工业厂房如何设计为居住

A. 工业用地建筑以厂房报批能不能住人

按照规范和法规是不能住人的，但是允许有值班或者安全保卫部门人员驻扎

B. 工业厂房生活间设计有哪几种形式

题目中的生活间没说清楚是什么意思，可以认为是宿舍和临时办公室休息区来理解。如果是宿舍，则严格禁止，绝对不允许。根据《建筑防火设计规范GB50016-2014》的规定，厂房内禁止设置宿舍。如果是临时办公室休息区，则可与厂房贴邻建造，但是与生产部位之间应当设置与厂房级别相适应的分隔。工厂的密度代表着定的一个地方的工业化程度，工厂会给当地带来很多的利润，也会把当地的生活条件给提升上去，更可能的解决了当地的就业问题，对于当地的基础设施也有一定的提高。但随着居住人口的增加和工厂的生产活动的增加当地的环境也会随着发生变化，工厂的生产肯定会有垃圾，人们生活也会产生垃圾，所以生活坏境的质量会有所下降。按照题目的条件来说，就是设置在端部。如果厂房生活危险等级为甲乙类，则应采用耐火极限不低于3小时的防爆墙分隔，如果是丙类厂房，则可采用耐火极限不低于2.5小时的防火隔墙以及1小时的楼板分隔。同时还应设置独立的安全出口。

C. 单层工业厂房设计剖面、高度、通风和采光详解（附图）

一些生产工艺要求厂房有足够的使用空间，这时候最适合的就是单层厂房了。单层厂房在机械、化工等工业建筑中都有很广泛的应用。下面小编为大家介绍单层工业厂房从剖面设计、高度确定、通风设计以及采光设计这几个方面的设计的详细解析以及图解，为大家详细剖析单层工业厂房的设计。

一、单层厂房剖面设计的任务

剖面设计的主要任务是选择厂房的剖面形式和确定厂房高度，处理厂房的采光、通风和排水问题。

选择厂房的剖面形式，要综合考虑生产工艺，采光、通风的要求，屋面排水方式及厂房的结构形式的影响。下图是几种常见的钢筋混凝土排架结构的剖面形式。

二、厂房高度的确定

厂房高度：厂房地面到柱顶(或下撑式屋架下弦底面)的垂直距离。

1、柱顶标高的确定

(1)无吊车厂房高度的确定：无吊车厂房的高度主要取决于厂房内最高的生产设备及安装检修所需的净高，同时要考虑采光和通风的要求，并符合《厂房建筑模数协调标准》的扩大模数3M数列。

(2)有吊车厂房高度的确定：

吊车厂房高度

H=h1+h2+h3+h4+h5+H2+Ch

式中:

H1——轨顶标高

h1——生产设备或隔断的最大高度

h2——吊车越过设备时，吊车与设备之间的安全高度

h3——被起吊物体的最大高度

h4——起吊重物时，吊车缆索的最小高度

h5——吊钩距轨顶面的最小高度，可由吊车规格表中查出;

H2——轨上尺寸

Ch——上方间隙

2、工业建筑高度对造价有直接影响

在满足生产的前提下，利用厂房空间降低柱顶标高，可节省建筑造价。主要方法有：利用两榀屋架之间的空间布置个别高大设备，也可降低局部地面标高，将某些大型设备或工件放在地坑里。

3、室内地坪标高的确定

单层厂房室内地面标高由厂区总平面设计确定，其相对标高为±0.000。为防止雨水流入室内，室外标高一般应低于室内标高150mm，为通行方便，室外入口处应设置坡道，其坡度不宜过大。

三、单层厂房的自然通风

单层厂房自然通风是利用空气的热压和风压作用进行的。

热压通风原理风绕房屋流动形成风压

(1)冷加工车间的自然通风

冷加工车间室内无大的热源，主要满足采光要求。设置适当数量的开启扇和交通运输门就能满足车间内通风换气的要求。为避免气流分散，不宜设置通风天窗，但可设置通风屋脊排除积聚在屋盖下部的热空气。

(2)热加工车间的自然通风

热加工车间在生产时产生大量余热和有害气体，尤其要组织好自然通风。

①进、排风口的布置：见图[进、排风口的布置]。

②通风天窗的类型：以通风为主的天窗称为通风天窗。主要有矩形通风天窗和下沉式通风天窗两种。

③开敞式厂房：所谓开敞式是指外墙不设窗扇而用挡雨板代替。见图[开敞式厂房]。

四、单层厂房的天然采光

单层厂房主要采用天然采光，当天然采光不能满足时，才辅以人工照明。

(1)天然采光的基本要求

①采光系数最低值：GB/T50033-2001《建筑采光设计标准》中将我国工业生产的视觉工作分为V级，并提出了各级视觉工作要求的室内天然光照度最低值及各级采光系数最低值。作面上采光系数是否符合要求，应选择建筑物典型剖面工作面上的采光曲线进行检验。

②采光均匀度：是指工作面上采光系数最低值与平均值之比。顶部采光，I～Ⅳ级采光等级的采光均匀度不宜小于0.7;侧窗采光不做规定。

③应避免在工作区产生眩光。

(2)采光方式见图[单层厂房天然采光方式]。

侧面采光;顶部采光：顶部采光室内光线均匀，采光效率较侧窗高;但构造较复杂，造价也较高。混合采光。

(3)采光天窗的形式和布置

见图[采光天窗的类型]。常见的有矩形天窗、梯形天窗、三角形天窗、M形天窗、锯齿形天窗、横向下沉式天窗、平天窗等。

采光天窗的布置须结合天窗形式、屋盖结构和构造、厂房朝向、生产要求等因素综合考虑。

纵向布置：适用于南北向厂房，多采用矩形、M形、梯形、锯齿形等天窗，平天窗也可作成采光带沿纵向布置。为方便屋面检修于消防，常在靠山墙及横向变形缝两侧柱间不设天窗。

横向布置：适用于东西向厂房，多采用横向下沉式天窗，平天窗也可成带横向布置。

点式布置：一般采用平天窗，根据使用要求，在屋面上灵活地布置采光口，采光均匀性好。

一般单层工业厂房设计在报价上是5元——30元每平米不等。单层工业厂房设计上是很严格的，必须符合国家建筑设计、工程技术、卫生标准等规范，希望以上详细的单层工业厂房设计剖析和图解为你提供一些参考。

D. word设计师把废旧厂房改造成住房，依然很漂亮，是怎么做的

因为现在提倡废物利用，尤其是在上个世纪有很多厂房都随着改造升级而被淘汰，所以如果想要提倡环保，可以进行厂房的改造。有些建筑师会提倡用厂房改造成住房解决居住的问题，可以降低房价，节约成本，还能够改善环境质量，充分利用社会当中的一些废弃地址。当然是要想改造，还是需要一定的经验和技术，如果技术不过关，可能会遇到非常多问题，居住起来也不太方便。那么要怎么样才能够让厂房变成适应居住的住房？

因为厂房的承重能力有限，一般情况下室内的高度都会比现在的居民房更低，因此不可以做大吊顶。另外因旧房会存在许多水管老化或者是电路老化的情况，布局也不太合理，所以要进行专业的设计。

E. 工业用地可以建住宅吗住家的那种

工业用地不可以建设住宅，如果不是盖别墅或者豪宅还可以，普通的住家一般不会管的，但最好配套建点工业厂房或者仓库之类的。

F. 厂房改公寓，又有的玩了！

继九部门启动12个城市租赁改革试点后，近日国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，租房市场一片利好!在此期间，北京、杭州、南京、武汉、成都、深圳、郑州等地相继发布住房租赁试点工作方案，持续跟进，完善租赁市场。

虽然政策利好，很多城市在租赁试点方案中也逐渐明确了对于“商改公”的支持，但众所周知，在2017年2月份之前，商改公虽然遭到一部分整改，但并不是治理和整顿的重要目标。受到最大打压的应该是“工业厂房改建公寓用于出租”，那么新一波政策洗礼之后，“厂房改公寓”这种情况又会迎来怎样的命运呢?

1增加租赁住房供应：厂房成备选项

一些城市为了扩大可租赁住房的供应，除了增加新增住房以外，也通过盘活存量来实现居住目的，对于一向不被看好，甚至遭到严打的厂房也有了一些新的观点和想法。

南京

南京在住宅租赁试点方案中发布：鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房;改建后的租赁住房，水电气执行民用价格，并应具备消防安全条件。

评：南京的这种做法给厂房改公寓提出了可能，只是限定了操作对象：住房租赁国有企业。

广州

7月17日，广州市政府官方网站发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造，实施专业化运行管理。(市住房城乡建设委牵头，市财政局、城市更新局、来穗人员服务管理局、公安消防局，各区政府配合)

评：虽然是很含蓄的说了一句“厂区租赁住房微改造”，但也是有了一丢丢希望，参与对象为住房租赁企业、物业服务企业，没有像南京那样的国字辈要求，也就是说很多公寓主都有希望去抢这一杯羹。

杭州

杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点方案中规定允许盘活存量土地、用房。

村集体10%留用地以及存量工业、商业办公用地、用房新(改)建为租赁住房的，各区应根据“因地制宜、有序开展”的原则，制定试点工作方案，并报市政府批准后执行。新(改)建项目完成后，住房租赁企业要按照相关规定进行验收，验收合格后，方可对外出租。新(改)建租赁住房土地使用年限不变，只租不售，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。(牵头单位：市住保房管局、市国土资源局、市建委)

评：存量工业用地新(改)建为租赁是允许的，但是需要报市政府批准再执行。项目完成后需要验收后对外出租。这个政策也是相对完善的，明确了可以做，并且说明审批和验收对象，相对而言更加清楚。

佛山

7月21日，佛山市开展全国住房租赁试点工作动员会议，发布《推进商业用房、办公用房改键位租赁站护党有关工作的通知》，明确提出盘活存量房、完善供地方式加大租房供应。以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”、及“三旧”改造，盘活存量房源;着手开展城中村改造，开启城市更新模式;在各区开展集体土地建设“只租不售”试点项目。

佛山九大举措发展租赁市场：卖地自持+商改租+工改租+盘活存量房

评：佛山的工改租是最早明确提出的，但是目前也还没有提出具体的实施方法和操作对象，这一部分还有很大想象空间。

武汉

7月26日，武汉市发布住房租赁市场试点工作实施意见，允许在住房租赁需求矛盾突出的区域，利用“城中村”改造产业用地和工业园区用地配套建设租赁住房，引导村集体经济组织与住房租赁企业开展合作，面向社会出租。

选取建成未投入使用的、不符合市场需求的非住宅项目，在规划用途调整为公寓的前提下，按照公寓标准进行重新设计，建设租赁住房，在经公安消防、国土规划部门按照公寓类标准进行消防设计审核并验收合格后，面向社会出租。

评：武汉不算是明确提出厂房改公寓的城市，只是说针对建成未投入使用的、不符合市场需求的非住宅项目按照公寓标准重新设计，对外出租。而非住宅项目极有可能包含厂房物业，所以目前对于武汉来说“厂改公”并不明确。

2鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，用于租赁

今年4月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国土资源部发布《住房城乡建设部 国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其中提到：鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。明确了工业厂房改造为租赁住房的可能，但是参与对象比较固定，便是房地产开发企业。

评：

最近市场上出现了一种新的说法——开发商拿地或者是有改造价值的低效物业(开发商自持性物业，国家规定只能开发商参与改造的工业厂房以及集体建设用地等)给公寓运营商来管理运营，如此，一方面解决了开发商自持问题，另一方面公寓运营商也能赚取运营费用。但以上这种情况可能仅限于不布局长租市场的部分开发商，例如万科、龙湖等更有可能交给自己旗下的品牌公寓来做。

3如何合法实现厂房改公寓?

厂房改公寓虽然困难，但也不是没有成功的合法案例。市场上先前成功的通常是需要拿到区级的会议纪要，把厂房变更为商业属性。(以下为上海是一个物业变更属性的政府批文。)

评：

拿到区级会议纪要，改变厂房属性的做法普遍很难，但也是实现厂改公的一种重要渠道。

这种情况想要通过，首先该厂房所在区域要有大量的租赁需求，同时政府对于运用厂房来解决周边租房需求有较高的支持和认可，加上公寓运营商合理的改造、完备的消防、以及专业化的申报才能最终实现，通常是园区内或周边配建的形式出现。

值得一提的是深圳在2017年1月10日发布的《关于印发宝安区坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则的通知》，明确提出区投管公司、建投集团、产服公司、宝实集团等四大区属国企，发挥国企职能优势，采用购买、租赁等方式整合工业厂房资源，升级改造为新型产业用房，打造老旧工业园区转型和厂房改造的样板工程、示范工程。

评:

业内普遍觉得这样的要求实际上是指定了国字辈来做“厂改公”，除此之外一律打压，一律整改，但截止目前也没有成功案例来支撑。其实，深圳对于工业厂房的升级改造并没有明确表示是用于住房租赁，也有可能是新兴产业园区，但就目前大趋势下租房市场的火爆程度而言，“厂改公”的这一部分蛋糕极有可能会实现，而收益者是以上提到的国有企业。

就现在市场状况而言，住房租赁一片看好，就连之前不被允许的“商改公”都已经逐渐释放，“厂改公”还会远吗?

G. 我将原来的厂房该成宿舍有些什么要注意的

我赞同"工业用房不能出租生活用房的"说法,起码北京是这样的.因为你已经改变了房屋用途.刘律师认为"这是你的权利，可自由行使",我不赞同,权利是有限度的,是在不违反法律和社会秩序的前提下.
厂房出租是可以的,工业厂房出租期限一般较长,最好备案\公证等.
我国不前对工业厂房的管理缺乏制度和法律,很多时候参照商品房或2手房.
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