工业用地规划图如何查看

❶ 开发商拿地如何知道这块地的规划呢

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首先``明确的说...人家这种事情当然是保密的~``

商业机密啊````

8过 我还是帮你找来了资料```` HOHO`` 惭愧啊``` 自己不懂这方面的 只好察看其他资料了

资料一：

土地规划的原理是如何做到合理利用土地啊！
土地规划的步骤：
1.现在对土地总体进行一次普查（就是调查土地目前的使用情况）
2.根据土地所在地具体情况进行具体地图绘制，汇总目前本地区的土地使用情况！
比如就是说：搞清楚目前在那里有多少工厂，什么地方有多少民宅，那么是商业区......
3.对本地区的地理位置分析包括（1）.常年的风向（就是该地区一年大部分时间风吹的方向）
（2）.对该地区的河流、公路、山坡进行总结
（3）.对该地区的气候进行总结包括（年降水量、年气温差、植被分布情况）
（4）对人口的分布进行区位划分
4.针对上面的分析和汇总，划出该地区的土地储备，年度使用地，工业用地，民用房用地等.
5.还有划出保护用地区，包括耕地、自然保护区、绿化区、森林区等
6.对久城区的改造是整个土地规划的重中之重，包括有对民房的采光度，风向进行分析。而采光最佳的是，街道与字母线成30-60度夹角！
7.有对商品房的建筑有相关的划分！

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资料二：

房地产开发商也有很多种类的，做项目的，炒项目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各类工作都可以成为经营之道。
我感觉，你可能是想知道房地产项目自始至终的运做过程吧，太详细了没法说，说个大概，你想详细了解哪一部分再具体说吧。
项目第一步：拿地
拿地方式在市场规则上是有招标、拍卖和转让三个方式的，现在转让基本被禁止，但也有不那么严格的地区还在做。无论哪种形式，都有自己运做的模式和空间。可以说，拿地是项目成功的第一个关键要素，什么样的价格拿什么位置，什么规模，什么条件的土地，很大程度上影响了日后项目的成败。
项目第二步：定位
开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位。在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标。该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向。有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。
项目第三步：规划设计
得到控规指标后，按照项目的定位，交给设计院进行规划设计、单体设计和产品设计。这个阶段是项目的第二个重要阶段，日后销售的好坏，规划设计是否合理，是否有特色有很大的影响。
项目第三步：报批、招标、营销
在规划设计完成后，开发商同时开展的工作是规划的审批、工程招标和项目的营销预热，这里面工作很多很琐碎。
项目第四步：建设、营销
完成第三步后，项目开始建设，同时营销工作就要展开了。
项目第五步：工程结尾及入住
项目第六步：结案
以上是房地产项目开发的主要经历，房地产企业的运转和经营是配合项目开发进行的，无论是人力资源调配、物质资源准备以及资金调动和平衡，都是围绕不同的项目阶段展开的。

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❷ 城市规划图中M1、M2、M3代表什么，有何区别

M1、M2、M3分别代表一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。

区别：

1、对环境污染程度不同

一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。

二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。

三类工业用地指指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。

2、用地行业不同

一类工业用地包括电子工业、缝纫工业、工艺品制造等。

二类工业用地包括房地产业、体育、娱乐业等。

二类工业用地包括采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等

工业用地类型

工业用地类型指的是按照《城市用地分类与规划建设用地标准》将工业用地分成的三种类型。包括基本无污染、对环境有一定干扰和污染、对环境有严重干扰和污染的工业用地。

在城市规划中，工业用地可分为三类：

1、一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。在规划图纸中用字母M1表示。

2、二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。在规划图纸中用字母M2表示。

3、三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母M3表示。

以上内容参考：网络－工业用地类型

❸ 在那里可以查到苏州新区/市区总体规划图有官方网站吗

苏州市城市总体规划
来源：中国城市规划行业信息网

苏州市规划设计研究院 苏州市规划局

苏州市地处长江三角洲东部，北倚长江，西南靠太湖，东与上海接壤，西与无锡为邻，南与嘉兴、杭州相连。苏州市现为省辖市，下辖常熟、张家港、昆山、吴江、太仓、吴县六个县级市，平江、沧浪、金阊三个城区、一个郊区及苏州工业园区和苏州新区，总面积8488.42平方公里，1995年底总人口为572.91万人。市区总面积392.3平方公里，其中建城区面积70.2平方公里，古城面积为14.18平方公里。95年底市区总人口为105.74万人，其中古城内人口为29.3万人。
规划期限
1996——2010年。
城市性质
我国重要的历史文化名城和风景旅游城市，长江三角洲重要的经济中心之一。
城市规模：到2010年城市实际居住人口控制在185万人以内，其中吴县市区为15万人。2010年城市用地规模控制在186.6平方公里，其中吴县市区15平方公里。
总体布局
采用“分散组团式”布局，将市区划分为5个组团（即古城、苏州新区、工业园区、吴县市区、浒墅关新区五个规划分区），在保护古城的前提下，综合协调各组团及周边城镇的功能，组团间以绿化地带隔离，既相对独立、集中发展，又相互间以干道相串联，形成古城居中、东园（工业园区）、西区（苏州新区）一体两翼，南景（风景区）、北廊（交通走廊）、多中心、开敞的城市布局形态。古城内保持传统的“假山假水城中园”和路河平行“双棋盘”格局，古城外在继承传统的基础上创造“真山真水园中城”和路河相错套棋盘的格局。
主要技术经济指标
苏州城镇体系规划包括张家港、常熟、昆山、吴江、太仓、吴县六市（县），总面积8488.42平方公里。
总规划区确定为2014.7平方公里，现状人口219.8万人，规划人口633.8万人。
城市规划规模：现状建成区70.2平方公里，人口78万人。人均用地89.9平方米。规划建成区186.6平方公里，人口185万人，人均用地100.9平方米。

其中：中心分区建成区64.9平方公里，人口65万人
苏州新区规划分区30平方公里，人口30万人。
工业园区规划分区61.74平方公里，人口60万人
浒墅关规划分区15平方公里，人口15万人
吴县市区规划区15平方公里，人口15万人
在城市建设用地中
居住用地：56.47平方公里，人均用地30.52平方米
公共设施用地：17.22平方公里，人均用地9.31平方米
工业用地：48.13平方公里，人均用地26.02平方米
仓储用地：8.37平方公里，人均用地4.52平方米
对外交通用地：5.25平方公里，人均用地2.84平方米
道路广场用地：23.05平方公里，人均用地12.46平方米
市政公用设施用地：5.37平方公里，人均用地2.90平方米
绿地：22.08平方公里，人均用地11.94平方米
特殊用地：0.70平方公里，人均用地0.38平方米
实施效果
在总体规划的指导下，各层次的规划和建设项目全面展开，为城市建设与发展的法制化、科学化奠定了基础。按照规划要求，历史文化名城得到全面保护，风景旅游资源得到合理开发，基础设施和居住条件得到较大改善，已初步取得了良好的经济、社会效益。

❹ 城市规划图中M1、M2、M3代表什么，有何区别

M1、M2、M3分别代表一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地

它们的区别是：

一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地.如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；

二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地.如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地；

三类工业用地指指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地.如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

城市规划图的概念：

城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

以上内容参考：网络-城市总体规划（城市建设和管理的依据）

❺ 拿到工业用地后要规划图纸

拿到工业用地使用权证后，持建设项目可行性论证及环境评价报告去发展改革委员会批准建设许可证，再去规划局批划建设用地红线地形图，有了这些手续就可找设计院做规划图，包括总平面、竖向布置、地面结构、管线布置等，设计院作规划图是按公顷收费，可以侃价。注意的是工业用地不能转作民用建筑。

❻ 如何看一张城市规划图

❼ 工业用地办理流程

所需材料：

1、申请报告（原件及A4纸）

2．建设用地规划许可证（原件及A4纸复印件各一份）

3．营业执照及企事业代码证（核对原件存A4纸复印件各两份）（限单位申请用地）

4．法人代表身份证书（原件两份）（限单位申请用地）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）

5．法人代表身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限单位申请用地）

6．代理人身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限委托办理）

7．委托书（原件两份）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）（限委托办理）

8．立项批文（原件）或经核对的政府常务会议记要（A4纸复印件）

9．项目可行性报告及批文（原件）

10．资信证明（原件）

11．项目平面布置图（原件）

12．环保、林业、消防部门意见（原件）

13．用地红线图（本局信息中心出的原件两份、规划局出的原件及复印件各一份）

14．地籍调查土地登记审批表（原件）（由本局服务大厅提供给申请者，不用填写只在第4页“本宗地指界人签名”处签上经办人名字即可）

15．需提供的其他部门书面意见

办理流程：

1、申请者先到本局服务大厅领取相关表格后到信息中心出建设用地红线图；

2、备齐材料后再到国土资源局服务大厅递交申请。

(7)工业用地规划图如何查看扩展阅读：

审核要求：

（一） 投资强度

工业用地最低投资强度为： 1000万元/万平方米。

（二）资信证明

1．资信证明应不少于上述投资强度标准。

2、如同一家银行出具两张以上（含两张）资信证明，必须为不同帐号。

3、如多家银行出具资信证明，必须是同一日期。

（三）工业项目配套设施用地的规定

1、工业项目用地必须明确规定投资强度、容积率、建筑密度、行政办公及生活服务设施用地所占比重这四项指标，投资强度和容积率因行业不同可有所差别，建筑密度不能低于30%。

2、工业项目所需行政办公及生活服务设施等配套用地面积不得超过总用地面积的7%，严禁在工业项目用地范围内变相建成套高尚主宅、专家楼、商场、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3．鼓励建设多层标准厂房，严格控制厂区绿化率，严禁建设“花园式工厂”。

参考资料：
工业用地审批流程-惠州市惠城区人民政府网

❽ 工业用地红线图是什么意思

工业用地红线图是规划局确定的项目建筑的可使用范围。
而建筑控制线是表示一些建筑物用绿线、紫线、用地红线、黄线道路红线、蓝线标明，在一定的距离中建筑物的基座所不能超过的界限范围，这些是由当地的规划部门规划得到的。建筑控制线与用地红线的关系就是包含与被包含的关系。建筑控制线又被称为建筑红线，细分为道路红线和用地红线这两种，通俗一点的讲就是建筑的边界线。