工业厂房扩建怎么合法化

1. 农村怎么办理建厂房的合法化

耕地建厂房合法：一般来讲建厂房只有是为了村民集体的公共利益才可以获得政府主管部门的批准与许可，如果是其他性质的建产房而占用耕地的，主管部门不会通过还会追究其违法责任。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第四十五条
为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

2. 划在动迁区里的工业用地,工厂需要扩建厂房怎么办理建筑手续

在规划动迁区里的工业用地扩建厂房首先要做可行性研究，然后办理规划许可证和建筑工程施工许可证。办理完毕即可以开始动工扩建厂房。

建设工程施工许可证是工程开工前的必备要件。

3. 盖工业厂房需要什么手续

1、首先确定进入的行业，即生产或制造什么产品。
2、是否属污染企业
3、选址是不是在工业园区。
4、确定所选行业后，报所在地行政服务中心审批、划地，然后向国土规划部门报建。批准后再建设。
5、申请证照。工商、税务、卫生。。。看你的行业办什么证。

如果不按规定来，相关部门会处罚你。比如土地的手续不全，那你的厂就是违法占地。

4. 厂房违章建筑如何处理

如果是这样的“违章建筑”，请不要放弃诉讼权利（吴少博律师）

第一，房屋属2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

原因在于我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，对于城市和乡村最终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。2008年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有情形都依据《城乡规划法》，这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。实践中提醒各位，如果您的建筑属于2008年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。根据上述情况，违章建筑是不可以随意认定的。

第二，招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建。

早期很多地方都进行了招商引资，但是招商引资要分不同的部门机关。比如有的村委会招商引资，但是村委会不具备招商引资审批权，村委会的审批权只局限于宅基地。乡镇招商引资的权利范围是农村集体土地，市县区则是城市国有土地。他们当时进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，这种情况在司法实践中，特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例，不应该随便确认是违章建筑。原因在于地方建筑合法性的审批权就在区政府下面的规划国土部门，招商引资的行为是区政府做出的明文规定或红头文件，对认定建筑合法性有法定职权。既然通过招商引资的行为同意兴建，就不能随便认定为违章建筑。

第三，1986年《土地管理法》实施之前建造农村土地房屋的情况也不能认定为违章建筑。

我国《土地管理法》是在1986年6月25日实施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。如果是本村集体土地组织成员在农村土地上建设房屋，则有申请宅基地、获得宅基地的权利，房屋是在1986年之前建造的，但是对建房的行为首次进行规定是在1986年实施的《土地管理法》中，所以这种行为在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。

第四，土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照。

这个概念如何确定？某个地方的规划是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用总体规划，这就不能随便认定为违章建筑。主要是在调整农村集体土地的时候，根据的是《土地管理法》七十三条、七十六条、七十七条。符合土地规划如何处理？不符合土地规划如何处理？符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地，也不能随便认定为违章建筑，《土地管理法》第七十三条规定，只能采取没收而不能采取限期拆除的处理方式。

第五，按照《城乡规划法》取得了一定手续的，可以通过补办手续来解决。

按照我国 《城乡规划法》第65、68条相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改证或者补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，完全可以补办手续，不能随便拟定为违章建筑，应该给其改正或者限期改正的机会。这种情况在实践当中比比皆是。

第六，从政府手中直接买断了土地使用权及地上建筑。

有些政府通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业（包括一些老旧改的小区）所剩下的土地使用权，但可能出手的时候地上建筑没有相应的手续，这种情况也不能随便类推为违章建筑。这种情况和无证的情况都是涉及到政府的信赖利益问题。这次总工会的《产权保护意见》当中对这个问题也有明确的表述。因为政府当时是令人信赖的政府，所以买断土地使用权以及地上建筑，即便没有相关的土地证照和房产证照，也不能随便认定为违章建筑。

第七，有些地方有房产证或者土地证，即有一定的手续，只是证照不完备，这也不能认定为违章建筑。

取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，这也不宜认定为违章建筑。这里和前面第一条是有所区别的。第一条是在2008年之前建造并且有完整的相关手续，这里讲的是有一定的房产和土地手续。在早期（指1997年1998年左右），有些地方对这些土地、房产在进行规划和土地利用的时候，可能只办了一个手续就没有再办别的手续了，这种取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

第八，于农业生产的农村土地承包地，或者利用荒山荒地自由复垦或用于基本农田生产建设的土地。

农村土地承包地是指本村集体土地建设成员，具有完备的土地承包经营权，或者经过完备的流转手续获得土地生产经营权后，承包集体土地用于农业生产经营，或者进行荒山荒地复垦，然后又用于基本农田建设用地或建设用房的情况，也不能随便认定为违章建筑。

如果在现实生活中遇到上述八种情况，请一定不要放弃诉讼权。你将会在诉讼中发现，法律适用、客观事实认定、历史渊源、政府的信赖利益以及政府一定的违法行为等因素，都可能对确定违法建筑产生法律上重新认定的结果，甚至一些具体行为会对行政机关的认定产生一定的动摇。

5. 厂房改建区一般需要办哪些手续

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

(5)工业厂房扩建怎么合法化扩展阅读：

旧厂房改造条件

（1）项目用地属于）《关于加强和改进我省国土资源工作的意见》（粤发〔2012〕22号）、《第四条规定的“三旧”改造范围；

（2）项目用地符合土地利用总体规划、年度实施计划、“三旧”改造专项规划、城乡规划和我市产业发展规划及环境保护要求；

（3）项目用地已纳入广东省标图建库范围；

（4）项目用地在土地利用现状图和卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地。

6. 有国有土地工业用地上建厂房需要办理什么手续

想要自建工厂，在土地上建厂房需要什么手续？

当我们通过土地招拍挂的方式，或者是自己拥有一块土地的使用权的时候，想要用这块土地建立厂房，需要关注以下几个信息：

1. 关于这块土地的使用类型

2. 这块土地相关证件

3. 环境影响评估问题

4. 审批手续、流程以及准备材料

一，建厂房所需的条件以及流程

1.建厂房前的需了解的相信信息：

（1）在建厂房前，需要了解一个词——违章建筑。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施（此段引用网络）

总而言之，在不合法的情况下，或者私自（此处指未通过相关审批的）修建的建筑，未来将会承担一定的风险。

（2）在我国，土地分为集体土地和国有土地，我们法律规定，集体土地是不能够修建厂房的。

2.土地利用类型为工业用地时：修建厂房的一系列流程

（1）立项：项目的可行性报告以及相关的企业证明类的文件；所需时间：5个工作梯以内

--小Tips：国家提倡鼓励的高新技术方向以及当地政府招商引资力度大的地方相对会容易哦！

（2）选址意见书：提交部门-规划部门；所需材料：申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。

（3）环境影响评价：提交部门-环境保护局；所需时间：约2个月；选择机构：当地环保局推荐的环境评价服务机构；选择类型：报告书或者报告表（规模不同，所需的类型不同，一定要提前向相关部门咨询）

--小Tips：市面上有相关平台，所提供的土地租售是可以提供办理相关凭证服务的哦！

（4）办理用地规划许可证，质量监督和安全监督，工程规划许可证等证明。

（5）规费缴纳，有部门城市，当地政府招商引资项目是有提供优惠政策的。

（6）施工许可证

（7）建设项目的资金证明，办理部门：银行，类型：原件

（8）合同招标备案，办理部门：城乡建设局

3.土地利用类型为农用地时：

需要满足一下几个条件：

（1）申请人为农村户口，且没有宅基地。（土地使用权转让除外）

（2）先向当地村委会申请同意后才能拟定选址意见书

（3）逐级至县级人民政府申报同意并批准

申报同意后，就可以根据土地利用类型为工业用地的相关流程进行。在市面上，有许多提供此类服务的公司以及机构，可以提供专业的服务。

二，建厂房的申请报告需要包含的内容

1. 项目名称

2. 项目建设单位概况

3. 主要建设内容

4. 项目投资估算以及效益情况，如：税收，以及社会责任等

三，建厂房的相关流程以及手续问题

1. 需要申请用水，用电，天然气等许可

2. 验收时需要消防大队，质检站的参与验收。

3. 食品生产公司还需要办理卫生许可证

7. 我有十亩工业用地，想盖厂房要办些什么手续在那些部门谢谢

1、先到发改委申请项目立项；
2、规划部门出具图纸；
3、办理地块使用权证（国土部门）；
4、交付使用。
一般现在办企业都直接到市政府的办事大厅统一办理，不需要一个部门一个部门跑。但如果很不幸需要你自己去跑的话，最好一次性问清楚，需要什么材料，是原件还是复印件，需要不需要手续费以及办理时间等等，留下电话号码及经办人名片，必要时多联系。

8. 我把良田硬化用来建厂怎样做得合法化

这个要建厂房，必须将良田调整为可建设用地，这个需要当时规划资源局调整上报的，绝对不能是基本农田，然后再申请审批建厂房。

9. 原有厂房加层扩建，还要重新申请规划用地许可证吗

要是搞商品房首先要办理土地置换手续，完了才可以办理土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程施工许可证。住宅的话，须向区（县）规划、建设部门申请，取得规划许可及建设许可批准手续，建房后凭以上手续办理产证。还有是牵扯到相邻关系，你的建房行为不能给邻居的采光、通风等带来影响。
如果在已有土地证的厂区内扩建厂房，国家是允许并且鼓励的，国务院在2008年下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）第8条中明确规定“鼓励开发利用地上地下空间。对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款；对新增工业用地，要进一步提高工业用地控制指标，厂房建筑面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地价款。”
具体如何办理向规划局咨询，按照要求提交相关材料，只要手续齐全，不会涉及违法。