㈠ 工业地产如何办理规划手续
工业地产开发和其他房地产开发没什么两样，具体的开发与管理流程是：拿地、规划设计、工程施工、竣工验收，办理产权证、销售、招商、交付使用、物业保修、工业物业管理。 拿地 现在都进入招拍挂程序。与商住用地不同，工业用地通常针对特定的买家、特定的需求，推出特定区域的特定面积的特定地块，个性化特别强，特适用于“勾地”政策。 规划设计 交给设计院去做。可选择的设计院不多。相对商住物业的设计，工业物业的设计还不够成熟。不同的企业有不同的设计要求，一般，设计院只设计建筑、结构等大框架，内部间隔、装修得另外根据企业需求来。 工程施工 施工单位、监理单位、甲方代表，一个都不能少。如果不涉及内部装修，施工过程比商住建筑简单。 竣工验收，办理产权证 施工单位编制竣工图，监理单位出具竣工验收报告，开发商取得《建设工程竣工验收备案证明书》，业主办理产权证。如果通过招拍挂获得的土地，可以分割产权。 销售、招商 符合预售条件可办理预售许可证。预售时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划局核发，《开工证》由市建设局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 预售条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）房屋建设工程施工合同已生效，施工进度和竣工交付日期已确定； （四）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上； （五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程；无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。 交付使用 一般有开发商、物业单位、购买人一起验收，通过后办理交付手续。在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(简称“两书”)，“两书”的发放以每套房屋为单位，逐套发放。 物业保修 工业物业自竣工验收合格之日起计算保修期，最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 工业物业管理 工业物业管理提供安全、卫生、客户服务、公共设施管理等服务内容。和商住楼宇管理有些不同，商住楼宇管理侧重于客户服务，工业物业管理侧重于设施维护。工业物业设施维护范围和责任比商住楼宇更大。比如停水一天对居民可能只是生活上有些不便，对企业可能就是一天的停产损失.
㈡ 我想在家乡办一个加工厂，但是场地不好找，基本都是耕地，我要如何通过正规渠道取得用地呢
如果你想在村一级获得正规用地，那肯定是无解的，肯定没有可能的。因为，现在工业向园区集中，一般工业集中区以后的地区，不予进行环境评价。而没有环评，你的公司或工厂就没有办法注册。
所以，你想正规渠道用地，那你得到镇或市级工业区征用土地。而镇或市一级的工业区是有投资门槛限制的，比如亩均资本投入或亩均注册资本投入要求。
因此，要想把项目提早办起来，一是你的项目大，走园区租地程序；或者，你的项目小，直接以租赁现有厂房场地的方式起步吧，这样来的快。
最后，正规渠道用地的指标非常有限，小项目或非资本密集型项目要拿地，那得看造化与关系了。
㈢ 工业用地拿地流程和费用
工业用地土地证办理流程:
步骤一
签订国有建设用地使用权出让合同,缴纳土地出让金,开具土地出让金收据。
步骤二
取得所在地政府土地批复文件。
步骤三
60天内缴纳土地契税。
步骤四
办理建设用地规划许可证
步骤五
办理规划定位图,宗地图和地籍调查表。
步骤六
准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证,填出让金收据、契税收据、规划许可证,填写土地证办理申请登记表,缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。
工业用地土地证办理费用:
说明一、国有农用地(耕地、林地、园地等)除按上述(一)、(二)、(三)分别收取规费外,尚需征收国有土地有偿使用费每亩20000元(市开发区和镇工业园区免收)。
说明二、工业用地——办理划拨集体建设用地手续与办理国有土地出让手续相比,在土地类型相同的前提下,用途变更费改为667元/亩,出让业务费改为管理费1000元/亩,新增建设用地有偿使用费、粮田开发资金、老年社员保养金和评估费免收。
说明三、房地产用地办理国有土地使用权出让手续与工业用地办理国有土地使用权出让手续相比,在土地类型相同的前提下,新增建设用地有偿使用费市(县)部分,粮田开发资金和老年社员保养金不予减免,出让业务费上不封顶,按规定比例计收。
说明四、农户占用耕地建房收费标准为:(1)耕地开垦费6000元/亩;(2)省农业重点开发建设资金2400元/亩;(3)管理费0.5元/m2,每户最高为60元;(4)耕地占用税由建房户直接交镇财政所。
说明五、上述收费项目中,不包括出让土地应缴纳的契税、政府收益金和中介机构收取的评估费、勘测定界费。
㈣ 如何在张家口开发区建厂拿地
征收土地一般应当按照以下工作程序办理：
1、建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民余差禅政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：
（1）建设单位依法设立的有关证明；
（2）项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；
（3）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；
（4）初步设计或者其他有关材料；
（5）建设项目总平面布置图；
（6）占有耕地的，提出补充耕地该案；
（7）建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；
（8）提供地价评估报告。
2、受理申请并审查有关文件的程序
3、审批用地程序
4、征地实施程序
5、签发用地证书程序
6、颁发土地使用证程序
(4)工业区拿地手续哪个能办扩展阅读：
农村土地建厂房另外需要的手续：
1、《土地管理法》第四十三条规定
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民庆扒集体的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体的土地的除外。
2、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤竖尘销，撤销后可以收回土地。
土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。
3、占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。土地上的厂房属于企业或企业主（取决于企业性质），现实当中，法定代表人不一定是企业主，很多企业大股东和法定代表人不一致。
㈤ 谁有最近各省市最近出台的工业用地招拍挂的文件（注：不要国土部31号文件）
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》下发，有如石破天惊。江苏省各地对国务院关于工业用地招拍挂的规定都高度关注。毕竟，这是一条很难有空子可钻的铁律，不管你怎么想，都不得不掂一掂这铁律的分量。
“不走这一步，没有更好的选择”——工业用地招拍挂势在必行
工业用地实行招拍挂，势在必行。用扬州市国土资源局利用处处长叶卫东的话说，“搞工业用地招拍挂，我们心里没底儿。但不走这一步，没有更好的选择”。
调查显示，近几年每年建设用地中工业项目用地占到43%。实际上，长期以来，许多地方工业用地都在“低价出让、过量扩张”，不少地方出现“零地价”甚至“负地价”，政府竞相以压低地价为策略，彼此争夺客户和投资，不仅使工业用地投放过量，工业摊子铺得过大，而且造成土地浪费使用，国有资产流失，被征地农民权益受侵犯……在用地矛盾尖锐的东部地区，人们不用多久就会发现，这片土地已经让工厂、楼房挤满了，很难再上什么新项目。工业用地低成本过度扩张，难以为继。
而实际上，市场一直在向招拍挂招手。
扬州市邗江区杭集镇，有“牙刷之都”美誉。据说，这里生产的牙刷，市场份额占全国的85%和世界的1/3。镇长陈德康对记者说，镇工业集中区里有136家企业，其中既有世界500强的高露洁集团等国内知名集团企业，也有来自比利时、美国等国的多家外企，已经形成成熟的产业链和可观的规模集聚效应。区内的地很紧张，不下十几家企业，都排着队等地。陈德康说：“如果不搞拍卖，政府还真是没办法。”
扬州市国土资源局储备中心主任周国清认为，选择在杭集镇做工业用地拍卖出让的试点，局里是反复掂量过的。在这里，不是政府找企业，而是企业找政府，政府不是在招商“引”资，而是在招商“选”资，在这种氛围下，搞工业用地招拍挂势在必行。
江阴市今年以来已经有10块工业用地通过市场成交，以挂牌形式居多。哪怕只有一家摘牌，但它与协议方式性质完全不同。国土部门的同志说，这个做法向社会传达了一个鲜明的信号：工业用地像经营性用地一样，要走市场。
无锡市委、市政府在今年7月下发的一个关于推进高水平节约集约用地的文件中明确提出：“从年内开始，增量用地用于工业性项目的必须全部通过市场进行配置，存量用地用于工业性项目的至少50%要通过市场进行配置。”记者注意到，尽管当时规定是增量用地百分百、存量用地50%要通过市场进行配置，力度还不够大，但无锡的这个文件毕竟比国务院31号文出得早一些。
无锡人说，工业用地价格这么低，集约用地就搞不成，用地压力会越来越大。
记者发现，对工业用招拍挂的规定，江苏一片拥护声。
槌声落，掌声起——招拍挂的多赢效应
槌声落下，掌声响起。这掌声既来自政府和行政主管部门，也来自企业投资商和失地农民。
扬州市国土局的同志说，工业用地协议低价出让，征地补偿安置是政府贴钱做，一是标准低，二是到位迟。通过招拍挂，工业用地价格复位，政府收足了钱，补偿就高不就低，钱能很快给到农民手里。陈德康说，杭集镇在整个扬州地区属于相对富裕的地区，地价水平较高，农民补偿安置费用本身就高，协议出让每亩16万元只是个成本价，政府还要贴钱搞征地农民补偿安置。拍卖拍出了每亩21万元的好价钱，农民安置就不成问题了。
无锡国土资源局局长王云鹤经常挂在嘴边的一句话说就是：“每减少一亩耕地，就要增加两名失地农民。因为地太便宜了，他才不好好用。花大价钱买来的土地，看他会不会精打细算！”“对节约集约利用土地来说，这一招显然来得更有效。”吴伟坤说，过去我们管得很辛苦，卡投资强度、投资密度，卡建筑密度、建筑容积率，可还是不一定管得住。明明1000万元的投资项目，他可以搞个批文，说成是1亿元的项目。市场机制，可以逼用地者节约集约用地，政府管理也能变被动为主动。
江阴友邦交通设备有限公司的例子很有说服力。公司要上新项目，打算要五六十亩地。后来通过拍卖，买了一块近20亩的地，项目也落户了。公司主管曹良兴说，精打细算20亩也够了，要向空中发展，盖三层厂房，办公楼也不单独砌了，就放在厂房一角。
工业用地招拍挂会不会影响招商引资？实践证明，这个顾虑是多余的。陈德康说，协议出让地价低，即使高于最低保护价，政府要搞几通一平，安置补偿失地农民，得倒贴不少钱。可以说，供地越多，政府贴钱越多。通过拍卖有了钱，政府不仅可以更好地安置农民，还有富余搞其他建设。
事实上，对地方政府来说，工业用地招拍挂带来的另一个好处是帮助他们更便捷地实现招商选资。企业买地，要具有一定的实力，土地出让合同中对建筑容积率、投资总额、单位用地面积的投资强度、非工业设施的用地比例以及动工、竣工日期等都提出明确要求，就如同设定了一道道择优录用的门槛，不达标的企业只能敬而远之。“这为我们减少了麻烦。”一位地方政府官员这样表示。
在协议出让的机制下，土地价格多是谈判谈成的。桌面上怎么谈的大家清楚，但桌底下怎么谈的，谁也不知道。通过市场化配置，操作公开、透明，这种猫腻儿也就自然消失了。
更重要的是，这样做，有助于抑制地区间降价招商的恶性竞争。苏南好几个国土部门的同志认为，过去地区间以牺牲土地为代价搞恶性竞争，便宜了投资商。有的投机商低价吃进大片土地后，成了“二地主”，坐享土地增值之利。通过市场化供地，既可以促进节约集约用地，又有利于建立一个规范有序的投资秩序，优化产业结构。
企业虽然增加了用地成本，但能够公平地拿到土地，项目顺利上马，也很欢迎招拍挂。至于企业拿地的成本高了，企业并不很在乎，尤其是有实力的企业。江阴友邦交通设备有限公司的曹良兴说，在9月22日江阴的土地拍卖会上，他们以314万元的总价款拿到了一块近20亩的土地，他当时的心情“比中大奖还要高兴”，因为“如果没有这次拍卖，我做梦都不敢想会拿到地段这么好的地”。他告诉记者，早在今年4月，公司就已经洽谈好了一个项目，资金也已到位，等了几个月，就是苦于没有场地。当时他们面临的选择只能到河北建厂，但这样一来运输成本就相当高。如今竞得的这块地，对他们来说简直是雪中送炭。他们当初作了成本核算，虽然每亩地价增加了四五万元，总价多出30%，但是马上可以建设投产，算经济账可以承受。
不少投资者表达了同样的心态。他们说，从市场上拿地，虽然比过去价位高，但大家心里敞亮，因为是通过市场公平竞争所得，物有所值。
工业供地走市场，还有很长一段路——好文件关键要落实好
“双轨制”是大家对当前工业用地现状的评价。对于江苏大多数地区来说，工业用地招拍挂仍然没有破题。少数率先实践的地区，如经营性用地招拍挂推进的历程一样，工业用地的市场化之路也并不平坦。看来，工业供地走市场，还有很长一段路。
首先是观念的转变。一些国土部门的同志说，目前招商引资仍然是许多地方政府的主要目标。实行工业用地招拍挂，就怕把外来投资项目都赶走了。有的地方政府领导认为工业用地实行公开出让，会弱化政府对企业和用地者的调控力度，影响当地的经济发展。
再有就是怕“水往低处流”，怕有的地方搞，有的地方不搞，“搞了的肯定要吃亏”。
“观念的转变肯定需要一个过程。好在31号文件的出台，一定会大大缩短这一过程。”国土部门的许多同志对此深信不疑。
大家一致认为，关键是要把文件落实好。
各地对于31号文件中提出的由国家统一制定和公布工业用地最低价出让标准，非常关注。记者在苏南等地了解到，各地已经制定了最低保护价标准，在实际中也是按照标准执行的，并没有零地价或超低地价的现象。但据部有关人士介绍，全国并不平衡，有1/3的省制定并公布了协议出让的最低价标准，1/3的省正在研究制定过程中，另有1/3的省还没有标准。
现有的供地程序也需要改变。过去是先立项，再供地；实行工业用地招拍挂则是先供地，程序变了，需要转变机制，调整操作。
31号文件下发后，无锡市国土资源局在政策层面的研究上也更进一步，很快草拟出《关于工业性项目等用地市场化运作的实施意见》，提交市委、市政府送审。记者发现，在这一实施意见中，无锡市将用地招拍挂实施的范围进一步扩展，将生产性工业用地、科研设计用地、工业区配套设施用地、外来人口集中居住用地、工业性物流项目用地、金融保险项目用地、营利性公用设施用地、营利性教育用地、营利性医疗卫生用地等都纳入招拍挂供地的范围。用他们的话说就是，除了划拨用地外，所有的其他用地通通走市场。
无锡市计划今年在全市范围内全面推开工业用地招拍挂工作。“我们热切盼望着31号文件配套文件的早日下发。不过，我们不会等。”“因为，实践已经证明这条路迟早得走也一定走得通。”