企业工业用地如何转化为商品房

‘壹’ 工业用地造商品房可以买卖吗买卖流程是什么

工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的，限定的适用范围仅限工业使用，工业用地跟居住用不相同，毫无疑问住宅用地办理房产证买卖是理所当然的，那么工业用地造商品房可以买卖吗，工业用地造商品房买卖流程是什么呢？

工业用地 是通过公开 招标 的方式出租使用权的，限定的适用范围仅限工业使用，工业用地跟居住用不相同，毫无疑问 住宅用地 办理房产证买卖是理所当然的，那么工业用地造商品房可以买卖吗，工业用地造商品房买卖流程是什么呢？

工业用地造商品房可以买卖吗？

工业用地跟 商业用地 是不一样的，商业用地一般用于修建能交易上市的 房屋 ，但工业用地就不一样了，那么工业用地造商品房可以买卖吗？我们可以这样理解：

1、擅自改变 出让土地 用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为 房地产开发 本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。

2、如果是正常的 房产交易 ， 开发商 必须为 业主 办理房产证、土地证和契证。这样自己的 产权 才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。

3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

工业用地造商品房买卖流程是什么？

1、一般有 中介 公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原 土地使用权 人不一定还能继续使用该 宗地 块。

3、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

4、工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家，使用年限约为40年，比70年使用年限的 普通住宅 短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。

以上就是关于工业用地造商品房买卖及流程的相关内容了，按照我上诉所列举的方式转变性质，工业用地也是可以办理房产证的，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。

‘贰’ 工业用地转为商业用地的审批有哪些需要办哪些手续

很多人都对工业用地如何转商业用地完全不知道该怎么做，其实工业用地转成商业用地这其中是大有门道的，了解工业用地和商业用地不管是在土地性质还是其他方面的区别有了深刻的认识，那么在办理工业用地转商业用地时就容易多了。

很多人都对 工业用地 如何转 商业用地 完全不知道该怎么做，其实工业用地转成商业用地这其中是大有门道的，了解工业用地和商业用地不管是在 土地 性质还是其他方面的区别有了深刻的认识，那么在办理工业用地转商业用地时就容易多了。

工业用地转为商业用地的审批有哪些

工业用地转商业用地需要对这两者的资格都进行审批：

1、我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地主管部门和城市规划主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。

2、审批现在的工业用地包括对工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、 码头 和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和 其他用地 类。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通 低于 住宅用地 。

3、对需要转换成商业用地的工业用地会根据规划部门根据城市规划所规定该 宗地 块的用地性质是用于建设商业用 房屋 。

4、另外需要提醒的是审批不包含工业土土的住宅，这种无法取得 产权 如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。

需要办哪些手续

工业用地转为商业用地的方法

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过 招标 、拍卖或 挂牌 等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

由于其用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、办理方法和流程也就不同。

‘叁’ 工业用地与商业用地的区别变为商业用地方式是啥

交易的产品与服务项目都用以商业服务行业，而工业园区做为一个生产制造地址。工业园区，在比较之下，获益于更便捷，便捷运送。那么工业用地与商业用地的区别在哪儿？工业用地变为商业用地方式又是啥？

交易的产品与服务项目都用以商业服务行业，而工业园区做为一个生产制造地址。工业园区，在比较之下，获益于更便捷，便捷运送。那么 工业用地 与 商业用地 的区别在哪儿？工业用地变为商业用地方式又是啥？

工业用地与商业用地的区别

1、商业用地： 是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

2、工业用地：工业用地是一个系统分区特定用以工业生产行业。这种公司一般生产制造，生产加工或以别的方法造成商业企业市场销售的商品后。工业用地的界定包含加工厂和仓储物流设备，及其一些开采和运送业务流程。

也有一些别的的作用上的区别，商业服务和工业用地。一般是更有使用价值的，在见到交通出行忙碌的地区， 住宅 小区 ，坐落于商业用地。比较之下，工业园区，海港，铁路线和海域。运输很多的货品更便捷的设备，使有使用价值的。近些年，依据开展的一项科学研究，这类区别早已有一些退色。

3、 土地 价格不一样（工业级土地价格低、商业用地价格高）；

4、所有权期限不一样（工业生产30年、商业服务40年）；

5、土地应用特性不一样（国家要求不允许违背用土特性应用土地，即：不允许在工业用地上从业大型活动）；

6、 区位优势 不一样（商业服务在城区内、工业生产在郊区或贴近郊区）。

工业用地变为商业用地方式

1、更改为商业行为的，务必合乎城市整体规划，并需历经整体规划单位准许。

2、如合乎城市整体规划能够更改为商业行为的，依照现行标准土地转让方法的要求，其转让理应根据 招标 会、竞拍或 挂牌 上市等方法公布开展，工业用地原应用人与 购房 人不可自主开展交易。

3、一般的作法可由工业用地应用人和所属县区的土地管理方法单位联络，由土地的回收贮备组织依据本年度回收贮备方案分配仓储。

以上便是有关工业用地与商业用地的有关专业知识。假如你准备在土地上边建房子再售卖，那么区别就变大。工业用地一般都规定建设新项目合乎整体规划单位的地区整体规划的，而商业用地就行讲了，你的 房屋建筑 按套卖、按层卖、按栋卖都随你开心。

‘肆’ 集体工业用地能不能变更商品房住宅用地

操作难度比较大。

可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让
一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

‘伍’ 工业用地如何变为商业用地

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让

两证是房产权证和土地使用权证

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变.

你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的

说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后

,土地性质才会发生改变.

工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?

变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱.

地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的??

经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。

必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。

土地是划拨并不影响房产交易。

划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。

工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂?

去年我买了一块地是工业用地性质,土地证变更为绣花厂,后因不符合规划,改项为老年公寓并办了规划用地许可证,现在土地证不符,需要变更,可是土地局让我土地参加照拍挂.

问题补充：

当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗?你的回案有依据吗?土地局局长说改变用途就要招拍挂?

补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转让不用再招拍挂

我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门?程序如何。哪位知道请赐教。多谢。

答：

建设用地性质变更的依据

城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。

申报材料：

申请用地性质变更报告(原件3份);

特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份);

涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);

发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);

原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)及相关文件(原件3份);

规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。

审批程序：

申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后，持政府批文报规划局受理;

规划局出具批文;

持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;

规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。

审批时限：15个工作日

其实很简单，就是要政府出面，把它划走，变成城市用地，然后在通过招标卖出

大城市就按程序办理，小地方还是先疏通人际关系吧!!

每个城市有些程序可以稍微不同。但在实际操作中，相关部门的关系非常重要。

变更土地用途不简单,看运气,规划局有可能已经划到商业用地去了,单需要办理,这种的就比较简单,补交土地使用权出让金就可以,也可以委托第三房代办.如不认识人,打我电话88221737帮你联系试试

目前在房地产开发中，会遇到这样的问题，土地性质的变化，最近接到一个顾问项目，项目用地现在是仓库用地，即工业性质用地，现想转成房地产开发用地，即国有建设用地，请问，遇到这种情况怎么处理，需要过那些程序和办理什么样的手续，谢谢。

答：根据《土地管理法》第56条的规定是可以的，根据该条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。2002年国土资源部发布的《协议出让国有土地使用权规定》的第16条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。”

由于各地的执行政策不一，国土资源部在今年发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第4. 3条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。

所以你们应该先向规划局递交变性申请报告，接下去就是公关的问题了。规划局签批以后，后面的手续和流程他们会告诉你的。

需要到国土局办理相关手续，目前比较难，需要上面的用地指标。

其实可以钻一些空子，比如建成企业总部独栋别墅的形式，当然房子的使用年限有一些问题，就需要灵活变通了，我也接触过类似的两三个案子...

集体土地性质的别墅，属于小产权房，便宜点卖，跟客户说清楚就是了，将来国家总要解决房产证的

土地分类：1、农用地(耕地、林地、园地、草地)

2、建设用地(商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、军事用地、

交通运输用地、公共管理服务用地)

3、未利用地

土地使用权分几种?有什么区别?

1、按是否交出让金(即用地性质)划分为二类:出让地(已交了土地出让金)和划拨地(没交土地出让金)两类土地使用权证,这是最基本的分类.

2、按建房性质(使用性质)分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。规定什么用途就只能建什么样的房，而使用性质不同，土地出让的期限也不一样，如住宅为70年，而商业只50年。

政府分配的房大多为划拨住宅地。你可看看你房产证上面的土地性质是否注明。出让地都会注明的，另外划拨地没有土地使用年限的，而出让地是有年限的。

‘陆’ 工业用地如何变为商业用地

首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证

(6)企业工业用地如何转化为商品房扩展阅读：

根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》，工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程以下：

1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估；

2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查；

3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件；

4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。

对土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，需注意以下几点：

1、有政府批文，即经政府批准（包括政府、规划局、国土局等）；

2、如果原土地使用权出让合同未约定出让土地使用权改变用途应当收回土地使用权，则无需经过招拍挂程序；

3、重新签订土地使用权出让合同或者变更合同；

4、补交土地差价。法律文件可以参照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十八条的规定办理。土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经国土资源管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

参考资料来源：网络-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

参考资料来源：网络-国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知

‘柒’ 怎么从商业用地变为住宅用地

商业用地 土地使用权 最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴 土地出让金 是肯定的．要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。 按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 综上所述，要比较一类物流仓储用地和商业用地哪个更好需要根据不同的因素进行界定，就使用年限来说，前者期限更长，就使用价值来说，两者都有自己的使用价值。

‘捌’ 工业用地转商业用地合法吗如何申请转为商业用地

城市规划对不同性质建设用地的性质，根据其使用功能以及对社会、还有基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等等情况，以此提出不同的要求，并且加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。那么工业用地转商业用地合法吗？工业用地如何申请转为商业用地？

城市规划对不同性质 建设用地 的性质，根据其使用功能以及对社会、还有基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等等情况，以此提出不同的要求，并且加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。那么 工业用地 转 商业用地 合法吗？工业用地如何申请转为商业用地？

工业用地转商业用地合法吗

一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者 土地使用权划拨 批准文件的规定使用土地；

二、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。

三、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

三、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

工业用地如何申请转为商业用地

一、根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过 招标 、拍卖或 挂牌 等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;

3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交 土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。

以上就是工业用地转商业用地合法吗？工业用地如何申请转为商业用地的全部内容，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

‘玖’ 工业用房怎么转成商业用房，能不能开宾馆

房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。

工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。

原因有三：

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

(9)企业工业用地如何转化为商品房扩展阅读：

工业园区通常由政府机构或政府授权的机构负责开发，包括将大片毛地分割成地块、修筑道路及安装基础设旋以供出租或出售。新工业园区在建立时有时是面对一些特定的大型工业客户的，通常都提供一定的优惠以吸引工业企业从其他地区迁入。

工业园区的另一种形式是开发者中还包括房地产企业，向购买者或租客提供全套的土地及建筑物。用户可以对房屋建造提特殊的要求，而工业园区的开发者则尽力满足其要求。

无论那种情况，工业园区是经预先的设计和规划、为满足工业企业用户需要而向其提供土地、道路、基础设施的一种经营行为。