开发商停工业主如何自救

⑴ 期房停工业主怎样自救

咨询记录 · 回答于2021-10-19

⑵ 买到烂尾楼 楼盘停工 业主怎么办

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

⑶ 开发商没钱楼房停工怎么办

一、开发商没钱楼房停工怎么办
1、原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任，开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、如何解除合同
解除合同的方法如下：
1、协议解除，双方解除合同意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段；
2、单方解除，不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果；
3、法定解除，符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同；
4.、约定解除，当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。

⑷ 买房后楼盘烂尾，该采取什么对策实现自救

你的这个问题比较宽泛，开发商由于管理混乱或者其他原因导致资金链锻炼，不能支付应付款项、工程停工，无法按期交房，购房者可以采取的措施很多，比如要求解除合同并要求开发商返还购房款，或者申请开发商破产，如果公司有重整价值，也可以引进新的投资人进行重整。但是具体到业主个人，我们还需要针对目前的实际情况采取最优的解决方案弥补损失，再一步讲，对于合同的违约解除，申请破产等这些无论是从程序上还是实体上都需要有专业的人员协助和引导去实施，所以不幸买到烂尾楼要及时寻求律师的帮助，毕竟购房款不是一笔小数目，自己单独行动可能会拖延时间提高维权的难度，涉及到烂尾楼的案件，秦兵律师团队有很丰富的经验，央视普法栏目中的主讲人就是他们的创始人，专业素养也过硬，建议咨询之后选择最优方案。

⑸ 商丘一楼盘停工，多位业主搬砖自建，如果购买的期房停工怎么办

商丘一楼盘停工，多位业主搬砖自建，如果遇到购买的期房停工了，此时我们不用着急，我们可以集合本小区的业主进行积极的协商维权，如果公司的确拿不出钱继续开工了，那么我们还可以找当地部门协商通过引资的方式让小区可以继续开工。

商丘一楼盘停空但是竟然需要业主搬砖自救，这种新闻让人看了就很揪心，毕竟买房子是许多家庭一辈子的大事，正如该小区楼盘业主所说的这代表了几代人的心血。小区业主自救的方法令我们耳目一新，目前商丘市相关部门也已经找到业主想要积极解决此事，他们准备用资产代替购买的方式引进相关公司进行继续开工，相信该小区的问题很快就能够得到解决。按照我们一般人的想法，购买的期房停了首先就需要找房地产公司协商，同时积极用各种合法手段维权。

⑹ 开发商破产房子烂尾了业主怎么办

开发商破产房子烂尾了，业主可以按照以下方法解决问题。
1、先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。
2、澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
3、向法院申请房屋保全。
4、法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。
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⑺ 烂尾楼的业主们该怎么办

烂尾楼的业主们该怎么办

烂尾楼的业主们该怎么办，此前中国的楼市热度一直居高不下，很多人都想投资楼市，攒几套房子等日后升值，但有些开放商在建楼途中就因为各种原因而停下工程，留下一栋栋烂尾楼，那么烂尾楼的业主们该怎么办。

烂尾楼的业主们该怎么办1

1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

4、要求开发商破产清算。

什么是烂尾楼?

烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后，在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力，而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。

烂尾楼形成的原因

楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。

如何避免买到烂尾楼

1、首先需要了解一下开发商的实力，要看一下它的注册资金，有没有什么开发的资历，比如一级和二级的实力就会稍微强一些，最好选择一些大品牌的，它的资金雄厚，比较注重口碑。

2、另外就是要尽量选择现房，这样我们才能够直接了断了解一下房型，小区的情况，包括一些细节的问题。如果购买的期房，买到烂尾楼的`可能性就会比较大一些。

3、还要注意观察工程的进度，如果在淡季成交量比较正常，反而会说明开发商的实力比较强一些，同时也要了解一下工程进度的缓慢问题。

4、还要注意，一定要开发商区出具五证一书，如果不齐全，这样的房子就不能够购买。

复活的“烂尾楼”能买吗?

烂尾楼形成最重要的原因，在于复杂且巨额的债务关系。

1、对于有新开发商承接，但未建设好的烂尾楼，谨慎购买

首先，它的债务风险依然存在，如果新开发商资金断裂，可能会出现再次烂尾。其次，如果资金不足，可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。

2、对于建设完工的烂尾楼，注意这几点：

手续是否完整，是不是合法合规建筑。

质量是否验收合格，是否有明显瑕疵。

价格是否合理。价格低廉是复工烂尾楼最重要的优势之一，如果它与周边楼盘相比并无价格优势，竞争力一定大打折扣。

烂尾楼的业主们该怎么办2

什么情况可能买到烂尾楼？

有些人在买房的时候会遇到烂尾房，并不是说曾经的烂尾房，现在就不能购买了。有两种情况下可能会遇到烂尾楼。其一是遇到实力比较弱的开发商，其开发的楼盘就很有可能出现烂尾的情况，也可能会因为资金周转不开，无法按时完工交房。其二就是价格便宜的房子，有些价格便宜的房子其实是已经烂在了开发商的手里，幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中，重新规划开发，得以重见天日，这样的房子往往会以低价出售。

如何避免买到烂尾楼？

1、买现房

购买现房一目了然，看一眼就知道是不是烂尾楼，所以就完全不用担心这个问题。这是避开烂尾楼最为直接的方式。一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住，买现房更放心。

2、选择品牌房企

在买房的时候，开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素。买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。

3、看开发商的“五证”

很多人在买房的时候对五证不是很清楚，甚至都不知道开发商买房是需要具备五证的。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以我提醒大家在买房时一定要检查五证。

大家在买房的时候一定要多加注意，烂尾楼的产生很大一部分原因都是在开发商身上。如果房子出现烂尾的情况，购房者维权比较困难，业主的生活也会很闹心。所以在买房时，一定要多观察多注意，谨慎挑选开发商，这样才能防烂尾风险于未然。

烂尾楼的业主们该怎么办3

买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

开发商破产后可以退房吗？

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇＂烂尾＂危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

⑻ 期房停工，业主该怎么维权

买套房子不容易，积攒多年的积蓄不说倾家荡产也是差不多了，遇到购买的期房一下子停工了，那种忧虑担心直接能要人命啊。如果真的遇到期房停工，业主该怎么维权呢？

作为业主，一方面可以和开发商、施工单位去沟通究竟是什么原因导致停工，到底是不是资金问题。另一方面还可以通过信息公开申请等方式进一步调查核实。实在不行只能走法律程序了。

购买期房要注意什么

❶审查房企资质审查“五证二书”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

注意：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者买期房务必看清所购买楼栋号是否在预售范围内。购房者应该提前搜集一些开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。

❷不轻易相信开发商或售楼人员的片面之词。买期房千万别把效果图当成实景图，不要只看“效果图漂亮”，关键是现楼实景也那么漂亮才行。不要只看“沙盘模型精美”，因为沙盘是可以委托专业的第三方花小钱精心制作的。

❸是否允许销售楼房：并非所有的开发商都有销售楼房的资格，因此购房者买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房，如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。不要因为价格低而乱了决定迷惑了双眼。

❹别全款买期房：一般来说，如果你选择全款买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时最好不要全款。一旦开发商无法按时交房，那么购房者难以维权。

❺别轻易签预售合同：在购买期房的时候，开发商为了留住购房者，于是往往会对你说，签订预售合同吧?对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

生活不易买房更是不易，买房时我们只能擦亮眼睛再三考察好再做决定，以免被欺骗。