投资宿马工业园商铺会怎么样

㈠ 投资商铺的利弊都有哪些需要注意什么

其实现在投资商铺的人也是非常多的，当然投资商铺自然是有着自己的利弊，你比如说现在商铺的使用年限是非常短的，大部分都是40年，这其实就是投资商铺的一个弊端。另外现在商铺出售时的税费是非常多的，如果未来想要出售这个二手商铺的话，很有可能会陷入两难的境地。如果不把相应的税费加入到商铺的售价当中，那自己其实是不太划算的，但如果加入到商铺的售价当中，那对方可能会嫌弃价格高而放弃购买。

另外我们在投资商铺的时候还要考虑到未来的发展趋势，要考虑到回报率的问题，要考虑到升值空间。假如说商铺的升值空间不是很大，那肯定是没有必要去投资购买的，否则的话就是白白的占用了我们的资金，并且又不会给我们带来太多的收益。

㈡ 投资商场里的商铺有风险吗

建议我不敢给你，但是可以和你交流下个人看法，目前中国房产市场上，泡沫论漫天飞，人民想降价，开发商想涨价，政府多半还是想保持现状，但是政府既然做了调控，限制了投机和炒房，多半还得由市场来决定，中国房产经历这这么多年的高速增长，鬼城频现，其房价甚至比美国还高，这本身就是不正常的现象。个人觉得降价是趋势。何况投资本身就有风险，还是需谨慎，何况商铺这种不动产，入手了想脱手，那就不那么容易了，

㈢ 投资商铺会发生什么风险

投资商铺存在的风险：受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。此外，入住率不高、周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。

(3)投资宿马工业园商铺会怎么样扩展阅读：

投资商铺注意事项

（1）商铺区域的选择：熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

（2）市面和楼层的选择：租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

（3）计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

（4）找准产业市场：准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，专家表示，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。

㈣ 投资商铺目前的情况怎么样

目前投资潜力比较大的商铺有通州区的首开万科城市之光，办公、商铺、住宅三盘联动，位于东南五环外，从五环化工桥上京津高速第一个出口，商铺（租金目前约9块钱每平）面积：30-122㎡（50㎡为主）单价：4.8～6.5万总价：180~700万层高: 3.6～5.5米业态：具备餐饮条件；房山区的万科中央城，位于房山长阳地铁站旁边，40年文娱，最低均价2.5万，非毛坯4.2米办公产品，公司名义购买120万起。

㈤ 买商铺会亏本吗

不是所有商铺都赚钱，投资商铺有风险，不能随意跟风投资。

商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。

房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免造成不必要的损失。

商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

1、写字楼

供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

注意事项：

一、商铺区域的选择，熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

二、市面和楼层的选择，租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

参考资料来源：人民网-不是所有商铺都赚钱 专家：投资需谨慎

㈥ 怎么样可以在工业园开店

首先要看是什么类型的工业园，工业园的类型决定工业园的常住和流动人口。在工业园建设初期是最好进入的时候 因为配套设施还没有跟上 所以必须考虑建设时期人员的餐饮和住宿问题。我在西北家具工业园待过一年，那里有专门的一排商铺是 投资型的 也是 综合型的 商铺 做什么都可以 餐饮当然也行

㈦ 投资物流园商铺如何

你好，我觉得物流园中的商铺投资可行，一方面这类物流地产有着比住宅高出不少的租金回报，吸引着普通投资者；另一方面这类地产形式专业性强，个人投资者往往看不出门道而保持谨慎。
像物流园这类物流地产可分为仓储配送、商贸服务等不同功能，相对前者较为简单只为用户提供仓储、运送等物流服务，后者还常包括原材料采购、产业配套、集成服务等多种功能。在数量上物流地产如今已是“遍地开花”，但大多以前者为主，后者因规模、服务、运营等要求都高于前者，因此涉及开发商数量也相对有限。
物流地产可算是近几年新兴的地产模式，与度假地产、养老地产等与普通老百姓息息相关不同，物流地产属于工业地产及园区地产的范畴，只有一些专业的投资客才会涉足。据了解，物流地产的主要形式是投资商投资开发的物流设施，比如物流仓库、配送中心、分拨中心等，投资商包括房地产开发商、物流商和专业投资商。而现代物流地产更超越地产建筑本身，更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。

希望对你能有所帮助，望采纳，顺祝好运~！

㈧ 现在投资商铺还合适吗

投资商铺，主要看三点：1、自身需求；2、租金回报率；3、地段、位置。

很多投资者认为现在仍旧是投资商铺的好时机，毕竟常有“一铺养三代”的说法，再加上近些年来房产价格的飞涨，不仅仅有着租金回报，还有着价格上涨的差价回报。就算是未来房产价格下跌了，自己还有套房产在那里。所以，很是青睐。就个人的观点而言，投资商铺需要依据几种情况，分情况看是否投资：

1、如果自身有需求，那么可以投资。

很多人想投资商铺，重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意，投资商铺。就算是现在价格较高，未来有着价格下跌的可能，还是乐意去投资。为什么？

给大家算一笔账：

如果是租人家的店铺，是需要将租金交给房东。然后每月做生意，赚取的是中间的差价，其中有一项成本则是支付给房东的房租。但是，如果是自己认购的商铺呢？每月需要支付的是房贷，交给银行，实则还是在利用资金购买这一套房产。两种方式，一个是房东交租金，而另外一个则是给自己还房贷。如果对比之下，个人认为自身有需求的情况下，投资店铺更为合适。并且，自己的店铺，装修更为合适，很多租赁的店铺装修以后，未来要是换地方，装修费用会有一部分损失。就算是成功转让，也会让价很多。

2、依据租金回报率，决定是否投资。

㈨ 现在投资商铺前景会如何

一般来讲，商铺适不适合投资，需要斟酌的因素包括：规划、定位、品牌等等，不一而足。本文侧重从以下几个方面阐述投资要关注的重点。
第一，看看商圈是否成熟，即这个商铺的所在地是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。这个不难理解，比如观前、石路等苏州传统老商圈，人流量大、市场成熟度高。这样的地方的商铺价格很贵，买了容易经营，租金也很高，这些地方往往投资成本也很高，非一般投资者所能承受。还有一类是比上述观前、石路商圈的历史名气要小一些，是近10年内崛起的，目前也比较成熟，具有不错的影响力和知名度，比如位于高新区的绿宝广场。该项目开发已经有六七年了，是当时苏州规模较大的商业项目，一期已经成功运营，且市场反响很好，成为区域商业中心。现在二期商铺亦准备销售。为什么说投资这样的商业项目比较靠得住？因为一期的成功运作有目共睹，投资者可以到现场进行实地考察。而与观前、石路等老商圈相比，投资成本又相对低些。一般来讲，投资这样的商铺不会出现大的偏差。

第二，大型专业市场看运营模式。近些年，苏州市场上也出现了许多大型专业市场，比如小商品市场、汽配市场、建材市场等等。这些项目往往是整个市场专做某一类产品生意。这些市场要么是原来老市场的市场更新，有着一批“拥趸”，一般不愁后续运营；要么是在某个地域横空崛起的项目，比如昆山美吉特工业品博览城。这样的项目主要看项目的运营模式。这是一个商业巨无霸，总建面积达180万平方米，总投资达100亿元，是当地重点扶持项目，也是整个长三角的标杆项目。它除了以灯具为核心的商业载体外，还辅助SOHO公寓、餐饮、娱乐等配套设施，采用的是以专业市场为主导，并以专业市场的客户为主来带动整个项目的长期持续兴盛。这种模式是其他专业市场所不具备的。一般地，其他专业市场主要是白天热闹，晚上冷清，而美吉特所要打造的是不仅白天市场热闹，晚上同样红红火火的效果。据悉，该项目商务生活馆已于10月19日盛大开盘，推出15—40平方米沿街精致旺铺，首付12万元起，在售12号楼少量SOHO公寓，主力55—58平方米小面积精致户型，均价5000元/平方米。

第三，一个好的商业项目需要品牌店引擎。一般地，规模稍大点的商业项目都会引进一些品牌商家。品牌的力量在于有着一批铁杆“粉丝”，他们的进驻，一定程度上已经带动了这些“粉丝”的到来，为项目的后期兴盛奠定了良好的品牌基础。同时，这些品牌商家也在很大程度上助推了整个项目的知名度和美誉度。比如苏州西北部新兴起的商业项目大运城，地理位置、周边人流无需多赘述。需要指出的是在9月6日的招商大会上，大润发、周大福、世纪星溜冰俱乐部、星巴克、必胜客、外婆家、H&M、CKjeans、ASOBIO等众多国际知名品牌悉数到场。这就为项目的后期运营奠定了非常好的品牌基础。

总之，商铺投资是一种长线投资，回报多少取决于商铺后期经营状况。以往不少社区商业的开发，除主力店外，其它铺位一般都是由业主自行招商，这样很容易造成业态分布混乱，不利于后期经营管理。真正负责任的房企，在将商铺出售给投资者后，会组建自己的团队或与专业的运营团队合作，负责商业的后期运营管理，实现投资者的较高回报。

㈩ 投资商铺的风险有哪些

1、租不出去的风险

投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。而经过这几年网购的冲击，商铺的出租情况并不乐观，并且受影响因素比较多，比如商铺门口修路，商铺可能就会几年没人租；

2、租金低的风险

不少人都知道一句话叫“一铺养三代”，但是很不幸在这几年这句话已经不灵了。租金和商铺售价不成正比，很多租金都不能抵月供，二层、三层商铺更是惨淡。目前，不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年。

3、产权风险

有些人为了贪便宜，买了小产权商铺，尽管价格低，但是有非常大的产权风险，搞不好铺子和票子两空。

还有一种就是返租形式的商铺，尽管产权是业主的，但是如果承租物管经营不善，尤其是卖场形式的，非常可能会造成铺子收不回来、租不出去的惨境，全国已经有不少血淋淋的案例。