工业园区拆迁有哪些地方腾退改造

① 正定县鼓励城区工业企业退城搬迁改造 补偿方案出台

凤凰网房产获悉，近日，正定县政府网站发布了《正定县城区工业企业退城搬迁改造实施意见》，《意见》提出，鼓励科技工业园企业退城搬迁、改造升级。符合退城条件的企业进行退城搬迁改造，尽快向工业园区聚集，优化产业布局，对于原址土地可出让的退城企业，按照县工业企业退城搬迁改造领导小组（以下简称领导小组）批准的退城计划完成退城，并按约定腾退交付土地的企业，按照土地出让总价款的60%对企业进行补偿。

正定县城区工业企业退城搬迁改造实施意见

为改善城市生态环境，优化城市空间布局，促进城市工业与城市发展相协调，与居民生活相适应，参照《石家庄主城区污染工业企业退城搬迁改造的实施意见》（石政规〔2018〕15号）精神，结合我县实际，通过政府引导、企业主体、政策支持、协调联动，加快城区工业企业退城搬迁改造步伐，特制定本意见。

一、基本原则

（一）统筹规划，合理布局。城区工业企业退城搬迁改造须符合正定县国土空间规划和产业发展规划，遵守环境保护政策和法律法规。按照产业关联、协同发展的要求，向县域内园区布局转移。

（二）政府引导，企业主体。综合运用行政、经济、法律等手段，强化财税、土地、金融政策支持，积极引导企业退城搬迁改造。企业作为退城改造主体，在资金筹集、项目实施、债务处置、职工安置等方面主动发力，积极而为，按计划完成退城搬迁改造。

（三）统筹协调，稳妥实施。处理好城市环境与经济发展、布局调整与企业意愿的关系，解决好职工安置、债务处置等问题，把握好工作节奏和力度，周密部署、精心组织，做到企业有序退城，产业有序转移，职工妥善安置，社会和谐稳定。

（四）严格标准，综合施策。强化环保、能耗、水耗、技术、质量、安全等标准约束，引导约束性资源向绿色、低碳、高端产业合理化流动，鼓励探索运用市场机制、经济手段和法治办法，促进工业企业退城。

（五）转型升级，多元发展。鼓励企业通过退城改造实现技术创新、产品创新、管理创新，带动装备升级、产品上档、节能环保上水平，延伸产业链、发展上下游产业，实现集约集聚发展。

（六）创新机制，激发活力。发挥企业主体作用，鼓励退城企业引进战略投资者，实现投资多元化，创新企业体制机制，增强加快发展内生动力，谋求企业更大发展。

二、主要任务

支持城区范围内（含科技工业园）符合退城条件的企业进行退城搬迁改造，尽快向工业园区聚集，优化产业布局，进一步消减城区工业排放，促进城市环境改善。

三、政策措施

（一）对于原址土地可出让的退城企业，按照县工业企业退城搬迁改造领导小组（以下简称领导小组）批准的退城计划完成退城，并按约定腾退交付土地的企业，按照土地出让总价款的60%对企业进行补偿。补偿费用包含土地及地上建（构）筑物等，不再另行计提基金（如遇极特殊情况，基金总额超过总价款40%，超过部分从企业补偿中扣除）。

退城企业使用国有建设用地，同时又涉及租占集体建设用地的，对2009年以前租占的集体建设用地，符合出让条件的，由县自然资源和规划局依法征收后挂牌出让，按照土地出让总价款的50%对企业进行补偿。

不涉及土地出让的退城企业，按照领导小组批准的退城计划完成退城的，只对其地上建（构）筑物及机器设备进行评估，按评估价格上浮30%予以补偿。

（二）鼓励科技工业园企业退城搬迁、改造升级。正常生产经营企业实施退城改造，按照批准的退城计划完成退城，并按约定腾退交付土地的，由领导小组根据其近三年总体社会贡献大小，分级分档、一企一策，分别按照土地出让总价款的60%、55%、50%、45%对企业进行补偿（补偿费用包括土地及地上建（构）筑物等补偿费用，不再另行计提基金）。

社会贡献极低及未投产企业实施退城改造，以出让方式取得的土地，按现基准地价标准上浮20%予以补偿，对其地上建（构）筑物及机器设备进行评估，按评估价格上浮30%予以补偿。

科技工业园区道路、绿地等公益用地，企业在建厂征地时已出资代征，企业退城进行土地招拍挂时不包含园区道路、绿地等公益用地，其征地补偿款由县财政从土地出让收益中列支。

企业应在按计划完成退城之前上报退城改造方案，申请退城政策，在领导小组批准改造方案后，及时与县自然资源和规划局签订土地收储协议并按约定的时间交付土地，延期一年以上交付土地的，减少企业补偿总额的10%；延期两年以上交付土地的，减少企业补偿总额的20%；延期三年以上交付土地的，不再享受本意见确定的退城改造补偿政策。

（三）落实企业搬迁税收优惠政策和国务院及省、市政府关于降低实体经济企业成本的相关政策，积极争取省、市财政设立的战略性新兴产业、工业转型升级、中小企业发展等相关专项资金，支持企业退城改造。

（四）优先保障用地需求。企业退城搬迁改造项目优先申报列入省、市重点建设项目计划。用足用好城乡建设用地增减挂钩政策，年度土地指标向退城改造项目倾斜，优先安排土地指标。

（五）盘活土地资源。退城企业场地在开发利用前，相关责任主体应当进行场地环境调查、风险评估，经调查评估属于污染地块的，按照“谁污染谁治理”的原则进行治理修复。

（六）妥善安置退城企业职工。切实做好搬迁、转型和关闭企业的职工稳定和分流安置工作，全面落实企业人员分流安置和再就业各项政策。

（七）资金拨付方式。退城企业按照领导小组批准的退城改造计划与县自然资源和规划局签订土地收储协议，土地出让后，结合企业土地腾退交付情况，拨付企业补偿资金。

（八）退城企业抵押不动产的注销抵押方式。1、企业能够以其他不动产置换原银行抵押贷款的，应积极进行置换，注销原不动产的抵押登记。2、企业不能以其他不动产置换原抵押贷款的，在征得债权银行同意后，可用其他抵押物替换或将抵押贷款转为信用担保贷款，注销不动产抵押登记。3、既不能处置抵押贷款又没有新抵押物或担保人的，在征得债权银行同意后，注销不动产抵押登记。已抵押的不动产可先行出让，用出让价款优先偿还债务。企业取得新址不动产证后，重新办理抵押贷款手续。

（九）建立协调机制。领导小组对企业退城改造过程中遇到的重大问题，及时召开协调会议，有针对性地加以解决。有关部门各司其职，协调配合，主动服务，促进企业退城。退城企业要落实退城方案，按规定履行报批手续，利用退城改造实现转型升级，提高企业竞争力，实现按时、合法、平稳退城。

（十）加强督导监督。县纪委监委对有关单位服务企业情况进行督办问效；县审计局、县财政局要加强对退城资金使用的监督检查，确保补偿资金专款专用。

四、方案报批及搬迁补偿程序

1、拟退城企业自行或委托有关单位编制退城改造方案。

2、退城企业的退城改造方案按照公司法和企业章程规定履行程序。

3、企业退城改造方案由县退城办提请领导小组审定。

4、企业退城改造方案审定后，县退城办按企业退城进度编制年度退城计划，并按期组织实施。

5、土地出让后，由财政局和退城办核算退城企业补偿资金数额，报领导小组批准后，按程序拨付退城企业。

五、组织领导

成立正定县城区工业企业退城搬迁改造领导小组，领导小组组长由县长担任，副组长由相关县领导担任，科工局、发改局、行政审批局、财政局、人社局、自然资源和规划局、生态环境分局、住建局、交通局、审计局、应急管理局、市场监管局、水利局、税务局、供电公司、正定镇等部门和单位主要负责同志为成员。领导小组下设办公室，办公室设在科工局，退城办主任由科工局局长兼任。县财政按年度安排县退城办专项工作经费。

领导小组主要职责：审定年度退城计划，确定退城企业名单；审定企业退城方案，研究决定企业退城政策；协调解决企业退城重大问题。

县退城办主要职责：编制年度退城计划，提出退城企业建议名单;研究退城扶持政策，提出支持企业意见；组织评审企业退城方案，向领导小组提交评审报告；落实领导小组议定事项，协调解决企业退城具体问题。

六、保障机制

建立协调机制，领导小组对企业退城过程中遇到的重大问题，及时召开协调会议，有针对性地加以解决。有关部门要各司其职，协调配合，主动服务，促进企业按要求退城。

（一）应急管理局负责指导退城企业退城期间安全生产工作。

（二）生态环境分局负责督导退城企业环境监管和污染治理工作。

（三）市场监督管理局负责做好企业压力容器等特种设备的监管，指导企业安全关停、拆除工作。

（四）财政局负责对退城办提交的相关企业关停后资产评估情况进行审核，组织拍卖变现，及时拨付退城补偿资金。

（五）人力资源和社会保障局负责退城企业职工安置政策指导等工作。

（六）相关乡（镇）落实属地管理责任，负责做好退城企业的信访稳定等工作，配合自然资源和规划局搞好退城企业土地收储。

七、其它

（一）本意见自发布之日起实施，有效期三年。本意见印发前已按照正政办〔2018〕110号文件批准退城方案和退城政策的企业，继续按原政策执行。

（二）经县政府批准，其他符合退城搬迁改造条件的工业企业，参照本意见执行。

（三）本意见由县退城办负责解释。执行过程中根据国家政策和市场变化，适时出台补充意见。

② 2022里水东部工业园拆迁进度

进度如下：
南海迎来旧改之年！从年初到现在，关于南海的旧改消息此起彼伏，热度不断。
狮山放下豪言，要杀出一条血路，向年内完成拆除改造1万亩、综合整治1.5万亩的任务目标发起冲击。
大沥也计划用超760亩蓄势待发的土地来建设南海艺术中心项目，以续写千灯湖的辉煌传奇。
很多人没有注意到，在旧改的大环境下，里水正悄悄冒头，多宗土地上网招亲、四大千亩连片工业园新动态频传、750亿元资金搭建村改金融服务平台。里水这个潜力股，可能迎来腾飞的新机会。

③ 富顺晨光工业园区哪些属于拆迁的

你好，富顺晨光工业园区水运发达，沱江河、釜溪河在园区交汇，上溯四川中部多个城市，南下泸州入长江，历来是畅通繁忙的运输通道。省交通厅已批准打通沱江航道，园区至泸州段将得到优先实施，航道的打通，将大大降低企业长途运输成本。园区内建有国家二级客运站，距离泸州、宜宾、自贡、内江等市在80公里以内，距成渝高速公路仅38公里，距内宜高速公路仅24公里。隆雅路富顺段（快速通道）直接园区，到自贡市区仅需15分钟左右。在园区内穿境而过的峨隆铁路已纳入四川省“十一五”实施规划。拆迁需看拆迁通知或是咨询当地的拆迁办。

④ 请问工业园区周边几个村子会拆迁吗

“[尘封往事]
”网友，您好！根据正在编制的淮安市棉花庄（hy08）南片区控规，淮阴工业园区管委会周边规划有居住用地、工业用地和铁路备用地，具体请见关于淮安市淮阴区hy05单元火车站周边地区控规等规划草案的批前公示

⑤ 大兴拆迁有哪些村

大兴拆迁涉及64个村及1.7万户民宅，包括大兴区旧宫镇、黄村镇、瀛海镇和采育镇四个镇。其中旧宫镇涉及5个村、黄村镇涉及10个村、采育镇涉及14个村、瀛海镇涉及35个村。

大兴区2016年正式启动“新机场周边发展三年计划”，将重点围绕教育、医疗等民生保障项目，以及新机场高速、轨道交通等基础建设工程，围绕新机场建设的北京新航城三大支点市镇，庞各庄镇、魏善庄镇、安定镇都在“计划”之内。

在新机场拆迁安置期、机场建设过渡期以及机场运行期三个阶段，大兴区将借助机场建设、产业园区、平原造林等重要载体，转移农村劳动力7000人，实现农业人口的转移就业与绿色就业。

同时，以搬迁农民、城乡结合部改造地区群众、困难群体为重点，积极开发就业岗位，预计实现城乡劳动力就业1.3万人。加大就业政策、培训、服务等方面的支持力度，完成劳动技能培训1.5万人次

“十三五”期间，大兴完成西红门镇、旧宫镇和黄村镇等十余个村落工业大院、物流大院、小散乱市场的拆除腾退，通过引进现代服务业高端项目，打造产业层级、生态环境、管理水平同步提升的新型城乡结合部。

旧宫镇拆除约40万平方米的建筑面积，完成旧宫三村工业区拆除腾退。黄村镇重点抓狼垡组团和西片区8个村城乡结合部改造拆除腾退工作。西红门镇继续推进现有4个地块拆除腾退工作。

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大兴“十三五”腾退南五环沿线“大院”

通过拆除工业大院、腾退低效闲置用地，大兴区已减少流动人口近20万人。“十三五”期间，大兴区还将深入推进城乡结合部改造，对南五环沿线的3镇十余村的工业大院、物流大院、小散乱市场进行拆除腾退。

大兴北部曾经是典型的城乡结合部地区，沿袭着“村村点火、户户冒烟”的村级工业大院模式，大院内部小化工、小加工、小餐饮、小市场等低端产业聚集。结合疏解，黄村镇对镇内61家物流大院实施清除腾退、规范整治，引导物流企业外迁。

位于狼垡地区的北京亿发物流有限公司等4家物流企业涉及商户910家，每天吸引着搬运工、运输员等从业人员6900余人，如今随着疏解已告别大兴。西红门工业大院内3000多家企业中，2800多家“五小企业”和“六小场所”也已清退。据统计，近年来大兴区已拆除工业大院1200多万平方米，腾退低效闲置用地2.8万亩，减少各类污染企业4000余家，减少流动人口近20万人。

“十三五”期间，大兴区将对南五环沿线的3镇十余村的工业大院、物流大院、小散乱市场进行拆除腾退。其中，旧宫镇将拆除约40万平方米的建筑面积，完成旧宫三村工业区拆除腾退；黄村镇将重点抓狼垡组团和西片区8个村城乡结合部改造拆除腾退工作；西红门镇将继续推进现有4个地块拆除腾退工作，并适时启动其他条件成熟村的拆除腾退工作。

城乡结合部产业升级改造后，将重点发展现代服务业。在西红门镇工业大院原址上，一座建筑规模26万平方米的创新金融基地金融谷已经初具雏形，花园式的办公区里如今已有十余家企业入驻，以金融和影视传媒行业为主。在旧宫，工业大院拆除腾退后，原地崛起电商谷项目，成为以电商体验店为主体，为电商及消费者服务的经营性大型商业综合体，除了超过千亿的产值，还可以解决旧宫地区80%的适龄青年的就业问题。

除了用于产业升级，拆除腾退后的区域还被用来还绿。“十三五”期间，大兴区将实施绿化隔离地区遗留地块、拆除腾退地块的绿化工程，构建生态廊道，增加小微绿地，创造公共活动空间，整个城乡结合部地区绿化面积将达万亩以上。

⑥ 安庆刘记工业园要搬迁吗

是的。
安庆市城区老工业区搬迁改造列入全国25个老工业区搬迁改造重点工程，完成企业搬迁改造146家，完成率98.6%，实现腾退土地10530亩。

⑦ 哪些地方要拆迁

经济发展离不开建设，建设离不开用地，用地之前要有规划，哪里会有拆迁要看哪里需要发展，比如修高铁、建工业区、恢复生态环境、治理污染等等都需要征收、拆迁、关停、腾退！
但这些都要遵守一个原则，也是法定原则，即因拆迁造成的损失要赔偿，不能因拆迁使得生活水平降低，不能使长远生计无保障，不能损害被征收人的利益！
所以哪里拆迁并不是关键，关键是被拆迁人是否得到了合理的补偿，不管是补偿钱还是补偿房子，被拆迁人都有选择权，当然也会有人不懂法律，不知道自己应得利益是多少，从而签了自己后悔的协议，这是不懂法又不知道问律师的问题了！
2019年是新的建设年，高铁、环保、生态、发展、新农村建设等规划陆续推进，如果你已经听到了征拆的消息，就赶紧关注我们吧，把你遇到的问题私信给我们，我们告诉你相关的法律常识，楹在拆迁，庭上为民的理念！
北京楹庭律师团律师最早自2002年起便专注全国拆迁诉讼，你的问题难不住我们，尽管来问！

⑧ 现在苏州哪些地方在拆迁啊或者那些地方以后要拆迁

古城区暂时不会拆了，要不然现在也不会旧房改造了，再说古城区一方面要保护，一方面也拆不起啊。

四个环线外面有点动作的，近期东环拆的厉害。

还有就是高新区和园区的外围，两个工业区在扩大，势必要征地的。

⑨ 北京西城西四北头条至8条腾退最新消息

没有任何消息

⑩ 工业厂房拆迁怎么补偿，有哪几项

1.土地、企业的房屋价值补偿房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。

2.装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。

3.停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。4.搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5.各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。另外，涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。