工业项目拿地后不做了土地怎么办

‘壹’ 开发商拿到土地后多久不开发国家会收回该块土地

开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条： 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设（如钉子户不拆迁等）问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。

开发商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。

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房企拿地流程

一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。

二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得，这是目前开发商拿地最多的一种模式。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。

‘贰’ 工业用地到期怎么办

工业用地使用年限到期后的处理方式有：1、若国家要收回该土地并有其他用途时，只能让国家收回，因为土地的所有权归国家所有。2、若国家没有收回土地的打算，可以依法向行政部门申请续期，续期成功后就可以继续使用。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

‘叁’ 工业用地到期后怎么处理

工业用地到期后可以申请续期，需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，如果获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

‘肆’ 买了地皮不给建怎么办

法律分析：土地属于国家集体所有，个人只有使用权，无产权所以，土地不允许私自买卖，不能过户。农村土地需要是本村农业户籍人员才有资格享有。需要双方到村委会办理过户土地使用权，会公示，全村三分之二通过，才可过户。取得土地证，再去申请修建住房，办理审核备案，取得批文才可修建，完毕后请审批单位验收，才可凭相关手续，办理房产证。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

‘伍’ 工业土地摘牌后需要办理哪些手续

土地摘牌手续办理流程：

1、在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，公布成交结果；

2、竞得人与出让人签订成交确认书，签订出让合同，竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》；

3、交易双方缴纳定金。

4、活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

5、土地摘牌完成，转让生效。

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土地摘牌的注意事项：

1、明确要求投资方所取得的项目建设用地只能用于本协议约定的项目建设，除非经协议双方协商一致并经过规划及国土资源管理部门批准，否则投资方不得以任何方式转让。

2、土地使用权(包括通过土地使用权出资、项目公司股权转让等方式间接进行转让)。因情势变更确需进行全部或部分转让的,受让方只能为政府或者政府指定的第三方。

3、实践中,投资商直接转让土地的情况较少,多数情况下是通过转让项目公司股权或者改变土地用途等方式间接进行转让。

‘陆’ 投标拿了一块工业用地现在就差土地证没办怎么办

如果其他手续齐全的话，需要注意的一个问题就是是否符合规划，如果相关条件全部都齐备，建议直接向市县政府申请土地使用证。
如果符合法定条件的话，负有发证职能的单位是应当予以发证的。如果有需要，你也可以联系我们律师，我们来帮助你做一些工作，尽快的取得相关的文件证书。