工业厂房申建是什么意思

Ⅰ 企业建厂房需要办理什么证件

一、根据我国《土地管理法》的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

二、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

三、你的土地是国有土地还是自己的土地。

国有的话：

1、是否拥有该宗土地的国有土地使用权证。

2、该宗土地现在的城市规划是否允许进行工业建设,是否取得施工规划许可证、工程许可证。

自己的土地：我们国家的土地所有权不是国家的就是农村集体所有的。

(1)工业厂房申建是什么意思扩展阅读：

土地管理法是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。

Ⅱ 有国有土地工业用地上建厂房需要办理什么手续

想要自建工厂，在土地上建厂房需要什么手续？

当我们通过土地招拍挂的方式，或者是自己拥有一块土地的使用权的时候，想要用这块土地建立厂房，需要关注以下几个信息：

1. 关于这块土地的使用类型

2. 这块土地相关证件

3. 环境影响评估问题

4. 审批手续、流程以及准备材料

一，建厂房所需的条件以及流程

1.建厂房前的需了解的相信信息：

（1）在建厂房前，需要了解一个词——违章建筑。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施（此段引用网络）

总而言之，在不合法的情况下，或者私自（此处指未通过相关审批的）修建的建筑，未来将会承担一定的风险。

（2）在我国，土地分为集体土地和国有土地，我们法律规定，集体土地是不能够修建厂房的。

2.土地利用类型为工业用地时：修建厂房的一系列流程

（1）立项：项目的可行性报告以及相关的企业证明类的文件；所需时间：5个工作梯以内

--小Tips：国家提倡鼓励的高新技术方向以及当地政府招商引资力度大的地方相对会容易哦！

（2）选址意见书：提交部门-规划部门；所需材料：申请表，可行性报告，规划设计总平，选址规划图等。

（3）环境影响评价：提交部门-环境保护局；所需时间：约2个月；选择机构：当地环保局推荐的环境评价服务机构；选择类型：报告书或者报告表（规模不同，所需的类型不同，一定要提前向相关部门咨询）

--小Tips：市面上有相关平台，所提供的土地租售是可以提供办理相关凭证服务的哦！

（4）办理用地规划许可证，质量监督和安全监督，工程规划许可证等证明。

（5）规费缴纳，有部门城市，当地政府招商引资项目是有提供优惠政策的。

（6）施工许可证

（7）建设项目的资金证明，办理部门：银行，类型：原件

（8）合同招标备案，办理部门：城乡建设局

3.土地利用类型为农用地时：

需要满足一下几个条件：

（1）申请人为农村户口，且没有宅基地。（土地使用权转让除外）

（2）先向当地村委会申请同意后才能拟定选址意见书

（3）逐级至县级人民政府申报同意并批准

申报同意后，就可以根据土地利用类型为工业用地的相关流程进行。在市面上，有许多提供此类服务的公司以及机构，可以提供专业的服务。

二，建厂房的申请报告需要包含的内容

1. 项目名称

2. 项目建设单位概况

3. 主要建设内容

4. 项目投资估算以及效益情况，如：税收，以及社会责任等

三，建厂房的相关流程以及手续问题

1. 需要申请用水，用电，天然气等许可

2. 验收时需要消防大队，质检站的参与验收。

3. 食品生产公司还需要办理卫生许可证

Ⅲ 农村工业建厂房要走什么样的程序需要交纳哪些费用

农村土地建厂房需要哪些材料？

一、根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建（构）筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策。

二、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

三、你的土地是国有土地还是自己的土地、国有的话：

1、是否拥有该宗土地的国有土地使用权证。

2、该宗土地现在的城市规划是否允许进行工业建设,是否取得施工规划许可证、工程许可证。

四、自己的土地：我们国家的土地所有权不是国家的就是农村集体所有的。

农村土地建厂房流程是什么？

一、首先申请人应该是农村户口，且没有宅基地；

二、其次先向村委会申请，经村里同意后确定初步选址意见（要符合村镇规划，符合土地利用总体规划）；

三、再次报乡（镇）人民政府审核；

四、第四经县国土部门同意后，报由县级人民政府批准。

五、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

六、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

七、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

八、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

以上就是农村土地建厂房需要哪些材料，农村土地建厂房流程是什么的全部内容，向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储，以上内容由安通厂房网整理提供。

新建厂房需要缴纳契税、营业税、房产税、城市土地使用税
1建安发票入帐：自建房产自用免缴营业税，但企业在建造时需要承建单位到税局开出建筑安装发票。以便企业在厂房竣工是入企业固定资产帐，（税率一般是建造支出费用的3.88%，）
1.营业税：，如果今后要将厂房出售，需要按转让固定资产缴纳5%的营业税，另外要按营业税*7%缴附城建税，按营业税*3%缴教育费附加；按营业税*2%缴地方教育费附加。

2.契税：一般按房屋价值的1.5%-3%缴纳，各地不统一。（房屋出售时才交纳）
3.房产税：一般按房屋帐面价值*（1-30%）*1.2%计缴
4.城镇土地使用税，是按照房产面积征收，按土地使用权证面积*每平米单价（各地区不一，要咨询当地税局）。

Ⅳ 求工业用地报建流程

1、签订国有建设用地使用权出让台同,缴纳土地出让金,开具土地出让金收据。

2、 取得所在地政府土地批复文件。

3、60天内缴纳土地契税。

4、 办理建设用地规划许可证。

5、办理规划定位图,宗地图和地籍调查表。

6、准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证,填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用,到土地局地籍科办理入户手续,并索取土地证。

(4)工业厂房申建是什么意思扩展阅读：

工业用地报建审核要求：

一、投资强度

工业用地最低投资强度为： 1000万元/万平方米。

二、工业项目配套设施的土地使用规定

1、工业项目用地必须明确规定投资强度，容积率，建筑密度，行政办公用房和生活服务设施用地比例四项指标。投资强度和容积率可能因行业而异，建筑密度不得低于30％。

2、工业项目所需的行政用地和生活服务设施不得超过土地总面积的7％。严禁在工业项目用地建设高端主楼，专家楼，商场，宾馆，宾馆和培训中心。非生产性配套设施。

3、鼓励建设多层次标准厂房，严格控制厂区绿化率，严禁建设“花园式工厂”。

Ⅳ 我有十亩工业用地，想盖厂房要办些什么手续在那些部门谢谢

1、先到发改委申请项目立项；
2、规划部门出具图纸；
3、办理地块使用权证（国土部门）；
4、交付使用。
一般现在办企业都直接到市政府的办事大厅统一办理，不需要一个部门一个部门跑。但如果很不幸需要你自己去跑的话，最好一次性问清楚，需要什么材料，是原件还是复印件，需要不需要手续费以及办理时间等等，留下电话号码及经办人名片，必要时多联系。

Ⅵ 要建造工业厂房需要什么前期手续及办理流程

可行性研究；计委立项；初步设计；规划申请；土地手续；规划批复；施工图设计；施工图审查；施工图审查合格后办理：工程招标；施工监理招标；工程质量监督手续；工程安全监督手续；施工许可证；完成上述工作后就可以进行施工了。
设计一般包括建筑、结构、水暖、电照、智能等专业设计
施工一般有：建筑、结构、水暖、电照、智能等专业施工；期间要做好施工内业资料，质量、进度、安全等控制。

工业厂房工程流程作业书
1-1-1．购地形图11份，地籍图11份；
2-1-2．总平面设计；
3-1-3．土地预审；
3-2-4．建设用地征询意见表（三个章）；
3-3-5．建设项目用地计划申请报告（一个章）；
3-4-6．总平面图2份；
3-5-7．营业执照（复印件）；
3-6-8．规划图（地籍图1份送工程部划出规划红线后，当地政府土地所盖章（一个章））；
4-1-9．企业书面申请（上级主管部门）一个章；
5-1-10．环评报告
5-2-11．可行性研究报告（一个章）；
5-3-12．地形图1份；
5-4-13．厂区平面图1份；
5-5-14．生产工艺流程表；
6-1-15．规划用地选址；
6-2-16．选址意见书申请表（一个章）；
6-3-17．建设项目用地预审报告；
6-4-18．环评；
6-5-19．规划设计图1份；
6-6-20．地形图3份（1：500或1：1000）由规划局划出规划红线；
6-6-20-1．地形图3份；
6-6-20-2．总平面图1份；
6-6-20-3．选址意见书申请表；
7-1-21．卫生审核意见；
7-2-22．地形图1份；
7-3-23．平面图1份；
7-4-24．项目可行性研究报告1份；
8-1-25．申请立项（预备）
8-2-26．政府请示文；
8-3-27．总平面图1份；
8-4-28．营业执照（复印件）；
8-5-29．项目可行性研究报告；
8-6-30．建设项目用地预审报告；
8-7-31．建设项目选址意见书；
9-1-32．申请用地规划许可证；
9-2-33．申请表1份（一个章）；
9-3-34．地形图4份（规划局划出道路红线）四个章；
9-4-35．总平面图4份；
9-5-36．计委批文（复印件）；
10-1-37．建筑工程放样复验；
11-1-38．建设工程设计方案送审；
11-2-39．设计方案送审单（一个章）；
11-3-40．建设项目选址意见书；
11-4-41．建设项目选址意见书的通知附地形图；
11-5-42．计委批文；
11-6-43．扩初设计全套图纸；
12-1-44．消防审核；
12-2-45．设计文本；
12-3-46．光盘；
12-4-47．计委批文；
12-5-48．由设计单位设计的全套图纸；
12-6-49．规划部门的批文；
13-1-50．申请临时排水证；
13-2-51．建设单位书面申请报告（一个章）；
13-3-52．计委批文；
13-4-53．总平面图和排水平面图；
13-5-54．排放污水的水质和水量；
13-6-55．依法应当提供的其他资料；
14-1-56．土地定界；
14-2-57．建设用地申请表2份（二个章）；
14-3-58．计委批文；

Ⅶ 盖工业厂房需要什么手续

1、首先确定进入的行业，即生产或制造什么产品。
2、是否属污染企业
3、选址是不是在工业园区。
4、确定所选行业后，报所在地行政服务中心审批、划地，然后向国土规划部门报建。批准后再建设。
5、申请证照。工商、税务、卫生。。。看你的行业办什么证。

如果不按规定来，相关部门会处罚你。比如土地的手续不全，那你的厂就是违法占地。

Ⅷ 求助工业厂房报建流程

工业厂房报建流程及需要资料
初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；

Ⅸ 厂房建设需要哪些流程

厂房建设流程：
1.选择厂址：按你生产的产品的相关要求选厂址，要考虑生产对周围环境可能导致的污染。
2.准备公司章程，到工商局申办营业执照。
3.按所生产的产品的相关要求，准备厂房与车间，在水质、环保、环境等方面应符合要求。
4.到当地标准计量局申办企业产品标准,申办每个产品条形码。
5.到广告公司定制商标样稿。到商标事务所申办商标注册。
6.安装调试设备，试产样品。
7.到税务部门申办税务事项。
8.包装与原料进货、制定内部规章制度、批量生产。
9. 企业IC策划、产品广告宣传。

房地产申请建设的程序/步骤：
1、到工商局注册公司，注意注册资金量问题。
2、到建委、建设厅申请房地产资质。
3、到国土局收储中心，找一块招、拍、挂的净地。
4、中标后，根据要求缴纳出让金。
5、然后办理《土地证》。
6、进行设计招标，进行建筑设计。进行图纸审查。
7、在到规划局申办《规划许可证》 。
8、进行队伍招标，到建委办理《施工许可证》。

Ⅹ 要建一座厂房，需要办理什么手续详细点！

一、办理程序：

1、市环保局受理；

2、联系具有国家资质的环评单位出具环评报告；

3、送达审批文件；

4、市局审批。

二、提交材料要求：

1、建设项目环境影响评价文件报批申请书1份（市环保局工作人员告知已不需提供）；

2、编制环境影响报告书的建设项目，报送环境影响报告书一式8份；编制环境影响报告表的建设项目，报送环境影响报告表3份，同时报送辖区环保部门的预审意见；编制环境影响登记表的建设项目，报送环境影响登记表3份；

(10)工业厂房申建是什么意思扩展阅读：

工业厂房税收：

1、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

2、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；

3、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

4、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；

5、登记费：每套300元，由买方支付；

6、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；