诸城怎么买工业用地

① 如何购买工业用地

工业用地一直是一个投资的工具，对于那些谁想要一个“买入并持有”的投资机会。这种策略买入并持有工业用地，可以是非常有利可图的。此外，工业用地已被用来促进增长和发展的战略领域。收购工业用地通常在高速增长的时期峰的权益和阴晴圆缺在速度较慢的经济周期中， 房地产经纪人将有机会获得所有您所选择的地理区域的工业用地。买方将要问详细的问题，并确保该值已多年来没有减少。增加价值是可取的。 说明1固定一个真正的地产代理专业工业用地。代理可以给你，几乎每一个工业用地出售或转让在您所选择的地理区域的信息。尝试找到一个认可的土地顾问，以评估每一个阶段的土地收购，并借给他的专业知识领域的工业用地。2 执行的财产，所有合同和增编尽职调查。确保土地没有任何产权负担可能会立即减少的属性值，如洪水泛滥的倾向，非常岩石地层，或通过你的土地的中心城市规划建设的高速公路。 3 租赁土地调查。土地测量师，将有助于确定的土地的最高和最佳的使用。更重要的是，土地不能使用“。4 获取土地的评估。评估都会将你引导到你要多少的土地。如果考核排在20万元及卖方要求25万美元，那么你有商量的余地的价格下调。5 工业用地的银行或贷款人提供资金的融资的。大多数贷款人将要求20％的首付工业用地。6 出席闭幕记住的是，不像住宅物业，工业用地最低三个月关闭。 提示：

② 诸城三级工业用地指导价

咨询记录 · 回答于2021-12-14

③ 如何购买工业用地及要考虑的相关问题

1.考察土地性质是否属实（是否为工业用地）；2.土地权限；3.使用年限；4.使用范围（防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样）；5.此工业用地的合法转让手续是否齐备；6.通过法律途径进行鉴定合同（委托律师）；7.支付期限（分期/一次性支付）。 购买工业用地不是小事，委托律师处理相关事宜及程序非常有必要。经济危机后，现在国家政策好了很多，农转工的土地比以前好批很多，而且部分地区有优惠政策，具体看你所在地的情况而定。大条上所注意的基本就是这样，最好根据你所在地的情况咨询下律师。 以后问问题的时候可以多说些具体情况，有助于回答者具体分析后给予更多的参考，呵呵，祝你顺利。

④ 个人能否购买工业用地

法律分析：个人不能购买工业用地，对于工业用地的限制：
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接解决转让过户手续，必须先按闲置土地处置流程作出处置，要回土地使用权。或足额收取闲置费后，再另行安排新工业事项；
2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额百分之二十五的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，要回土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

⑤ 工业用地性质的房产，我可以买吗使用上有什么问题

你好，像这种房产买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。
希望对你有帮助，建议你再找更了解政策的专业人员咨询。

⑥ 怎么购买工业用地

每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价。要拿工业用地，必须要考察清楚下列条件：1.考察土地性质是否属实(是否为工业用地);2.土地权限;3.使用年限;4.使用范围(防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样);5.此工业用地的合法转让手续是否齐备;6.通过法律途径进行鉴定合同(委托律师);7.支付期限(分期或一次性支付)。
【法律依据】
《土地管理法》。

⑦ 工业用地可以买吗

工业用地的房子一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售，且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

⑧ 工业用地办理流程

所需材料：

1、申请报告（原件及A4纸）

2．建设用地规划许可证（原件及A4纸复印件各一份）

3．营业执照及企事业代码证（核对原件存A4纸复印件各两份）（限单位申请用地）

4．法人代表身份证书（原件两份）（限单位申请用地）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）

5．法人代表身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限单位申请用地）

6．代理人身份证（核对原件存A4纸复印件两份）（限委托办理）

7．委托书（原件两份）（由本局服务大厅提供给申请者填写盖章）（限委托办理）

8．立项批文（原件）或经核对的政府常务会议记要（A4纸复印件）

9．项目可行性报告及批文（原件）

10．资信证明（原件）

11．项目平面布置图（原件）

12．环保、林业、消防部门意见（原件）

13．用地红线图（本局信息中心出的原件两份、规划局出的原件及复印件各一份）

14．地籍调查土地登记审批表（原件）（由本局服务大厅提供给申请者，不用填写只在第4页“本宗地指界人签名”处签上经办人名字即可）

15．需提供的其他部门书面意见

办理流程：

1、申请者先到本局服务大厅领取相关表格后到信息中心出建设用地红线图；

2、备齐材料后再到国土资源局服务大厅递交申请。

(8)诸城怎么买工业用地扩展阅读：

审核要求：

（一） 投资强度

工业用地最低投资强度为： 1000万元/万平方米。

（二）资信证明

1．资信证明应不少于上述投资强度标准。

2、如同一家银行出具两张以上（含两张）资信证明，必须为不同帐号。

3、如多家银行出具资信证明，必须是同一日期。

（三）工业项目配套设施用地的规定

1、工业项目用地必须明确规定投资强度、容积率、建筑密度、行政办公及生活服务设施用地所占比重这四项指标，投资强度和容积率因行业不同可有所差别，建筑密度不能低于30%。

2、工业项目所需行政办公及生活服务设施等配套用地面积不得超过总用地面积的7%，严禁在工业项目用地范围内变相建成套高尚主宅、专家楼、商场、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

3．鼓励建设多层标准厂房，严格控制厂区绿化率，严禁建设“花园式工厂”。

参考资料：
工业用地审批流程-惠州市惠城区人民政府网

⑨ 个人可以购买工业用地吗

法律分析：原来工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的限定1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接解决转让过户手续，必须先按闲置土地处置流程作出处置，要回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业事项。2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，要回土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

⑩ 我想买块工业用地地需要200万要怎么做

购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。
一、购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价。后者的卖方市场比较多，比如运营状况要拿工业用地，必须要考察清楚下列条件：1.考察土地性质是否属实（是否为工业用地）。2.土地权限。3.使用年限。4.使用范围（防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样）。5.此工业用地的合法转让手续是否齐备。6.通过法律途径进行鉴定合同（委托律师）。7.支付期限。二、至于要考虑的问题：1、国有工业用地最好，集体最好不要。2、国有一手工业用地一般在50年使用期内。3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局。4、土地证能否拿到：个人出售的土地，要看他的土地证政府的土地，要看土地证何时下发。