法拍工业土地怎么建厂房

❶ 法拍工业用地及厂房风险

1、转让人没有取得建设用地使用权证；

2、转让人不是建设用地使用权证上载明的建设用地使用权人而又没有得到书面授权；

3、转让以出让方式取得的建设用地使用权，没有按照出让合同的约定完全履行义务，如没有支付全部土地出让金；没有按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设的，没有完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发的，没有进行前期开发，达不到工业用地或者其他建设用地条件等；

4、属于闲置土地；

5、转让以划拨方式取得的建设用地使用权的，没有报有批准权的人民政府审批；

6、建设用地使用权或其地上建筑物已经出租，而转让人没有事先通知承租人；

7、建设用地使用权或其地上建筑物已经抵押；

8、建设用地使用权或其地上建筑物已经被司法机关、行政机关依法查封或以其他方式限制转移。

❷ 有国有土地工业用地上建厂房需要办理什么手续

想要自建工厂，在土地上建厂房需要什么手续？

当我们通过土地招拍挂的方式，或者是自己拥有一块土地的使用权的时候，想要用这块土地建立厂房，需要关注以下几个信息：

1. 关于这块土地的使用类型

2. 这块土地相关证件

3. 环境影响评估问题

4. 审批手续、流程以及准备材料

一，建厂房所需的条件以及流程

1.建厂房前的需了解的相信信息：

（1）在建厂房前，需要了解一个词——违章建筑。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施（此段引用网络）

总而言之，在不合法的情况下，或者私自（此处指未通过相关审批的）修建的建筑，未来将会承担一定的风险。

（2）在我国，土地分为集体土地和国有土地，我们法律规定，集体土地是不能够修建厂房的。

2.土地利用类型为工业用地时：修建厂房的一系列流程

（1）立项：项目的可行性报告以及相关的企业证明类的文件；所需时间：5个工作梯以内

--小Tips：国家提倡鼓励的高新技术方向以及当地政府招商引资力度大的地方相对会容易哦！

（2）选址意见书：提交部门-规划部门；所需材料：申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。

（3）环境影响评价：提交部门-环境保护局；所需时间：约2个月；选择机构：当地环保局推荐的环境评价服务机构；选择类型：报告书或者报告表（规模不同，所需的类型不同，一定要提前向相关部门咨询）

--小Tips：市面上有相关平台，所提供的土地租售是可以提供办理相关凭证服务的哦！

（4）办理用地规划许可证，质量监督和安全监督，工程规划许可证等证明。

（5）规费缴纳，有部门城市，当地政府招商引资项目是有提供优惠政策的。

（6）施工许可证

（7）建设项目的资金证明，办理部门：银行，类型：原件

（8）合同招标备案，办理部门：城乡建设局

3.土地利用类型为农用地时：

需要满足一下几个条件：

（1）申请人为农村户口，且没有宅基地。（土地使用权转让除外）

（2）先向当地村委会申请同意后才能拟定选址意见书

（3）逐级至县级人民政府申报同意并批准

申报同意后，就可以根据土地利用类型为工业用地的相关流程进行。在市面上，有许多提供此类服务的公司以及机构，可以提供专业的服务。

二，建厂房的申请报告需要包含的内容

1. 项目名称

2. 项目建设单位概况

3. 主要建设内容

4. 项目投资估算以及效益情况，如：税收，以及社会责任等

三，建厂房的相关流程以及手续问题

1. 需要申请用水，用电，天然气等许可

2. 验收时需要消防大队，质检站的参与验收。

3. 食品生产公司还需要办理卫生许可证

❸ 法拍在建工业用地及未完工厂房如何办理过户费

法拍在建工业用地及未完工厂房通过强制拍卖办理过户费。
收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。

❹ 工业厂房建设从买好地皮到厂房落成整个建设流程是什么

工业厂房工程流程作业书
1-1-1．购地形图11份，地籍图11份；
2-1-2．总平面设计；
3-1-3．土地预审；
3-2-4．建设用地征询意见表（三个章）；
3-3-5．建设项目用地计划申请报告（一个章）；
3-4-6．总平面图2份；
3-5-7．营业执照（复印件）；
3-6-8．规划图（地籍图1份送工程部划出规划红线后，当地政府土地所盖章（一个章））；
4-1-9．企业书面申请（上级主管部门）一个章；
5-1-10．环评报告
5-2-11．可行性研究报告（一个章）；
5-3-12．地形图1份；
5-4-13．厂区平面图1份；
5-5-14．生产工艺流程表；
6-1-15．规划用地选址；
6-2-16．选址意见书申请表（一个章）；
6-3-17．建设项目用地预审报告；
6-4-18．环评；
6-5-19．规划设计图1份；
6-6-20．地形图3份（1：500或1：1000）由规划局划出规划红线；
6-6-20-1．地形图3份；
6-6-20-2．总平面图1份；
6-6-20-3．选址意见书申请表；
7-1-21．卫生审核意见；
7-2-22．地形图1份；
7-3-23．平面图1份；
7-4-24．项目可行性研究报告1份；
8-1-25．申请立项（预备）
8-2-26．政府请示文；
8-3-27．总平面图1份；
8-4-28．营业执照（复印件）；
8-5-29．项目可行性研究报告；
8-6-30．建设项目用地预审报告；
8-7-31．建设项目选址意见书；
9-1-32．申请用地规划许可证；
9-2-33．申请表1份（一个章）；
9-3-34．地形图4份（规划局划出道路红线）四个章；
9-4-35．总平面图4份；
9-5-36．计委批文（复印件）；
10-1-37．建筑工程放样复验；
11-1-38．建设工程设计方案送审；
11-2-39．设计方案送审单（一个章）；
11-3-40．建设项目选址意见书；
11-4-41．建设项目选址意见书的通知附地形图；
11-5-42．计委批文；
11-6-43．扩初设计全套图纸；
12-1-44．消防审核；
12-2-45．设计文本；
12-3-46．光盘；
12-4-47．计委批文；
12-5-48．由设计单位设计的全套图纸；
12-6-49．规划部门的批文；
13-1-50．申请临时排水证；
13-2-51．建设单位书面申请报告（一个章）；
13-3-52．计委批文；
13-4-53．总平面图和排水平面图；
13-5-54．排放污水的水质和水量；
13-6-55．依法应当提供的其他资料；
14-1-56．土地定界；
14-2-57．建设用地申请表2份（二个章）；
14-3-58．计委批文；

❺ 怎样在法院拍卖的土地房产的完地上建厂房

是不可以 的，因为这样拍卖就造成了 土地和房产的分离，购买人买到房产，土地为村民集体所有资产，谁才是拥有人呢？谁才有使用权呢？如果你有土地证和房产证法院在没有经过你同意执行拍卖肯定是触犯了你的权益，是违法的，但是你的产权证如果不是县级以上颁发的，那就是小产权证，乡镇或是村委会颁发的，那么可以证明或是有嫌疑 乡镇和村委会刻意隐瞒你有产权的事实，来配合法院的执行拍卖。如果以上能得到证实，村委会和乡镇政府有恶意侵占你财产的可能，如果你没有产权证，此拍卖也侵害了全体村民的利益，不合理不合法
解决个人的资金问题牺牲了另一个人的和全体村民的利益，你自己认为合法吗？？

❻ 我想建厂房，什么样的土地使用性质，可以建厂房

建设厂房需要符合土地利用总体规划，也就是必须建设在现状建设用地或新增城乡建设用地上。一般农用地不予建设永久性建筑物。

如果是建设用地或新增城乡建设需要办理的程序如下：

1、办理农用地转用及征收手续。

2、由规划部门出具土地使用条件。

3、按照规划部门出具的使用条件，由土地市场交易中心进行土地挂牌出让。

4、意向人进行竞拍。

整体性

土地是由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动的结果所组成的综合体，土地资源各组成要素相互依存，相互制约，构成完整的资源生态系统。人类不可能改变一种资源或资源生态系统中的某种成分，而同时能使周围的环境保持完全不变。

例如我们采伐山地的森林，不仅会直接改变林木和植物的状况，同时必然要引起土壤和径流的变化，对野生动物，甚至对气候也会产生一定的影响。

❼ 自己的土地土地建厂房需要什么手续

我们国家的土地所有权不是国家的就是农村集体所有的。
您得先确认您拥有的土地使用权的性质，要建厂房需要先取得合法的土地使用权，然后还需要土地规划证之类的手续。
需要去土地管理部门办理。

❽ 自然人从法院拍来的工业用地如何办理规划建设手续

摘要 由法院拍卖所得的土地应如何办理手续：1、首先确认法院是否解除了对该房土地的查封;