① 我刚在工业区圈了三亩地，不知道该投资什么
那要看你的加工技术怎么样了，要是技术质量过硬的话，那就不妨自己开厂，还得有销售渠道，这样会有较不错的收益。 如果你不想担这份风险的话，不想让自己太累（其实自己开厂是很操心的，一定要想好再做），那就把厂房租出去，相应的会有一份比较固定的收入，至于到底该怎么做，还要根据你们那里的实际情况而定，呵呵，希望你能做出一个不会让自己后悔的决定，有一份满意的收益！
② 我有十亩工业用地，想盖厂房要办些什么手续在那些部门谢谢
1、先到发改委申请项目立项；
2、规划部门出具图纸；
3、办理地块使用权证（国土部门）；
4、交付使用。
一般现在办企业都直接到市政府的办事大厅统一办理，不需要一个部门一个部门跑。但如果很不幸需要你自己去跑的话，最好一次性问清楚，需要什么材料，是原件还是复印件，需要不需要手续费以及办理时间等等，留下电话号码及经办人名片，必要时多联系。
③ 三亩地造厂房,怎样设计比较合理
请问你是哪里的朋友
3亩地，将近2000平方米占地面积
假如需要正规手续的话，可用面积很少了
假如不需要正规手续的话，那 可以按最大使用占地面积来设计，前提你得搞定当地的领导
厂房和办公楼合在一起是可以，但是要设置伸缩缝，放置震动
具体有什么问题你问我吧
④ 3亩工业用地能规划多大的标准厂房
根据实际情况场地，建立独立的一个厂房还是多个，如果一个，那么厂房的最大规划占地面积为1900平方米左右，如果是多个，之间间距要在5米以上，厂房面积会减小。
⑤ 工业用地如何“二次开发”
实施困境与对策上海产业园区发展面临土地资源匮乏、商务成本制约、节能减排和环境保护等诸多难题。当前形势下面临的主要问题是如何盘活存量，以期实现创新驱动和转型发展的终极目标。从现状分析看，全市盘活存量的潜力很大，但“二次开发”实施的难度和代价也大，需要共同建立起有效盘活存量的“引逼”机制，进一步加大政策的创新力度。（一）实施困境一是缺乏统筹规划。当前，“二次开发”模式在规划综合平衡利用、土地供应政策制定等方面还未形成联动机制，规划与土地对利益协调的综合调控作用尚未凸显。“二次开发”仍以“点”上的单个企业调整为主，未将闲置的、低效利用的、缺乏规划的、小规模的、需“二次开发”的土地整合起来，以发挥更大效用。城市规划与土地规划仅关注规划区内土地用途、开发强度、区位空间关系、土地开发时机、用地取得、地价等，缺乏对“二次开发”的前景预期，相关税收、财政等政策未形成政策合力。二是土地收储成本高。由于利益驱动，原土地使用权人不愿土地仍以工业用地价格被回购，却要分享使用期间产生的土地增值收益。如对原企业外迁改造，涉及征购土地、建设厂房、市政配套、购置设备、职工安置等复杂补偿利益，如为集体土地上企业，则补偿利益还涉及农民搬迁和生产方式转变而更复杂。由此造成工业用地收储价格日益趋高，而政府进行基础设施改造、环境整治等土地整理成本却高昂，土地收支难以平衡。三是缺乏多部门合作机制。现行土地行政管理条块分割，对待改造企业的定性、发展方向、职工安置、土地使用权处置、再开发的利益分配等涉及多部门管理，而各部门脱不开本部门的权力与利益羁绊，虽对企业改造的具体问题都有发言权，但又都不做主，部门之间缺乏合作。四是面临一些制度性障碍。缺乏对劣势产业的识别因素。当前工业用地出让简单采取以最高年限出让，忽略了产业生命周期和企业生命周期，与经济规律不相符。一次性出让50年后，政府调节土地市场的能力明显弱化，加大了盘活存量土地的难度。五是缺乏激励机制。一方面，由于土地“二次开发”涉及多个利益主体以及多方因素，相对于新增用地来说，成本高、难度大，地方政府积极性受阻；另一方面，现有的政绩考核体系，尚无法充分调动地方政府进行土地“二次开发”的积极性。（二）对策措施在加快推进产业结构调整的背景下，必须进行工业用地“二次开发”研究，为产业结构调整腾出空间；加快政策创新，为产业结构调整提供强大动力；完善体制机制，为产业结构调整提供保障。一是编制工业用地“二次开发”专项规划。对可挖潜的存量工业用地，结合用地需求、开发潜力、利用条件等进行分析，明确存量土地再开发的主要目标和重点区域，制定相应的开发再利用对策。二是更新控制性详细规划理念。采取市场和土地使用管理导向，以产权土地开发控制为目标，有效解决规划与市场规则、土地使用管理之间脱节的矛盾。解决存量土地在未按照规划实施前的过渡问题，同时增加与土地管理接轨的条件和要求，以提高规划编制成果的可操作性。三是健全土地收储制度。建立合资入股、共同开发、共享土地增值收益的收储机制。针对工业用地的再出让和回购操作，研究制定供操作用的程序性规范和实施细则。四是完善工业用地供应制度。根据产业发展规律研究产业自身生命周期，并以此推行出让区别年期制或标准厂房租赁制，对不同年期的出让价格按照相应年限通过评估确定。加强对闲置土地和厂房的短期利用和临时租赁管理，完善相配套的土地租赁权权益及土地租赁相关制度，包括租赁规则、租赁方式、租赁价格等。五是健全工业用地用途管制。在土地转型或转性过程中，建立严格的工业用地用途变更调控机制，局部支持，适度控制，严格限定区域、规模和主体；建立以合同管理和土地供后绩效评估为主的监管机制。六是健全控增逼存制度。实施新增建设用地指标的差别化奖惩机制，把盘活工业区存量土地与该区域下一年度新增建设用地指标分配相挂钩；把盘活存量土地情况作为开发区扩区的前提条件。七是建立“二次开发”管理机构。负责计划协调职能，定期制定推进区域的“二次开发”整体实施方案，定期进行区域工业用地使用情况监察，编制推进计划，制定与其他工作的衔接措施，制定工作程序规范等。八是利用经济手段促进盘活。发挥税收杠杆作用，降低存量工业用地流转的成本，对优先开发利用闲置和低效用地的，给予地价方面优惠。■
⑥ 南阳老家有三亩左右宅基地闲置，如何规划项目，利用起来致富
首先解释一下宅基地的概念：
宅基地：属于集体建设用地的一种，除宅基地外集体建设用地还包括集体公益设施用地、文教卫生用地、村办企业占地、道路（集体建设用地内或集体建设用地外4米宽以上的农村道路，不包括田间生产路以及为农业生产生活方便而建设的匝道）等。宅基地的使用期限是永久。
经依法审批后可以用作设施农业项目或工业、服务业建设项目。
但是，这需要满足一定的条件：
.1、闲置的宅基地当前的现状地类是什么？
你可以到你们当地的国土资源主管部门或派出机构进行查询。
这是因为宅基地闲置后，当地政府、国土主管部门可能根据实际情况对该宗宅基地进行了地类变更，即由原来的集体建设用地变更为林地、园地、设施农用地等。
2、若是没有变更地类用途，那就还是宅基地。
你若不办理相关土地用途变更手续，那么该宗宅基地可以用作建设宅基地、农业生产设施或整理复垦后作为种植用地（不建议自行整理复垦）
你若是想办理土地用途变更登记的话，可以用作工业、服务业（如餐饮、批发零售等）。
其实，还可以向当地乡镇街道办事处、土地主管部门申请列入建设用地复垦项目，这样的话，每亩地可获得一定的现金补偿，还能免费给你整理了土地。但是，受该宗地面积限制，列入复垦计划的可能性较小。
3、若相关部门已经将该宗地地类变更为农用地（即耕地、园地、林地等），那么最适合的用途就是种植农作物。，如特种作物种植。