① 工业用地，此处土可以拉到别处去吗
如果是按规划平整场地或建设需要挖坑，作为弃土可以拉到别处。如果是纯粹的取土，则是不允许的。
② 小作坊需要工业用地吗
需要
办理食品生产许可证对厂房的要求：
1、土地为工业用地，厂房用途能作为工业用途，具备房产证或能出具临时场地使用证明。
2、有足够的电量提供。
3、厂房周边30米范围内无污染源、无异味、无粉尘、无垃圾积堆场所，生活区与生产区隔离分开。
4、生产厂房的建筑结构宜选择钢筋混疑土或钢架结构等，以具备适当的灵活性;
5、场地规划需求实用面积一般达到300平方以上较适合，具体结合自身产能与设备大小确定
6、如想节省装修成本，拟租的厂房尽可能方正，地面平整够硬不起砂起灰，柱体少、整层高、墙体好、采光、有可通风的门窗，给排水位置方便，特别是排水区有一定的落差。
7、厂房具备环评申报条件(如市政排污管道已通，不在生态和水源保护区等），以备后续满足当地监管要求。
8、厂房具备消防验收条件（如建筑主体通过消防验收），以备后续满足当地监管要求。
③ 工业用地转让手续有什么
法律分析：工业用地转让手续如下：1、交易双方提出转让、受让申请。2、审查。3、现场勘察。4、地价评估，并提供报告书。5、填写转让审批表。6、审批。7、交纳有关税费。8、登记编号。9、土地使用权变更登记。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权 设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
④ 清运平整土方都需要套什么定额
1。对土方开挖的堆放、运输问题按照广东定额的解释是：挖土方是堆于基坑边上，另根据规范要求，堆土高度超过要求就要外运。所以，一般挖土方，现场满足基坑边不堆土、或土方太多不能再堆在边坡上都要套土方场内运输（外运的就场外运输）。土方回填还要套一次回填的场内运输（这个回填的超定额运输距离是5m，就是说5m以外就要求套运输了，5m以内定额已综合考虑）。
2。土方场外短驳，一般发生在施工现场的场地较狭小，不能将基础中挖出的土方完全推放在现场基地内，而是采用将应回填用土方暂时堆放在离现场不很远的地方。待基础工程完成需要回填土时，再驳回填土。
3。土方外运，定额规定的是，总的挖出土方量-应回填土的土方量=余土。需要运出基地，亦称余土外运，不分远近，但分区域，不再回运的部分。
4。土方外运还有很多的处理方法，重要的是合同拟定中确定的内容，和承发包的方式，确定定价的范围和解释.
⑤ 我是事业单位人员，我家有一块地我哥要办公司经营，办成工业用地或商业用地，土地能在我名下吗
可以要求返还，或者参与进来，这也是法律许可的。
⑥ 工业用地平整多余的废土怎么处理
摘要 处置的话要放到统一堆放地点，或者卖出，私自在别人的土地上倾倒废土的，属于侵犯他人土地使用权或者土地承包经营权的违法行为。
⑦ 居住了十几年的老房子突然交钱办理的产权证，但是土地性质是划拨地，过户应该怎么处理
不同的地方政策会有一定的差别 不过
划拨的土地肯定要补交土地出让金的。
以下是土地出让金政策：
国土部门收取土地出让金的具体标准
目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价 （包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。②最低价确认方法协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地类型及地价内涵制定标准。新增建设用地协议出让最低价确定。对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60％，从而确定平 均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60％毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40％，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40％”作为衡量低价出让国有土地的标准
什么是土地使用权出让金
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
买什么房要缴土地出让金
对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。
但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。
如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
⑧ 挖土方的过程中挖出混凝土构件，需要破除外运，怎么计价
土方开挖的详细过程：
1、地下室按施工区先后开挖顺序，在桩基承载力试验合格后交接进行，单体满开挖。
2、地下室基坑土方开挖应待支护结构（网喷、喷锚、桩）达到强度后方可进行。
第一步：平整场地，测设场地标高，放定位控制线。
第二步：分段开挖第一层支护边坡土，开挖宽度约15m,然后由围护施工队穿插对坡面素喷混凝土施工,开挖一层支护一层循环施工。
第三步：地下室土方工法段开挖共分三层进行施工。最后一层挖至基坑底部，人工配合清理修整，人工修土留土厚度30cm。
第四步：最后基坑内运土车辆的斜道土方的处理由两台挖机接力作业，坑内的挖机集中转土至斜道口，由坑顶的挖机装土装车。最后坑内的挖机由汽车吊吊离坑底（或开挖至基槽外围多出部分，挖机出来后再进行回填。
第五步：绑扎基础底板钢筋及立柱、剪力墙插筋浇筑底板砼。
第六步：负一层结构施工。
第七步：做防水层、保护层，地下室结构完成验收合格后，在完成二层主体再进行基坑外土方回填。
3、基坑土方收底施工方法：
（1）机械开挖标高达到离设计高度30cm时，必须采用人工清槽流水跟进修整，基坑底标高的控制应根据业主提供的基准点，由测量技术人员将水平高度引测到基坑周边较稳定的结构上，并做好明显的标志，标高点要跟上挖土进度，在扇形工作面上应3~5m测设一点。
（2）施工技术人员将水准标高引测到近基坑底标高处的周边工程桩上，并作好标记，或用小木桩做好标记，涂上红油漆，桩顶标高是垫层面的标高，即土方的开挖深度是桩顶下30cm。
（3）挖土施工人员根据测量标记采用固定丈量的工具，将坑底土方修理平整。
防止机械入槽或人工扰动地基，坑底标高要进行严格控制，不得超挖，一旦出现超挖时，不得随意回填，要用碎石或道渣回填夯实。