单位在工业用地建住宅怎么办

‘壹’ 在工业用地上建住宅楼会被拆吗

在工业用地上建住宅楼，还有可能被拆，因为工业用地的使用权年限，和住宅使用年限是不一样的，大家都知道，工业用地的使用年限是最多50年，住宅用地的使用年限是70年，性质不一样，年限不一样，所以说还有可能被强拆。

‘贰’ 工业用地可以建住宅吗

法律分析：一般情况下是不可以的，建设单位应当按照土地用途利用土地。但确实需要改变土地用途的，需要报人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准后，方可改变土地用途，进行住宅建设。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

‘叁’ 工业用地建造商品房怎么处理

您好，2007年9月3日，中国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会联合发布《土地利用现状分类》，标志着中国土地利用现状分类第一次拥有了全国统一的国家标准。该标准从2007年8月10日起开始执行。 以用途对土地进行分类。按照上述土地分类标准：工业用地是住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地，工业用地上可建的建筑包括工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼、工业配套等。 国土资源部出台的《工业项目建设用地控制指标》明确规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 工业用地的土地性质跟宅基地的土地性质是不一样的，建起来的房子很难确权。

‘肆’ 工业用地上建厂房,实际上是住房怎么处理

在工业用地上建住宅，是违法的，不是商品房没有房产证不能进行买卖交易的，但要是用于职工的纯居住属于单位整体规划的一部分还是可以的。

‘伍’ 单位用工业用地修建住宅，再用成本价卖给职工，属于什么性质，国家有没有相关法律、法规支持

工业用地和房地产用地是两回事，这样的房子也属于小产权房，是没有房产证和土地使用证的，以后需要补办，如果能补办下来，就需要补足土地差价等。

‘陆’ 在工业用地上盖住宅楼，土地性质能转变吗

我国实行严格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照规划进行开发建设，不得擅自改变土地用途。
工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。
如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。
如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴土地出让金，从而实现性质改变。

‘柒’ 工业用地如何建住宅

目前很难了
不过只要你关系够硬
还是有操作空间的
在以往这种例子并不少见
很多开发区的操作模式就是先以工业用地地价拿下
然后再通过关系更改为住宅或商业用地

‘捌’ 工业用地转为住宅用地手续怎么办，需要补土地出让金吗闲置工业用地距离村庄太近，并且城镇规划定为住宅用

摘要 工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。