A. 厂房拆迁补偿标准是什么
1、各项征地赔偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地赔偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准),按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。
B. 原来批的是工业用地,后来建的商住楼 没有产权证 以后拆迁能获得赔偿吗
你好 !!我是拆迁公司的
您这个肯定得不到赔偿 ,工业用地规划和民用是不同的,没有产权证不予认定的,工业用地的使用期限一般20年到30年 ,民用一般70年产权,你在工业用地建房子本身就违法,国家有规定工业用地只能从事生产厂房和配套设施!!!严谨用于民用!!你这个房子到期30年后土地到期,拆迁也不会给你补偿的!!
C. 工业用地上的建筑可以做商业用途吗
我租的地方是原来在工业,但是我现在营业执照什么都办下来了,但是现在有个部门就是不让我开业
D. 工业用地拆迁评估费用
面对不断发展的城市,土地征收已经是非常常见的一件事,而征收的范围不仅仅是居住地,有的时候也会涉及到工业用地。虽然国家针对拆迁的补偿标准大致是一样的,但是在面对不同性质的土地征收,补偿标准还是会根据实际情况有所变化。那么,工业用地补偿标准价格是多少呢?
想要详细的了解到工业用地的补偿标准价格,就要先了解拆迁补偿计划的标准,正常情况下土地征用拆迁的补偿标准为:房屋补偿费、周转补偿费即安置费、奖励性补偿费等,但是如果征用的是工业用地,那么还要考虑工业方面的损伤补偿,不过因为每个地区的经济发展不一样,并且每个阶段的行情也不同,因此工业用地补偿标准的具体价格是无法提前知晓,只能按照当地现阶段的市场行情来估算。
那么,工业用地征地补偿的标准有哪些呢?首先就是关于厂房的拆迁,对厂房的拆迁不比普通居民住宅,厂房里的设施、建造的材料都有所不同,所以要提前针对厂房的构造和用途,来进行专业的评估,在根据实际市场的行情来估价。
之后就是关于工厂因为拆迁所造成的停产停业的损失补偿,这个补偿是一次性到位的,因此要根据该工厂的实际运营情况来预估具体的经济损失,只要是拥有合法的相关证件,根据之前的营业情况和现阶段所签合同的违约损失,再加上财物成本等,一起核算清楚,在根据实际情况给与合理的补偿。
另外工厂中还有很多的设备机器,在拆迁过程中有些可能无法拆卸,而需要对其进行补偿;有些需要运输,其相关运输费用也是在补偿之内的,再加上拆卸过程中可能出现的损毁,这些都是包括在补偿中。所以工业用地的补偿价格,每个地区、每个工厂都不会不一样。
E. 工业厂房征收补偿标准
法律分析:企业拆迁补偿主要分为三部分:1、拆迁资产补偿;2、拆迁费用补偿;3、基于拆迁政策发生的奖励费用。厂房拆迁补偿:1、房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。2、构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一。3、设备折旧处理。4、搬迁费。自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。5、谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》
第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
F. 工业厂房改变用途作为办公室出租,需要什么审批手续
工业厂房改变用途作为办公室出租,需要办理以下审批手续:
一、变更土地使用性质。
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定,建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。
其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、变更房屋所有权变更登记。
申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明发生变更事实的材料;
(6)合肥恒信厂房拆迁后做什么工业扩展阅读:
《房屋登记办法》
第三十六条
发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
G. 养殖业的厂房如何拆迁补偿,养殖场属于什么性质的厂房
1.养殖场性质
为企业,属工业、商业、农牧业中那一类企业,法律无明确规定。从性质上分,属农牧业类企业〈此仅为从经济学角度而言〉。属何种企业,在拆迁补偿上无特殊意义,均—样标准。 如工商营业执照上明确了,即以此为准。
2.房屋性质
为生产性用房,与住宅等生活性用房有别,可多获补偿。
3.补偿标准
据〈城市房屋拆迁管理条例〉24条规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
由此,具体标准依你所在省的规定。
另,因为生产用房,还可多得一项补偿:上述规定的33条:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人〈高速路指挥部〉应当给予适当补偿。〈也依本省规定。
建议:选择房屋价值评估机构你有权,应力争;做好原经营收入、利润的财务统计,争取较高的停产补偿。
具体问题如还有不明,可发至网络消息处给笔者。
H. 现有5000平方米的厂房想做加工业有什么好项目吗
可以考虑做石化紧固件,石化紧固件的利润还是挺高的,一般还可以达到毛利润30-40%,纯利润18-30%,在机械加工行业应该算是不错的了,只是资金方面也是比较高的。起先比较困难,但我有个企业第一年只做了不到500万,第二年就是1700万,第三年2700万,只是老板思路有问题,业务员都走了,后来一直在1000万左右。如果老板轴距没有问题,后面每年5000万左右应该是稳的。
I. 新东部和包河工业板块哪个有前景
新东部和包河工业板块。省府板块
说到合肥潜力板块,滨湖省府板块无疑是合肥置业热门之选,而且热度是越来越高,省府中轴目前已经到了全款的地步。
自省政府搬迁之后,这里就成为了是全省政治、文化、旅游中心,加上距离中央公园也不远,让大家对于板块的未来发展有了更多的期待。
合肥4大潜力板块曝光!东部新中心、运河新城,你更看好谁?
省府板块目前已经形成多层次立体交通网络,包河大道、方兴大道畅通南北;地铁5号线年底开通、未来要有7号线、S1号线,交通便捷。片区的配套的定位也比较高,比如融创秀场、安徽省立医院等
因为省府板块的地位,片区都是不少大品牌房企进驻,打造的也都是改善产品,融创、绿城、旭辉、保利,决定了这里将聚集成一个高档的居住区。就省府未来的发展潜力看,2.5万/㎡入手后期上升的空间还很大,所以在片区、买到房比买哪个要重要。
中央公园板块
在之前的效果宣传片中,中央公园定位,安徽之窗、省会之心、城市之肺,这里是第一个有此高规格定位的地区。
交通方面,中央公园有1、5、8、11、S1号等地铁线通过;生态有锦绣湖、航空文化主题公园;医疗有华东最大民营医院,长海医院正在如火如荼的建设中;商业有华润万象天地。
合肥4大潜力板块曝光!东部新中心、运河新城,你更看好谁?
中央公园板块有广义和狭义之分。我们说的狭义上的中央公园就是骆岗机场拆迁、重新规划的范围,这里才是未来的价值高点。但是从目前的信息来看,有住宅的可能性其实不大,及时华润真的做也可能不对外卖,所以一般买房人也别太抱有希望,所以买房一般都是选择距离中央公园较近的,比如包河工业园片区。
东部新中心
东部新中心可以说是未来瑶海发展的“桥头堡”,总面积34.1平方公里的合肥东部新中心规划,瑶海占到了17.7平方公里,而且启动和核心区(合肥钢铁厂地块)也均在瑶海区。前不久的土地推荐会中,东部新中心范围共计6宗。
东部新中心定位为zui具特色、充满活力的长三角青年中心;城市中心、全生命周期安徽双创中心;三生一体、产城融合的合肥东部中心。