买工业用地房要注意什么

A. 工业用地的房子能买吗

法律分析：工业用地的房子一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售，且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。

法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

B. 工业用地性质的房产，我可以买吗使用上有什么问题

你好，像这种房产买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。
希望对你有帮助，建议你再找更了解政策的专业人员咨询。

C. 购买集体工业用地的弊端

1、不能购买，在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做＂乡产权＂，又叫＂小产权＂。
2、小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
3、不可以买，集体土地属于村集体，你只能是租赁不能取得使用权。遇到拆迁的话要在租赁协议中注明补偿归属问题，只能租不能买的。
4、在集体土地上的厂房上，国家乡镇政府也发证了所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
买集体土地上的厂房要注意什么事情？
1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；
2、房屋的土地权归谁，需要在合同订立时注意的；
3、需要到房产公证处做公证；
4、合法有据的取得。
所以，在日后接触集体土地上的厂房可以买吗和要注意什么事情等相关问题上大家应该有了大致了解，后提示大家集体地按现行法律法规是不能转让的，必须经征收程序变为国有地后方可交易。

D. 工业用地上的公寓能买吗，自己住，都要注意哪些

50年产权房需要注意这些： 1、普通住宅产权70年，50年为工业工地。 2、50年产权房贷款最多10年，利率上浮10% 3、50年产权房子不通天然气，水电成本翻

E. 购买厂房时候应该注意什么

要留意土地使用权是不是按国家规定合法地取得了土地使用证。

1、根据投资情况选择厂房。厂房分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。

买厂房抵押贷款的适用范围：

1、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

2、有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上。

3、已在银行开立基本账户或一般存款账户，除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。

以上内容参考：网络-厂房

F. 选厂房要注意些什么

1.厂房选址
厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。
如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。
厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划等问题。在后续的厂房选址专题中，58妹会详细讲解。
2.厂房面积
企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的。
一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。
3.房屋质量
新旧厂房的租金差异促使许多中小企业选择低租金的旧厂房，控制成本无可厚非，但厂房质量需要严格把控，尤其是年久的老厂房。
就在2019年，上海长宁区发生一起老厂房坍塌事故，造成10死15伤。所以在进行厂房挑选时，厂房质量一定要提前评估，对房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋装修进行调查，可以从厂房结构、楼板承重等多个方面进行综合考量。
4.租金缴纳
通常情况下，厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。
少数情况下，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素，处理不当，后续可能会引起争议。
5.环评办理
生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。
所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，最好找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成纠纷。
6.区域政策
在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度。
而对于外资企业而言，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。
初创企业建议尽量选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

G. 买工业用地改房子要注意什么

工改较为常见的土地类型有M0(新型产业用地，是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地)及M1（一类工业用地亦称普通工业用地,是指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地)，M1工改的方向一般为厂房，M0工改的产品较为多元化，包括新型产业用房、配套商业、配套宿舍等多种物业形态，在工改中相对较为稀缺。随着居住用地的紧缺，未来可能会有更多的工改项目出现，以下这些简单易懂工改的知识点，值得了解一下：
1. 购买工改产品不限购不限贷，不受购买套数的限制，可以一次性买多套；
2.公司购买工改产品，这些房产作为公司的净资产，可以提高企业的自身价值，有利于公司对外展示形象；
3.购买工改产品一般性价比比较高，目前市面上的工改产品对比一般的住宅、公寓产品，总价和单价都有一定优势，性价比高；
4.购买工改产品租金回报率高，一般情况下，租金不受到产权性质的影响，在购买价格更低的情况下，租金差不多，整体的租金回报率更高；
5.购买工改产品资产流动性强，工改交易的方式更加灵活，整体限制较低，作为资产的流动性强；
6.目前国家减税降费的宏观政策指导之下，国家对于小微企业的扶持政策也越来越多，公司购买工改产品整体的税费已经越来越少，未来低税将是常态。

H. 工业用地可以买吗

工业用地的房子一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售，且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

I. 买到工业用地的房屋怎么办

在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。
第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
如果已经买了，不过只要价格便宜，划算买就行。50年后，天都可能会变，还不要说地了。