工业地怎么批

Ⅰ 工业用地怎么申请

法律分析：现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌(招拍挂)出让才能取得，并坚决执行全国最低价标准。申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。

法律依据：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

第二十二条 招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在 10 个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。

第十六条 竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。

Ⅱ 个人申请工业用地

法律分析：个人申请工业用地流程如下：1、申请人要向国土资源部门提出申请，并在规定期限内缴纳保证金；2、在收到申请后，国土部门会对申请进行审查，并发放审批文件；3、申请通过后，申请人既可取得土地使用权，需办理土地登记手续，并缴纳一定的土地出让金，工业用地就可以使用了。工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的限定1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接解决转让过户手续，必须先按闲置土地处置流程作出处置，要回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业事项。2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，要回土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

Ⅲ 想办企业如何取得工业用地

如何办理工业用地的土地证？办理工业用地的土地证申请材料需要哪些？有什么要求？办理工业用地土地证的流程是怎样的？工业用地土地证办理收费情况？
工业用地土地证办理流程：
步骤一
签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。
步骤二
取得所在地政府土地批复文件。
步骤三
60天内缴纳土地契税。
步骤四
办理建设用地规划许可证
步骤五
办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。
步骤六
准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填出让金收据、契税收据、规划许可证，填写土地证办理申请登记表，缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。
土地相关证件办理流程：
工业用地办理土地证收费：
说明一、国有农用地(耕地、林地、园地等)除按上述(一)、(二)、(三)分别收取规费外，尚需征收国有土地有偿使用费每亩20000元(市开发区和镇工业园区免收)。
说明二、工业用地——办理划拨集体建设用地手续与办理国有土地出让手续相比，在土地类型相同的前提下，用途变更费改为667元/亩，出让业务费改为管理费1000元/亩，新增建设用地有偿使用费、粮田开发资金、老年社员保养金和评估费免收。
说明三、房地产用地办理国有土地使用权出让手续与工业用地办理国有土地使用权出让手续相比，在土地类型相同的前提下，新增建设用地有偿使用费市(县)部分，粮田开发资金和老年社员保养金不予减免，出让业务费上不封顶，按规定比例计收。
说明四、农户占用耕地建房收费标准为：(1)耕地开垦费6000元/亩;(2)省农业重点开发建设资金2400元/亩;(3)管理费0.5元/㎡，每户最高为60元;(4)耕地占用税由建房户直接交镇财政所。
说明五、上述收费项目中，不包括出让土地应缴纳的契税、政府收益金和中介机构收取的评估费、勘测定界费。
案例解析：
问：我公司准备租用一块集体工业用地建厂，请问：我们办理集体土地使用证是否有利，是否合法，费用大概多少?该地在镇工业园内，现在洽谈的是租金800元/亩/年，可以和村里签订租地合同，听说办集体土地使用证还需要约35000元/亩，可这是集体土地，不存在出让金这一说法呀?办理了《集体土地使用证》对我们来说有什么好处?按照正常的合法的手续，我们应该如何办理这块土地的租用手续?
答：
首先集体土地属于国有土地，也就是说集体土地的使用者有使用继承权，但无权对土地进行交易，既然你在镇工业园，那么可以认为是乡镇对土地使用权的转让，也就是说你需要对土地的使用权进行付款，如果拆迁，只对你的厂房进行赔偿，租金的索要就可能要麻烦些。让你办集体土地使用证很有必要，如果面临拆迁或者征收，就涉及的不仅仅是租金费用的赔偿了，还应该适当给予你安置或现金补偿，当然你也可以不办，只要没有人来拆迁没有当地村民来索要就可以。一般来说集体土地的拥有者应该都是当地农民，属于乡镇一级的管理，国土和规划监督和治理，具体看你打算做几年，如果你有了土地证，那么赔偿的时候除了对你的租金以及你建筑的厂房进行赔偿外，还应对你拆迁中可能产生的损失进行赔偿或对你进行同等面积的土地安置，当然这些仅仅限于你有土地使用证的情况下，再有就是工商办理营业执照时候，五证也是你领取执照的依据。

Ⅳ 工厂如何申请工业用地

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原发布者:apollozhang
工业用地及厂房建设审批办理流程1、土地规划调整报批（企业-国土局-省国土厅）；2、获取批文；3、农转用报批（地方政府-省政府）；4、获取批文；5、招拍挂（缴保证金，国土局）；6、成交确认书（国土局）；7、出具提供建设用地的通知（当地政府文件）；8、项目用地预审意见书（国土局）；9、出具蓝线图（地方政府或园区）；10、出具红线图（国土局出具盖章）；11、建设项目选址意见书（规划局）；12、环评报告表或登记表或报告书（环保局）；13、立项核准或备案（发改局）；14、用地规划许可证（规划局）；15、签订出让合同（国土局）；16、缴交出让金、契税、耕地占用税等；17、办理土地证（国土局）。18、建筑设计方案（规划局）；19、建筑工程消防设计（公安局）；20、人防申报（人防办）；21、建筑工程规划许可证（规划局或建设局）；22、施工图设计审查（建设局）；23、建筑工程施工许可证（建设局）；24、竣工消防验收（公安局）；25、建筑工程竣工验收（建设局）；26、房屋产权证（建设局）；27、报送建设工程档案（建设局城建档案馆）。

Ⅳ 工业用地征地流程和手续

法律分析：1、土地招拍挂入市前的征询按市局要求，土地招拍挂入市前环节的征询采取分阶段分部门征询。第一阶段征询规土局的规划、土地和发改委、经委等4个单位(部门)意见，时限为5个工作日;第二阶段征询环保局、卫生局、民防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文广局、公安消防支队、规土局的灾评等11个单位和部门的意见，时限为5个工作日。

2、招拍挂入市的审批经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为5个工作日。

3、市局组织招拍挂招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为10个工作日，组织招拍挂的时限为35个工作日，均由市局的土地交易中心负责操作。

4、建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地交易中心拍得工业项目用地后，同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。

5、建设用地规划许可证建设单位取得用地后，即向经委备案，完成后向规土局申请用地规划许可证。

6、建设工程设计方案的审批审批前需征询民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、公安交警的意见，征询同意后由规土局进行建设工程设计方案的审批，时限为10个工作日。

7、建设用地批准书办结时限为8天。

8、建设工程规划许可证建设单位在完成设计扩初方案和施工图设计方案，并经有关部门同意后可向规土局办理建设工程规划许可证，办结时限为10个工作日。

建设工程规划许可证办好后，建设单位后续工作是到建交委办理建筑施工许可证、规土局办理开工复验等准备工作，至此可进行项目的施工。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十五条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

Ⅵ 工业用地的建房审批流程是什么审批需要什么资料

一般来说 房屋产权证 具体又包括《房屋权证》和《 土地使用权 证》， 工业用地 建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程，那么工业用地建房审批需要什么资料呢？

工业用地的建房审批流程是什么

大概流程就是,原地主 挂牌 拍卖,摘标,然后和当地的国土部门签定土地出让合同,然后办理土地使用权证,然后办理规划许可证,工程施工许可证,开工许可证等，然后开工建设房子,然后 竣工验收 ,然后办理 房产证 ，也有以下三种先后顺序：

、未批先建，肯定是规划先处罚，处罚包括罚款和地上建筑的处置，罚款是肯定的，建筑物是保留还是拆除，那看你们跟规划做工作了。

第二、补审批手续 这又分两种情况：

1、 土地证 是工业用途，出让性质，a、如果加建部分仍然是工业厂房，那么需要看加建是否超出合同约定规模，超出则需要补交 土地出让金 。b、若加建部分不是工业，而是别的用途，需要办理土地用途变更审批，补交出让金，土地证变更为两种用途，按共用宗处理。

2、土地证是工业用途，划拨性质 a，加建部分工业，那么一般不需要办理土地手续，直接去规划局 b，加建部分是经营性用途，那么需要招拍挂供地。土地手续办完之后，再去规划，建设，按顺序办就行了。

第三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见，如果自用不交易，其实影响不大。但是，若想买卖，那么没有证是办不成的。

工业用地的建房审批需要什么资料

工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志，在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有：

1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）；

2、地质勘测报告审查；

3、施工图设计；

4、消防申报、审查；

5、安评、环评；

6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案；

7、取得规划许可证；

8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案；

9、去主管部门进行安全与质量监督备案；

10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）。

以上就是关于工业用地建房审批流程以及需要的资料的准备了，也有少数工业用地建房没有通过正规的审批流程，但这种 房屋买卖 中， 买房 人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。

Ⅶ 工业用地建厂需要哪个部门审批

法律分析：1、先到发改委申请项目立项；

2、规划部门出具图纸；

3、办理地块使用权证（国土部门）；

4、交付使用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

第六条 国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。

Ⅷ 求工业用地报建流程

1、签订国有建设用地使用权出让台同,缴纳土地出让金,开具土地出让金收据。

2、 取得所在地政府土地批复文件。

3、60天内缴纳土地契税。

4、 办理建设用地规划许可证。

5、办理规划定位图,宗地图和地籍调查表。

6、准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证,填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用,到土地局地籍科办理入户手续,并索取土地证。

(8)工业地怎么批扩展阅读：

工业用地报建审核要求：

一、投资强度

工业用地最低投资强度为： 1000万元/万平方米。

二、工业项目配套设施的土地使用规定

1、工业项目用地必须明确规定投资强度，容积率，建筑密度，行政办公用房和生活服务设施用地比例四项指标。投资强度和容积率可能因行业而异，建筑密度不得低于30％。

2、工业项目所需的行政用地和生活服务设施不得超过土地总面积的7％。严禁在工业项目用地建设高端主楼，专家楼，商场，宾馆，宾馆和培训中心。非生产性配套设施。

3、鼓励建设多层次标准厂房，严格控制厂区绿化率，严禁建设“花园式工厂”。

Ⅸ 申请工业用地流程

1、申请者先到本局服务大厅领取相关表格后到信息中心出建设用地红线图；
2、备齐材料后再到国土资源局服务大厅递交申请。
3、所需材料：申请报告（原件及A4纸）。
4、建设用地规划许可证（原件及A4纸复印件各一份）。
5、营业执照及企事业代码证（核对原件存A4纸复印件各两份）（限单位申请用地）。
6、法人代表身份证书（原件两份）（限单位申请用地）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）。
7、法人代表身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限单位申请用地）。
8、代理人身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限委托办理）。
9、委托书（原件两份）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）（限委托办理）。
10、立项批文（原件）或经核对的政府常务会议记要（A4纸复印件）。
11、项目可行性报告及批文（原件）。
12、信证明（原件）。
13、项目平面布置图（原件）。
14、环保、林业、消防部门意见（原件）。
15、用地红线图（本局信息中心出的原件两份、规划局出的原件及复印件各一份）
16、地籍调查土地登记审批表（原件）（由本局服务大厅提供给申请者，不用填写只在第4页“本宗地指界人签名”处签上经办人名字即可）。
17、需提供的其他部门书面意见。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。