工业地产新产业如何做

⑴ 产业园区招商，怎么做方案

招商方案的内容，涵盖项目的基本背景和条件、招商形式和策略、目标市场和客户结构、项目资源和产品结构、总体思路和安排、政策使用、渠道建设、招商团队建设、推广活动安排及费用预算等。
若想了解更多关于产业园区的一些知识，请登录中国融e招商网看看，该网站上详细介绍了工业地产招商的一些知识。

⑵ 工业园区的商业模式是什么它是如何运营的

几乎所有中国的工业园区都是政府拥有的。工业园区通常有两个机构，一是工业园区管理委员会；二是工业园区有限公司。前者是工业园区所在地域的政府派出机构，执行该区域的政府职能。工业园区有限公司是一个经济实体，从事土地开发、基础设施建设、招商引资和企业服务。两者都由地方政府全面控制。 工业园区的商业模式需要解释的是单纯从工业园区运营的角度来看工业园区的成本和收入状况，以判断把工业园区作为一个企业看待时，它的盈利模式和可持续性。工业园区的成本构成： 土地开发成本：该成本包括农民的动迁补偿、农民的养老补偿、农作物的补偿。 各级政府收费：该部分在土地出让时，由各级政府收取。该部分约占工业用地出让价格的70%。 基础设施费用：包括道路、各类地下管路。 日常管理费用： 财务成本：工业园区开发早期通常都从银行获得贷款，需要支付高额利息。 工业园区的收入： 土地出让金的留存部分。即客户缴纳的土地出让金，在扣除各级政府收费后的留存部分。 工业园区内企业的税收留存。即工业园区内企业缴纳的税收，在扣除各级政府留存之后剩余的部分。

⑶ 工业地产招商策略 简要分析一下或者思路即可以！

不论是什么形式的招商，首先要做好优惠政策的统筹，比如：入驻即免首年房租，第二年只收一半等。其次，就是要在当地拉拢有影响力的行业来入驻，品牌影响力和人脉来带动更多的商家入驻。（这点要下足功夫）；最后，做好该项目的规划和管理工作，事无巨细，成功的地产招商项目，最后告知业主的是，我们可以带给你何种优势，我们的管理是如何的优秀，我们的营销模式是何种的超前并且务实等等。 希望可以帮到你！

⑷ 工业地产的发展趋势是什么

工业地产的发展趋势是：

1、产业地产的扶持政策越来越完善，促进产业地产升级发展。

产业地产从规划到落地的发展离不开各方的支持，其中政策的影响是最大的因素之一，日前各地方针对产业地产的扶持政策，越来越完善，促使产业地产转型升级发展。

2、加强信息互动交流，整合资源，互补所需，降低成本，提高效率。

在一些产业园区内部，不少企业之间缺乏互相交流信息的机会，缺乏横向交流的机会，针对这样的情况，产业园区也在进行各种举措探索建立线上信息共享平台，关联产业类别平台，促不仅是园区内部，还包括其他区域的园区内的企业，促使企业之间整合资源，互补所需，提高效率。

3、产业地产领域，出现一定规模的强强联合，互补融合发展。

产业地产的运作模式，开发、运营、管理，设计、融资、招商没一个环节都是举足轻重的表现，即便是开发经营丰富的巨头，也不能保证完全玩转这些重要环节，一些互补性较强的参与者们会考虑各取所需的联合起来，融合发展1+1＞2的战略。

4、数字会运营进一步应用，提高效率、降低成本。

产业的高效运营发展离不开数字化的支持，总体来看，目前产业正处于数字化应用初期阶段，产业是数字化发展的重要载体，在招商、运营管理、增值服务、客户开发、维护售后上还有很大的应用发展空间，预计在2021下半年，产业地产会进一步朝数字化运营的智慧园区方向进行发展。

5、产业生态发展、绿色环保概念进一步落实。

党的十八届五中全会把绿色发展纳入“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念并加以系统化，高度融入长远的发展规划之中。产业运营的发展不是建立在对生态环境牺牲的基础上，一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率对生态环境有影响的产业发展模式被逐步淘汰，节能减排、生态化发展、绿色环保运营在接下来的下半年里会迎来一定的发展。

⑸ 产业地产是怎么做的

据我的理解，产业地产没有成熟的定义或者模式。
目前地方政府为了发展经济，地产公司为了开辟新的路径，在摸索新的结合点。
比如地产和旅游结合，和文化结合，和生态循环农业结合等等；同时也有和绿色节能结合的，比如太阳能产业、地热源等等。总之有很多种模式。
总体上讲，这个模式是探索的人多，付诸实施的少。
产业地产需要的资金、上下游产业链都很复杂，是需要慎重考虑的，有前途的产业模式。

⑹ 如何做好工业地产

1、了解你所在城市的整体情况。从人文、地理、环境、经济、社会等各方面的具体内容，当然这需要你平时多用心搜集并了解这些信息了，在以后的工作中肯定会有用处的。

2、对于工业标准厂房的专业知识。这就需要学习一点建筑知识了。至少你要能够分的清楚什么是框架结构、什么是钢结构、什么是砖混类的厂房，以及它们之间的区别和用途的不同。还要了解一些厂房内部设施的使用及做用，比如消防设施、机械行车设施等。（本人刚从业时有个笑话，把大型工业厂房柱与柱之间的X型钢架理解成是为了修理行车方便而安装的，其实是为了保持每一个柱子之间的距离相互支撑的做用。）

3、了解你所要出租厂房的具体情况，主要内容是厂房所在的行政区域，厂房建成完工时间、产权、房产证、电力配置类的基本情况。本着对客户负责的工作态度，都要具体的落实。

4、多听取你客户的想法及要求。当你面对每一个客户时首先知道客户所属的行业，要多寻问和听取客户的每一项细节要求，总结要点细心分析，（需要平时多了解各个行业的特点）用最少的时间给客户最佳的选择。每个人的时间都是宝贵的，不要浪费哟！

5、多了解当地政府的政策。了解内、外资的政策区别和一些具体要求，工商、税务、环保等相关联的问题，可以给客户相应的参考意见。

⑺ 工业地产的发展面临哪些问题

工业地产的运营涵盖了项目的规划、建设、招商推广、进驻后物业管理的统筹。目前我国的工业地产市场正在完善，工业地产的成败取决于战略规划、开发运营、投资融资、招商推广和管理咨询服务，只有完善的组织体系，做好战略规划、市场调研、项目评估、项目申报、投资融资、策划定位、招商代理、整合推广、管理运营等各个环节，方可促成项目的成功。

1、工业地产项目常见问题

事实上，工业地产在贷款、产权分割、水电气基础配套、上市流通、客户招商、保值增值等领域都存在一定问题，工业地产项目在运营常常被以下问题所困扰：

缺乏招商渠道--缺乏招商渠道是工业地产招商的最大难题。

缺乏专业人员--缺少专业的招商队伍困扰着工业地产投资商，缺少专业的服务。

缺乏专业媒体--缺少专业的招商营销组合方式与手段，结合园区及地域产业优势，定制招商方案与策略。

缺乏招商经验--缺乏招商经验直接导致招商服务水平低下，招商业绩平平。

缺乏有效手段--缺少工业园区与投资者之间的招商引资桥梁与纽带，综合运用广告推广、公关营销、示范营销、学术营销、定向营销、渠道营销、整合营销等招商手段服务于客户，并建立业内良好的声誉。

缺乏品牌号召--缺少有力的园区品牌，导致竞争水平下降，招商困难。

缺乏信息交流--传统招商消息封锁屏蔽，需要利用广泛的战略合作伙伴关系打造信息沟通与交流的平台。

2、工业地产项目外资困扰因素

除了项目本身运营中问题的困扰，工业地产实际发展中还受到外在因素的影响，主要包括：

政府政策的影响：监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展；通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力的企业。

市场供求的影响：经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资；“世界工厂”的确立，对工业的重视。

发展模式的影响：模式改变，都是以人性化发展为目标，工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展；可持续发展的节约型模式：

充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益。

投资回报的影响：随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。

市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同，鉴于土地的升值，竞争的激烈，多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有。随着需求的增加而地产的有限，地产租金也会不断上涨。

⑻ 怎么做好工业地产营销

工业地产的营销，首先要把卖点提炼出来，比如交通的优势、税收的优势、服务的优势等等，然后把这些优势做好宣传单张，让人到一些工厂去派发，也可以在网上发布。

⑼ 工业地产前景如何

工业地产开发规模持续增长

工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此文章以“其他房屋”的供需数据代替工业地产开发销售数据做分析。

数据显示，2010-2019年，我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。除2015年外，其余年份均实现同比增长。2019年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到15734亿元，同比增长5.6%。2020年1-7月达到9390亿元。

疫情期间，全国企业停工停产，给全国工业造成了较大的影响。工业生产需要人员、要素、物流等多方面条件以及产业链上下游的综合配套支撑，疫情强烈冲击企业生产经营，产业链循环受到阻碍，对工业经济产生负面影响。工业地产作为为工业服务的地产，受到疫情较大影响。由于疫情对业务产生巨大影响，大量企业提出减租免租需求，地方政府也大力出台扶持政策。因此，全国制造业厂房实际租金和售价在疫情后有较大幅度的下降。

—— 更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。