工业用地怎么评估

1. 商服用地（非住宅用地）容积率1.0，是否应该按工业用地进行地价评估如不是应该怎么评估地价

商服用地，就是按商服用地评估呀，不可以按工业评估，工业评估价低。
基准地价评估本身就分住宅用地、商业用地、工业用地。
具体参考你们当地的基准地价体系。

2. 工业用地出让程序的地价评估，确定出让底价

市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。有底价出让的，市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价和投标、竞买保证金。招标出让的，应当同时确定标底；拍卖和挂牌出让的，应当同时确定起叫价、起始价等。标底、底价确定后，在出让活动结束之前应当保密，任何单位和个人不得泄露。
出让底价不得低于全国工业用地出让最低价标准。 土地等别 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 最低价标准 840 720 600 480 384 336 288 252 土地等别 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 最低价标准 204 168 144 120 96 84 60

3. 拆迁时房产证用途是办公,土地性质是工业用地，怎么评估（在市中心）

工业用地上建筑物及构筑物评估与工业用地要分别进行评估。
1、土地评估由具备土地评估质资的评估机构进行评估。按工业用地性质进行评估。
2、办公用房由房产评估机构进行评估，按办公用房进行评估。

4. 做一宗工业用地和房产评估几天能完成。费率多少

时间很快，一般规模外业一天，费率不等，一公顷大概在3到5万。

5. 工业用地办理土地证必须要土地评估吗 我们7公顷地要13000元评估费合理吗

需要评估的。至于价格问题可以洽谈，按国家标准收费肯定不止13000元，具体看看能不能找个熟人打打招呼，费用再低一点。

6. 法院执行评估工业用地，士地和厂房低于市场价怎么办

工业用地怎么低于市场价？一般工业土地按照出让剩余年限进行评估，就是一定会比你拿地时候的价值低，因为你拿地的时候是50年整年的地，现在评估的就是你土地证终止日期里面剩余年期的价值。土地评估都是根据土地局发布的基准地价来确定的。
而房产价值是根据成本法确定。
你会感觉低于市场价值，哪是因为你跟抵押那时候的价值进行比较了吧。抵押那时候有可能你贷款额度高，要求银行评估价值高点了吧。

7. 办公，住宅，厂房三类综合用地怎么评估

变更用途,一要看城市的建设规划及土地利用总体规划是否允许,
二是土地性质变更土地管理部门只负责变更农田与建设用地之间的性质变更
如果是您的情况应该到当地的规划行政主管部门进行变更，您所说的性质是企业用地，在这里理解为工业用地，应该可以在此土地上建设办公楼、职工住房等附属设施的，不用再另行办理使用性质变更了，除非是您想将工业用地变更为商业或住宅用地。
还有一些我在网上找到的，在这里复制给你，看您是否能够用到：
建设用地性质变更的依据
城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。

8. 某三线城市的一工业用地转为商住用地，其潜在风险怎么评估呢总面积约10万平米，其中2万平米建了厂房宿舍

潜在风险是需要按商业用地补缴土地出让金

9. 工业用地上的房屋拆迁时怎么评估

征收办会委托评估公司，上你们哪里进行评估。
有房证的房子按有证房屋评估。无证的房子按附属物评估。
室内有装修的装修也给钱。
厂子里有设备的，能搬走的给你搬迁费。不能搬走的给你一次补偿。
一般就是这样评估。