土地出租给个人工业酸污染怎么办

1. 租地建厂房，要注意哪些法律问题

工厂的私营建设应当使用国有土地。你租的土地是集体土地。因此，建立工厂是违法的。由于是违法建筑，拆迁时，如果我们依法采取行动，就不能得到拆迁补偿安置。当然，设立集体企业，可以使用集体土地，但只能使用建设用地，依法办理土地使用证、规划许可证等手续。

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一、工业地产使用年限

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

二、工业厂房税收

1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；

2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；

4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；

6、登记费：每套300元，由买方支付；

7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；

2. 硫酸污染土地问题

你好，硫酸属于强酸，具有强腐蚀性和刺激性气味。刷厕后一般露天一段时间会大部分挥发，剩余量较少。用含硫酸的粪便施肥不太妥当，会产生恶臭污染和致病菌。最好进行堆肥和发酵后在用于蔬菜地施肥。如果已经这么做了，就要看蔬菜的长势怎么样，蔬菜长势好说明土壤的酸碱度合适，反之说明土壤被含硫酸的粪便污染了。人食用一般是不会中毒的，只是蔬菜在酸性过强的土壤里也不会长的好。

3. 自然资源和规划局的答复意见书里把我们租给个人的土地性质改变了，怎么办

楼主对这种行政指令有异议可以走 行政复议的行驶进行相关的咨询，土地性质出让和划拨的不同点
1、土地性质的定义
在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。
出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。
土地性质是划拨和出让在土地证上有区别吗？
1、土地使用权出让金的行为，除法律。
3、出让土地在出让期内可以转让，是指县级以上人民政府依法批准、划拨土地也指划拨土地使用权、出让土地的。划拨可能出点使用费用（非出让金），或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，抵押等。
4、划拨土地不能转让，抵押一含义，划拨则无时间限制。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，使用期届满返回国家，出租，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者、行政法规另有规定外。

4. 出租土地给别人,别人违法建厂造成污染,出租土地者有没有罪

如果承包方知道受让方的违法建厂，没有对其违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告，是需要承担责任的。

根据《农村土地承包法》第六十条规定，承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。
承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定，农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

5. 被硫酸污染的土地有没有什么办法整救树木不死

铲走表层被污染的土，往土地撒石灰、草木灰试试看吧，中和一下硫酸，如果硫酸渗透到比较深层的土壤里那就不好救了

6. 我的土地出租给别人做，后来面临土地征收，地面上的农作物挂在他人户头上，这种情况是合法吗

在实际征的赔付中，你这种情况是，土地的赔付归你，因为土地的所有权或使用权是你。
地面上的农作物归对方，即出租后的主人，与你无关。
你与受租方在合同上也许会有一些问题，因为征用土地是你们之前无法预料的，这就涉及到一些临时建筑与投入，这一块的赔偿会评估后适当赔付一点，这也和你没有关系的。

7. 硫酸泄漏被污染的土壤应该怎么处理，算不算危废

这个是危险废物
应该对这部分土壤隔离、收集，交给处理危险废物的专业机构处理
定期对土壤进行检测
希望能够帮到你

8. 集体的土地出租给私人开厂合法吗

如果不是耕地是可以的，但是到年终可以给农民分红，如果是耕地哪肯定是不行的，哪有一种违法乱纪的行为。

9. 出租土地上发生的安全事故，出租人是否需要承担责任

租赁期间发生事故后，对此的责任承担分配情况往往难以确定，要根据事故的发生原因进行追究。需要看出租方是否有过错 。如果出租方有过错，应当承担过错责任，否则，由承租人自己承担责任。
法律分析
对于土地租赁合同而言，双方要按照法律规定办事，不能违法使用该土地，同时，出租方和承租方在签订合同前就双方的权利义务进行协商，协商好之后再进行合同的签定。土地租赁合同违约责任情形有以下几种：(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同 。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第十七条 建设单位使用国有土地，应当以有偿使用方式取得；但是，法律、行政法规规定可以以划拨方式取得的除外。 国有土地有偿使用的方式包括： （一）国有土地使用权出让； （二）国有土地租赁； （三）国有土地使用权作价出资或者入股。

10. 土地过酸怎么办

您好，土壤过酸,或呈酸性而不适于喜微碱性的花卉时,可视情况采取以下解酸办法(1)在土壤中适当掺入一些陈石灰粉,老墙石灰粉、老墙石灰碴或草木灰、煤炉灰、煤烟灰。（2）在花卉生长期适当施些硝酸钙或氯化钾。此方法很有效，不信你不妨试一试。
望采纳