工业厂房有什么规定

1. 工业厂房建筑按层数分可分为哪三种

按层数：单层厂房；多层厂房；混合层次厂房。

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。

机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨度视需要可相同或不同。

单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m。

厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。

标准厂房设计规范

1、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。

2、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计，但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定，不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。

3、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时，工业厂房设计必须根据生产工艺要求，因地制宜、区别对待，充分利用已有的技术设施。

4、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。

5、工业厂房设计除应按本规范执行外，尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。

6、工业厂房是由独立一栋建筑物（车间），和独立一栋建筑物（宿舍），两栋建筑物之间距离标准是10米，最近不得少于5米，以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1：3。

2. 买厂房需要什么条件

工业厂房在我们的日常生活中有所提及，主要是指用于工业生产的房子，包括车间等。那么在一个公司购买工业厂房买卖需要注意什么？工业厂房进行买卖过户的流程是怎样的呢？而购买工业厂房所需要的费用主要包括哪些呢？

一、工业厂房买卖需要注意什么？

购买工业厂房需要注意以下事项：

1.购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。

2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

4.首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。

5.了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。

6.是否为出租房，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权。

7.是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

二、工业厂房的购买流程

工业厂房买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：

厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）

2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）

3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）

契税征收依据：

1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。

2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。

厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

2、厂房买卖双方协议

3、契税证

4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格。

该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。

厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件

2、厂房买卖双方协议

3、契税证

4、已过户到买方的房产证

5、国土部门提供要求填列的其他表格

该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。

上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。

三、工业厂房的交易费用

个人购买存量厂房（房产）需支付的费用主要包括：房产评估：评估价的0.25%－0.5%；贷款保险：贷款额的0.03%贷款保险费，贷款金额×每万元借款保险费率×保险期限（保险费率0.557%－1%）；图纸费：按实际购买费用；手续费：总价的0.08%。

3. 为什么工业厂房等使用年限30年

这只是宏观指导性的使用年限规定，不是所有工业厂房必须全部按照30年的使用年限来处理。
企业所得税税法规定了固定资产折旧的最低年限，是为了防止企业在计算所得税收入时，发生交大偏差，防止人为调节收入的幅度过大。
另外，厂房与机器设备也是更新换代较快，这个年限也是综合实际提出的。

4. 厂房建筑验收规范

厂房建筑验收也是根据现行有效的《建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013》（下称《标准》）里面的规定来验收的。

在《标准》中，关于验收的描述是这样的：建筑工程质量在施工单位自行检查合格的基础上，由工程质量验收责任方组织，工程建设相关单位参加，对检验批、分项、分部、单位工程及其隐蔽工程的质量进行抽样检验，对技术文件进行审核，并根据设计文件和相关标准以书面形式对工程质量是否达到合格作出确认。

这说明厂房的坚守需要几个单位的一起抽样检验

《标准》中关于厂房的验收标准有：

1、施工现场质量管理检查

5. 标准厂房设计规范是怎样的有具体标准可参考吗

(一)按所有者分类：1，开发区所有的厂房，通常是标准厂房。2，开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。(二)按产权证分类：1，拥有合法产权的厂房2，没有产权的厂房。（通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种）(三)按照厂房的结构和配套分类：单层/多层,有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。(四)按照产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。1，一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。2，爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产电子散热器或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。3，处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。工业厂房的特点工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其工业厂房方案设计-满川照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨度视需要可相同或不同。单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m……。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。工业厂房设计规范工业厂房设计标准是根据厂房结构而制订的，厂房设计根据工艺流程和生产条件的需要，决定厂房的形式才进行设计的。标准厂房设计规范：一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计，但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定，不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时，工业厂房设计必须根据生产工艺要求，因地制宜、区别对待，充分利用已有的技术设施。四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。五、工业厂房设计除应按本规范执行外，尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。六、工业厂房是由独立一栋建筑物（车间），和独立一栋建筑物（宿舍），两栋建筑物之间距离标准是10米，最近不得少于5米，以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1：3。钢结构厂房设计标准：为了使钢结构厂房建筑主要构配件的几何尺寸达到标准化和系列化，以利于工业化生产，特制订本标准。本标准适用于：一、设计装配式或部分装配式的钢筋混凝土结构和混合结构厂房；二、编制厂房建筑构配件标准设计图集。注：①设计钢结构厂房、受条件限制的改（扩）建厂房、现浇式钢筋混凝土结构厂房、工艺对厂房有特殊要求的厂房或按本标准设计在技术经济上会产生显着不合理的厂房，可不执行本标准的某些规定；②采用新技术、新结构和新材料的厂房，可不受本标准某些规定的限制。在一个建设场地内，确定各厂房设计方案时，宜使构配件的类型统一。在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。在编制厂房建筑构配件标准设计图集时，应使用途相同的构配件具有最大限度的互换性。厂房建筑设计除应符合本标准的有关规定外，还应符合现行有关国家标准的规定。

6. 工业厂房验收标准有哪些

现在个人做老板的越来越多，厂房也建造的越来越多，一般厂房建造好之后又哪些验收标准大家都对此一知半解，了解了厂房验收标准之后也能够尽快的使厂房投入使用状态。

• 在单位工程里只要满足需要交工的要求就可以进行分阶段竣工验收。独立签订施工合同的工程在竣工之后才可以进行独立的竣工验收工作。在了解工业厂房验收标准及程序后，在工业厂房竣工验收时做好竣工验收的准备工作，以下几个步骤缺一不可，这就是工业厂房验收标准的规定。

在验收前施工单位自己先对厂房进行完整的检查，做好收尾工作。

• 首先工业厂房验收标准里有三种验收情况，一是单位工程和专业工程，包含了土建工程、管道工程、人防工程、安装工程等。这些工程首先工程内容缺一不可，按照设计图纸规范施工，验收时实际尺寸和图纸尺寸应一致，其次工程质量要符合本工程合同中的要求，按照设计的图纸、验收规范及技术说明等要求来进行验收。第二种情况是单项工程验收，第三种是整体的工程验收。

施工过程里委派专业的资料员对于工程涉及到的所有资料好好的整理及保管，每个工程竣工验收时这些资料都是需要使用到的。

施工单位在完工后提交施工验收的申请报告，监理工程师会根据合同、工业厂房验收标准一一核对、详细检查，进行预验收。若是发现哪里有质量问题，则应通知施工单位，施工单位按验收标准进行修理或者返工。正式的施工验收会在监理工程师没有问题之后带着业主、施工单位及设计单位进行。

其实工业厂房验收标准与普通的住宅验收标准基本流程类似，验收后使用也是为了减少日后麻烦。

7. 厂房设计标准规范有哪些

厂房设计标准规范：

一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。

二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计，但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定，不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。

三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时，工业厂房设计必须根据生产工艺要求，因地制宜、区别对待，充分利用已有的技术设施。

四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。

五、工业厂房设计除应按本规范执行外，尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。

8. 工业厂房设计规范有哪些

工业厂房的设计不但遵循建筑设计规范，还大致遵循下列原则：1、工业厂房建筑首先服从按照不同的行业中的工艺专业的建筑规划进行。比如讲，主要厂房周围的附属建筑，它的功能服从于专业工业厂房内的生产工艺流程的走向。不能将原材料仓库建在厂房内生产工艺流程的末端，同理成品仓库亦如此。也就是工业厂房服从于专业的工艺总图规划。2、厂房面积大小除与产品年产量有关，还与生产工艺流程的设备占地面积、半成品存放面积、运输通道占地面积、设备检修间占地面积、生产管理以及人员劳动卫生等附属房间占地面积直接相关。3、厂房高低与生产设备高低、工业管线分层布局、设备检修吊装空间以及行车吊运空间有关。4、厂房建筑类型除受到上述约束外，还受到所在地区地质条件、航空管制条件、环境条件的约束。综上所述，工业厂房建筑不仅仅是土木工程设计，它与上述条件紧密相关。所以一般的建筑设计院不能设计中型工厂的厂房而只能选择那些行业内专业设计院就在于此。

9. 最新厂房消防标准要求

在房子装修中，消防设计尤为重要，特别是在厂房，这关系到安全的问题。那厂房消防设计规范标准有哪些？PChouse带大家来了解下吧。
一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量，符合节约能源和环境保护的要求。
二、厂房室内消防消火栓给水系统的消防用水量不应小于10升/秒，每股水量不应少于5升/秒；消火栓的栓口直径应为65毫米，配备的水带长度不应超过25米，水枪喷嘴口径不应小于19毫米。
三、厂房与重要公共建筑的防火间距不宜小于50m；与明火或散发火花地点，不宜小于30m。单、多层戊类厂房之间及与戊类仓库的防火间距可按本表的规定减少2m。