Ⅰ 工业土地厂房过户所有税费
法律分析：卖方税：1、个人所得税：（评估价－原价）＊20％。2、增值税：（评估价－原价）＊5．5％。3、土地增值税：（评估价－原价）＊30％至60％。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）买方税：契税：评估价＊3％。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
Ⅱ 个人购买工业用地无效吗
工业用地主要是用于建造各种工厂及配套设施的土地。若个人想要开厂创业，则需要购买一块属于自己建厂的工业模粗用地。那么个人购买工业用地有效吗，以及国家对工业用地转让有什么规定，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、仿旦个人购买工业用地无效吗
个人购买工业用地是有效的。工业用地可以用作工厂、车间、手工也作坊，同时还可以做一些配套的工程，包括职工宿舍、职工活动场地等。购买工业用地，需要缴纳税包括，合同成交额3%的契税，单位房转让差额5.6%的营业税，及10元/平米的交易费等。
二、国家对工业用地转让有什么规定
1、如果工业用地在长达两年的时间没有被开发建设，并且没有建设厂房的土地，那么不能够直接进行转让过户，必须先将土地以闲置土地进行出来，等收回土地的使用权之后，在做新项目的安排。
2、工业用地超出了合同中规定的动工时间，但是并没有超过两年，且投资没有达到投资总价的25%，是不可以进行转让的，这时，如果不旦大镇进行开发建设，那么需要缴纳闲置费，并且将土地收回。
3、只要是享受了政府的优惠政策，并且完成了厂房建设的工业用地，在进行转让过户之前，需要安装优惠地价的标准上限，交付足够的差额土地出让金，并重新签订合同，这时签的合同终止日期是不变的。
4、如果土地已经办理了金融抵押，那么是不允许转让的，但是出现以上三种中的任意一种情况，那么需要根据国土资源厅发布的条款，进行处理。
关于个人购买工业用地有效吗，以及国家对工业用地转让有什么规定，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?个人是可以购买共有用地的，但是需要根据相关的规定，按照流程进行购买。
Ⅲ 工业厂房过户需要缴纳哪些费用
法律分析：1、营业税：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。2、城市维护建设税和教育费附加：以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。
第二十六条 纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。
第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。
农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
Ⅳ 工业用地转让需要交多少税
按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税;按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加;按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;按成交价格(合同)缴纳3%或5%的契税;按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
工业用地限制不能转让的情形
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。
3、、已办理金融抵押的工业用地不得转让。
4、、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
5、、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
6、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
7、土地权属有争议的不得转让。
8、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。
9、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
法律依据
《城市房地产管理法》
第三十二条规定，“基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。”基准地价和标定地价是城市政府管理地价的基本参照地价，也是房地产投资者进行投资决策的主要依据。为了确保城市基准地价的科学性，国家土地管理部门还要求省会城市及计划单列市的基准地价成果要上报国土资源部进行审核与平衡。
土地价格评估制度