‘壹’ 厂房公摊面积国家有标准吗
国家标准：厂房公摊面积计算方法是：公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数，各套的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到应合理分摊的公用建筑面积。
一：公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二：公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
三：公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
四：约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
五：新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
六：在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
‘贰’ 租厂房的公摊面积是多少才合理
租赁厂房与购置商品房相似，都涉及到公摊面积的问题，许多人对此表示质疑。然而，无论是租厂房还是商品房，公摊面积的设定并非固定不变。
首先，商品房的公摊面积主要包括电梯井、楼道、设备室等公共设施的面积，以及各单元间的分隔墙体面积的一半。具体比例会因楼盘特点而异，如多层住宅公摊系数通常在10%至15%，小高层在15%至20%，高层则可能达到20%至25%左右。
对于租厂房的公摊面积，情况同样不一，一般而言，仓库的公摊比例在40%至50%之间。确定公摊面积的合理比例需要专业人士实地测量，考虑到建筑结构和用途，比如商业用途的公摊通常较大，住宅则有所不同，板楼的公摊率可能在82%至86%，塔楼在72%至80%，这还要根据是否有电梯等因素区分。
公摊面积并非按户平均分摊，而是通过公式计算得出。公摊系数等于公用建筑面积除以套内建筑面积。理解这个概念有助于理解租赁厂房时公摊面积的分配情况。总的来说，租厂房是否应有公摊面积，应根据行业标准和具体合同条款进行评估，公摊比例也会因项目而异。