‘壹’ 工业厂房房产税如何征收
法律分析：其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
法律依据：《中华人民共和国公司法》 第一百六十六条 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配；股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。公司持有的本公司股份不得分配利润。
‘贰’ 请问工业厂房过户需要哪些税费，具体是多小点
厂房过户需要缴纳契税、营业税、房产税、城市土地使用税，合理避税的方案是：
1.营业税：自建房产自用免缴营业税，但是如果日后将自建厂房出售，需要缴纳两道营业税，第一道是建筑安装，税率3%，用建筑成本/(1-3%)算；此外还需要按转让固定资产缴纳5%的从价税，另附城建税和教育费附加
2.契税避税，最简单的方法就是找个评估机构把评估价格降低，这样的话契税是按照评估价从价定率计税，这样税交的就少了
3.房产税也是按照评估价格减除地方规定的扣除比率，一般是20%，这样方法是一样的就是尽量降低评估价格。
4.城镇土地使用税，是按照房产面积征收，这样就尽量少申报经营面积，这部分税自然就少了建议找一个比较正规的房产帮忙
‘叁’ 工业厂房土地税怎么征收
法律分析：工业用地需要交纳土地使用税。土地使用税的纳税义务人为：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 按照此规定,土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。
‘肆’ 工业厂房房产税可以分20年抵扣吗
不能。
根据房产税暂行条例的规定，房产税实行按年计算，分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府确定。因此，房产税按年计算缴纳，即房屋产权所有人每年都应当缴纳房产税。但是，各地的房产税实际纳税期限不同，如按年一次性缴纳，按上下半年分两次缴纳，按季度分四次缴纳等等。
‘伍’ 工业厂房税收标准
法律分析：工业厂房转让需要交的税：根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3％缴纳。
法律依据： 《中华人民共和国契税法 》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
‘陆’ 工业厂房土地使用税
法律分析：工业厂房土地使用税的标准是按照不同地方的经济发展情况而定的，对于大城市按照1.5-30元收取、中等城市按照1.2至24元收取，具体情况下可以由当地政府出台规定的政策来进行合法的认定。
法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照土地的等级划分，按规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
‘柒’ 工业厂房转让需要交哪些税是多少
一、工业厂房转让需要交的税 ：
1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按成合同交额的3%缴纳；
2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》和财税[2008]174号，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳（单位自建房无发票按全额缴纳）；
3、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。土地增值税按增值的比例缴纳（增值50%以内按30%，增值100%以内按40%，增值200%以内按50%，增值200%以上按60%）；
4、依据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》国税发[2008]120号）和《中的所得的华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定，境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。企业所得税按合同金额的2.5%预征（企业所得税交国税的企业在交易时可不交）。
二、工业厂房转让需要交的费：
1、根据《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；
2、房产登记费550元/幢；
3、印花税0.1%（双方各半）；
4、土地登记费0.08元/平米；
5、 土地交易费3元/平米（双方各半）。