上暂时得到缓解。办理房屋抵押贷款的话是要根据房屋的面积等来计算贷款的金额，那么用房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款怎么贷?一起来看看吧。

用房屋作为抵押办理贷款的方式是现在很多年轻人会选择的一种 贷款方式 ，这种贷款很方便，而且也可以让经济上暂时得到缓解。办理 房屋抵押 贷款的话是要根据房屋的面积等来计算贷款的金额，那么用 房子抵押贷款 能贷多少?房子抵押贷款怎么贷?一起来看看吧。

用房子抵押贷款能贷多少?

1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下 商品住宅 的抵押可以达到70，而 商铺 和 写字楼 的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

3、房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评 估值 原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房子抵押贷款怎么贷?

1、双方签订合同约定 首付款 、贷款和尾款的金额; 购房 人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

2、银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同;售房人将 房屋产权 过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

3、购房人与银行办理 房产抵押 登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);银行向售房人账户发放贷款;

4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;购房人 收房 ，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

用房屋做抵押办理贷款的话，大家一定要注意具体的办理方法，要先咨询一下相关的部门，了解下办理的流程，这样也可以节省办理贷款的时间。以上就是关于“用房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款怎么贷?”的相关介绍，希望能帮到大家。

F. 我想用房子贷款怎么贷

用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下：
1、向银行提出申请；
2、提交贷款资料；
3、实际评估房子价值；
4、贷款审批；
5、签订借款合同；
6、办理抵押登记手续；
7、银行放款；
8、准时还款；9、办理解除抵押手续。

G. 买厂房可以贷款吗

买厂的话当然可以进行贷款了，你可以带你的场地的租赁合同，或者说是你的房产证之类的去银行办理，他们肯定会指导你怎么操作的。
拓展资料：
一、
可以。购买厂房可以申请贷款，但是银行个人贷款一般需要抵押物，才能办理贷款。同时还需要满足一定的条件才行，其中要求贷款人的年龄在18到65周岁，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁，还需要具有稳定职业和稳定收入，具备按期偿付贷款本息的能力，要求征信良好，并且无不良记录等等。
银行个人贷款，就是银行向客户发放的用于合法经营活动所需小额、短期或者长期、大额度资金周转的人民币贷款。个人抵押贷款，是指按《人民共和国物权法》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。
房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-10年，贷款金额最高为房屋评估价的70%。厂房抵押贷款相似于我们的个人房屋抵押贷款。若厂房是合法的、归企业全部，有房产证和土地使用证，那么是能向贷款机构提出抵押贷款申请的。所以，自建厂房有无房产证和土地使用证很关键，是自建厂房能否用于抵押贷款的关键厂房抵押贷款金额需要根据厂房的大小，资产的评估来定夺，一般情况下，会贷出资产评估金额的70%。
二、个人贷款的注意事项
1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。
2、要保持良好的信用记录，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可操作性，甚至很可能被银行拒贷。
3、贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料推荐，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的黑名单，将被各家银行拒之门外；个人信息变更时要及时通知银行。

H. 房子抵押贷款怎么贷 能贷多少

在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题。那么，房子抵押贷款怎么贷，能贷多少

在了解用 房子抵押贷款 能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。 房屋抵押 贷款，是目前使用的一种 贷款方式 ，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候， 贷款人 会有很多的问题。那么，房子抵押贷款怎么贷，能贷多少呢？

房子抵押贷款怎么贷？
1、选贷款机构：办理 房产抵押 贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说 银行贷款利率 低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
房子抵押贷款能贷多少？
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下 商品住宅 的抵押可以达到70，而 商铺 和 写字楼 的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评 估值 原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
综上，本文主要是讲述了房子抵押贷款怎么贷，以及房子抵押贷款能贷多少的相关内容，我们对于房子抵押贷款可以说这下是掌握了精髓的，但是具体能贷多少的问题，主要是我们的个人收入息息相关的，具体情况具体分析。

I. 工业用地能贷款吗 工业用地抵押贷款的方法

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。那么， 工业用地能贷款吗 ？银行抵押贷款可作为抵押物品有什么？中、小企业贷款本就艰难，有部分企业想用自己的工业用地作抵押品向银行申请贷款，这种方法能有多大的可行性，让我们来看一下 工业用地能贷款吗 以及银行方面对此有什么规定。

什么是工业用地

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列，如上海的安亭镇，由于大众汽车厂的投资建设而成为全国着名的汽车城，浦东金桥镇随着出口加工区的开发建设成为知名的现代工业区;大型的工业企业也可促进新城市的产生，如随钢铁工业建设而建立的包头市，随石油开采和石油化学工业发展建立的大庆、金山卫，随汽车工业发展建立的十堰，随化肥工业发展建立的金堂、纳溪、枝江等。

工业用地能贷款吗

工业用地用于贷款最首要的条件就是你要拥有土地产权证，在当所在的工业用地上没有房屋时，你出示自己的土地证就可以了。更多的时候我们承包了一片土地用于工业用地，10年、20年甚至更久，在这期间此工业用地是无法用于贷款的，我们只有对这片工业用地的使用权!

工业用地如何贷款

这个就需要你拿出你土地产权证，银行会对土地价值进行评估，然后我们签订抵押合同，再前往国土局办理抵押登记。举个例子，比如你有一块工业用地,占地1200平米、30年合同且证件齐全,这样你就可以抵押贷款了，但能贷款多少专业人士会对你的土地进行资产评估,评估出价值后,按价值多少、按银行的比例才会给你贷款。在这之前首先你要了解你们当地的银行能按多少比例给你贷,你再找相关的资产评估所给你评估一下,给出评估报告,按评估报告,银行才能给你贷款。这里特别提醒工行、农行，建行、中国银行等国有银行效率较低，建议可以咨询下各股份银行，相应程序及审批会快些。

工业用地抵押贷款的方法

一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的

1.个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低

2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。

3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。

二、向民间机构做抵押

速度快（一般二天就可以完成），利率高，成数同银行差不多。

三、一抵二抵

深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。 其它 地区有待查看。

一抵利率较低，二抵利率则高比较多。

工业用地贷款有怎样的风险

工业用地贷款时，首先接触的是出让这块工业用地的人，有些出让者可能会没有土地部门给核发了土地使用权证书，而且没有补贴给政府所让上缴的土地出让金，这样就有很大的风险了。所以工业用地贷款时你要严格确认出让者所给的土地使用证书，还有土地产权证的真实性，有没有交齐这片土地的出让金，不然你就摊上事了，摊上大事了!

编辑总结：以前发生过企业利用工业用地套取银行大量贷款的前车之鉴，目前银行对企业工业用地贷款问题的态度如何，手上持有工业用地的借款人，最好咨询相关银行，银行会对土地的资质做进一步评估处理，能否作抵押贷款，能贷多少问题也会一一解决。