‘壹’ 房屋土地使用权一般是多少年
一般住宅用地为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。
一、住宅用地土地使用权年限
对于普通住宅用地，根据我国法律规定，其土地使用权年限为70年。这意味着从开发商取得土地使用权开始，购房者购买并入住后，享有该住宅用地的使用权为70年。在土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，按照相关规定办理续期手续。
二、商业用地土地使用权年限
商业用地，如商场、办公楼等，其土地使用权年限通常为40年。这同样是从土地使用者取得土地使用权之时开始计算。在土地使用权期限内，土地使用者可以依法使用土地进行经营活动。土地使用权期满前，也可以依法申请续期。
三、工业用地土地使用权年限
工业用地主要用于工厂、仓库等生产设施建设，其土地使用权年限一般为50年。在此期间，土地使用者有权依法使用土地进行工业生产活动。土地使用权期满前，如需继续使用土地，应依法申请续期。
此外，需要注意的是，土地使用权年限并非房屋产权年限。房屋产权年限通常指房屋所有权年限，一般为永久。而土地使用权年限是指土地使用者依法享有的土地使用权期限。在土地使用权期限内，土地使用者应遵守相关法律法规，合理利用土地。
综上所述：
房屋土地使用权年限依据土地用途的不同而有所区别，一般住宅用地为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。在土地使用权期限内，土地使用者应依法使用土地，如需继续使用土地，应在土地使用权期满前依法申请续期。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条规定：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条规定：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期
‘贰’ 工业用地住房能个人购买吗
1、个人可以购买工业用地住房，但是没有产权证，不能过户。
2、户口不能落户，迁出迁入。
3、工业用地期限只有50年，如果到50年被拆掉就只能拆掉，如果没有拆可以继续住。
4、工业用地住房虽然不能过户但是可以注册营业执照。