工业区库房怎么选址

A. 仓库选址要素

1、快速有效地送达货物作为考虑因素之一。货物的目的地大多是人口聚集地，因此库址相对于大都市的远近，在运输成本和操作效率上所反映出的相关性就十分显着。

2、选址问题还需要考虑其他因素，首先要确定该地点建立的是工厂还是配送中心。不同的城市中，运输涉及的问题相对固定。如果通过铁路车载货物和卡车来接收货物，那么铁路和公路因素将是主要的考虑因素；

2、成本因素。大量的人员需求和技术需求使得员工成本分析成为决定仓库选址的因素之一。

(1)工业区库房怎么选址扩展阅读

现代仓库从运输周转、贮存方式和建筑设施上都重视通道的合理布置，货物的分布方式和堆积的最大高度，并配置经济有效的机械化、自动化存取设施，以提高贮存能力和工作效率。仓库由贮存物品的库房、运输传送设施（如吊车、电梯、滑梯等）、出入库房的输送管道和设备以及消防设施、管理用房等组成。

货运物流实用手册里按所贮存物品的形态可分为贮存固体物品的、液体物品的、气体物品的和粉状物品的仓库；按贮存物品的性质可分为贮存原材料的、半成品的和成品的仓库；按建筑形式可分为单层仓库、多层仓库、圆筒形仓库。

B. 什么成为仓库选址决策的关键因素

一、地质条件

仓库选址，仓库主管首先要对地质条件进行分析。对地质条件的分析是指与工程建设有关的工程地质方面的分析。根据仓库对地基的一般技术要求，应选择地质坚实、平坦、干燥的地点，其用地应选用承载力较高的地基。因此仓库地点的选择必须避免建筑在不良地质现象或地质构造不稳定的地段，防止因岩溶和滑坡造成的危害。在地震地区建仓库时，应避开断裂破碎地带和易于滑塌地段。

二、水文条件

在沿江河地区选址时，仓库主管要调查和掌握有关的水文资料，特别是汛期洪水最高水位的情况，防止洪水隐患，同时，在水文条件方面还要考虑地下水位的情况，水位过高的地方不宜作为工程的基地。

三、水电供应条件

仓库应选择靠近水源、电源的地方，保证方便和可靠的水电供应。特别应注意对水源的分析，了解和掌握仓库供水系统以及周围用水单位的情况，调查用水高峰期间消防水源的保障程度，以防紧急情况下供水不足。

四、交通运输条件

仓库的地点应具有良好的交通运输条件，库址应选择靠近现有的水陆交通运输线，对于大型仓库还应考虑铺设路专用线或建设专用水运码头等。

五、环境条件

仓库选址要注意所处的环境条件，特别要对安全条件进行详细的调查分析。仓库地点应与周围的其他建筑物，特别是工厂、居民区保持一定的安全距离，避免各种潜在危险。同时，为了消防安全，仓库周围建筑和道路必须保证交通通畅，防止阻塞。另外，还要考虑周围环境对储存物品安全的影响，如仓库应设在工厂上方处，以避免细灰和有害气体对储存物品的侵蚀和污染。

此外，在选择库址时还应考虑建筑成本和将来仓库发展的需要。当企业最初考虑建立其仓库设施时，往往会忽略将来有可能产生进一步扩充的需要。仓库作为物流系统的一个内含物，特别应该对其未来的要求进行估算。一般来说，善于经营管理的企业组织往往都确定有5~10年的扩充计划，这种扩充计划的考虑有可能使需要购置或选择的仓库地点3~5倍于其原先的结构规模。通常需要考虑进行特别的建设，以便将来容易扩充，而又不严重影响目前的正常作业。于是，有些墙就可以用半永久性材料建造，以便容易拆除。对于事先就计划要有重大移动的区域，则应延伸到便于采取扩充方式的那些墙角处。

C. 仓库选址可以采用什么选址方法

仓库选址步骤和方法：
仓库的选址可分为两个步骤进行，第一步为分析阶段，具体有需求分析，费用分析，约
束条件分析，第二步为筛选及评价阶段，根据所分析的情况，选定具体地点，并对所选地点进行评价。具体方法如下：
(一)分析阶段
分析阶段有以下内容：
第一需求分析
根据物流产业的发展战略和产业布局，对某一地区的顾客及潜在顾客的分布进行分析供应商的分布情况，具体有以下内容：
1.工厂到仓库的运输量
2.向顾客配送的货物数量(客户需求)
3.仓库预计最大容量
4.运输路线的最大业务量
第二费用分析
主要有：工厂到仓库之间的运输费、仓库到顾客之间的配送费、与设施和土地有关的费用及人工费等，如所需车辆数、作业人员数、装卸方式、装卸机械费等，运输费随着距离的变化而变动，而设施费用、土地费是固定的，人工费是根据业务量的大小确定的。以上费用必须综合考虑，进行成本分析。
第三约束条件分析
1.地理位置是否合适，应靠近铁路货运站、港口、公路主干道，道路通畅情况，是否符合城市或地区的规划。
2.是否符合政府的产业布局，有没有法律制度约束。
3.地价情况
(二)选址及评价阶段
分析活动结束后，得出综合报告，根据分析结果在本地区内初选几个仓库地址，然后在初选几个地址中进行评价确定一个可行的地址，编写选址报告，报送主管领导审批。
评价方法有以下几种：
1.量本利分析法
任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本，不同的选址方案的成本和收入都会随仓库储量变化而变化。利用量本利分析法，可采用作图或进行计算比较数值进行分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时的储量。在同一储量点上选择利润最大的方案。
2.加权评分法
对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址的累计得分来判断各地址的优劣。步骤是：确定有关因素；确定每一因素的权重；为每一因素确定统一的数值范围,并确定每一地点各因素的得分；累计各地点每一因素与权重相乘的和，得到各地点的总评分；选择总评分值最大的方案。
3.重心法
重心法是一种选择中心位置，从而使成本降低的方法。它把成本看成运输距离和运输数量的线形函数。此种方法利用地图确定各点的位置，并将一坐标重叠在地图上确定各点的位置。坐标设定后，计算重心。
选址报告主要有以下内容：
⑴选址概述
扼要叙述选址的依据(需求分析)、原则，制定几个方案，选出一个最优方案。
⑵选址要求及主要指标
应说明为适应仓库作业的特点，完成仓储作业应满足的要求，列出主要指标，如库区占地面积、库区内各种建筑物的总面积、仓库需用人工总数，年仓储量，费用总量(包括拆迁费用)。
⑶仓库位置说明及平面图
说明库区的具体方位，外部环境，并画出区域位置图。
⑷地质、水文、气象情况，交通及通讯条件。
⑸政府对物流产业的扶持力度。
审查通过后，确定选址结果。
特殊储存品种的仓库选址应注意的事项
(一)果蔬食品仓库在选址时应选择入城干道处，以免运输距离过长，商品损耗过大。
(二)冷藏品仓库应选择在屠宰场、加工厂附近，由于设备噪声较大，所以应选择在城郊。
(三)建筑材料仓库因流通量大，占地多，防火要求严格，有些还有污染，所以应选择在城市周边，交通干线附近。
(四)燃料及易燃材料仓库应选择在城郊独立的地段，在气候干燥、风大的城镇，应选择大风季节的下风位，应远离居民区，最好在地势低洼处。

D. 在进行仓库布置时，应当考虑哪些因素

1、工农业生产布局。仓库的布置必须以资源的分布情况、工农业生产部门的配置、不同地区的生产发展水平以及发展规划为依据。注意各地区生产和产品的特点，以及这些物质产品进入流通过程的规律，以适应工农业产品收购、储存和调运的需要。

2、货物需求量的分布。研究不同地区的消费特征，考虑各种货物的销售市场的分布及销售规律，是仓库布局的另一个重要依据。这就是说，仓库的分布与商品市场的分布应保持一致。

3、经济区域。结合了生产力布局、产销联系、地理环境、交通运输条件等所自然形成的经济活动区域。按照经济区域组织流通，合理分布仓库，对于加速物流速度，缩短运输路线，降低物流费用，都有着重要的意义。

4、交通运输条件。交通运输条件，是组织物流活动的基本条件之一。在仓库的布局上，特别要重视交通运输条件，仓库地址的选择应尽量选择在具有铁路、公路、水路等运输方便和可靠的地方，这是合理组织物流的基础。

5、仓库的布置还应根据组织流通的需要，以及我国现有仓库设施和批发、零售网点的分布状况，合理布局仓库，这也是应考虑的因素。

(4)工业区库房怎么选址扩展阅读：

一个合理的仓库布置带来的有利之处：

1、能适应仓储作业过程的要求，有利于仓储业务的顺利进行。应以单一的物流流向、最短的搬运距离、最少的装卸环节和最大程度地利用空间为布置的目标。

2、有利于节省投资。充分利用现有的资源和外部协作条件，根据设计规划任务和库存货物的性质选择配置设施设备，以便最大限度发挥其效能。

3、有利于保证安全和职工的健康。仓库建筑必须严格按照“建筑设计防火规范”的规定建设，并且作业环境的安全卫生标准也要符合国家的有关规定。

E. 如何选择厂房风水的方位和坐向

如何选择厂房风水的方位和坐向

如何选择厂房风水的方位和坐向？想要开厂房的老板都很关注厂房的风水，因为它关乎到整个公司的运作和命脉，所以开厂前要先了解相关风水知识。下面讲讲如何选择厂房风水的方位和坐向。

如何选择厂房风水的方位和坐向1

一、选择厂房的风水宝地

厂房风水中选址很重要，自建厂房的主要问题就是选址，那么选择就要根据所经营的项目来决定，并不是说越靠近城市越好。目前的厂房风水的通用规律就是：选址周围没有明显的凶相相冲，比如大陆直通，刀形山，三岔路口，电塔等等。再者是周围不能有杂气，如坟场，监狱，神庙等等。最后是要藏风聚气，水抱山的位置是为最佳，如果没有真山真水，只要后有楼，前方地势开阔平坦皆可以。

二、厂房的方位和坐向

厂房坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，厂房才能人丁兴旺，财源广进．也就是说厂房后面为高地，或有楼房，厂房的大门方向有水（河流，路，）较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮。

三、厂房大门的方位与朝向

在围墙的基地中心放罗盘，看大门位于那个方位，方位决定后，再考虑大门的坐向，大门外要避免电线杆、屋角、反弓路、直夹对冲道路等形煞，大门的坐向是从来水（包括池塘、入路、十字路口）的气口决定的。门向以乘元得令为佳，所谓"向首一星灾福柄"。如八运的"丑山未向、未山丑向、巽山乾向、乾山巽向、巳山亥向、亥山巳向"都是当旺的山向，如门前有空地、马路、河流、池塘等为形气相合，另外立门向时还要因地制宜，及注意来水，气口合于"城门诀"的运用等。

四、厂房办公室风水布局

办公楼应该在整个厂区的财位或者是旺位上，办公室内部的布局更加需要注意，老板的办公室必须要在旺财位上，面积必须要大，副手或者是高层官员的办公室则要分布在老板办公室的两边，要比老总办公室面积小，这样就相当于左右护法。财务室要在办公室的.财位之上，窗口的朝向最好能够纳外财。秘术和技术人员的位置就要在文昌位上。保安室就要在杀位上，这样才能保证厂房各部门能够正常运作。

如何选择厂房风水的方位和坐向2

一、厂房风水应注意事项

厂房的风水，与一般的住家风水略有不同，对于厂房之门面美化与风水布局，则依照挪移法、减少法、增加法，以修造建筑外观、门面、格局、颜色等，而达到催财之效。或利用吉祥物及制煞物等厂房风水知识，以续气、转气、化气则更可达镇宅平安、趋吉避凶创造一番新气象。

二、厂房风水知识

1、地段是否良好

良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、办公室内布局

老板办公室要在旺财位，要大。副总，主官办公室分两边，要稍小，为左辅右弼，财务室要在办公室的财位上，窗口最好能纳外财。秘书，技术人员办公室要在文昌位，保安人员要在杀位，其他会议室、接待室等也要讲究。隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。

3、生产车间大门

要开在旺气位置上，室内重要机械分布方在生气，天医吉位。车间办公室要在车间内财位。

4、员工宿舍

要低于厂房楼，食堂等生活设施位置布局也要合理。卫生间等要在厂房的绝命、五鬼方位，镇住凶位，才可保平安，使经济效益好，厂房少事故。

5、建筑物外观的气

如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。

6、精神壁

大楼之起名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。

7、厂内布局

隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。

8、地下室

一般地下室较适宜当仓库、厂房、餐厅，不适宜设董事长室、总经理室、股票公司等。

9、吉祥物制煞物

吉祥物有如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物，室内吉祥物可多放，而制煞物只能专精一二个即可。

10、室内植物

植物虽属阴，但在室外能开花结果，就是阴中有阳。而植物拿到室内，确实对人体之生理、心里有莫大的助益。

三、厂房风水禁忌化解方法

1、厂大门风水

大门决定工厂的坐向，坐向决定工厂的各个区域的划分使用，按玄空飞星八卦图来分配在什么位置建造办公楼，生产车间，后勤宿舍等，所以大门决定整个厂的运势；财旺不旺看大门，可持继发展旺不旺看明堂。

2、工厂办公楼风水

主要是结合整个工业区外部环境，如路势以及厂区内部建筑环境等情况而定各大门的最佳风水方位和线位，力争让各大门都能收到最佳的运势和财气。要考虑总体与局部的关系，局部虽然是整个工厂的一部分，但是局部大门的风水规划非常重要，规划的好，好风水好财气都可能发挥最佳效果。

3、工厂布局风水原理

“山管山兮水管水，山上龙神不下水，水里龙神不上山。”就是说管财的星直管财，管人之星直管人，如人事部不管财务，财务部不管人事，同样道理。向星管财，财星旺位以开门、设运动场、喷泉或水池、排水沟，这样财星就能旺财，如设喷泉等，则能催财。

4、工厂窗的风水

字台要尽量离窗户稍远一些，远离窗口的距离为在过道之人看不清楚办公桌上的文件。同时也要利用窗帘，经常用窗帘遮住窗口，避免窗外来回晃动的人影影响工作者的思维

5、厂房在中宫的两侧风水

厂房设置在中宫的两侧，宿舍生活区设置在工厂的后面，巽、震、艮方，宿舍作为整个工厂的最高建筑，在工厂的坐山方位，为本厂之靠山，也代表本工厂依靠员工来赚取利润，为领导和员工循环相生，为吉。

四、厂房缺角或凸出怎么改

（一）缺角怎样改

最理想的厂房的形状，是以东西方呈长方形的最好。所谓的“缺角”，是建筑物的一边短缺三分之二以内，而呈凹入的部分。凹入的部分越大，运气越差。屋子形成缺角，大多是因讲求建筑物的外观而形成。此种情形，可依缺角的方位来决定修补的方法。

1、东北与西南的缺角：

拆除墙壁增建使之成为方角。增建部分可当成仓库使用。

2、东方的缺角：

最好是盖上屋顶，增建房间，不过，东的方位通常是用来采光，要做到这种地步实在很难。

3、东南的缺角：

处理的方式与东方位的一样。

4、西方的缺角：

最好增建为填补缺角的形式，再把它弄平。这是最好的方法。

5、西北的缺角：

这个方位被称为乾位、天位、父位等。此方位最喜凸出，有缺角的话就不妙了。可以建造一栋新厂房补方位缺角。

（二）凸出怎样改

与“缺角”完全相反，就运势而言，“凸出”大都会带来正面的效果。所谓的“凸出”，乃是指建筑物一边长度的三分之一以内，向外侧凸出去的现象。如果东南和西北有合乎标准的凸出的话，运势就能转好，因为那是吉相很强烈的环境。但是，如果出现在东北与西南的鬼门方位上的话，将变成凶相。

如果错以为凸出都有好处，而轻易的在这个方位使房子凸出来的话，不仅毫无效果可言，反而会使运势一天比一天的衰退。厂房房子中所谓的凸出，不仅指建筑的本身的凸出，就连离建筑物二三公尺以内的仓库，也算进去，也有一些改进方法。

1、把凸出的部分拆除。

2、为了使凸出的现象消失，不妨再增建。

3、东北方位凸出，那就从东到东南的方位增加建筑物。

4、西南方位凸出的话，可以从北到西北的方位加盖建筑物。

5、如果无力改建的话，那么，只好在鬼门凸出的外侧种植常绿树。

五、厂房最常用的吉祥物品

1、葫芦：具有神奇的化病灾、身体强壮、利医卜者之功效。葫芦分木葫芦和铜葫芦两种，木葫芦主要是用于居宅中有久病之人，不妨挂三只木葫芦或放三只在床头，男女均可选用。凡家中有病人、小孩、老人更应选用。此物亦可化煞挡灾，用途广泛。

2、八卦平光镜：其性质为摭挡户外不良之建筑形状。用法是放在屋外，忌放在室内照人，因为此物只能对外，不论任何形煞皆可化解，但不宜挂太多，一个方位只能挂一个，全屋不能超过三个，否则必会自伤，不吉反凶。

3、八卦凸镜：此法器与平光镜有所不同，如果发现窗外或对面有化煞工具对着本宅，则可摆放此法器，将对方法器反射，送回家中，不致受到对方影响。此镜亦放在室外，不可照人及放在门前，否则不吉反凶。

F. 仓库选址的原则和方法

提出多候选点最优仓库选址和配送优化知识准则,建立相应的决策模型和求解算法。下面我就为大家解开仓库选址的原则和方法，希望能帮到你。

仓库选址的原则和方法

1、适应性原则

仓库的选址要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分布和需

求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应。

2、协调性原则

仓库的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区域分

布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。

3、经济性原则

就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，如选定在市区、郊区，还是靠近港口

或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。

4、战略性原则

就是要有大局观，一是要考虑全局，二是要考虑长远。要有战略眼光，局部利益要服从

全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题。

5、可持续发展原则

主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展。

在计划好的空间环境里供贮存物品之用的建筑。仓库建筑源远流长。现代仓库更多地考虑经营上的收益而不仅为了贮存，这是同旧式仓库的区别所在。因此，现代仓库从运输周转、贮存方式和建筑设施上都重视通道的合理布置，货物的分布方式和堆积的最大高度，并配置经济有效的机械化、自动化存取设施，以提高贮存能力和工作效率。仓库由贮存物品的库房、运输传送设施(如吊车、电梯、滑梯等)、出入库房的输送管道和设备以及消防设施、管理用房等组成。

仓库选址的分类

单层仓库

适于贮存金属材料、建筑材料、矿石、机械产品、车辆、油类、化工原料、木材及其制品等。水运码头仓库、铁路运输仓库、航空运输仓库多用单层建筑，以加快装卸速度。

多层仓库

一般贮存百货、电子器材、食品、橡胶产品、药品、医疗器械、化学制品、文化用品、仪器仪表等。底层应有卸货装货场地，装卸车辆可直接进入。货物的垂直运输一般采用1.5~5吨的运货电梯。应考虑装运货手推车或铲车能开入电梯间内，以加快装卸速度。

圆筒形仓库

一般贮存散装水泥、干矿碴、粉煤灰、散装粮食、石灰、石油、煤气等气体。圆筒形仓库的建筑设计根据贮存物品的种类和进卸料方式确定。库顶、库壁和库底必须防水、防潮，库顶应设吸尘装置。为便于日常维修，要设置吊物孔、人孔(库壁设爬梯)、量仓孔和起重吊钩等。

储运保税仓库

是指经海关批准为了仓储及货物运输的便利，以设置的专门存储保税进出口货物的仓库，存入仓库的货物在进口、储存和复运出口时，均可免除进出口各税，但货物必须保持原状，不得进行任何加工。

仓库选址的策略

(一)市场定位策略 (market-positioned strategy)

市场定位策略是指将仓库选在离最终用户最近的地方。仓库的地理定位接近主要的客户，会增长供应商的供货距离，但缩短了向客户进行第二程运输的距离，这样可以提高客户服务水平。

市场定位策略最常用于食品分销仓库的建设，这些仓库通常接近所要服务的各超级市场的中心，使多品种、小批量库存补充的经济性得以实现。制造业的生产物流系统中把零部件或常用工具存放在生产线旁也是“市场定位策略”的应用，它可以保证“适时供应”。

影响这种仓库位置的因素主要包括运输成本、订货周期、产品敏感性、订货规模、当地运输的可获得性和要达到的客户服务水平。

(二)制造定位策略 (proction-positioned strategy)

制造定位策略是指将仓库选在接近产地的地方，通常用来集运制造商的产成品。产成品从工厂被移送到这样的仓库，再从仓库里将全部种类的物品运往客户。这些仓库的基本功能是支持制造商采用集运费率运输产成品。

对于产品种类多的企业，产成品运输的经济性来源于大规模整车和集装箱运输;同时，如果一个制造商能够利用这种仓库以单一订货单的运输费率为客户提供服务，还能产生竞争差别优势。

影响这种仓库位置的因素主要包括原材料的保存时间、产成品组合中的品种数、客户订购的产品种类和运输合并率。

(三)中间定位策略 (intermediately positioned strategy)

中间定位策略是指把仓库选在最终用户和制造商之间的中点位置。中间定位仓库的客户服务水平通常高于制造定位的仓库，但低于市场定位的仓库。企业如果必须提供较高的服务水平和提供由几个供应商制造的产品，就需要采用这种策略，为客户提供库存补充和集运服务。

仓库选址所要考虑的因素在某些情况下是非常简单的，而在某些情况下却异常复杂，尤其是在关系国计民生的战略储备仓库的选址时，这种复杂性就更加突出。

G. 选择仓库要注意什么问题

应该要知道你要多大的仓库，楼层需求、用电需求、走道需求、预算成本需求、交通的需求、环境指标还有安全指标。
仓库选址不是一件很简单的找个空房子能存放货物就完事儿的，这其中还有很多细节方面需要考虑周全了才行。
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一般需要选址的仓库都是和销售点有一定距离的，这里就要考虑一个运输成本的问题，如果选得特别偏远，来回一趟的油费都不少，所以不能太过远离销售点。
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像蔬菜、水果以及冷冻食品，需要阴凉的地方才能够保存长一点的时间，因此在选址的时候要选择避免阳光直射的场地。这些货物在运输途中容易受损，也要考虑与销售点的距离问题。
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很多仓库都选在城郊，那里有很多地方都会拉多条电缆，这就要事先想好有可能会发生电线老化、着火的意外，尽量避开电线密集的地方。
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有时候即便远离了电线区，但是还是有可能会意外失火，特别是货物本身就属于易燃品的话，在气候干燥的日子里很容易引燃。所以要挑选附近有水源的地方，一旦着火可以尽量扑救。但是也要考虑万一降雨频繁，水位上涨可能淹湿货物，和水源也要保持一定的距离。
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如果货物会产生一些环境污染，那么选址的时候就要避开居民区，特别污水的排放问题，一定要处在下游区域，以免对他人的生活质量造成影响。

1、面积需求或面积需求区间
如果您告诉房东要500-1000平，一般房东会判断您仅仅是个询价者。
2、楼层需求。
每个楼层的优点是不一样的。一楼的优势在于物流进出便捷，但是在干燥性和安全性上，二楼以上的仓库更加优越，尤其对于食品仓储客户特别重要。
3、用电需求。
纯仓储客户，如使用冷库或者冰箱或多个空调尤其要注意询问用电量问题。一般而言企业的电工或者物业都能了解到您的用电量，或者最笨的办法就是将自己企业公司使用的设备功率简单累加就形成估算最大用电量，一般以KV(千瓦)为统计单位的。
4、走道需求。
企业进出离不开车辆进出仓储，而园区或仓群进出仓库道路就会成为您选择仓库的重要指标，在了解仓库过程中，可以问一下仓库最大允许进出的车辆的吨位数。
5、预算成本需求
对仓库每年租金支出有个总量估算预计，避免仓库看中后，成本远大于成本时，就浪费自己时间同时，浪费了其它人的时间。一般而言中大型公司仓储部门或营运部、办公室会操作此事，之前应了解自己仓储成本同时对市场成本形成报告提交决策者
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6、交通需求
工作中经常遇到客户说窑地铁旁的仓库，但事实经常让自己失望。原因是仓库之所以是仓库，因其承担的职能是仓储，而不是商业职能。价格决定了其只能在离开地铁居民区一定距离地方建立。
交通因素考虑如果您的公司仓储的管控人员大于一定数量一定需要考虑的，因为涉及员工稳定性问题。但如果仅是1-3名员工建议使用交通津贴方式解决。(如果您的旧仓库与现仓库距离跨度较大且离开员工家庭住址发生重大改变时)
7、环境指标
业务营销型公司仓库选择是尤其需要注意。特别是那种经常需要有业务上门或客户上门拜访的仓储应把环境指标放在较为重要的突出地位
8、安全指标
安全措施设置很重要，如安全监控、电梯智能化、门卫、进出登记等问题 二、找仓库中必须必须了解分析自己最重要的指标
面面俱到一定意味着价格昂贵。这和白富美和高富帅一样的道理。在成本控制前提下，要找到价美物廉的仓库，要懂得和舍去一些次要指标
1、总成本控制法。把控制成本放在第一位置，适合起步阶段企业和衰退期企业。需要指出的是降低办公成本在仓库中寻找配置有“精装办公+仓储”的仓库能很大的降低成本。一般而言同地区仓库价格仅为办公楼的2/3，乃至一般。

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2、环境形象第一。适合发展型、业务上门型企业。业务第一，好的仓储会帮客户带来业务，为公司在客户面前展示良好形象。
3、安全指标法。在基本指标满足时，由于存储物资价值量很大，安全性指标放在较为突出地位。如必须有安全监控等。
4、交通便捷
场地条件好。物流企业员工数量较大企业尤其突出需要考虑

H. 厂房设计风水怎样规划好

工厂的风水，与一般的住家风水略有不同，对于工厂之门面美化与风水布局，则依照挪移法、减少法、增加法，以修造建筑外观、门面、格局、颜色等，而达到催财之效。或利用吉祥物及制煞物等布局，以续气、转气、化气则更可达镇宅平安、趋吉避凶，而创造一番新气象。
厂房是生财的重地，想要财运兴旺，风生水起，就得找个既生旺主人又聚气的环境风水宝地。从风水的角度看，厂房内部的颜色，要和厂房主的命局五行、厂房的座向以及所生产商品的五行属性相结合布局。在选择厂房宅址时, 讲求厂房开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择厂房的地址时，也应该考虑厂房正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。讲求厂房门前的开阔，可以使厂房面向四方，不仅使厂房的视野开阔，还可以让在较远处的顾客能看到厂房，这样就可以将厂房经营的商品信息传播出去。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就有了活力！从经商的角度说，顾客和行人接受了厂房的商品信息，就可能前来订购。那么，？下面我们一起谈谈厂房风水规划要注意事项。
一、厂房风水关键在以下几个方面：
1、选址坐向：厂房坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，厂房才能人丁兴旺，财源广进．也就是说厂房后面为高地，或有楼房，厂房的大门方向有水（河流，路，）较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮．工厂选址首选考虑厂租的实惠和交通的便利，但是别忘了关键的风水格局将决定您产销的兴旺。没有合理的工厂风水格局，是很难长久继续兴旺经营的。而工厂装修风水必须结合主要股东命理八字去定位整体风水格局，主要勘测大门、前台、总经理办公室、财务室和市场部几大区域风水线位和格局，确保工厂经营顺风顺景。工厂经营主要细节抓的好方可管理畅顺，但是管理畅顺了研产销还是难如人愿。
2、厂房内部布局合理：办公楼应在整个厂房的才位上或旺位方（生气＼延年＼天医位）。办公室内布局更加讲究，老板办公室要在旺财位，要大，副总，主官办公室分两边，要稍小，为左辅右弼，财务室要在办公室的财位上，窗口最好能纳外财．秘书，技术人员办公室要在文昌位，保安人员要在杀位，其他会议室＼接待室等也要讲究．
3、生产车间大门要开在旺气位置上，室内重要机械分布方在生气，天医吉位．车间办公室要在车间内财位．
4、员工宿舍要低于厂房楼，食堂等生活设施位置布局也要合理．卫生间等要在厂房的绝命、五鬼方位，镇住凶位，才可保平安，使经济效益好，厂房少事故．
5、厂房的绿化，招财喷泉，假山，道路的分布等等，都要讲究风水布局．
6、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。
7、建筑物外观的气：如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。
8、精神壁：大楼之起名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。
9、厂内布局：隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。
10、地下室：一般地下室较适宜当仓库、工厂、餐厅，不适宜设董事长室、总经理室、股票公司等
11、吉祥物制煞物：吉祥物有如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物，室内吉祥物可多放，而制煞物只能专精一二个即可。
12、室内植物：植物虽属阴，但在室外能开花结果，就是阴中有阳。而植物拿到室内，确实对人体之生理、心里有莫大的助益。
13、其他：如财位的布局等。
二、规划工厂大门要注意的风水事项
规划工厂必须要注意的是工厂大门。大门决定工厂的坐向，坐向决定工厂的运势；另外，大门的竖建也必须要重点考虑的。好不好看大门，旺不旺看明堂。另外，工厂的老总办公室、财务室与业务室应在工厂的旺位，老总旺工厂才旺，财务旺钱才多，业务旺就有财路。财星旺位以开门、设运动场、喷泉或水池、排水沟，这样财星就能旺财,如设喷泉等,则能催财。在山星旺位建高大的办公楼,则能达到旺人的效果,人为财之本,财为人之源,一个公司一切财富与发展离不开人才,所以财与人(山星)的位置同等重要。失运财星位置为劫财位，主工厂发货后钱收不回来,或内部人见钱眼开,内外勾结等。此位于安排做相对低矮的宿舍楼等,使其上山不劫财,失运山星位置为劫人丁位,主公司人员流动，留不住人才,宜留成空位或水池等使其下水，这样就达到了收山出煞的作用。
三、工业厂房的风水策划与布局
工厂风水包括两类;一种是租厂房的，另一种是自建厂房。租厂房的除了要考虑工厂的地理位置与风水环境外，还要看整个园区的风水布局衰旺，所租厂房在园区的位置，现在大多数工业园所建厂房多为同山同向的，有的在建园时没有请风水师勘测，立成衰败之局，入住厂家发展困难或破产，最后租给别人做临时仓库的有之。所以在租下入住前要知道园区、厂房的布局与元运衰旺。工厂选址的地理位置与环境。工厂用地址应考虑的因素主要包括以下几方面。
（1）厂址选择在市区;此类工厂适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利，信息灵通，引进人才容易，运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原因而迁。
（2）厂址选择在郊区;此类厂址适用性最强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。
（3）厂址选择在乡下;此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是：用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多：销售运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。
上述分析的优缺点，是就地理位置而言，并非缺点较多的位置就不适合工厂选址，这要根据工厂性质来确定。如市中心的选址有很多优点，但如你的工厂是劳动密集型企业，就不适合，安排在效外或乡下更合适。要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等，都是工厂选址应考虑的因素。同时，适合你工厂的地方能否买或租到合适的土地厂房，地价、房价是否合理，都是选址必须考虑的重要条件。还有一个很重要的前提，就是厂址所在地的投资环境(包括硬环境和软环境)。硬环境主要指交通运输是否方便、用电需求是否有保障，供水、水源、排污是否能满足要求。软环境主要指政府是否重视，是否提供宽松的环境。如税收有无优惠，行政性收费是否取消或减轻，有无乱收费、乱摊派，政府机关办事效率高低，是否有吃、拿、卡、要的衙门恶习，当然还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。
厂房企业，除了要考虑一般的空间环境的问题外，特别要注意的是：要把经常使用的机器摆放到适当位置，放之适当，一顺百顺，活力充满，财运大旺；放之不当，比如放置五黄之位则病不断，放之交剑煞位，则打架斗殴，刀兵相见，放之斗牛煞位，则生气呕气，关系紧张厂房一般放置于郊区的空旷之地，不能设置于城区的闹市口，厂房与商场不一样，商场要的是人员集中，人员流动大，而厂房要的是安全生产，污染物质能安全排泄，厂房的机器如若放置在吉位上财旺人旺，大发其财。所以厂房的空间环境不仅仅是选址的问题还有机器的放置问题。厂房的选址可参照住宅的选址，机器的放置则可请专业的空间装饰策划师来指点。一家企业的招牌并不能决定和影响人的命运，更不会影响到子孙后代的祸福，但它可以影响到企业的美观及环境的和谐，从而影响经营者的心态。从企业所挂的招牌上我们可以观察到这家企业的财运、文化涵养，也能从招牌上看出这家企业法人的性格，身体是否康健家庭是否和谐等问题，其中较重要的一点是依招牌的高低、色彩、大小尺寸判断吉凶。对于企业经营者来说，仅仅好的空间环境不一定能从根本上改变经营之道，要再加上合理的构造布局，才是招财避邪的最好办法，同时色彩的搭配也要与经营的品种相配合，而且应该明朗，使人一目了然、赏心悦目，招牌色彩协调，让人要感到亲切可人，招牌既要具有艺术性，更要具有旺财功能。所以一个工厂的布局鉴定必须依工厂坐落的地点、座向、开门、格局来鉴定。并且要依公司的董事长和总经理的生辰八字
，配合工厂的格局来鉴定。针对工厂的开门、采光、空气、沟通、座向、吉凶方位、动线管理等作鉴定与适度的调整，如此创造一个好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高业绩、大展鸿图！
开厂创业是件大事情，得慎重其事，什么都得考虑周到策划好，尤其是厂房选址，不管是租厂房还是建厂房都一样。要掌握厂房相关的技巧，比如风水、环境、地理位置、周边的裙带关系等都不得马虎。所以一个工厂的布局鉴定必须依工厂坐落的地点、座向、开门、格局来鉴定。并且要依公司的董事长和总经理的生辰八字，配合工厂的格局来鉴定。针对工厂的开门、采光、空气、沟通、座向、吉凶方位、动线管理等作鉴定与适度的调整，如此创造一个好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高业绩、大展鸿图，助您在人生的道路上生意兴旺、合家欢乐、万事如意！