工业厂房净高多少可以算两层

A. 层高多少才算两层建筑面积

住宅现在超过三米，就要折算建筑层数，公共建筑超过4.5米 也要折算建筑层数所有建筑面积2.2米以上算全面积。但是规划时涉及到容积率时，层高对层数是有影响的。

单层厂房在计算容积率时，超过8m按两层折算面积，但建筑面积仍然算一层。单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

拓展资料

建筑面积

建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

B. 请问下建筑上厂房层高超过多少米算做两层

厂房建筑层高大于等于7.5米，建筑面积是否按两层算？
答
：按规范不能按两层算。但各地规定不同，是有地方文件规定按两层算。以查阅当地文件为准。

C. 厂房高度大于多少米建筑面积按两层算

厂房高度大于8米的建筑面积按两层算。

根据《工业项目建设用地控制指标》的附件一的第二条规定：建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。

(3)工业厂房净高多少可以算两层扩展阅读：

工业厂房建筑面积计算：

1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

参考资料：网络-工业项目建设用地控制指标

D. 8米高的厂房建筑面积可以按两层的算吗

不可以。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。

9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

11、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。

13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、计算全部建筑面积的范围

（1）房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

（2）假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。

（3）房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

（4）底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。

（5）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。

（6）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

（7）有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

（8）挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。

（9）复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

(4)工业厂房净高多少可以算两层扩展阅读

不属于房屋的建筑面积

1、突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱 雨棚等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。

4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、 储仓、地下人防干、支线等。

5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

9、 岗亭、警亭、书报亭等。

10、里弄房屋后天井内的天棚。

11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。

12、阁楼。

13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

E. 工业建筑高度超过8米，算两层面积，有没有明文规定

根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，不得计算二层面积。各地预算定额中规定可计算满堂脚手架、超过3.6米增加费等。

F. 国土部关于容积率，有一个规定说是：厂房达到8米高的话，可以按两层计算容积率算，这是国土资源部那个文件

出自国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标(试行)》的通知（国土资发[2004]232号）。

1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

以上内容参考：网络-容积率

G. 工业厂房层高超过几米建筑面积乘二

国土资发[2008]24号关于发布实施的《工业项目建设用地控制指标》有明确规定，超过8米厂房按2层计算。

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。

(7)工业厂房净高多少可以算两层扩展阅读

1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

H. 建筑层高多高才算两层

这没固定的概念
有的底商门面房，单层层高5米的都有，
按单层建筑来说，2米（有的地方2.2米上）上都可以算做正式房屋。

I. 厂房高度大于多少米建筑面积按两层算

摘要 您好哦很高兴为您解答，7米到8米以上