工业建筑如何拆除

A. 厂房违章建筑如何处理

如果是这样的“违章建筑”，请不要放弃诉讼权利（吴少博律师）

第一，房屋属2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有情形都依据《城乡规划法》，这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。实践中提醒各位，如果您的建筑属于2008年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。根据上述情况，违章建筑是不可以随意认定的。

第二，招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建。

早期很多地方都进行了招商引资，但是招商引资要分不同的部门机关。比如有的村委会招商引资，但是村委会不具备招商引资审批权，村委会的审批权只局限于宅基地。乡镇招商引资的权利范围是农村集体土地，市县区则是城市国有土地。他们当时进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，这种情况在司法实践中，特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例，不应该随便确认是违章建筑。原因在于地方建筑合法性的审批权就在区政府下面的规划国土部门，招商引资的行为是区政府做出的明文规定或红头文件，对认定建筑合法性有法定职权。既然通过招商引资的行为同意兴建，就不能随便认定为违章建筑。

第三，1986年《土地管理法》实施之前建造农村土地房屋的情况也不能认定为违章建筑。

我国《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。如果是本村集体土地组织成员在农村土地上建设房屋，则有申请宅基地、获得宅基地的权利，房屋是在1986年之前建造的，但是对建房的行为首次进行规定是在1986年实施的《土地管理法》中，所以这种行为在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。

第四，土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照。

这个概念如何确定？某个地方的规划是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用总体规划，这就不能随便认定为违章建筑。主要是在调整农村集体土地的时候，根据的是《土地管理法》七十三条、七十六条、七十七条。符合土地规划如何处理？不符合土地规划如何处理？符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地，也不能随便认定为违章建筑，《土地管理法》第七十三条规定，只能采取没收而不能采取限期拆除的处理方式。

第五，按照《城乡规划法》取得了一定手续的，可以通过补办手续来解决。

按照我国 《城乡规划法》第65、68条相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改证或者补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，完全可以补办手续，不能随便拟定为违章建筑，应该给其改正或者限期改正的机会。这种情况在实践当中比比皆是。

第六，从政府手中直接买断了土地使用权及地上建筑。

有些政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业（包括一些老旧改的小区）所剩下的土地使用权，但可能出手的时候地上建筑没有相应的手续，这种情况也不能随便类推为违章建筑。这种情况和无证的情况都是涉及到政府的信赖利益问题。这次总工会的《产权保护意见》当中对这个问题也有明确的表述。因为政府当时是令人信赖的政府，所以买断土地使用权以及地上建筑，即便没有相关的土地证照和房产证照，也不能随便认定为违章建筑。

第七，有些地方有房产证或者土地证，即有一定的手续，只是证照不完备，这也不能认定为违章建筑。

取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，这也不宜认定为违章建筑。这里和前面第一条是有所区别的。第一条是在2008年之前建造并且有完整的相关手续，这里讲的是有一定的房产和土地手续。在早期（指1997年1998年左右），有些地方对这些土地、房产在进行规划和土地利用的时候，可能只办了一个手续就没有再办别的手续了，这种取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

第八，于农业生产的农村土地承包地，或者利用荒山荒地自由复垦或用于基本农田生产建设的土地。

农村土地承包地是指本村集体土地建设成员，具有完备的土地承包经营权，或者经过完备的流转手续获得土地生产经营权后，承包集体土地用于农业生产经营，或者进行荒山荒地复垦，然后又用于基本农田建设用地或建设用房的情况，也不能随便认定为违章建筑。

如果在现实生活中遇到上述八种情况，请一定不要放弃诉讼权。你将会在诉讼中发现，法律适用、客观事实认定、历史渊源、政府的信赖利益以及政府一定的违法行为等因素，都可能对确定违法建筑产生法律上重新认定的结果，甚至一些具体行为会对行政机关的认定产生一定的动摇。

B. 什么是承重墙，承重墙能拆吗

承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

简单地说，楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上。在我们的房屋中，楼板的重量、家具的重量等等，要通过楼板传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给地基。形成整个房屋的结构骨架，就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。

墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。

建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

C. 强制拆除违法建筑程序是怎样的

一、强制拆除违法建筑程序是怎样的
1、强制拆除违法建筑程序如下：
（1）案件受理登记；
（2）现场勘察记录；
（3）签发《停工通知书》；
（4）填写《案件立案审批表》；
（5）做《调查询问笔录》；
（6）给规划部门发商请函，认定是违法建筑；
（7）填写《案件处理审批表》承办人意见及依据，报领导审批；
（8）签发《限期拆除告知书》；
（9）送达回证；
（10）其他步骤。
2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
二、违法建筑的认定标准是什么
1、违法建筑的认定标准如下：
2、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
3、不按批准的设计图纸施工的建筑；
4、擅自改建、加建的建筑；
5、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；
6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；
7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
8、逾期未拆除的临时建筑；
9、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

D. 钢铁行业拆除需要啥资质

根据冶金工业建筑施工管理规定，只要不是爆破拆除和地下拆除，具有建筑施工二级以上资质的施工队伍就可以承揽工程拆除任务。

E. 村民不经批准，违法占地建厂如何处理

退还非法占有的土地，限期拆除在非法占有土地上新建的场所，违法建设者没有什么特别的处理，很可能就是受到县级以上土地主管部门的训斥。
法律分析
违法建筑物、构筑物和设施是指建筑物、构筑物和设施本身是违法的，违反的主要是有关建设规划、土地使用、城市容貌标准、环境卫生标准以及其他行政管理方面的法律、行政法规。对于合法建筑物、构筑物和设施的依法强制拆除，性质上属于行政强制执行，但不适用本条规定，应当适用城市房地产管理法和相关行政法规的规定。一般理解，建筑物是指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。构筑物是指不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。行政机关实施强制拆除，属于典型的直接强制执行，应当遵循本节中关于行政强制执行的一般程序规定，包括催告、听取意见和申辩、作出强制拆除决定书、送达、中止执行、终结执行、执行回转、执行中禁止性规定等规定。
法律依据
《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

F. 框架结构体系中部分承重de柱子和梁可以拆除吗

国家建设部门的法律法规中除了拆除危房废屋的安全规范外，全都是保障建筑设计中及施工过程中、使用中的可靠安全的规定，没有拆手臂、锯脚指的条文，设计里也没有多余的手指头、骨头供可拆。倒是刑法里有破坏国家建设如何治罪的法律条文！可好好给你们的“土皇帝”建议认真学习！

G. 重拆弃型旧工业建筑改造主要在

主要在保护和再利用。旧工业区用独特的建筑语言记载了城市工业文明的辉煌，如何对其进行科学重构，使之既满足时代的发展需求又续写城市的历史文明，具有极其重要的经济意义、生态意义和文化意义。

H. 工业建筑物拆除资质

根据相关资料显示：需要房屋拆迁资格证和设备安装资格证。房屋工程的拆除承揽工程时按工程性质只能由具有《建筑工程施工总承包叁级资质标准》的企业承担，钢结构业务的拆除承揽工程时按工程性质只能由具有《钢结构工程专业承包资质标准》的企业承担。最好查询当地相关部门获得第一手权威信息。

I. 楼坚强的二次拆除

牙尖嘴利的“拆楼王”向“楼坚强”发起攻击
据了解，拆除“楼坚强”是梧州市某集团下属的房地产公司进行的房地产综合开发项目，被爆破的大楼原是梧州市制药厂的工作车间。根据网友搜索资料显示，这个车间是1995年由梧州一建第三分公司承建的。
据广西新闻网报道，帖子火了后，记者采访了居住在该工地附近的市民，得知在2009年5月19日，该房地产开发公司将一栋9层高的旧建筑物进行爆破拆除，但爆破不成功。市民陈女士向记者介绍说，楼层爆破时，听见爆炸声响后，本来该倒塌的楼层却依然立在原地，只是原有9层楼变成了7层楼，底下的一、二层不见了，楼体也倾斜了。
另一位路过现场的市民李先生接着说：“19日那天爆破失败之后，在第二天下午，见一台钩机拉着数条绑在楼层上的钢丝绳，想将没爆破完的楼层拉倒，但最后也没有成功。”
记者在现场看到，爆破失败的楼层位置离街道较远，建筑物周围一片狼藉，楼体呈稍微向前倾斜状，在倾斜的楼体四周已经拉起了警戒线，警戒线外的工地上仍有数十工人在施工。
对于为何“楼坚强”?一名工地作业的建筑工人告诉记者，楼层之所以爆破失败，可能是由于该栋楼的电梯井柱体比较坚固，所以爆破时，底下的两层楼被炸掉了，上面的楼层在将要倒塌时却被该栋楼两旁的电梯井柱体支撑顶住。还有另一个可能，就是爆破公司在实施爆破前，没有考虑周全，因为工业建筑的建设规范与民用的不同，爆破公司把这一栋工业建筑当作普通的民用建筑来考虑了。
2009年6月各大论坛又有后续帖文出现，详细记录了“楼坚强”的最后结局，6月7日，在“拆楼王”的猛攻下，“楼坚强”终于倒了。但在倒塌时，“楼坚强”还砸中了一台“拆楼王”。拆除一栋旧楼拆出了“楼坚强”，除了该楼本身的传奇之外，网友们更多表现出的是对现在的豆腐渣工程的揶揄。