❶ 工业地产如何办理规划手续需要什么材料
工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地和熟地，以及该类型土地上的建筑物和附属物，有别于住宅和商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类型土地上的可建建筑物用途有较大的范围，工业地产如何办理规划手续？工业地产办理规划手续需要什么材料？
工业地产指工业类土地使用性质的 毛地 和熟地，以及该类型土地上的建筑物和附属物，有别于 住宅 、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类型土地上的可建建筑物用途有较大的范围，工业地产如何办理规划手续？工业地产办理规划手续需要什么材料？
工业地产如何办理规划手续？
工业地产开发和其他 房地产开发 没什么两样，具体的开发与管理流程是：拿地、规划设计、工程施工、 竣工验收 ，办理产权证、销售、招商、交付使用、物业保修、工业 物业管理 。
1、拿地：现在都进入招拍挂程序。与用地不同， 工业用地 通常针对特定的买家、特定的需求，推出特定区域特定面积的特定地块，个性化强，特适用于“勾地”政策。
2、规划设计：交给设计院去做。可选择的设计院不多。相对物业的设计，工业物业的设计还不够成熟。不同的企业有不同的设计要求，一般设计院只设计建筑、结构等大 框架 ，内部间隔、 装修 得另外根据企业需求来。
3、工程施工：施工单位、监理单位、甲方代表，一个都不能少。如果不涉及内部装修，施工过程比建筑简单。
4、竣工验收：办理产权证、施工单位编制竣工图，监理单位出具竣工验收报告， 开发商 取得《建设工程竣工验收备案证明书》， 业主 办理产权证。如果通过招拍挂获得的土地，可以分割产权。
5、销售、招商：符合预售条件可办理预售许可证。预售时应具备《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程开工证》、《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》，简称“ 五证 ”。
其中前两个证由市规划局核发，《开工证》由市建设局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和 房屋 管理局核发。
工业地产办理规划手续需要什么材料？
准备土地出让合同、土地批复、企业的 营业执照 、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、 宗地 图、地籍调查表、 土地出让金 收据、 契税 收据、规划许可证，填出让金收据、契税收据、规划许可证，填写 土地证办理 申请登记表，缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。
1、 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的 房产 卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
2、办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
3、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取 房地产权证 。
以上就是“工业地产如何办理规划手续？需要什么材料”的全部内容。国家实行建设项目用 地标 准控制制度，国土资源部会同有关部门制定工程建设项目用地指标、工业项目建设用地控制指标、房地产开发用地宗地规模和容积率等建设项目用地控制标准。
❷ 工业用地的建房审批流程是什么审批需要什么资料
工业用地建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程，那么工业用地建房审批需要什么资料呢？
一般来说 房屋产权证 具体又包括《房屋权证》和《 土地使用权 证》， 工业用地 建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程，那么工业用地建房审批需要什么资料呢？
工业用地的建房审批流程是什么
大概流程就是,原地主 挂牌 拍卖,摘标,然后和当地的国土部门签定土地出让合同,然后办理土地使用权证,然后办理规划许可证,工程施工许可证,开工许可证等，然后开工建设房子,然后 竣工验收 ,然后办理 房产证 ，也有以下三种先后顺序：
、未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。
第二、补审批手续 这又分两种情况：
1、 土地证 是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交 土地出让金 。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理。
2、土地证是工业用途，划拨性质 a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局 b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地。土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了。
第三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的。
工业用地的建房审批需要什么资料
工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有：
1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）；
2、地质勘测报告审查；
3、施工图设计；
4、消防申报、审查；
5、安评、环评；
6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案；
7、取得规划许可证；
8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案；
9、去主管部门进行安全与质量监督备案；
10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）。
以上就是关于工业用地建房审批流程以及需要的资料的准备了，也有少数工业用地建房没有通过正规的审批流程，但这种 房屋买卖 中， 买房 人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。
❸ 想办工厂土地手续怎么办理
法律分析：工业用地及厂房建设审批办理流程1、土地规划调整报批（企业-国土局-省国土厅）；2、获取批文；3、农转用报批（地方政府-省政府）；4、获取批文；5、招拍挂（缴保证金，国土局）；6、成交确认书（国土局）；7、出具提供建设用地的通知（当地政府文件）；8、项目用地预审意见书（国土局）；9、出具蓝线图（地方政府或园区）；10、出具红线图（国土局出具盖章）；11、建设项目选址意见书（规划局）；12、环评报告表或登记表或报告书（环保局）；13、立项核准或备案（发改局）；14、用地规划许可证（规划局）；15、签订出让合同（国土局）；16、缴交出让金、契税、耕地占用税等；17、办理土地证（国土局）。18、建筑设计方案（规划局）；19、建筑工程消防设计（公安局）；20、人防申报（人防办）；21、建筑工程规划许可证（规划局或建设局）；22、施工图设计审查（建设局）；23、建筑工程施工许可证（建设局）；24、竣工消防验收（公安局）；25、建筑工程竣工验收（建设局）；26、房屋产权证（建设局）；27、报送建设工程档案（建设局城建档案馆）。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第二十条 土地利用总体规划实行分级审批。
省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。
省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。
本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。
❹ 工业用地怎么申请建厂房和办公楼
法律分析：建设办公楼的报批手续：
1 、项目立项申请报告书（原件一份）
2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
4 、项目建设投资概算（一份）
5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
7 、项目地形图（一份）
8 、有关职能部门的意见。
用地规划许可证是建设用地过程中必须办理的手续，没有办理该手续就是违法用地，将会收到依法处理，用地者的权利将无法得到保障。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第二章 土地的所有权和使用权
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
❺ 工业用地土地使用证如何办理
工业用地 土地使用证 如何办理 1、首先看土地是国有出让土地还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后， 2、市政府出具“土地批复”文件，拿“ 土地出让 合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人 身份证 ，规划定位图，宗地图，地籍调查表， 土地出让金 收据。 3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理， 4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。 办理工业用地土地证需要什么资料 1、与转让单位签定协议; 2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料： 1)报规划部门申请书; 2)可行型研究报告及计划委员会批复; 3)建筑总平面图(一份); 4)标明场地所在位置的地形图(四份; 3、报房地局审批须提交下列材料： 1) 征地 委托书(用地单位三份); 2)项目建议书_可行型研究报告及计委批复; 3)营业执照_批准证书_合同_章程及批复; 4)总平面图; 5)地形图; 以上材料报通州区政府的批复; 4、领取土地使用证程序 1)与地方或市房屋土地管理局签定 土地使用权出让合同 ; 2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项); 3) 土地使用权 属登记; 4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》 城区划拨土地工业用地变成商业用地 工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《 招标 拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。 (一)前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。 (二)如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 城区划拨土地，工业用地变成商业用地，要经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。 (一)权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能。 (二)原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)。 (三)程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更 工业用地的土地使用证办理，首先需要去当地的土地管理局申请，并且对于该工业土地的性质应该划分清楚。办理该证件的材料当事人应该提前准备好，如规划部门的申请书以及用地许可证，还有在该工业土地上的建筑物的总平面图。
❻ 如何办理工业用地的土地证土地证可以分割吗
土地证是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证可以分割吗？
土地证 是指土地者或者土地使用者，享有该土地权或者使用权的法律依据。土地证书是指土地权利人依法拥有 土地使用权 利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋 权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。那么如何办理 工业用地 的土地证？工业用地土地证可以分割吗？
如何办理工业用地的土地证
1、首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字；
2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图， 宗地 图，地籍调查表， 土地出让金 收据；
3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；
4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。
注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年。
工业用地土地证可以分割吗？
可以分割，具体流程如下：
一、工业用地分割登记应同时具备以下条件：
1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；
2、按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和 税费 ，并取得土地使用权证书；
3、按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；
4、符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；
5、无抵押、查封等限制权利的情形；
6、如涉及股东(或合伙人)变化的，按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
7、法律法规规定的其他条件。
二、工业用地分割登记按以下程序办理：
工业用地分割由土地权利人向市 国土资源局 提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处(园区)、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
三、工业用地分割登记需提供以下资料：
1、《工业用地分割登记呈批表》；
2、分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
3、原 土地使用证 ；
4、企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；
5、如约完成、亩产税收达到及 竣工验收 证明；
6、出让金、完税或者减凭证；
7、其他需要提供的证件及有关印章等。
四、同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上(含20亩)多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。分割后宗地不得再次分割。
五、经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。
以上就是如何办理工业用地的土地证？工业用地土地证是否可以分割的全部内容，工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对 划拨用地 ，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后方能抵押。
❼ 工业用地土地证如何办理需要什么资料
土地证书就是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么工业用地土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料？
土地证 书就是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有 房屋 权证和土地使用权证，两证都齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。那么 工业用地 土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料？
工业用地土地证如何办理
1、首先看土地是国有 出让土地 还是 集体土地 ，还是划拨。如果是出让土地，应有“ 国有建设用地 使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，
2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的 营业执照 ，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图， 宗地 图，地籍调查表， 土地出让金 收据。
3、 契税 收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，
4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。
办理工业用地土地证需要什么资料
1、与转让单位签定协议；
2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
1）报规划部门申请书；
2）可行型研究报告及计划委员会批复；
3）建筑总平面图（一份）；
4）标明场地所在位置的地形图（四份；
3、报房地局审批须提交下列材料：
1）征地委托书（用地单位三份）；
2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；
3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；
4）总平面图；
5）地形图；
以上材料报通州区政府的批复；
4、领取土地使用证程序
1）与地方或市房屋土地管理局签定 土地使用权出让合同 ；
2）向财政局缴纳出让金（办 国有土地使用证 需此项）；
3）土地使用权属登记；
4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》
注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年
以上就是工业用地土地证如何办理？办理工业用地土地证需要什么资料的全部内容， 房产证 和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对 划拨用地 ，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。
❽ 工业用地怎么办理
中标人、竞得人应按照《中标通知书》或《成交确认书》的约定，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内，出让人应当将招标拍卖挂牌出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布。公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》确定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得国有土地使用权。
出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、招标拍卖挂牌活动、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。
法律依据：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
第二十二条招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。
第十六条竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。