㈠ 企业卖厂房需要开票吗
在公司日常经营的过程中，因为租用的地址到期等一些原因，可能需要对注册地址进行变更，在公司注册地址变更的期间很多公司的经营活动还是在进行中的，那么这时候是否可以开票呢?当单位地址变更时， 是不能开发票的。
【法律依据】
而根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票，特殊情况下由付款方向收款方开具发票。第二十三条规定：开具发票应当按照规定的时限、顺序，逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位财务印章或者发票专用章。第二十四条规定：使用电子计算机开具发票，须经主管税务机关批准，并使用税务机关统一监制的机外发票，开具后的存根联应当按照顺序号装订成册。第二十六条规定：发票限于领购单位和个人在本省、自治区、直辖市内开具。第二十八条规定：开具发票的单位和个人应当建立发票使用登记制度，设置发票登记簿，并定期向主管税务机关报告发票使用情况。第二十九条规定:开具发票的单位和个人应当在办理变更或者注销税务登记的同时，办·理发票和发票领购簿的变更、缴销手续。
【拓展资料】
地址变更涉及到主管税务机关的变更，在原主管税务局购买的发票剩余的应交回缴销，办理迁移到新的主管税务局，重新购买发票。至于开票系统中的地址，可凭税务机关开具的证明，由服务公司做修改。个体普通发票申请很简单，持身份证，税务登记证、公章和发票章到当地税务机关办税服务厅申请，一般填表做文书登记到核发购领本正常的五天内就完成了，有了购领本就有领购资格了，如果是网络版普通发票而未上网上申报还需要带U盘。
可以代开，因为不动产暂时委托地税代征，所以需要去地税代开，所需资料可以联系地税12366咨询确认，各地区会有些不一样。跨地区提供服务的一般是要房产所在地代开。再来说说企业为什么要开发票，企业开发票有两种情况；一种就是给别人开，一种情况就是索要对方给自己开；两着有什么作用呢？企业要求对方给自己开票那是因为可以抵扣进项税，少交增值税；（这是增值税专用发票）还可以所得税税前扣除，能少交所得税；少承担一些税务风险；那为什么又给别人开票呢？那就是别人也是这么想的，都一样；这一个环环相扣的环节，之所以营业税退出舞台，而有增值税取而代之；那就是避免重复征税；环环相扣；比如A向B采购了一批原材料，如果A不跟B索要发票，那当A把这批原材料加工厂成品出售时；向C出售，C如果也不要发票那恭喜A你可以冒着风险的逃掉一笔税，只是冒着风险哦！如果向C销售时，C向A索要发票那你要按你所销售的全部销售税都缴纳增值税；而且税前不可以抵扣所得税；
㈡ 出售自建厂房的发票怎么开
确定可以全额开具增值税专用发票后，大家对按转让价格还是计税核定价格开具发票又产生了争论。到底该开具多少金额呢，我们来看发票开具的相关规定，《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定销售商品。
提供服务以及从事其他经营的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。
㈢ 制造业企业厂房出租租金开发票时怎么选税收分类编码
制造业企业厂房出租租金开发票时，选税收分类编码为销售服务、不动产经营租赁。
税收分类编码，是指货物、商品、应税劳务和服务类别的身份编号。
税收分类编码部分编码税率和会计所需实际税率不一致，可以先调用出税收分类编码，然后商品编码编辑界面再修改税率。
需要开具混合类商品，比如超市开具的商品名称叫食品，但是实际商品是面包，饼干，牛奶等一系列商品的统称。税收分类编码因划分的比较细致，所以无法多个编码一起调用出来，建议会计按照实际商品填写名称再选择相应税收分类编码，或者让会计咨询主管税局是否允许统称开具，应选择哪个统称类别来代替。
选择税收分类编码时，先要判断是销售商品，还是服务行业，这样有助于在类别里查找。建议先用检索搜关键字。例如开具商品货架驻片，可以检索货架缩小范围。
如果需要开具的商品是统称，比如A单位开具的商品是固定资产，可以问下会计具体的固定资产是什么，车辆、办公用的电脑或者其他，然后根据具体商品名称搜索税收分类编码。
部分税收分类编码可能在最下级菜单目录找不到，但是在他的上一级菜单目录里有。例如育苗这个商品。点林业产品下的3个子目录都找不到，但是点击林业产品就会出现。
【法律依据】
《中华人民共和国企业所得税法》
第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：
（一）销售货物收入；
（二）提供劳务收入；
（三）转让财产收入；
（四）股息、红利等权益性投资收益；
（五）利息收入；
（六）租金收入；
（七）特许权使用费收入；
（八）接受捐赠收入；
（九）其他收入。
㈣ 一般纳税人出售厂房用简易计税发票怎么开
一般纳税人出售厂房用简易计税发票：销售发票
销售发票是一种用来表明已销售商品的规格、数量、价格、销售金额、运费和保险费、开票日期、付款条件等内容的凭证。
销售发票的一联寄送给顾客，其余联由企业保留。销售发票也是在会计账簿中登记销售交易的基本凭证。
㈤ 企业出售房产发票怎么开具
根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第四条规定，销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。全额开具全额计税的发票，也就是说销项税额是按照 总价/（税率9%或征收率5%）*税率9%或者5%征收率 ，在申报的时候再计算扣除地价款。也就是说计税是差额，开票和对方抵扣是全额。实际上你去看财会2016 22号就明白了，涉及到差额扣除地价的时候是把支付的地价比照取得了增专票处理的，付的地价一部分用于增值税扣除类似于增值税进项，剩下部分计入成本。因此开票可以全额开下游可以全额抵扣。
拓展：
01
开具增值税普通发票
自2017年7月1日起，购买方为企业的，销售方为其开具增值税普通发票时，应在“购买方纳税人识别号”栏填写购买方的纳税人识别号或统一社会信用代码。不符合规定的发票，不得作为税收凭证。
所称企业，包括公司、非公司制企业法人、企业分支机构、个人独资企业、合伙企业和其他企业。
政策依据：
《国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第16号）第一条
02
开具建筑服务发票
提供建筑服务，纳税人自行开具增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。
政策依据：
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条
03
开具货物运输服务发票
增值税一般纳税人提供货物运输服务，使用增值税专用发票和增值税普通发票，开具发票时应将起运地、到达地、车种车号以及运输货物信息等内容填写在发票备注栏中，如内容较多可另附清单。
政策依据：
《国家税务总局关于停止使用货物运输业增值税专用发票有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第99号）第一条
04
保险机构开具代收车船税发票
保险机构作为车船税扣缴义务人，在代收车船税并开具增值税发票时，应在增值税发票备注栏中注明代收车船税税款信息。具体包括：保险单号、税款所属期（详细至月）、代收车船税金额、滞纳金金额、金额合计等。
政策依据：
《国家税务总局关于保险机构代收车船税开具增值税发票问题的公告》（国家税务总局公告2016年第51号）
05
开具销售不动产发票
销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
政策依据：
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条
06
销售机动车开具增值税专用发票
销售机动车开具增值税专用发票时，应正确选择机动车的商品和服务税收分类编码。增值税专用发票“规格型号”栏应填写机动车车辆识别代号/车架号，“单位”栏应选择“辆”，“单价”栏应填写对应机动车的不含增值税价格。汇总开具增值税专用发票，应通过机动车发票开具模块开具《销售货物或应税劳务、服务清单》，其中的规格型号、单位、单价等栏次也应按照上述增值税专用发票的填写要求填开。
政策依据：
《国家税务总局 工业和信息化部 公安部关于发布<机动车发票使用办法>的公告》（国家税务总局 工业和信息化部 公安部公告2020年第23号）第八条
07
销售机动车开具机动车销售统一发票
销售机动车开具机动车销售统一发票时，应遵循以下规则：
1.按照“一车一票”原则开具机动车销售统一发票，即一辆机动车只能开具一张机动车销售统一发票，一张机动车销售统一发票只能填写一辆机动车的车辆识别代号/车架号。
2.机动车销售统一发票的“纳税人识别号/统一社会信用代码/身份证明号码”栏，销售方根据消费者实际情况填写。如消费者需要抵扣增值税，则该栏必须填写消费者的统一社会信用代码或纳税人识别号，如消费者为个人则应填写个人身份证明号码。
政策依据：
《国家税务总局 工业和信息化部 公安部关于发布<机动车发票使用办法>的公告》（国家税务总局 工业和信息化部 公安部公告2020年第23号）
08
开具出租不动产发票
1.出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
2.个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。
政策依据：
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条
09
开具“差额征税”发票
适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票的（财政部、税务总局另有规定的除外），纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中差额征税开票功能，录入含税销售额（或含税评估额）和扣除额，系统自动计算税额和不含税金额，备注栏自动打印“差额征税”字样，发票开具不应与其他应税行为混开。
政策依据：
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）第四条
10
开具销售预付卡发票
（一）单用途商业预付卡业务发票处理：
1.单用途卡发卡企业或者售卡企业销售单用途卡，或者接受单用途卡持卡人充值取得的预收资金，不缴纳增值税。售卡方可向购卡人、充值人开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
2.持卡人使用单用途卡购买货物或服务时，货物或者服务的销售方应按照现行规定缴纳增值税，且不得向持卡人开具增值税发票。
3.销售方与售卡方不是同一个纳税人的，销售方在收到售卡方结算的销售款时，应向售卡方开具增值税普通发票，并在备注栏注明“收到预付卡结算款”，不得开具增值税专用发票。
（二）支付机构预付卡业务发票处理：
1.支付机构销售多用途卡取得的等值人民币资金，或者接受多用途卡持卡人充值取得的充值资金，不缴纳增值税。支付机构可向购卡人、充值人开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
2.持卡人使用多用途卡，向与支付机构签署合作协议的特约商户购买货物或服务，特约商户应按照现行规定缴纳增值税，且不得向持卡人开具增值税发票。
3.特约商户收到支付机构结算的销售款时，应向支付机构开具增值税普通发票，并在备注栏注明“收到预付卡结算款”，不得开具增值税专用发票。
政策依据：
《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第三条、第四条
㈥ 企业出租厂房发票怎么开
企业出租厂房，按照出租不动产开发 票。内容开厂房租赁，金额按照实际开具即可。
扩展阅读~出租厂房的相关税费：
1、增值税:按不含税租赁收入依5%或9%计征;
2、城建税:按营业税额依5%-7%税率计征;
3、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%或2%.)
4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;
5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;
6、企业所得税
㈦ 工业企业买土地和厂房,可以自己开发票吗
不可以。
企业作为采购方，不能自己给自己开发票。
㈧ 生产型企业 一般纳税人 出售厂房应该怎样开票 做什么会计处理
开不动产，之前厂房入固资就按固定资产清理做就可以了。
㈨ 工业厂房办理产权需要建筑公司给开具发票吗
需要。一、办理条件：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明(复印件核对原件)；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。